天水城區未來土地“黃金帶” 老工廠舊址或將成為儲備利刃

天水城區未來土地“黃金帶” 老工廠舊址或將成為儲備利刃

天水，一座旅遊與工業交織一體的城市。從六十年代起，三線工廠建設的號角從這裡吹響，從此一座座工廠撥地而起，一座三線工業城市也就隨之誕生。天水風動工具廠、天水海林廠、天水長城開關廠、天水軸承儀器廠、國營岷山廠、永紅廠、天光廠、慶華廠等一批又一批工廠相繼內遷落戶天水。從此，工業發展也成為了帶動天水經濟發展的一個重要組成部分。

（天水長城開關廠原貌）

（岷山廠舊廠區）

歷史的車輪在時光裡匆匆而過，然而工業大潮也隨著時間的打磨而失去往日的光彩，在激流逐漸消退的時間裡，天水的這些老廠歷經由盛到衰的過程，大部分企業破產重組，曾經的“工業區”也逐漸衰落，現如今，曾經那些火熱的廠區已然換了模樣。那些曾經引以為豪的廠區現在有的只剩下公交車站名，例如，沿永慶東路一路往西，天廣廠、永紅廠、慶華廠等舊工廠早已搬離舊址，旁邊也都只剩下一棟棟充滿歷史感的家屬院，而這些家屬樓卻完整的記錄了天水工業發展的軌跡，清晰刻畫著上個世紀天水的輪廓。

某老廠房

家屬樓

對於天水的老工廠來說，改造之路成為了他們全新的起點，天水國家經濟技術開發區全新的產業園區為老廠區搬遷提供了便利條件，也讓天水城市建設開始邁向新的臺階。也正是因為隨著企業搬遷進度的不斷推進，騰推出大量土地，進而便有了天水“工業博物館”、天麟·名城苑等項目的應用而生。

2016年10月24日，天水岷山公司遷建改造項目開工奠基，標誌著全市工業企業“出城入園”全面啟動

2017年，天水首個“工業博物館”規劃建設選址長控廠用地

2017年，天麟·名城苑項目選址天水市秦州區堅家河原慶華廠廠區，規劃用地面積52068平米(約合78.1畝)

2018年9月27日，岷山廠生態公園設計圖首度曝光

2019年3月，天水海林公司搬遷改造升級項目在國家級天水經濟技術開發區隆重舉行，預示著天水海林公司也踏上了“出城入園的腳步”。

出城入園

當經濟發展駛入“快車道”，城市空間佈局需要優化時，進一步提升城市發展品質便成了重中之重。“出城入園”的規劃方案，便是對這一困擾城市空間發展的最好解答方法。眾所周知，被列入“出城入園”搬遷改造的工業企業共有33戶，大部分是上世紀六七十年代從東北等地遷來的重點裝備製造企業，曾為天水經濟社會發展作出了積極的貢獻。但這些企業大多都位於城區中心位置，制約著區域性現代化大城市的建設步伐。自2016年10月全市工業企業“出城入園”全面啟動，城區工廠逐步開始搬遷，隨之一大批的舊廠區地塊湧現，成為當下最有利的土地後備儲藏。

（天水岷山公司遷建改造項目開工奠基儀式）

工業園分佈圖

從2018年以來，天水市區的土地供應大幅度縮水，在城市再生的過程中，近些年來老城區的改造也越來越少，很多地塊價值提升的空間有限，而隨著“出城入園”政策的推進，老工業區的改造越來越多，若是按照地塊的優勢來看，“出城入園”所騰出的這些土地無論是地段還是規模都不亞於市面上的黃金地塊，因此，舊廠房成為開發商眼中的香餑餑。土地資源越來越匱乏的今天，若是想要獲得更多的開發用地，除了不斷向周邊要地之外，還要將目光放在舊城改造、閒置舊廠房改造等之上。在全新的城市規劃鋪開之時，市區漸漸退去了“工業情懷”的帽子，也令閒置的土地煥發出新的開發價值。

出城入園

綜合而言，在舊廠區的大土地儲備量背景下，以天水海林廠、天水長城開關廠、天光廠、岷山廠為主的廠區總佔地面積就超過了千畝，這對於當下城區內可供開發的土地越來越少，核心地帶同等體量的土地儲備也屈指可數的情況下，在房地產開發持續走熱的特定年代，對於天水城區這個長期受困於土地的城市來說，老舊工廠就是是土地的變形體，然而未來通過“出城入園”置換所得的土地儲備量將會愈發龐大。

出城入園

老城區作為天水曾經重點的工業區域，聚集了大量的工業企業，在城市發展的進程中，這些區域成為了人口密集的“繁華區”。在城市化建設對土地資源的需求下，舊廠區將會成為天水城區未來的土地“黃金帶”。但這些經過天水市上個世紀中期工業大潮的洗禮後的土地，想要在大潮退去之後“涅槃重生”，轉身之路依然任重道遠。