中國人對房子可謂情有獨鍾,有錢的去屯房,沒錢的想辦法去買房,30年來不管房價走勢如何,不管市場局勢如何,房子依舊是無數人追捧的對象。最近,權威機構發佈了中國資產情況,絕大多數中國人都把自己賺來的錢用來買房了,而且中國家庭近80的資產來源於房產,對於這樣的數據是不健康的,不利用長久發展。但是國人卻感受不到這樣的危機,“有錢存銀行是傻子行為,國家不會讓房價跌”,這樣的想法已經深入國人的心。
追捧房子
多數人覺得,有錢買房比存銀行更可靠,最近看到一則報道:典型的“窮富人”。在二線城市買了好幾套房產,負債也好幾百萬,雖然大多數能夠租出去,但是每月要還的房貸遠遠大於收租。沒有錢還房貸,最終只能透支信用卡,來回的交替。看似擁有很多房,卻過著如此身心疲憊的生活。有人勸他賣掉一兩處房產,但是此人卻覺得房價過幾月就會飛漲,現在出售虧大了。看到這樣的報道,我更加鄙視這樣為了炒房不顧一切的人。
錢該放哪
其實,中國房價之所以如此之高,有很大一部分原因是他們的“功勞”。眼裡只有房,只有錢的人未來能有好下場?對此我深感懷疑,因為他們不懂危機,看不到市場的變化。近兩年房價再次暴漲,越來越多的人跟風投資房地產,這些人大多數其實不懂樓市,只是眼紅別人投資房產賺錢,因此盲目進場。市場是不會讓絕大多數人賺錢的,所以這些進場的投資客可能被套住,能否保本還不一定。
眼裡只有房
還有些人依舊沉浸在以往房產升值暴富的美夢中,18年到現在已經一年多過去了,房價漲了多少?跌了多少?雖然樓市如今調控有所鬆懈,但房價漲了麼?雖然多數地方不見下跌,但上漲是不曾出現過的,投資房產沒賺,那就意味著虧損。二手房時間久了設施陳舊,自然無人問津,一些地段差的房子可能給更多的優惠也無人接盤。其實這說明購房者不再盲目買房,他們對樓市今後的發展預期不高。
我之前就說過很多次,住房不炒,穩房價是樓市基調,房地產也不會再上演之前的火爆行情。一些人口不多、產業資源不夠豐富、科技也不發達的城市,加上棚改大限將至,買房動力缺失,自然房價會引來回調。能買得起房的人早就掏空全家人錢包買了,而買不起的房的人如果房價再次大幅提升自然更加買不起了。他們將依靠各種房產策略,共有產權也好,租售同權也好來解決居住問題。所以,樓市終將回歸市場。
6個錢包買房
可惜還是有那麼一些人,無論樓市行情如何依舊執迷不悟。他們對李嘉誠套現離開近千億無感覺,王健林打包出售鉅額資產當看新聞。地產商降價賣房,加速回款,降低負債也毫無知覺。他們只知道投資房產能賺錢,卻不知有多少人已經被套。身價百億的“玻璃大王”曹德旺說過一席話讓很多人茅塞頓開,他講到:有錢人都有幾套房了,沒錢人以後能拿什麼來接你的盤,賣得出去麼?房地產商和投資者都知道這個“皇帝的新裝”,卻都不想去戳破。
被房地產套住
這位不是房地產從業者的話雖然很簡單,但是讓人聽後如同醍醐灌頂。在高壓調控下,在市場上依舊活躍的都是剛需和改善住房需求者的身影。因為他們才有購房資格,那些投資者大多數都被限購限貸阻擋在門外。
雷劈房產
因此我們需要知道,這些剛需購房者他們選擇購買新房的概率要比二手房多,尤其是那些新開的樓盤,戶型、風格和價格都更加具有吸引力。所以那些投資者早些年囤積的房子如果不降價出售,那麼很難指望剛需來接盤,而且隨著人口的減少,剛需少一個那麼自己屯的房子能賣出去的機會就少一些。而且國家並沒有急切的打破高房價,通過政策穩定房價,為樓市租售並舉,共有產權等策略創造時間。那麼未來可能就會是一個“關門打狗”的局面,將那些投資者將賺到的錢都吐出來。