崑山限購最新消息！

據悉，

724新政交易操作細則

崑山還未正式發佈

但是，住建局已在進行網籤審核，

已簽訂購房合同的小夥伴速度備案，

9月下旬前備案，依原政策執行！

住建局最新回覆，崑山限購新政細則

前幾天，蘇州724新政交易細則出爐，但其中並不包括崑山。今天上午，小房電話諮詢了崑山住建局、崑山二手房網籤窗口得到以下最新回覆；

崑山住建局：

目前崑山住建局正在督促各區開發商提交新政之前簽訂的購房合同，進行網籤審核，符合老政策的按照老政策執行，所有資料要在9月下旬前全部提交給房管局備案。

崑山二手房網籤窗口：

蘇州已公佈了新政細則，崑山目前雖未公示，但據小房瞭解的情況，崑山實施細則和蘇州是一樣的。

重要信息

1、新政(7/25)起實施：三年內連續滿兩年社保或個稅，不得中斷。

2、新政(7/25)之前：買賣雙方已完成草簽並已提交限購核查的，能提供居間合同和轉付房東定金轉賬憑證，且在2019年9月下旬前將上述材料提交交易管理部門備案的，按原政策執行。

3、崑山限購細則還未正式公佈，但是據小房打聽，新政細則和蘇州是一樣的，根據上述兩個條件來執行。

常見購房問題整理

問1：我二月補繳，交了二十個月了，現在說不行，不能買房，求解答

答：中間不能中斷，補交無效，另必須滿24個月

問2：7月25號之前付了首付 已草簽 8月份社保滿一年 享受 9月30號前去 房管局備案嗎？？？

答：不能，必須在7月25日前社保滿一年才行，8月就按新政2年計算

問3：7月前（含7月），也就是說7月份的社保只要繳上了，社保剛好滿12個月，且在25號前付了錢，就按老政策，是這樣？

答：7月25前，滿一年社保，並且進行草簽，即可按老政策

問4：社保斷了幾個月，但是個稅滿足條件，可以嗎

答：可以，但需提供個人所得稅納繳納證明，另必須滿24個月。

問5：拆遷房在限購的範圍內嗎？

答：在。

問6：七月交了首付，簽了購房合同，但是沒有網籤，行不行啊？

答：速度提交購房資料，進行網籤備案。

崑山樓市有什麼變化？

新政發威，二手房市場舉步維艱

從二手房中介處瞭解到，724新政對崑山二手房市場影響比較大。尤其是外地購房人群體，有部分購房人是為了買房補繳社保，結果剛好卡在這幾個月，購房資格沒有了！

比較而來，對崑山本地工作的購房群體影響不大。

崑山今年的二手房市場本不樂觀，加之購房政策調整，形勢愈加嚴峻，很多二手房經紀人已經轉變方向，去做外地項目了。

新政首月，崑山新房價格維穩

新政的到來，尚未對崑山樓市房價造成實質的影響。據小房最新統計，崑山7月新房最新均價為20177元/㎡，較上月上漲3%；崑山7月二手房均價為14976元/㎡，較上月漲幅為1.05%。新房均價上漲只因各區域內不少低價盤售罄，拉高了整體均價，並不是整個崑山的漲價潮趨勢。整體而言，崑山樓市房價還是處於維穩狀態的。

購房資格喪失，有樓盤約10餘人退房

雖然從房價上看，新政後的樓市十分穩定。那麼，新政下崑山樓市到底是熱呢？還是冷呢？

城西城中項目整體訪客數量都沒有太多，新政整體來說對於城西、城中的項目成交影響不大。因為項目基本上都是以改善型為主，本身投資客就相對較少，多數客戶還是自住為主。

對於崑山樓市來說，調控的到來打擊了投機客的炒房，雖然嚴苛的社保條件也誤傷了部分剛需購房者。但也給予了剛需購房者更多的購房機會。

通過了這次調控，崑山樓市很難出現大跌大漲的價格波動，所以此次新政最終目的還是為了穩定崑山樓市房價，但這並不意味著房價會下跌。

目前崑山可售房源還有約4.4萬餘套房源，下半年還有純新盤即將入市。所以購房者可根據自己實際需求出發，選擇是否在這個時期入手房子。