天津新房市場傳統的“金九銀十”即將到來，又將掀起新一輪的樓市小行情。
不過，“房住不炒”依舊是樓市主基調，限價政策一方面抑制了房價過快增長，另一方面也讓樓市價格漸漸迴歸平穩。同一板塊內，各大樓盤要麼比拼各自戶型、配套、社區等“硬實力”，要麼優惠力度層層升級，聚集人氣。
其實，目前天津各行政區的房價基本已經固定，和平依舊是房價制高點，新房均價基本在5萬/平左右，河西和南開大致在3.5-4萬元/平，紅橋、河北、河東也基本是3字頭。
天津新房市場傳統的“金九銀十”即將到來，又將掀起新一輪的樓市小行情。
不過，“房住不炒”依舊是樓市主基調，限價政策一方面抑制了房價過快增長，另一方面也讓樓市價格漸漸迴歸平穩。同一板塊內，各大樓盤要麼比拼各自戶型、配套、社區等“硬實力”，要麼優惠力度層層升級，聚集人氣。
其實，目前天津各行政區的房價基本已經固定，和平依舊是房價制高點，新房均價基本在5萬/平左右，河西和南開大致在3.5-4萬元/平，紅橋、河北、河東也基本是3字頭。
單價（萬元/平方米）
再看環城四區，西青區已經是環城的改善區域，北辰區具體分地段，瑞景和鐵東北路板塊價格較高，新房價格在2萬元/平以上，東麗區的利津路、新立板塊因為臨近市區，且軌交配套豐富，因而價格也在高位，此外，津南區的雙港鎮是當地和周邊外溢的改善型區域。
天津新房市場傳統的“金九銀十”即將到來，又將掀起新一輪的樓市小行情。
不過，“房住不炒”依舊是樓市主基調，限價政策一方面抑制了房價過快增長，另一方面也讓樓市價格漸漸迴歸平穩。同一板塊內，各大樓盤要麼比拼各自戶型、配套、社區等“硬實力”，要麼優惠力度層層升級，聚集人氣。
其實，目前天津各行政區的房價基本已經固定，和平依舊是房價制高點，新房均價基本在5萬/平左右，河西和南開大致在3.5-4萬元/平，紅橋、河北、河東也基本是3字頭。
單價（萬元/平方米）
再看環城四區，西青區已經是環城的改善區域，北辰區具體分地段，瑞景和鐵東北路板塊價格較高，新房價格在2萬元/平以上，東麗區的利津路、新立板塊因為臨近市區，且軌交配套豐富，因而價格也在高位，此外，津南區的雙港鎮是當地和周邊外溢的改善型區域。
單價（萬元/平方米）
百萬出頭的新房項目，應該首選哪兒？
經小諸葛調查發現，對於本地純剛需，或者是外地落戶的購房者，大都將房屋總款控制在120萬以內，100-120萬之間的新房主力集中區域就是靜海團泊區域，寶坻新城，還有武清的南湖板塊。環城四區也有很多選擇，例如津南葛沽、北閘口、八里臺鎮和天嘉湖，東麗區有華明鎮、東麗湖，北辰大張莊、小澱板塊。很遺憾，對於西青區來說，這個價格區間已經無新房可選了。
天津新房市場傳統的“金九銀十”即將到來，又將掀起新一輪的樓市小行情。
不過，“房住不炒”依舊是樓市主基調，限價政策一方面抑制了房價過快增長，另一方面也讓樓市價格漸漸迴歸平穩。同一板塊內，各大樓盤要麼比拼各自戶型、配套、社區等“硬實力”，要麼優惠力度層層升級，聚集人氣。
其實，目前天津各行政區的房價基本已經固定，和平依舊是房價制高點，新房均價基本在5萬/平左右，河西和南開大致在3.5-4萬元/平，紅橋、河北、河東也基本是3字頭。
單價（萬元/平方米）
再看環城四區，西青區已經是環城的改善區域，北辰區具體分地段，瑞景和鐵東北路板塊價格較高，新房價格在2萬元/平以上，東麗區的利津路、新立板塊因為臨近市區，且軌交配套豐富，因而價格也在高位，此外，津南區的雙港鎮是當地和周邊外溢的改善型區域。
單價（萬元/平方米）
百萬出頭的新房項目，應該首選哪兒？
經小諸葛調查發現，對於本地純剛需，或者是外地落戶的購房者，大都將房屋總款控制在120萬以內，100-120萬之間的新房主力集中區域就是靜海團泊區域，寶坻新城，還有武清的南湖板塊。環城四區也有很多選擇，例如津南葛沽、北閘口、八里臺鎮和天嘉湖，東麗區有華明鎮、東麗湖，北辰大張莊、小澱板塊。很遺憾，對於西青區來說，這個價格區間已經無新房可選了。
重點項目推薦
津南區
和泓·葛沽灣·首府
主力戶型面積：70-140㎡，均價12500元/平米。
融創星耀五洲
主力戶型面積：87㎡、100㎡、125㎡，均價9000元/㎡，
中海國際公園城
主力戶型面積：85-128平米兩室、三室、四室，9300元/平米起價。
南園
主力戶型面積：洋房，86㎡、95㎡，均價11000元/㎡；小高層88㎡，122㎡，均價9600元/㎡。
東麗區
天驥築璟
主力戶型面積：小高層84-85平米、87平米三室、88平米兩室戶型，兩室均價10600元/平方米，三室均價11300元/平方米。
天安象嶼智慧城·都城
主力戶型面積：已加推洋房88、120㎡戶型，均價13000元/㎡。
北辰區
新城悅雋風華
主力戶型面積：78㎡兩室、95㎡三室，均價12000元/㎡。
陽光城翡麗公園
主力戶型面積：96㎡、100㎡、119㎡三室，均價12000元/平米起。
武清區
碧桂園雲湖
主力戶型面積：洋房88平米、108平米，均價13200-14000元/㎡。
京漢雲湖間
主力戶型面積：小高層80㎡和100㎡，均價約13000元/㎡。
花樣年家天下
主力戶型面積：小高層83/94/139/102平米戶型，均價12500元/平米。
以上是小諸葛總結的津南區、武清區、北辰區和東麗區的部分新房項目。在這幾個區域內還是可以買到具備比較宜居的兩居甚至是小三居的，同時武清南湖區域臨近北辰，將來五號線延長線能與南湖接駁之後，在交通上會更便利。同時，北辰區的北部新城板塊，在外環線拓圓成功以後，也會對板塊價值有所提升，都是可以重點考慮的板塊。
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