作為西安本土國企高科地產在滻灞的大型社區，高科麓灣究竟如何？小編帶你一探究竟！
562畝的大型社區是什麼樣的
高科麓灣國際社區位於雁鳴湖東岸，滻河東路以東，東三環以西，南三環以北，綠地與湖小區對面。小區沿滻河縱向分佈，南北縱向約2公里。規劃淨用地面積562畝，總建築面積約117萬平方米，包含河景高層、花園洋房、風情商街、運動會所、地鐵物業等多種業態，總戶數8000戶。
高科麓灣國際社區分5個地塊開發，其中1號地總建築面積約22萬平方米，由11棟高層組成，均已交房。2號地總建築面積約為3.7萬平方米，為純教育用地，包含一所幼兒園一所小學。3號地(本次主推)總建築面積約為25萬平方米，由8棟高層，19棟洋房組成，其中洋房已售完。4號地主打商業，商業步行街已打造完成，1棟高層住宅已售完，剩餘高層產品推出時間待定。5號地包含9棟高層，目前2棟高層已售完，其餘項目信息待定。4號地塊與5號地塊分列地鐵5號線三殿村站(在建，預計2021年通車)南北兩側，兩個地塊在地鐵口規劃有5萬方的商業。
開發商品牌背景
西安高科集團高科房產有限責任公司，是隸屬於西安高科(集團)公司的直屬專業房地產開發公司，成立於1996年，是與西安高新區管委會在“一套人馬、兩塊牌子”的獨特機制下共同成長起來的大型現代國有企業。旗下有“高新地產”、“天地源”、“紫薇地產”、“高科房產”、等知名企業品牌以及“楓葉”、“紫薇”、“高科”、“格瑞派”等精英產品。高科地產目前在西安開發有高科麓灣國際社區、高科綠水東城、高科尚都、高科朗山、玫瑰大樓、高科廣場、城市風景等項目。
從整體開發商背景來看，屬於西安本土知名房企，在高新區、曲江區以及經開區都分佈有項目。
自成一體，項目配套齊全
(1)教育配套
項目自帶一所幼兒園和一所小學，幼兒園為品格雙語幼兒園，小學為：西安高新第一小學麓灣分校；
小編重點說一下西安高新第一小學麓灣分校，是由西安高科東城置業有限公司投資興建，委託高新一小全權管理的一所全日制民辦小學。校址位於滻灞生態景觀帶“黃金灣區”，高科麓灣國際社區核心位置，總佔地47畝，建築面積26500㎡，辦學設計規模36個教學班，容納1700多名學生，教職工計劃編制80名左右。
2018年9月正式開學，教師31人中，特級教師1人，高級教師4人，省市級能手和學科帶6人；教師平均年齡36歲，全部為本科及以上學歷，其中碩士研究生8人，是一支教學經驗豐富、教學技術精湛、同時又年富力強、精幹務實的優秀教師隊伍。
(2)商業配套
項目1、3、5號地均帶有底商，4號地有獨立商業街，尤其是4號地與5號地之間的地鐵站口周邊規劃有5萬方的商業，能夠滿足業主日常需求。
除了自帶的配套，項目北側4公里地鐵1號線滻河站旁邊有御錦城簽約的凱德廣場，預計2020年第二季度投入使用。小區有1小時一趟的社區巴士可直達滻河地鐵站口。龍湖香醍國際社區自帶有大型商業--龍湖天街，開業時間待定，位於小區西北方向約3公里處。一河之隔的綠地與湖5期南側緊鄰芙蓉山莊，據綠地置業透露，市政會規劃有酒店和大型商業體，具體信息待定。
(3)交通配套
l 地鐵
距離小區最近的地鐵為5號線三殿村站(在建)，位於4號地與5號地之間，屬於地面車站，預計2020年通車運營。目前主推的3號地高層預計2021年5月交房，屆時地鐵已投入使用，出行將十分方便。
l 公交
1號地塊南側有607路公交車，滻河對面綠地與湖售樓部門口有滻灞3號線，滻河西路與東月路丁字路口有717路/K717路公交車。目前公交線路較少，出行較為不便。
l 車行
小區出門即可上三環，東臨東三環、南靠南三環，西臨滻河西路，順著東三環和滻河西路北上直達咸寧東路，即可通向城內，沿著東三環可直抵曲江長安高新。
(4)周邊環境
小區西側緊挨著滻河及雁鳴湖溼地公園，滻河是灞河最大的分支，是西安少有的“活水”。雁鳴湖溼地公園是一個集休憩健康、旅遊商業結合的休閒公園。滻河與雁鳴湖均為滻河城市段綜合治理工程和雁鳴湖提升整治工作的重要組成部分，也是西安市“八水潤西安”工程的重點項目。雁鳴湖與小區3、4、5號地僅隔著滻河，於2016年6月建成，目前已開放2號湖，未來還有幾塊湖域將開放。公園周邊環境優美、空氣清新，十分宜居。
小區東側與白鹿原相望，白鹿原上建有白鹿原•白鹿倉、白鹿原影視城、白鹿原民俗文化村等景點，地勢雄偉、空氣清新、景色優美，是休閒度假的好去處。
(5)醫 院
小區北側距離唐都醫院約5.7公里，距離曲江婦女兒童醫院約4.6公里，這兩所醫院均為三甲醫院。
項目優劣勢，理性選房
項目優勢：
1、小區自帶幼兒園與小學，業主子女教育質量有保障。
2、地鐵5號線三殿村站（未來可能會更名為麓灣站）位於小區4、5號地塊中間。
3、自帶大型商業，小區地鐵口周邊規劃有5萬方的商業，同時4號地規劃有商業街，是周邊3公里範圍內最大的商業體，建成之後將滿足周邊多個小區業主的消費需求。目前已建成，還未投入使用。
4、項目生態環境好，小區東、西兩側分別坐落有白鹿原、滻河與雁鳴湖溼地公園，且小區地處滻灞與曲江二期的交匯處，擁有得天獨厚的自然環境。
5、項目自帶社區巴士，一小時一趟，可直通地鐵1號線滻河站地鐵口。
項目劣勢:
1、東臨東三環，5號線三殿村站為地上站點，未來周邊住戶會有噪音汙染;
2、整個項目規劃業主8000戶，而僅有一所小學和幼兒園，後期入學可能會比較緊張。
3、項目在距離繞城高速較近，後期會存在夜晚噪音汙染現象；
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