煙臺海上世界項目（會西街區片）住宅房屋徵收與補償方案（徵求意見稿）
芝罘區煙臺海上世界項目徵遷指揮部
為加快舊城區改建步伐，煙臺市芝罘區人民政府為房屋徵收主體，制定煙臺海上世界項目（會西街區片）住宅房屋徵收與補償方案如下。
一、徵收範圍
大關前街以西，會西街西側房屋以東，北馬路以北至規劃紅線區域內的住宅房屋（詳見徵收範圍示意圖，規劃保留建築除外）。
二、法律、法規和政策依據
《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）、《山東省國有土地上房屋徵收與補償條例》、《關於印發<國有土地上房屋徵收評估辦法>的通知》（住建部建房〔2011〕77號）、《煙臺市國有土地上房屋徵收與補償辦法》（煙政辦發〔2016〕26 號）、《煙臺市直管公房管理辦法》（煙政辦發〔2018〕31號）等有關規定。
三、簽約期限
以徵收部門發佈的簽約期公告為準。
四、徵收補償方式
實行房屋產權調換或貨幣補償方式。
被徵收房屋主體貨幣補償價格，由預評估機構按有關規定評估均價為16300元/㎡（含暖氣投資），最終補償價格以被徵收人選定的評估機構按有關規定評估確定。
房屋建築面積低於45㎡且僅有一套住宅房屋的被徵收人（以下簡稱“房困戶”），被徵收人選擇貨幣補償或房屋產權調換時，按最低面積補償標準45㎡計算。
（一）貨幣補償
被徵收房屋貨幣補償額＝房屋產權證載建築面積（“房困戶”按照45㎡計算）×房屋主體評估單價+搬遷費+獎勵費+3個月臨時安置費+附屬設施（包括燃氣、固定電話、有線電視等）及室內裝修等補償。
（二）房屋產權調換
等價值調換面積=按分戶評估報告確定的被徵收房屋主體補償金額÷選定的安置房屋樓層投資優惠單價。
被徵收人可選擇的安置房最大調換面積=等價值調換面積+15㎡（15㎡內按樓層投資優惠價格投資購買）後就近的戶型，但超出“等價值調換面積+15㎡”部分的，按市場優惠價格投資購買。投資優惠價、市場優惠價詳見《安置房樓層調換價格表》。
對被徵收房屋的評估結果有異議的，可以按照規定向房地產價格評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向市房地產價格評估專家委員會申請鑑定。
五、特殊情況補償原則
（一）被徵收房屋實際面積與房屋產權證載建築面積不一致的，以房屋產權證載建築面積為準。被徵收房屋產權證載建築面積與房屋登記簿不一致的，以房屋登記簿為準。
（二）直管公房的徵收與補償按照《煙臺市直管公房管理辦法》有關規定執行。被徵收房屋為公管房、企業自管房的，承租人提出書面申請，經產權單位同意，報市有關部門批准，符合房改條件的，可進行房改。不符合房改條件的，由徵收部門提供產權調換房屋，實行產權調換安置後，由直管公房管理機構與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
(三)被徵收房屋屬共有產權的，按一套房屋進行補償。 六、其它補償標準
（一）被徵收房屋附屬設施及室內裝修等補償，按評估機構評估金額予以貨幣補償。
（二）因房屋徵收造成的被徵收人固定電話、有線電視、網絡、空調、熱水器移裝等費用，由評估機構按照徵收時的收費標準評估確定。無法恢復使用的設備、設施，按評估確定的金額給予被徵收人貨幣補償。
（三）被徵收的住宅房屋用作營業用房的，按住宅補償。取得工商營業執照、稅務登記證，營業至房屋徵收決定發佈之日，且房屋產權證、營業執照註明的營業地點一致的，按實際經營使用的建築面積一次性支付被徵收人400元∕㎡的利用住宅營業補助費。
七、搬遷費、臨時安置費和獎勵費等
（一）搬遷費。每戶1200元（每個房屋產權證視為一戶，不含共有權證），需要週轉過渡的，被徵收人可享受兩次搬遷費。
（二）臨時安置費。過渡期限內付給被徵收人臨時安置費，由被徵收人自行躲遷，臨時安置費標準為每月20元/㎡。被徵收人符合享受最低面積補償條件的，按照45㎡計算臨時安置費。
1、選擇貨幣補償的，一次性給予被徵收人3個月臨時安置費。
2、選擇房屋產權調換的，過渡期限為24個月。過渡期限內，臨時安置費自簽署《交房驗收單》之日起，發至回遷安置通知公佈的回遷安置期限屆滿之日再後延四個月止。被徵收人簽訂《補償協議》時付給一年的臨時安置費，之後按年度支付。過渡期限延長的，自逾期之日起按照標準雙倍支付臨時安置費。
（三）獎勵費。被徵收人在簽約期限內簽訂《補償協議》並搬遷交房的，給予以下獎勵：
1、搬遷獎勵費。按被徵收房屋產權證載建築面積每平方米獎勵100元，單戶獎勵費低於10000元的按10000元計發。
2、簽約期獎勵費。按被徵收房屋產權證載建築面積300元/㎡給予獎勵。
3、被徵收人選擇房屋產權調換的，自回遷安置通知公佈的回遷安置期限屆滿之日起，前四年的物業管理費按物價部門核定的收費標準給予50%的補助。
超出簽約期限簽約並搬遷交房的不享受上述獎勵政策。
八、安置房標準和安置房房源
安置房位於芝罘區海上明珠項目西側，分毛坯房、初裝房。選擇毛坯房的，按調換房屋建築面積給予被徵收人200元/m²的室內設施配套補助款，由被徵收人自行配套。選擇初裝房的，裝修標準為200元/㎡，不再支付室內設施配套補助款。安置房層數為26層（5-26層為住宅），自第五層起安置。戶型規劃建築面積分別為62.3㎡、78.9㎡、79㎡、95.6㎡（最終面積以不動產登記測繪面積為準），安置房標準層平面圖詳見附件。
九、產權調換方法與步驟
（一）被徵收人搬家交房時，自行結清已發生的水、電、燃氣、有線電視等相關費用後，簽署《交房驗收單》，抽取選房順序號後選定回遷安置房。
（二）每個房屋所有權證對應一個選房順序號（不含共有權證），現場由公證部門公證。
十、費用結算
（一）被徵收房屋交房前發生的水、電、暖、燃氣、有線電視、網絡等相關費用，由被徵收人自行結清。
（二）被徵收人選擇貨幣補償的，與徵收部門簽訂的《補償協議》生效後，依約一次性結清所有補償費。
（三）被徵收人選擇房屋產權調換的，與徵收部門簽訂的《補償協議》生效後，依約一次性結清搬遷費、獎勵費、臨時安置費、附屬設施及室內裝修補償款等費用。
（四）被徵收人所選安置房屋價值大於被徵收房屋價值的部分，待所選安置房屋辦理回遷手續時，由被徵收人一次性交清投資款。
（五）原房屋沒有暖氣投資的，按被徵收房屋產權證載建築面積80元∕㎡扣減房屋主體評估價格；安置房燃氣投資2652元/戶和有線電視投資250元/戶由被徵收人自行投資。
十一、徵收組織形式
（一）本次徵收按照公開、公正、公平的原則，實行政策公開，被徵收人的房屋評估價格公開。做到依法徵收、規範操作。
（二）本次徵收主體為煙臺市芝罘區人民政府，房屋徵收部門為煙臺市芝罘區住房和城鄉建設局，實施單位為煙臺市芝罘區人民政府向陽街道辦事處。
（三）芝罘區煙臺海上世界項目徵遷指揮部設在北馬路53號（原海洋醫院）。指揮部辦公現場設有安置房的標準層平面圖，並向被徵收人公示，辦公電話：6080905、6080906。被徵收人可持有關證件到現場辦理徵收相關手續。
十二、徵收程序
（一）煙臺市芝罘區人民政府發佈房屋徵收決定後，房屋徵收部門將組織被徵收人依法選定房地產價格評估機構對被徵收房屋價值進行評估，評估結果將在徵收範圍內予以公示。
（二）被徵收人持房屋產權證書、房改售房價格審查書、國有土地使用證、戶口簿、產權人身份證等相關證件原件（產權人是單位的，還應持營業執照、法定代表人證明、授權委託書等相關證件）到指揮部辦理徵收補償手續。
十三、物業管理
被徵收人選擇房屋產權調換安置的，應按物業管理相關規定，享有相應權利並承擔相應義務。
十四、法律救濟
（一）在徵收部門發佈的簽約期公告規定的簽約期限內, 房屋徵收部門與被徵收人達不成徵收補償協議的，徵收部門將根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定報請煙臺市芝罘區人民政府作出補償決定，依法送達被徵收人，並在房屋徵收範圍內公告。
（二）被徵收人對補償決定不服的，可以在法定期限內依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。
十五、安置房產權證書辦理
徵收部門負責為符合辦理安置房不動產權證書條件的被徵收人辦理不動產權證書；被徵收人投資面積部分，由被徵收人按照有關規定繳納稅、費；辦證所需費用由徵收部門與被徵收人按照有關規定各自承擔。
附件：1、會西街區片徵收範圍示意圖
2、安置房標準層平面
3、安置房樓層調換價格表