當大家還在討論宜賓今年剛出爐的供地計劃時,臨港又要拍地了!
今天下午,宜賓市自然資源和規劃局發佈臨港5月17日的拍地公告。整整4塊商住用地,預計將帶來5700套住宅,位置還都挺不錯?
先說說地段成熟的SC-G-05地塊
位置不錯,臨白沙湖水街
此次將要拍賣的地塊中,個人認為SC-G-05地塊的位置最成熟。它位於臨港“雙城”片區中部,與白沙湖水街僅一街之隔,交通、景觀都有一定的基礎。周邊還有白沙翡翠城、白沙鷺島、銅雀臺、邦泰國際社區、翰林府邸等多個小區。
地塊不大,預計帶來770套住宅
SC-G-05地塊總用地面積30784㎡(約46.2畝),比邦泰·天璽要大些。雖說地塊不大,但勝在地段成熟,所以應該還是很有競爭力的。地塊容積率在1至2.5之間,建築密度不超過22%(裙樓以上高層建築不大於18%)。按此來看,應該還算偏改善型的項目。對了,臨港近年來拍賣的大多數地塊都是2.5的容積率,看來官方層面已在把控整個區域的居住環境。如果按照容積率2.5,以套均建面100㎡簡單計算,預計能帶來770套左右的住宅房源。
周邊實探,配套也不少?
小編現場看了看,這塊地的位置確實比較好,地處臨港中心區域,在新樓路和石崗路交叉口,周邊有幾個比較成熟的小區,醫院、超市、公交(目前有4條公交線路途經該區域)等配套比較完善。緊靠白沙湖公園,與白沙水街一街之隔,周邊有臨港新天地、天立國際學校、白沙湖體育文化公園、恆旭國際大酒店。綜合來看,這個地塊應該是目前臨港供地計劃中最成熟的地塊了!請看周邊實拍——
展望:成熟區域,臨港又一精品盤?
從今年的供地計劃來看,今年的臨港供地還是延續的去年的紅火勢頭,今年將推出1926畝地,佔了全年供地計劃的大頭。而這塊地也在計劃之內,區域周邊已經比較成熟,這塊地可以作為精品打造,應該會引起很多開發商的青睞。
那麼,誰會來拿呢?
有業內人士分析,最有可能拿下該地塊的開發商有陽光、邦泰和金科。邦泰有白沙鷺島和邦泰國際社區兩個項目緊鄰該地塊,整體打造也是“美滋滋”。而對金科而言,白沙湖周邊環境都比較成熟,容積率低於2.5的話做洋房也是金科的強項。陽光最近也勢頭正猛,相信對這塊“熟地皮”還是有點“覬覦”的。
當然,不管最終誰拿下這塊地,鑑於周邊成熟的配套,這樣的“香餑餑”應該也是待價而沽的,拍賣競價時的“較量”恐怕也是十分精彩。
別急,另外3宗地也很亮眼!
臺地生活區2宗,都在國際會議中心附近
①TD-B-05-06地塊
這宗地位於黃桷坪路旁邊,與黃桷坪花園、金鳳凰A區隔路相望,挨著鐵投在建的國際會議中心也不遠,有一定坡度。這宗地一共132畝,容積率同樣在1-2.5之間。若按套均建面100㎡算,滿打滿算預計能提供2200套左右的房子!
②TD-A-01-02地塊
這宗地位於鐵投在建的國際會議中心背後,同樣有一定的坡度,背靠白塔山。地塊一共114畝,容積率同樣在1-2.5之間。按照前面的算法,預計可以提供1900套左右的房子!
天立背後有1塊,挨著理工學院
SC-E-03-08地塊位於天立國際學校背後,與四川輕化工大學白酒學院一路之隔,旁邊還有規劃的竹產業園。作為一塊緊鄰大學的土地,這宗地也需要修建不低於40%比例的商業,且要開發商自持50%,用於打造大學生配套商業和服務設施的“青春廣場”。這宗地一共92.1畝,容積率不大於2.2,拋開商業後,預計可以提供920套左右的房子。
綜合來看,這4宗地實際上都不錯。不過目前而言,宜賓主城已有多宗土地掛網,選擇一多,開發商又會如何選呢?歡迎繼續關注宜賓三江房產網,我們將現場進行拍地直播!
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