“今年銷售的面積要超過去年不太可能，商品房銷售面積將會下降，這符合房地產發展的週期，也和宏觀經濟以及調控政策有關係。”
7月15日，在中新社舉辦的國是論壇“2019年中經濟形勢分析會上”，針對房地產的情況，住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，房地產情況總體穩定，符合預期，還是在平穩的下行。”
“平穩下行”主要體現在銷售上。顧雲昌認為，房地產市場有兩個銷售，一個是房屋的銷售，一個是土地的銷售，從房屋和土地兩個市場來看，開發商賣房銷售略顯不好，政府賣地銷售情況更加不樂觀。
房屋銷售方面，銷售面積和銷售額與過去相比，房屋的消費面積同比下降了1.8%，絕對下降；銷售額同比上升了5.6%，但增幅下降。
土地銷售方面，顧雲昌表示“賣地和銷售房屋上有點時間差”。從過去來看，2016年房屋銷售面積增加22.5%，但2016年土地的銷售面積減少了3.4%；2017年、2018年賣地面積都有14%、15%的增長，在土地減少的情況下，兩年都有序增長。而今年前五個月，土地銷售面積同比下降了33%，6月份雖然有所好轉，但同比下降了27.5%。
不僅如此，顧雲昌還指出了當前房地產市場的分化，不同的城市是不同情形：有的城市還在嚴格控制上漲快的情況，而有的城市甚至發佈了“不允許下降”的指令。這表明房地產是區域性的市場，一線、二線、三線、四線的表現週期有不同的階段性。一線市場增長的時候，三四線市場還沒動靜；一線市場下降到底部，三四線市場剛剛進入上升的階段。
在銷售走弱，市場分化的背景下，顧雲昌認為，當前房企面臨的主要問題是融資成本的提高。融資難度的增大使房地產成本增加，企業明顯感到市場環境十分嚴峻，特別是中小企業。所以，今年以來兼併的情況很多，上市公司甚至出讓土地來保證資金鍊安全。
下一步，顧雲昌預期房地產仍很有可能保持現有發展態勢，分化將會持續，同時也存在老舊小區改造等增長點。
具體而言，城市的分化、企業的分化和產品的分化在房地產領域會越來越明顯。首先是城市的分化，中小城市與大城市之間存在結構性問題，大城市供不應求，中小城市供大於求。因而，在這樣情況下，中小城市拿到土地，市場爆發比較強。現在市場下滑，中小城市壓力比較高。很可能出現在一些三四線城市，將有新的空置房出現。
而企業或產品的分化，顧雲昌認為，主要體現在目前許多開發商抓緊轉型，即非住宅的投資，或者產業地產投資。但要警惕一些人用康養地產、文旅地產的名義蓋住宅。
“（建議）各方面環境不要收縮得太緊，保持這樣的房地產投資增長，對國民經濟的增長是有好處的；如果再進一步收緊，出現黑天鵝事件，可能對房地產影響更大一點”，顧雲昌說。
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