隨著氣溫逐漸走高，武漢樓市的房價也出現了不同程度的新高。對於剛剛過去的5月份，整個主旋律都圍繞著漲價，根據不完全統計，在5月份開盤的樓盤中，數十個樓盤都出現的漲價，令人注意的是，武漢市主城區最後一個價格窪地白沙洲也完成了價格的升級重塑，最高毛坯價已衝至1.56萬元/平。在這一輪新的漲價行情之下，武漢市各區的房價有什麼波動呢？
7個片區價格上漲 青山區漲幅最高
在中國房價行情網最新數據中，武漢市新房均價17390元/平，環比上漲1.23%。根據全市305個樓盤在售均價，房價在1.5-2萬元/平之間的樓盤數量最多，主要集中在洪山區、東湖高新區、漢陽區等主城區。
片區價格中，武昌區以30978元/平繼續領跑全市；遠城區江夏以15887元/平排名第一，遠城區第二則由東西湖區變為了蔡甸區，均價為14848元/平。
在各區漲幅中，我們意外的發現上月武漢市新房沒有出現降價的，有6個區域房價維穩，如江漢區、江岸區、武昌區等；7個片區房價出現上漲，如江夏區、漢陽區、青山區等，其中漲幅最高的為青山區，達到5.08%，其次是漢陽區漲價幅度達到4.93%。
目前漢陽區均價仍是主城區中最低的，與青山區是唯二的兩個未過2萬元/平的主城區，但兩個片區的價格都出現較大漲幅，也在說明這主城區與遠城區在房價上的差距在不斷拉大，市場分化越來越明顯，未來主城區留給剛需的時間並不多。
時隔三年開盤漲價12500元/平 三環內樓盤漲勢優秀
在上個月武漢市共有開盤69次，住宅供應環比增長17.1%，以光谷新中心、白沙洲為主的主城區供應同比增長超30%，供應集中區域主要集中黃陂、新洲、白沙洲、四新等區域，三環外主城區仍是5月供應主力。
在所有開盤樓盤中，漲價樓盤數量達到23個，其中有13個樓盤是在今年已開過盤的，在短短几個月之內就完成了漲價；9個樓盤是在2018年下半年開過盤，漲幅基本都超過500元/平，最高達到1632元/平；最後剩下的1盤，百瑞景中央生活區上次開盤時間在2016年，時隔三年後再次開盤漲幅達到12500元/平。
在5月份所有漲價的樓盤中，平均漲幅達到1153元/平，還是比較驚人的。以區域來看，主城區漲幅基本都高過遠城區，三環內樓盤漲幅高於三環外樓盤，表現出隨著武漢城建的完善，主城區在配套、交通上還是領先遠城區，比遠城區更有漲價的底氣與基礎。
分化明顯 部分樓盤降價求生存
雖然樓盤漲價是大趨勢，如白沙洲片區在這幾個月以來動作頻頻，完成了脫窪，再次與漢陽四新的房價站到同一水平線。但是隨著漲價樓盤增加的同時，樓盤整體去化卻在下降。根據數據，5月份武漢市新建商品住宅成交15169套，同比增長22.36%，增幅收窄；在所監控的開盤樓盤中，日光盤數量和開盤去化率雙雙走低。
在為了銷量的時候，不少樓盤出現降價情況。如江漢區泛海國際芸海園在5月份開盤均價28350元/平，毛坯出售，開盤當日銷量達到90%；黃陂區天縱雲湖灣5月開盤，裝修打五折，原本2000元/平的裝修開盤僅需1000元/平，整體均價減少536元/平；還有漢南區新城庭瑞君悅觀瀾，5月份毛坯備案價突破8000元/平，但最終開盤均價還是7700元/平。
在眾多樓盤漲價中，可以發現也有不少樓盤變相降價求生存。在如今，市場分化愈加明顯，遠城區的樓盤再沒有之前那麼容易售罄，同時又隨著新盤的到來，區域內競爭也加劇，購房者既沒有盲目追求漲價也沒有一味貪低，性價比依舊作為購房主導因素。
在剛剛過去的5月份，我們見證了房價上漲之下暗潮洶湧，也看到了樓盤為了銷量加大打折力度，市場分化越來越明顯，價格上漲的樓盤多多少少都有自己的底氣。但是對於購房者來說，價格不再是最重要的考量標準，性價比才是。