新政後長沙首宗土拍溢價率197%：開發商拿地條件更嚴了！

5月19日，媒體消息稱，長沙將加強土地供應與管理，探索土地招拍掛熔斷機制。5月20日，長沙第三輪調控政策出臺。三四輪雷霆萬鈞的樓市調控政策之下，高潮仍在迭起。

5月22日，杭州嘉興土拍震驚全國。超400家房企“擠”在嘉興大劇院共同競拍8宗地塊。這樣的瘋狂景象，依然歷歷在目。那麼，新政之後，長沙首宗土地拍賣情況如何？

今日（5月26日），長沙新政後第一拍，是長沙縣的[2017]經網掛17號土地，由長沙瑞西合能房地產開發有限公司3.56億元摘得，出讓面積約為3.09萬方，樓面價為2742元/平，溢價率197%。

據長沙縣國土資源局官網顯示，此宗土地東臨黃興大道，南臨映霞路，西臨東七線，北鄰泉塘安置區用地。規劃為商住用地，商住比2：8。

與以往競拍條件不同的是，此次參加競買的申請人需要提供繳納的保證金不得為銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書和經商業金融機構出具的資信證明。

這也就意味著，銀監會向各銀監局下發的《2017年信託公司現場檢查要點》文件文件要點——收緊房地產通過信託公司融資的通道，得到落實。

這在一定程度上表明，長沙土地市場的競拍門檻有所提高。

合能地產在長沙

就在2個月前（3月24日），湖南合能房地產開發有限公司以1.41億元成功摘得位於長沙縣星沙區域核心位置的[2017]網掛07號地塊的爭奪，樓面價3187元/㎡，溢價率高達112.2%。

注：長沙瑞西合能房地產開發有限公司系由湖南合能房地產開發有限公司出資組建的有限公司，主要負責房地產開發和經營。

據悉，合能地產在長沙已經成功推出合能洋湖公館一期、合能洋湖公館二期、合能雨花公館、合能璞麗和合能楓丹麗舍等5個項目。此宗長沙縣地塊的成功拿下，是合能地產地產在長沙佈局的第七城。

來源：克而瑞長沙機構（cric0731）