8月6日，上海自貿試驗區新片區總體方案正式發佈，國新辦就此舉行新聞發佈會，會上就自貿區臨港新片區人才落戶、房產限購政策做出調整，臨港自貿新片區放開人才限購。臨港樓市自此迎來新拐點。
熱點新聞提要
8月6日，上海自由貿易試驗區臨港新片區總體方案公佈，緊隨其後，上海自貿區臨港新片區人才落戶、房產限購政策調整！
上海制定的新片區特殊支持政策，主要是聚焦於管理權限、資金支持、人才吸引、土地規劃、住房保障等方面，應該說，很多政策力度還是比較大的。
包括人才“居轉戶”（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。另外，我們為外國人來新片區工作創造便利條件等，對於非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人。而且，原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限要有5年，新片區縮短到3年。
現場直擊概況
樂居第一時間趕往臨港後發現，無論是買方市場還是賣方市場，都對新政有著非常劇烈且迅速的反應：
受到新政影響，變化最大的無疑是新房市場，在樂居探訪的幾個新盤中，即便是處於蘆潮港社區的冷門新盤(與臨港主城區較遠)，案場的來電來訪量都有了質的飛躍，8月6日當晚，有項目接待客戶至深夜，8月7日上午，客戶仍然絡繹不絕，有兩個項目當場就有簽約；而臨港主城區的項目來訪量更高，樂居獲悉，部分今年開盤時去化不暢的項目，在新政發佈後，緊急取消了原本的限時優惠。
"8月6日，上海自貿試驗區新片區總體方案正式發佈，國新辦就此舉行新聞發佈會，會上就自貿區臨港新片區人才落戶、房產限購政策做出調整，臨港自貿新片區放開人才限購。臨港樓市自此迎來新拐點。
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包括人才“居轉戶”（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。另外，我們為外國人來新片區工作創造便利條件等，對於非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人。而且，原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限要有5年，新片區縮短到3年。
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緊急取消限時優惠後，售樓處仍然排著長隊
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現場直擊概況
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緊急取消限時優惠後，售樓處仍然排著長隊
新政之後，臨港各大售樓處來訪量明顯上漲
當然，臨港板塊內的新房尚未出現明顯的調價現象，目前，自貿區新片區大治河以南、金匯港以東有以下項目在售：
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包括人才“居轉戶”（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。另外，我們為外國人來新片區工作創造便利條件等，對於非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人。而且，原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限要有5年，新片區縮短到3年。
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樂居第一時間趕往臨港後發現，無論是買方市場還是賣方市場，都對新政有著非常劇烈且迅速的反應：
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新政之後，臨港各大售樓處來訪量明顯上漲
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自貿區新片區項目分佈圖
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新政之後，臨港各大售樓處來訪量明顯上漲
當然，臨港板塊內的新房尚未出現明顯的調價現象，目前，自貿區新片區大治河以南、金匯港以東有以下項目在售：
自貿區新片區項目分佈圖
自貿區新房一覽
從新盤分佈來看，目前自貿區新盤主要集中在浦東臨港、奉賢藍灣、金匯和奉城板塊。浦東臨港片區內，圍繞著軌交16號線，滴水湖站周邊新盤存量已經不多，基本都為尾盤在售，目前滴水湖周邊尚有湖濱天地一個全新盤待售。
浦東臨港主城湖濱天地城市展廳已在滴水湖一號碼頭開放。項目規劃有建築面積約62-90平米一房，88-126平米三房，展廳來訪可參觀板樓間，目前項目周邊新盤的均價大致在28000元/平左右，這一價格與2017年底相比，有所下滑。
而在16號線臨港大道站附近，仍有不少新盤，其中東宸源著和海上風華均在今年開盤，開盤之初就取得了相對較好的市場成績，在自貿區新政推出之後，兩盤的來訪量呈現出了上升趨勢，兩盤均有建築面積約90平左右的洋房在售，其中東宸源著尚有部分疊墅，洋房均價都在3萬元/平左右，東宸源著疊墅均價大致在4.4萬元左右。
奉賢藍灣是目前上海新房的價格窪地，高層均價基本維持在21000元/平左右。項目如綠城上海誠園等，都是此前熱度非常高的項目，該項目在社區品質和戶型打磨上都有一定質量，加上總價較低，是具有剛需價格的改善房源。
而奉賢金匯除了受到自貿區利好以外，由於地區靠近南橋新城，一直受到購房者的青睞。目前區域內純新盤龍湖春江天璽已經獲批預售證，項目預計8月16日開盤，本次房源帶裝修、毛坯都有，戶型為建面85平米三房兩廳一衛和建面93平米三房兩廳兩衛，均價約35000元/平。除此之外，板塊內還有禹洲雍錦府這個純新盤尚未面世。
相比前三個區域，奉城的置業熱度並不高，除了瑞和上海印象以外，其他新盤在開盤之後都有遇冷的情況發生。或許自貿區新政的出臺能稍微刺激一下當地樓市。
業內人士認為，儘管政策只是局部地區的調整，但其為樓市帶來的連鎖反應已經相當明顯，區域迎來供求雙漲在可預料之中。房價方面，伴隨著自貿區周邊樓市受到利好影響，房價不排除有上漲的衝動。但基於目前房住不炒主基調，在當前環境下市場炒作空間有限，臨港目前新房去化週期有25個月，要大漲可能性不大。
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文章來源:樂居買房
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