西鹹新區是由灃東新城、灃西新城、秦漢新城、空港新城、涇河新城組成，建成後將成為西安國際化大都市的主城功能新區和生態田園新城。而位於西鹹新區文化教育園的招商雍景灣到底有何亮點？
地處西鹹新區文教園
隨著大西安向國際化發展，西安政府制定了北擴西延的政策，西鹹一體化不再是一句口號。大西安新中心軸線貫穿西鹹新區南北，整個軸線分為南北兩段，北軸科技創新軸----覆蓋西鹹管委會、灃東管委會、灃西管委會，規劃有能源金貿區、科技統籌區，具體有綠地501、保利280、蘇寧369、中俄絲路中心、西工大翱翔小鎮，交大科技創新園等，是西鹹新區重要區域；南軸生態文教軸---覆蓋西鹹文化教育園、豐鎬京遺址、灃沙兩河、昆明池等旅遊文化生態區。
招商雍景灣鳥瞰圖
招商雍景灣位於學苑五路與中央大街十字西南角，這裡屬於西鹹新區文化教育園，北臨灃西灃東兩大區域的重要經濟區，東臨鎬京遺址，南臨豐京遺址、昆明池。文教園依託西鹹新區經濟以及歷史生態環境，建設大西安高端宜居社區。
點評：綜合來看，招商雍景灣項目所處的區域，緊鄰灃河生態溼地公園，生態宜居；地處西鹹新區文化教育園，歷史文化底蘊深厚；區域內規劃有完善配套。屆時，這裡將成為一個生態、文化、產業全面發展的區域！
區域內規劃齊全配套
縱觀西鹹新區文化教育園，招商雍景灣地處園區重要位置！周邊配套自不能缺少。
西鹹新區（圖片來源：百度百科）
先來看看招商雍景灣周邊環境如何。項目東臨灃河生態溼地公園，該公園是國家3A級旅遊風景區，總面積約8506畝，其中水域面積約1391畝，已建成約3000畝並對外開放，建造有蒹葭亭、百鳥亭、溼地生態棧道、國際賽標準自行車賽道。項目東南方向是昆明湖文化生態景區，昆明湖文化生態景區總用地規模約25平方公里，其中恢復昆明池水域面積10.4平方公里，相當於1.6倍西湖，10個南湖。此外，項目西北側還規劃有中央公園。
在醫療配套方面，文教園已引進西鹹絲路國際婦幼醫院，醫院佔地約66畝，是三甲特色婦幼醫院，以及輔助生殖中心、月子中心等，提供婦幼保健、診療康復“一站式”服務。項目東側在建三甲級醫院——灃東國際醫院，總投資約31億，預計2020年投入使用。
在交通方面，區域內擁有四橫四縱立體式交通路網。四橫分別為灃東大道（紅光大道）、鎬京大道（連通灃東灃西的重要幹道）、學海路、科技六路，其中鎬京大道為雙向12車道，道路中間已建成BRT快速車道。四縱分別為秦皇大道、中央大街、灃柳路、灃涇大道，中央大街為文教園南北主幹道，直達灃東新城經濟區，沿灃柳路向北約7.6公里直達西成高鐵阿旁宮站，距離阿旁宮高速口約3公里，可快速達到咸陽國際機場地鐵。同時，區域內還在建地鐵5號線，5號線貫穿園區並設2個站點。其中，文教園站距招商雍景灣約400米。除了地鐵線路，823、365、930路等多條公交線路也可供選擇。
區域內教育資源也比較豐富，文教園第一中小學現已封頂，預計今年九月啟動第一批招生，小學共開設36班中學共設18班，配有餐廳、風雨操場、地下車庫、學生和教職工宿舍及拓展用房，具現階段瞭解到的信息，該校將按照西鹹新區教育總規劃和園區建設雙標準建設。此外，區域內還規劃有第二中小學、文教園國際中小學等。
灣區雍境 招商雍景灣
招商雍景灣區位圖
招商雍景灣北臨學苑五路，南鄰規劃中的文教園第二中小學，東臨中央大街，與灃河溼地公園一路之隔，西側是沙河生態廊道。佔據溼地、河景，可謂是文教園品質宜居生態盤。
招商雍景灣效果圖
整個項目總佔地約68.8畝，總建面約13.6萬方，由11棟住宅和1棟社區大堂組成。會所內建設有室內籃球場、恆溫泳池等運動場所。社區的11棟住宅是由北側的4棟高層和南側7棟小高層組成，共648戶。社區樓棟錯落排布，南低北高，樓間距最小約37米，保證每家每戶都有能享受到充足的陽光，所有樓棟戶型為兩梯兩戶，大尺度開間設計，真正做到南北通透。
招商雍景灣車位戶數配比為1：1.5，除了地上38輛停車位外，其餘均為地下停車位。社區共設兩個出入口，分別為北側主要出入口和西側次要出入口，兩側出入口均設置地下車庫坡道，小區內車輛通過兩側坡道直接進出地庫，外來車輛停於北側及西側地面停車場，非機動車可直接到達1號樓西側非機動車停車庫，人員通過北側社區大堂或西側出入口刷卡出入，整個小區嚴格遵循人車分流原則。
招商雍景灣效果圖
招商雍景灣建築風格採用現代新亞洲風格，樓體立面底部採用局部石材，基座以上為真石漆，讓建築更具建築美和現代感。
再來看看物業服務方面的問題，招商物業是一家擁有國家一級物業管理資質的企業，現有約40年的管理經驗，截止18年底遍佈國內40多個城市。作為一個宜居高端住宅，招商雍景灣也為每棟樓配置專屬管家，假如業主出差、旅遊、探親訪友，可委託物業專屬管家進行“家務”代理服務。
點評：招商雍景灣佔據西鹹新區溼地、河景資源，社區主打高端，為業主提供一個高品質高服務的生活。
159㎡四室戶型解讀
159㎡戶型
圖為招商雍景灣159㎡的戶型，四室三廳三衛，整個戶型佈局合理，適合改善型購房者。
玄關：招商雍景灣159㎡的戶型玄關設計獨特，玄關的緩衝空間不僅很好的保護了家庭隱私，而且業主還可以在此設計玄關櫃收納空間，方便業主儲物、換衣服、換鞋、放包、放鑰匙等。
客廳：南向大客廳與餐廳一體化設計，客廳採用大橫廳設計，層高約3.2米，開間約6.2米，空間闊綽，這裡除了日常會客，還能舉行私人小型聚會、家宴等。
陽臺：南北雙陽臺設計。南向闊景陽臺寬度約1.8m，寬敞的陽臺您也可以做成一個休閒區，擺放藤椅，茶几，老人可以享受冬季的陽光，午後您也可以和家人在這個區域品茶，看夕陽，或者把陽臺設置成為健身區，寬敞空間為業主提供了豐富的生活構思。北向生活陽臺預留了三個帶開關的防濺插座，以及上下水接駁口；預留有洗衣晾衣等功能。
餐廳：餐廳位於客廳以北，與廚房相對，方便烹飪好的美食上桌；餐廳鄰北向陽臺，利於採光通風。
廚房：廚房北向開窗，南側預留了冰箱的放置空間。L型案臺設計合理，洗、切、炒、儲物等功能齊全。
衛生間：該戶型設計有3個衛生間，1個公用衛生間和2個獨立衛生間，滿足多人數家庭正常使用。其中，主衛北側開窗，不僅可以加強空氣對流，降低衛生間的溼氣和異味，更可以讓衛生間有充足的採光；房間自身形成南北通透的格局，通風采光俱佳。
臥室：主臥和2個次臥朝南，其中主臥帶開間約3.6米，進深約4.7米，南向開窗，邊戶270度是轉角飄窗（中間戶是普通的180度飄窗），不僅陽光充足，更可看到西側河景，視野開闊。主臥還帶有衣帽間和獨立衛生間，居住舒適度高。兒童房緊鄰主臥，開間約3 m，南向飄窗設計，增加孩子的活動空間。北向臥室開間約2.9米，可以作為書房，晚上辦公之類的也不會影響家人休息。
點評：招商雍景灣159㎡四室三廳三衛戶型南北通透、動靜分離、大面寬橫廳設計，五面朝南，使得日照採光景觀俱佳，完全滿足改善或者三代同堂的居住需求！