據港交所消息，6月26日，浙江省溫州商人楊劍名下房地產公司中樑控股集團有限公司（以下簡稱“中樑控股”）通過上市聆訊。
這是中樑控股第二次向港交所遞交招股書。此前的2018年11月13日，中樑控股遞交上市文件，至5月14日，因“新的上市申請人，其申報會計師報告的最後一個會計期間的結算日期，距上市文件刊發日期，不得超過6個月”的規定，中樑控股的上市文件顯示“失效”。三天之後的5月17日，中樑控股再次向港交所遞交招股書，目標仍是在香港主板上市。
中樑控股為浙江省溫州市商人楊劍於1993年創建並控制的地產公司，此後將業務從溫州向長三角，進而全國的拓展，2016年將總部遷至上海，於2018年實現銷售額跨進千億的目標。
這是一家典型的高增長房企。
過去三年，中樑控股銷售額增加近5倍，招股書顯示，2016年-2018年，中樑控股實現銷售額分別為190億元、649億元、1015億元。
規模增長的同時，中樑控股的銷售額權益佔比逐漸下降。2016年-2018年，其權益佔比為86.84%、86.44%和82.86%。2019年前4個月，中樑控股實現銷售額377億元，權益佔比則將至79.58%。
棚戶區改造和三四線城市成就了溫州商人楊劍和中樑控股的千億規模。
2014年，是楊劍踏入房地產行業的第23年，其決定開啟全國化擴張，並將總部由大本營溫州遷至上海，業務也從此前的浙江、江蘇擴至上海、安徽、福建和江西。
楊劍這一大膽的決定背後是2013年國務院發佈的《關於加快棚戶區改造工作的意見》，中樑控股在招股書中表示，棚戶區安置房改造的深化政策推升了中國房屋銷售及價格，尤其是在三四線城市。
隨後的2016年至2018年上半年度期間，中樑控股逐漸加強對三四線城市的關注，又因三四線城市住宅物業的開發及銷售所需的初始注資較低，且無須遵守嚴苛的管控措施，使得公司縮短了銷售週期及現金流週期，可快速複製標準化項目開發流程。
戰略的調整，中樑控股的規模顯著擴大，於2016年、2017年及2018年分別獲取63幅、119幅及221幅地塊。
招股書顯示，2016年-2018年，公司應占土地儲備為770萬平方米、1900萬平方米及3640萬平方米。至今年4月底，中樑控股擁有土地儲備3994萬平方米。
當下，房地產調控仍在加碼，為應對市場變化，中樑控股在招股書中透露，公司試圖利用不同級別城市的交替，利用市場週期等方式應對。
具體而言，開啟全國性擴張，從大本營長三角經濟區，拓展至中西部經濟區、環渤海經濟圈、海峽西岸經濟區及珠三角經濟區；同時，進行地區滲透，即從同一地區的二線城市到三四線城市。
同其他快速成長的公司一樣，快速擴張也帶來了公司資產負債率居高不下，與上市前的快速下降。
招股書顯示，此前的2016年公司的淨資產負債率為1790%，2017年為339.5%，至2018年將至58.1%。
快速的擴張，土地收購活動加大導致用於營運的現金淨額較多，中樑控股的現金流也持續為負。2015至2017年，公司的經營活動現金流量淨額分別為-10.34億元、-176.28億元何-68.38億元，2018年上半年的淨額則為-11.74億元。
另一方面，中樑控股的經營數據正在改善。2016年至2018年，中樑控股收益由29.25億元增至302.14億元，複合增長率為221.4%。同期，公司由2016年虧損2.69億元至2018年獲取的淨利25.26億元。