中國房地產行業如火如荼20多年，引起房價上漲的原因很多也比較複雜。劉全認為，房地產開發土地價格及建築材料上漲，城市化快速發展，央行寬鬆貨幣政策和市場投資炒房疊加影響，推動房價持續攀升。全國房價高企直升，引起房地產市場暴利顯現，居民高槓杆、高負債買房促進房價越買越漲。購房者槓桿率越高，負債壓力越大，這是房地產金融化的具體表現。住宅原本只有居住功能，而現實中卻具有市場投資屬性，通過投資炒房賺取暴利。
2019年5月，北京、上海和深圳等4個一線城市新建商品房銷售價環比上漲0.3%；杭州、南京和福州等31個二線城市新建商品房銷售價環比上漲0.8%；徐州、濟寧和南通等65個三線城市新建商品房銷售價環比上漲0.5%。劉全認為，房地產開發土地價格佔總開發成本約40%，土地價格上漲必然推動房價升高。中國擁有14億人口，大中城市是外來人口主要流入地，住宅自住需求和投資炒房共同促進市場需求潛力巨大。
2019年第一季度，居民人均可支配收入增長6.8%，比上年同期提高了0.2個百分點；第一季度居民人均消費支出增長5.4%，比上年同期持平。劉全認為，居民可支配收入增長的情況下，市場消費能力依然不足。在房地產市場暴利驅動下即使居民收入增加，居民將家庭全部財富用於購買房子，所以消費能力依然薄弱。居民高槓杆、高負債買房比較普遍，導致購房家庭消費能力較差。只有降低房價，居民才有消費能力。
劉全認為，如果不控制房地產市場金融屬性及市場流動性，房價上漲與熱錢流入將形成一個循環，加速市場泡沫擴大，有可能引發金融危機。一二線城市房地產市場調控政策已經成為常態化，針對房價上漲過快的城市，控制市場投資炒房趨勢明顯。經濟增長及地方財政收入離不開高房價支撐，所以房地產市場調控政策主要目標是維護房價平穩上漲，並不是真正的打壓高房價。控制房地產市場流動性，讓房價迴歸理性任重道遠。
作者：劉全
創作：2019.6.20