在西寧快速擴張尋求發展的這幾年當中，西寧的常住人口變化並不大，但是相比人口的增加城市的擴張範圍卻要大得多。那麼對於西寧而言是什麼原因讓西寧的城市主體不斷加速外擴呢？西寧整個城市呈十字型分佈，城市的繼續發展不可避免的朝著四個方向差異化的發展。不同的發展朝向和發展方向最終也決定了西寧各區今後發展的差異化。西寧的城市圈不斷擴張，與其說是城市圈不如說是城市線，因為西寧當前無法形成圈層，只能形成點到線的連接，同時由於地勢的原因四個方向最終都收緊到某一點戛然而止，因此西寧城市發展的極限也就在這幾個收緊的點上。因此，西寧就要在有限的空間當中尋求更多的可能，正是因為這樣西寧需要外擴。
家庭獨立性增加
隨著時代觀念的變化，成年人的家庭獨立性不斷的增加。過去一家人同住一個屋簷下的觀念漸漸發生了改變，生活上的互不打擾是西寧房產需求增加的原因之一。尤其是在經過了一代的獨生子女之後這種家庭的獨立性越發明顯。而且不但是已婚子女尋求獨立，就連未婚的單身女性都逐漸成為了購房者當中的半邊天。在這樣的數據之下房產的需求擴張，城市也要相對應的提供更多城市發展的空間，才能逐漸滿足居民人口密度趨於低密化的生活需求。所以說，家庭獨立性的增加時推動城市擴張的一個方面。
外來人口
外來人口是西寧城市人口組成的重要一環，來西寧做生意和工作的外來人口很多，並且很多人都願意選擇相對遠一些便宜一些的房子居住。久而久之原本遊走在邊緣區域的房子也就賣得差不多了房地產的發展又要繼續外擴。西寧的城市發展也是這樣一段一段累積出來的。同時，外來人口也帶來了投資性的需求，同樣房子一圈一圈的清盤，城市也就一層一層的外擴了。
棚改和城鎮化建設
在西寧這些年不斷外擴的區域之中，過去有著很多的棚戶小區和鄉村。隨著城市的一段段外擴，這些棚戶區被安置，城市當中的鄉村也讓出了寶貴的土地。可以說城市的整體外擴也是城市面貌改善和城鎮化不斷提高的一種表現。並且在外擴的過程當中，西寧市也新增了不少公園綠地、溼地水系、廣場等，這也是在拓發展的基礎上拓環境，改環境、優環境的發展方式。
新區的發展
西寧現在最火的就是新區，東南西北各有各的新區火熱的發展著。新區的建設一改過去商業集中、人口集中交通擁堵的狀況。將商業分化、人口分散、交通分流整體提升西寧市的整體格局，也將區域性的特色發揮的更好。同時在新區的建設過程中也可以有效的提升居民的居住環境，現在西寧新上的樓盤容積率大多都在2.5以內，這樣的容積率帶來的都是低密生態型的社區。在開發商不斷注重小區環境品質的情況下，舒居就會變得越來越平常，居民也越來越願意為了好的生活而住得遠一些。這樣疏解城市中心人口的工作也就逐步完成了。
新理念
青海的當前任務就是發展好生態，西寧作為省會城市自然要做的更好。但是生態城市的建設從老舊城市改造開始似乎不怎麼現實，所以西寧需要外擴找到可以實踐新型發展理念的地方來發展城市的生態面。河道景觀帶的建設、溼地公園的建設、海綿城市的建設、地下管廊的建設，這些都需要在新擴展的區域當中有效的實踐，這樣不僅可以節約大量的時間，也可以給居民帶來最小的影響。
各方面的原因驅使著西寧不斷外擴，而外擴也讓房地產的發展獲得了很多的機會。所以發展與樓市，樓市與房價就成為了互相作用的幾個因素，互相推動，互相發展。