房地產稅實施會有哪些影響？這三種人會最虧，接下來該如何止損

提起房地產市場，在2018年人們印象最為深刻的一個概念便是“房住不炒”，關於房地產市場價格下調的呼聲越來越高。對於很多人而言，當前的購房成本似乎有些不堪重負了，全家“六個錢包”投入其中，只為了能夠有住的保障。在這種背景下，除了政策之外，最好的解決辦法便是房產稅的徵收，但房產稅一旦實施，對於三種人的影響最大，此時想要保值就需要格外擦亮眼睛了。

從2018年全年來看，房地產市場已經出現較大的變化，商品房銷售面積減少，但是商品房銷售金額又出現上漲，這種怪象意味著房價總體來看還在上升。但拆分到各個市場，人們又發現有不少地區的房地產市場出現飽和甚至是萎縮，一方面是投資建設太多出現空餘，另一方面是地段位置的選擇相對較差人們缺乏購買意願。但對於一線城市而言，雖然2018年全年有頻繁的政策調動，但房價在總體上還是保持著一定的增速，而這種增速同樣是來源於人們的需求。

雖然房地產市場出現一些怪象，但不開浮雲之後傾向也十分明顯。2018年房地產市場的開發建設投入已經處於穩定，甚至有所下降，這也從根本上反映出房地產市場內部的前景判斷，在當前越來越頻繁的政策驅動下，房地產市場之前的泡沫正逐漸化解，房產價格也將回歸到一個正常水平。但目前人們最大的焦慮便是房產稅究竟會不會實施，這算得上是向房地產市場砸下的重磅炸彈，幾家歡喜幾家愁。如果一旦實施的話，最直接來看便是有三種人會出現明顯的虧損。

2019年新年伊始，個人所得稅改革已經正式落地，改革後的個人所得稅徵收方案與之前相比更注重於社會公平。這也釋放出清晰的信號，對於全行業進一步凸顯均衡性的改造將會陸續實施，其中自然免不了之前泡沫最大的房地產市場。很多人猜測，在個人所得稅之後下一個落地的項目便是房產稅，即針對於房產多少所要繳納的稅。

對於持有多套房產的人而言，這似乎是危機的來臨，進一步細化來分，第一種人是傾盡所有投入到房產炒作升值的人；第二種是用於保值，名下儘可能購買更多房產的人；第三種是已經傾盡所有購買了居住用房產的人。房產稅的徵收無疑會從不同側面為人們增加一些負擔，這一判斷標準也當然要考慮房產本身的綜合價值。

正如我們所瞭解的，當前房地產市場出現一系列怪象，而且也有不均衡的表現。一線城市熱門地段的房價依然在漲，但一些小城市的房地產市場卻出現飽和，幾乎無力支撐出現萎縮，顯然，人們對於手中房產的估值判斷就要做出深度考量了。

房產稅的落實往往不會考慮用戶已有房產的潛在價值，這也就意味著部分房產持有者再升級空間的估算上要減去房產稅的那一部分，無論是房產保值還是通過炒作升值，都要儘可能使已有房產的升值空間大於房產稅以及其他一系列折舊帶來的損耗。

不過就目前來看，人們房產的價值變動已出現一定傾向性，首要表現就是大城市的房產要比小城市的房產更保值更具升值空間。當然，判斷房產損失大小的因素還有房產所在地段以及購買年份，就目前來看房產的增值區間已經出現差異，這對於囤積了大量房產的人而言顯然需要著重思考，部分人會出現損失，那麼我們就要看如何進行止損。

當前租房市場方興未艾，不少購置大量房產的人也自然看中了這一點，不過，房屋出租同樣需要考慮區位因素影響，如果所在的地段太遠太偏的話，對於房產持有者而言也難以形成其他收益。不少人已經考慮賣房折舊，這也同樣具有風險，短期來看可能位置不太好，但考慮到城市的整體發展規劃，今後還是可能實現逆襲。因此，人們在判斷房產價值時一定要全方位深層次的作出估量。

種種來看，房產稅的實施會對人們生活帶來很大影響，從宏觀層面來看這樣的舉措對於更多的買房者而言有利，但對於已經持有房產的人而言則需要重新做出價值判斷，“房住不炒”是今後發展的必然趨勢，顯然，人們需要更理性。