'買房還在意邊戶和樓層？職業買家早就不關注，下面這些才是重點'

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提問：房姐好，老公跟他父母掛在同一套房子房本上，讓他把份額過給他爸，這樣就騰出一張房票。我名下已有一套房，夫妻倆再買房可以還掛在我名下麼？還是必須在老公名下？

回答：買房以夫妻家庭為單位。

如果家庭還有資格，是可以寫兩個人名字的。

但是這樣以後倒騰起來也麻煩。

提問：房介，貌似北京房價整體報價已經大幅往上走了，雖然成交價仍然維持，但整體報價已經走上去了，有可能從現在到明年六月份之前，很可能有一大波漲幅。有點兒戰前的預感。

回答：嗯，你的感受比較準確了。其實從2018年開始，上車盤和低價盤都在減少了，哪怕淡季新增房源，也趕不上整體消耗的速度，越來越少。

提問：房姐，jjh的話，戶口本要不要去當地派出所變更婚姻狀況啊，外地戶口。好像過戶的時候婚姻狀況要對戶口本的？

回答：看你要怎麼用了

過戶時候用你想用的真戶口本

提問：房姐好，在諮詢下，瀋陽的房價在未來兩年之後大概漲幅多少？想借個貸票，在三臺子附近入手一套！約摸會買恆大雅苑！兩年後賣掉！借貸票的話有什麼注意事項麼？

回答：未來兩年啟動第一波概率很大了。

一般第一波都是50%-100%的行情，參考成都，重慶等城市的第一波歷史。

貸票要設計一個持續信任機制，比如發工資。

提問：請問我三個月後申請jyd，這三個月內適合xyk提額嗎？提額會不會查zx

回答：主動申請提額會有一次徵信查詢次數，會影響貸款申請。

提問：房姐好，看網上說邊戶不適合入手，您也是這個看法嗎？

回答：我很喜歡邊戶，尤其是塔樓結構的邊戶。

說邊戶不好的房V，基本都是說邊戶不保溫，冬天冷夏天熱。

這個問題和頂樓漏水一樣，屬於很低級落後的偏見了，建築技術和保溫材料進步，邊戶的冷熱差異早已經很低。

就算冷熱差異，開空調暖氣，加一層窗簾，能有多少成本呢？

倒過來看，邊戶凸出，在其他戶型只有兩面甚至一面採光的時候，三面採光的邊戶，這個優勢是巨大的。

提問：北京老破小剛賣310萬淨得，打算年前換為600萬(單價6萬左右)標的次新(用全款抵押貸款，貸款300萬)。這個是不是個錯誤操作?

謝謝！

回答：操作沒錯

選籌的目標可以放寬一點，因為投資第一梯隊的次新房，大多位置不錯單價也在7-9萬，600很難買到。

放寬到2000，就能買更多了。

選籌是最重要的槓桿。

提問：房姐，父親有一套本家潤園的回遷房，二手房成交價格720萬左右，是不是應該出售，換到雙井的大面積低單價。父親65歲，名下兩套無貸款記錄，這套出售後，再以他的名字購買，子女可以接力貸麼

回答：可賣可抵押，選擇主要看你選籌所需要的資金量。65歲老人接力貸要看材料資質，京房要全部出掉才能首套按揭

提問：北京郊區150平米房，賣了600左右，想在北京二環三環買老破小，看了吉祥裡，覺得還可以，一居單價7萬+，有可用的公積金，打算買倆老破小，不知道規劃合理不？有沒有更好的方案，求指點！外地也可以

回答：如果是按照你原有的計劃，這個選籌可以算一個「千古恨」了。

假設我們不看具體的選籌偏好，如果有600萬作為首付，在選籌以純投資為導向，結合選籌和評估價，貸款能夠正常貸足，即可買到總價在1200+的房產。

1200+的房產，對應的是CBD/望京，次新房，三居的水準。

朝外的吉祥裡，屬於單位老公房，一居，和前者相差很大。

而未來的滾雪球環節，兩個方向的結果指向的可能是1000萬和1億的差別。

外地可以用零散資金購買。

提問：房姐，您好！！手裡目前260萬，工資每月5000，沒有太大的還款能力，在順義國展附近上班，想買附近的，或者朝陽的小一居！！有什麼好的推薦？謝謝！

回答：國展就回避了。

260可以買市區，一居同樣迴避。

260可以買兩居。

這裡不涉及到還款能力，貸款月供很少。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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