我是武漢房姐，資深房產投資專家。你的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案
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提問：恆大御景非剛需，要25萬茶水費，是否划得來？另，目前市場是否有回暖的趨勢，二手房是否好賣一些？之前一直認為你是操作派，看了幾篇炒房文章後發現，你也是個紮實的理論派。
回答：25萬茶水不考慮，而且不靠譜。目前很多城市政策有鬆動，武漢大概率會回暖
提問：天縱半島藍灣二期現房，跟開發商籤，11000，24樓，費用8萬。是否划得來？
回答：1.1毛坯還不錯，目前二手價格1.4左右，但是很多人沒交茶水也買到了....
提問：本人武漢限購剛需，是否現在是買房最佳時機，蔡甸中核錦城怎麼樣，茶水費6萬精裝8500(你覺得怎麼樣)蔡甸會不會太偏以後發展不好，這個盤下個月中旬開，是否現在買還是等到明年再看看樓市的情況，二手和新房你建議買哪種？
回答：1.年底是最佳買房時機，毋庸置疑，目前很多開發商開始降價銷售，而且年底買房人少。
2.中核這個盤之前毛坯6900的時候性價比很高，但是加上裝修和茶水，性價比就一般了，畢竟目前附近的二手房成交價格才8K左右，並沒有形成倒掛現象。這期開盤是100%剛需，所以你有優勢，試試不用茶水自己搶。
3.目前不限購區域最值得買的是蔡甸，武湖，漢口北的地鐵沿線盤，單價9K左右的。如果生活半徑在蔡甸附近，也可以看看其他地鐵盤。
4.新房還是二手這個問題主要是是看價格，如果能夠買到低於市場價的盤，都是可以入的。感謝付費，希望能幫到你！
追問：精裝修的房子是不是質量裝修都很差呢？年底是買房時機，那我可不可以等到明年年底呢，公積金要明年6月才能轉過來，明年武漢的房子會不會漲很多？
回答：自住不要對武漢的精裝修盤抱有太大期待。如果是單純因為公積金問題，建議不要等到明年，可以先用商貸，之後再商轉公。
提問：問下房姐，網上看了四新的幾個盤，城投四新之光 中核時代廣場，招商樾望，新城璟棠，想請教下，怎麼選？據說非剛需很難搶到兩個，有什麼辦法？謝謝支招！
回答：非剛需沒有其他辦法，只有都交資料，勤奮點
提問：長期在深圳，所以對武漢的房地產市場不熟。現在家裡兩老住在漢陽，自有住房，又有套漢陽老房拆遷，提供的還遷房都太偏，沒啥好盤，所以想賣現有住房，加拆遷款一起換套住房供二老居住，預算350以內, 諮詢下武漢有哪些地區，或者樓房可以供參考。住房需求在漢陽漢口電梯房，公共交通便利，有花園社區，周邊環境較好，學位不強求。
回答：漢口漢陽都有好幾個區，350以內選擇還比較多。漢口的泛海CBD雖然並沒有做起來，在二環，交通方便，各樣配套都齊全，板塊新，繁華中的幽靜之處，投資不合適，自住反而舒服，過氣的I P，也不像濱江價格炒的高，老人住還不錯。漢陽的王家灣比較成熟，漢陽濱江，四新這些地方居住也不錯。自住選擇大品牌的開發商，目前的新盤可以看看萬科漢口傳奇，遠洋萬和四季，漢陽濱江金茂府，鍾家村遠洋，萬科金域國際...
提問：卡梅爾81平今年9月底買的141.5萬加上中介，契稅，150萬，感覺有點後悔了
回答：做好長持的準備~
提問：剛讓在讀大四的妹妹落戶學校的集體戶口，想試試交恆大常青資料，銀行流水能操作嗎？大學生能貸款嗎？
回答：可以嘗試用J流水
提問：請問小姐姐奓山新社區還建房是等辦證還是現在變現去市區買？
回答：還建房沒有辦證就不佔房票，可以現在先去市裡買，等還建房的證辦下來之後再賣掉。
提問：房姐，四新中央生活社區，白沙洲東原啟程，天縱半島藍灣，夢想特區宏圖裡，這幾個怎麼選，光谷附近上班。我覺得四新那邊居住環境挺好的
回答：四新前身是四新農場，土地規整，容易統一規劃，目前交通系統，配套都不錯，環境也好，是一個合格的次中心居住區，主要輻射漢口漢陽中心擠壓的剛需客戶。
白沙洲是各種批發市場，五金城，小工廠組成，各種髒亂差，道路系統也很差，路不停的修。所以白沙洲是目前三環內主城區裡最便宜的一個板塊，所以就目前現狀來看，價格比四新略低才是合理的。不過白沙洲輻射武昌光谷剛需，加上各種配套的完善和是軍運會輻射板塊，還是挺有潛力的。
提問：美女姐姐，你好。這邊遇到一些煩心事。因為買房後貸款問題。因為現在為了買房離職了，不知道後面貸款要提供收入證明和流水銀行查的嚴不嚴格，有點擔心，還有就是現在明年初買房可以嗎？
回答：離職可以，社保和公積金找代繳就行。不著急的話，可以等等
提問：請問一下，我們銀行流水不夠，在外面做的假流水銀行會查出來嗎？開發商那邊也可以操作，但是收費太高，外面找人做了假流水，銀行審批會不會查出來呀？
回答：按道理自己做也是可以的
提問：房姐房姐，白沙洲保利上城適合入手嗎，大概60萬-80萬首付
回答：可以
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