據說，黑龍江省鶴崗市房價只要350元/㎡，此刻我心裡非常羨慕黑龍江人民，就我這個工資，起碼能在鶴崗市買個十幾平吧！
那些跟我說首付只有30萬，並且要求自住兼投資的小夥伴，舉起你們的手來，振臂高呼，我們這個首付在黑龍江買個大四室妥妥的沒毛病啊！
本文關鍵詞：
1、5盤登記，剛需、剛改盤登記火熱。
2、買房“拼手速”，哪些盤值得登記？
看點：曲江同地段，玫瑰園小高層總價700萬起，中海曲江大城別墅總價400萬起！
01
剛需火熱登記，高價盤透心涼飛揚！
最新消息，西安市目前有5個樓盤正在登記，共1438套房源，其中剛需、剛改盤三個：滻灞的華潤置地未來城市，均價10176元/㎡；城北的世茂璀璨傾城，高層均價12200元/㎡，洋房均價14699元/㎡；城北的科為瑞府，均價13275元/㎡。
改善盤兩個：滻灞的淺水灣瀾園，均價14212元/㎡；城南的曲江玫瑰園二期，均價33335元/㎡。
從今天登記情況來看，剛需剛改盤基本呈現出熱情高漲的畫面，人數一路飆升，尤其是華潤置地未來城市、世茂璀璨傾城，彷彿喝了20瓶紅牛一樣，極其亢奮，擠破頭的就是搶！
再看改善盤，淺水灣瀾園和曲江玫瑰園就比較涼了，簡直是透心涼心飛揚啊！不過，這種單價高、面積大的樓盤，遇到這樣的登記情況也在意料之中，畢竟是小眾產品，對一般人來說，壓力還是大！
但是我從不低估西安人的購買力，這不，曲江玫瑰園二期殺出重圍，均價33335元/㎡，最小面積230㎡的土豪盤，342套房源，已登記 249人！
現在的有錢人也太低調了，真是應了某些粉絲留言：房價不到3萬我不買！
02
買房“拼手速”，哪些值得你去搖？
2019年開春，西安買房的風景，大概就是：“搖啊搖，搖到外婆橋”，真的是要“拼手速”！
我大概瞭解了一下最近購房小夥伴的需求，買房就像相親，硬件條件缺一不可，優點可以忽略，缺點必須說明，就今天這5個盤，哪些值得一相，我們具體做個分析！
1
華潤置地未來城市
硬傷：
周邊荒成鬼！花錢買空氣中的一絲寂靜！
總體評價：
發展前景：有的！
都說三年看曲江，五年看滻灞，目前曲江發展已經很成熟了，未來幾年發展勢頭比較猛的可能還是滻灞，項目南側緊鄰奧體中心，再加上華潤的各種配套，發展前景已經能看見了！
況且華潤這個心機boy多半是不能空畫大餅，後期還有全運會的加持，在配套跟進速度上怕也是不敢拖拖拉拉，否則怎麼在滻灞打響自己的名號？
推薦指數：★★★★（滿星5星）
適合人群：剛需。
2
淺水灣瀾園
硬傷：
價格高、地鐵遠，除了開車只能腿！
總體評價：
發展前景：有的！
淺水灣瀾園也是在滻灞區域，另外項目周邊緊鄰灞橋溼地公園以及華東購物廣場，還有西安鐵一中濱河學校，公園、商業、學校都有了，發展前景大概也能看到了！
從價格上來說，周邊不到1公里的樓盤：榮民宮園學府，毛坯高層11635元/㎡；萬象灣帶裝修高層12660元/㎡；高科綠水東城毛坯高層10159元/㎡，再看他，毛坯小高層12000元/㎡，洋房14212元/㎡。比周邊樓盤都要高啊！
推薦指數：★★★（滿星5星）
3
科為瑞府
硬傷：
城中村裡冉冉升起的一顆新星，凌亂的環境讓你分分鐘酸了心~
總體評價：
發展前景：還不是很明朗。
科為瑞府是城北三環內的一個全新盤，對於這個板塊來說，剛需剛改盤真心屈指可數，這樣一個盤殺出來，關注度還是很高的，戶型和裝標也還不錯，但項目在徐家灣，周邊3-5年內都面臨拆遷，所以短時間內周邊環境不是很好。從發展前景來說，還不是很明朗。
原因：1、首先，交通一般，最近的地鐵都在2公里外了，周邊公交線路也不多，作為剛需、剛改盤，在交通上有硬傷。
2、其他配套，都是享受徐家灣的生活設施，沒有大驚喜，但是基本生活需求都可以滿足。
推薦指數：★★★☆（滿星5星）
適合人群：剛改。
4
曲江玫瑰園
硬傷：
價格上定的略微自信，周邊的中海笑了，果然改善！
總體評價：
發展前景：有的！
曲江玫瑰園的價格，對於我一個工資在最底層掙扎的人來說，真心覺得可望而不可即，但是，出乎意料的是，項目的登記情況還不錯，果然我大西安人的購買力，不可小覷。
大概分析一下，這個盤登記情況不錯的原因：1、玫瑰園一期名聲很大，各方面確實不錯，位置在南湖邊上，二期借勢發展，還是有很多擁護者的；2、周邊配套較全，有杜陵文化遺址公園、正榮彩虹谷、西北婦女兒童醫院，又是低密洋房、小高層，吸引了眾多改善人群。
但是！這些都不能成為定價高的理由，精裝小高層，最小面積230㎡的，總價都是766萬起！周邊的中海曲江大城毛坯疊拼別墅，均價20364元/㎡，最小205㎡的，總價400萬起！中海應該是大品牌吧，大家都是改善，你是洋房和小高層，人家是別墅！你怎麼能這麼傲嬌賣3萬呢？
僅僅是因為做了精裝？那我真的十分好奇他們的裝標了！
另外，就單說周邊配套，真不是我吐槽，大家別光看見杜陵文化遺址公園，旁邊還有繞城高速啊，距離大約1.3公里。
你說公共交通不便是因為改善不在乎地鐵、公交，大家都是開車啊，但是周邊高速這個怎麼解釋？難道有錢人喜歡炸裂？吵鬧？這麼酷炫的？！
推薦指數：★★★（滿星5星）
適合人群：很有錢的改善。
5
世茂璀璨傾城
硬傷：
要啥沒啥，商業涼涼、地鐵涼涼，北三環內孑然一身的獨孤王子！
總體評價：
發展前景：打擾了，我看不到！
世茂璀璨傾城這個價格，擺明了面向剛需剛改對吧！剛需剛改圖啥？不就是圖價格便宜、交通便利、配套還行，就這3個，你總得佔兩個吧！
但是世茂呢？最近的地鐵4號線常青路站，距離項目3公里外，最近的商業華鑫天悅城購物中心，距離項目2公里外，規劃中的地鐵10號線距離項目最近的站點也有1.5公里。
這不就是要啥啥沒有，買啥買不到麼！這麼剛，精裝高層賣12200元/㎡；精裝洋房14699元/㎡。
距離比較近的樓盤：科為瑞府，精裝高層13275元/㎡，價格雖然高一點，但是地段好，有配套啊!
推薦指數：★★★（滿星5星）
結語：你覺得這次登記的5盤有沒有很合你心意的，關於這些樓盤的優缺點你的看法是什麼，留言給我們，互動起來，讓同在一個戰壕買房路上的小夥伴，不入坑，與其一個瀟灑走天下，不如千萬人團結共創美好明天！
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