2019年上半年，天津樓市進入調控深水期，新房市場量價齊漲，整體呈現供大於求的局面，商品房庫存壓力較大，去化週期約21個月，去化週期冗長。
6月份，因為市區一些高價項目集中入市，因而拉高了天津市的整體房價，但從宏觀上看，尤其是“新天津人”落戶需求逐步釋放，市場上依舊是小戶型、低總價的“天下”。
此外，截至6月份，天津新房市場依舊供大於求，再聯繫二手房市場，掛牌量逐月走高，因而下半年房價很難“抬頭”。
1，看價：
高端項目扎堆入市 新房均價整體走高
2019年6月，天津商品住宅價格為16471元/平米，環比上漲1.59%，同比上漲1.20%。商品住宅價格還在小幅攀升，其中有一個原因是，6月份，高端住宅入市和加推較為頻繁，因此拉高了成交均價。例如中國鐵建西派國印在五月下旬首開，天房崇德園三期在五月最後一天加推，兩個高端項目在6月繼續順銷，天房北寧公元、中儲正榮棟境、綠城天津誠園等市區項目在6月份頻繁加推。同時，河東區的海河金茂府以及河西區的仁恆公園世紀在6月份銷量可觀，這些單價在3萬-4萬出頭的項目，無疑託舉起新房市場的整體價格。
圖：天津商品住宅全市價格走勢
2019年上半年，天津樓市進入調控深水期，新房市場量價齊漲，整體呈現供大於求的局面，商品房庫存壓力較大，去化週期約21個月，去化週期冗長。
6月份，因為市區一些高價項目集中入市，因而拉高了天津市的整體房價，但從宏觀上看，尤其是“新天津人”落戶需求逐步釋放，市場上依舊是小戶型、低總價的“天下”。
此外，截至6月份，天津新房市場依舊供大於求，再聯繫二手房市場，掛牌量逐月走高，因而下半年房價很難“抬頭”。
1，看價：
高端項目扎堆入市 新房均價整體走高
2019年6月，天津商品住宅價格為16471元/平米，環比上漲1.59%，同比上漲1.20%。商品住宅價格還在小幅攀升，其中有一個原因是，6月份，高端住宅入市和加推較為頻繁，因此拉高了成交均價。例如中國鐵建西派國印在五月下旬首開，天房崇德園三期在五月最後一天加推，兩個高端項目在6月繼續順銷，天房北寧公元、中儲正榮棟境、綠城天津誠園等市區項目在6月份頻繁加推。同時，河東區的海河金茂府以及河西區的仁恆公園世紀在6月份銷量可觀，這些單價在3萬-4萬出頭的項目，無疑託舉起新房市場的整體價格。
圖：天津商品住宅全市價格走勢
分區來看，天津市的房價仍然跳不出和平區的“天花板”，2019年6月，天津商品住宅價格依然是和平區價格最高，為52798元/平方米。但從增長角度來看，南開區價格增長最高，環比增長17.04%。天房崇德園三期這種均價接近千萬的高端項目，在6月份共計出售了28套，成交均價在59896元/平米，單套均價月949萬元/套，拉高南開區的價格增幅。天津的“改善”的需求量和需求能力還是在陸續釋放。
圖：天津商品住宅區域價格走勢
2019年上半年，天津樓市進入調控深水期，新房市場量價齊漲，整體呈現供大於求的局面，商品房庫存壓力較大，去化週期約21個月，去化週期冗長。
6月份，因為市區一些高價項目集中入市，因而拉高了天津市的整體房價，但從宏觀上看，尤其是“新天津人”落戶需求逐步釋放，市場上依舊是小戶型、低總價的“天下”。
此外，截至6月份，天津新房市場依舊供大於求，再聯繫二手房市場，掛牌量逐月走高，因而下半年房價很難“抬頭”。
1，看價：
高端項目扎堆入市 新房均價整體走高
2019年6月，天津商品住宅價格為16471元/平米，環比上漲1.59%，同比上漲1.20%。商品住宅價格還在小幅攀升，其中有一個原因是，6月份，高端住宅入市和加推較為頻繁，因此拉高了成交均價。例如中國鐵建西派國印在五月下旬首開，天房崇德園三期在五月最後一天加推，兩個高端項目在6月繼續順銷，天房北寧公元、中儲正榮棟境、綠城天津誠園等市區項目在6月份頻繁加推。同時，河東區的海河金茂府以及河西區的仁恆公園世紀在6月份銷量可觀，這些單價在3萬-4萬出頭的項目，無疑託舉起新房市場的整體價格。
圖：天津商品住宅全市價格走勢
分區來看，天津市的房價仍然跳不出和平區的“天花板”，2019年6月，天津商品住宅價格依然是和平區價格最高，為52798元/平方米。但從增長角度來看，南開區價格增長最高，環比增長17.04%。天房崇德園三期這種均價接近千萬的高端項目，在6月份共計出售了28套，成交均價在59896元/平米，單套均價月949萬元/套，拉高南開區的價格增幅。天津的“改善”的需求量和需求能力還是在陸續釋放。
圖：天津商品住宅區域價格走勢
2，看量：
需求量環比小幅上漲 短期市場供過於求
全市供應：2019年6月，天津商品住宅批准上市面積為176.34萬平方米，環比增長19.90%，同比下降5.34%。
2019年1-6月，天津商品住宅累計新批上市672.79萬平方米，同比增長46.26%。
全市需求：2019年6月，天津商品住宅銷售面積為116.89萬平方米，環比增長3.32%，但是與2018年同期相比，則下降了30.53%之多。看來，2019年，並沒有進入傳統的上升週期。2019年1-6月，天津商品住宅銷售面積為577.17萬平方米，同比增長17.03%。
區域供應：濱海新區批准上市面積最大，為36.90萬平方米，佔全市商品住宅批准上市面積的20.93%。
區域需求：濱海新區為主力成交區域，成交29.79萬平方米，佔全市商品住宅成交面積的25.49%。
可以看出，銷供比下降至0.66，短期市場供過於求。
2019年6月，天津商品住宅銷供比由上月的0.77下降到0.66，短期市場供過於求。2019年1-6月，天津商品住宅銷供比為0.86，整體供過於求。
按照近6個月平均銷售情況，庫存需要19.60個月消化完畢，較上月延長0.74個月。
圖：天津商品住宅銷供比走勢
2019年上半年，天津樓市進入調控深水期，新房市場量價齊漲，整體呈現供大於求的局面，商品房庫存壓力較大，去化週期約21個月，去化週期冗長。
6月份，因為市區一些高價項目集中入市，因而拉高了天津市的整體房價，但從宏觀上看，尤其是“新天津人”落戶需求逐步釋放，市場上依舊是小戶型、低總價的“天下”。
此外，截至6月份，天津新房市場依舊供大於求，再聯繫二手房市場，掛牌量逐月走高，因而下半年房價很難“抬頭”。
1，看價：
高端項目扎堆入市 新房均價整體走高
2019年6月，天津商品住宅價格為16471元/平米，環比上漲1.59%，同比上漲1.20%。商品住宅價格還在小幅攀升，其中有一個原因是，6月份，高端住宅入市和加推較為頻繁，因此拉高了成交均價。例如中國鐵建西派國印在五月下旬首開，天房崇德園三期在五月最後一天加推，兩個高端項目在6月繼續順銷，天房北寧公元、中儲正榮棟境、綠城天津誠園等市區項目在6月份頻繁加推。同時，河東區的海河金茂府以及河西區的仁恆公園世紀在6月份銷量可觀，這些單價在3萬-4萬出頭的項目，無疑託舉起新房市場的整體價格。
圖：天津商品住宅全市價格走勢
分區來看，天津市的房價仍然跳不出和平區的“天花板”，2019年6月，天津商品住宅價格依然是和平區價格最高，為52798元/平方米。但從增長角度來看，南開區價格增長最高，環比增長17.04%。天房崇德園三期這種均價接近千萬的高端項目，在6月份共計出售了28套，成交均價在59896元/平米，單套均價月949萬元/套，拉高南開區的價格增幅。天津的“改善”的需求量和需求能力還是在陸續釋放。
圖：天津商品住宅區域價格走勢
2，看量：
需求量環比小幅上漲 短期市場供過於求
全市供應：2019年6月，天津商品住宅批准上市面積為176.34萬平方米，環比增長19.90%，同比下降5.34%。
2019年1-6月，天津商品住宅累計新批上市672.79萬平方米，同比增長46.26%。
全市需求：2019年6月，天津商品住宅銷售面積為116.89萬平方米，環比增長3.32%，但是與2018年同期相比，則下降了30.53%之多。看來，2019年，並沒有進入傳統的上升週期。2019年1-6月，天津商品住宅銷售面積為577.17萬平方米，同比增長17.03%。
區域供應：濱海新區批准上市面積最大，為36.90萬平方米，佔全市商品住宅批准上市面積的20.93%。
區域需求：濱海新區為主力成交區域，成交29.79萬平方米，佔全市商品住宅成交面積的25.49%。
可以看出，銷供比下降至0.66，短期市場供過於求。
2019年6月，天津商品住宅銷供比由上月的0.77下降到0.66，短期市場供過於求。2019年1-6月，天津商品住宅銷供比為0.86，整體供過於求。
按照近6個月平均銷售情況，庫存需要19.60個月消化完畢，較上月延長0.74個月。
圖：天津商品住宅銷供比走勢
3，銷售套數排行榜：
中小戶型、低總價熱銷，中潤萬和公館居首
2019年6月，天津住宅銷售套數TOP10共成交1866套，其中6個項目套均面積低於全市，8個項目套總價低於全市。目前，天津的新房市場依然是低總價、小戶型跑量的態勢，總款較低的房源也貼合很大一部分“新天津人”的落戶需求。其中，寶坻區中潤萬和公館以253套的銷售套數位居首位。
2019年上半年，天津樓市進入調控深水期，新房市場量價齊漲，整體呈現供大於求的局面，商品房庫存壓力較大，去化週期約21個月，去化週期冗長。
6月份，因為市區一些高價項目集中入市，因而拉高了天津市的整體房價，但從宏觀上看，尤其是“新天津人”落戶需求逐步釋放，市場上依舊是小戶型、低總價的“天下”。
此外，截至6月份，天津新房市場依舊供大於求，再聯繫二手房市場，掛牌量逐月走高，因而下半年房價很難“抬頭”。
1，看價：
高端項目扎堆入市 新房均價整體走高
2019年6月，天津商品住宅價格為16471元/平米，環比上漲1.59%，同比上漲1.20%。商品住宅價格還在小幅攀升，其中有一個原因是，6月份，高端住宅入市和加推較為頻繁，因此拉高了成交均價。例如中國鐵建西派國印在五月下旬首開，天房崇德園三期在五月最後一天加推，兩個高端項目在6月繼續順銷，天房北寧公元、中儲正榮棟境、綠城天津誠園等市區項目在6月份頻繁加推。同時，河東區的海河金茂府以及河西區的仁恆公園世紀在6月份銷量可觀，這些單價在3萬-4萬出頭的項目，無疑託舉起新房市場的整體價格。
圖：天津商品住宅全市價格走勢
分區來看，天津市的房價仍然跳不出和平區的“天花板”，2019年6月，天津商品住宅價格依然是和平區價格最高，為52798元/平方米。但從增長角度來看，南開區價格增長最高，環比增長17.04%。天房崇德園三期這種均價接近千萬的高端項目，在6月份共計出售了28套，成交均價在59896元/平米，單套均價月949萬元/套，拉高南開區的價格增幅。天津的“改善”的需求量和需求能力還是在陸續釋放。
圖：天津商品住宅區域價格走勢
2，看量：
需求量環比小幅上漲 短期市場供過於求
全市供應：2019年6月，天津商品住宅批准上市面積為176.34萬平方米，環比增長19.90%，同比下降5.34%。
2019年1-6月，天津商品住宅累計新批上市672.79萬平方米，同比增長46.26%。
全市需求：2019年6月，天津商品住宅銷售面積為116.89萬平方米，環比增長3.32%，但是與2018年同期相比，則下降了30.53%之多。看來，2019年，並沒有進入傳統的上升週期。2019年1-6月，天津商品住宅銷售面積為577.17萬平方米，同比增長17.03%。
區域供應：濱海新區批准上市面積最大，為36.90萬平方米，佔全市商品住宅批准上市面積的20.93%。
區域需求：濱海新區為主力成交區域，成交29.79萬平方米，佔全市商品住宅成交面積的25.49%。
可以看出，銷供比下降至0.66，短期市場供過於求。
2019年6月，天津商品住宅銷供比由上月的0.77下降到0.66，短期市場供過於求。2019年1-6月，天津商品住宅銷供比為0.86，整體供過於求。
按照近6個月平均銷售情況，庫存需要19.60個月消化完畢，較上月延長0.74個月。
圖：天津商品住宅銷供比走勢
3，銷售套數排行榜：
中小戶型、低總價熱銷，中潤萬和公館居首
2019年6月，天津住宅銷售套數TOP10共成交1866套，其中6個項目套均面積低於全市，8個項目套總價低於全市。目前，天津的新房市場依然是低總價、小戶型跑量的態勢，總款較低的房源也貼合很大一部分“新天津人”的落戶需求。其中，寶坻區中潤萬和公館以253套的銷售套數位居首位。
4，企業銷售：
萬科以14.95億元銷售額居本月榜首
本月，萬科以14.95億元的銷售金額位列第1位，天房發展和融創中國位列第2位和第3位。
1-6月，萬科在天津銷售金額同比下降14%，銷售金額為74.34億元，位居首位，融創中國和天房發展位列其後。
2019年上半年，天津樓市進入調控深水期，新房市場量價齊漲，整體呈現供大於求的局面，商品房庫存壓力較大，去化週期約21個月，去化週期冗長。
6月份，因為市區一些高價項目集中入市，因而拉高了天津市的整體房價，但從宏觀上看，尤其是“新天津人”落戶需求逐步釋放，市場上依舊是小戶型、低總價的“天下”。
此外，截至6月份，天津新房市場依舊供大於求，再聯繫二手房市場，掛牌量逐月走高，因而下半年房價很難“抬頭”。
1，看價：
高端項目扎堆入市 新房均價整體走高
2019年6月，天津商品住宅價格為16471元/平米，環比上漲1.59%，同比上漲1.20%。商品住宅價格還在小幅攀升，其中有一個原因是，6月份，高端住宅入市和加推較為頻繁，因此拉高了成交均價。例如中國鐵建西派國印在五月下旬首開，天房崇德園三期在五月最後一天加推，兩個高端項目在6月繼續順銷，天房北寧公元、中儲正榮棟境、綠城天津誠園等市區項目在6月份頻繁加推。同時，河東區的海河金茂府以及河西區的仁恆公園世紀在6月份銷量可觀，這些單價在3萬-4萬出頭的項目，無疑託舉起新房市場的整體價格。
圖：天津商品住宅全市價格走勢
分區來看，天津市的房價仍然跳不出和平區的“天花板”，2019年6月，天津商品住宅價格依然是和平區價格最高，為52798元/平方米。但從增長角度來看，南開區價格增長最高，環比增長17.04%。天房崇德園三期這種均價接近千萬的高端項目，在6月份共計出售了28套，成交均價在59896元/平米，單套均價月949萬元/套，拉高南開區的價格增幅。天津的“改善”的需求量和需求能力還是在陸續釋放。
圖：天津商品住宅區域價格走勢
2，看量：
需求量環比小幅上漲 短期市場供過於求
全市供應：2019年6月，天津商品住宅批准上市面積為176.34萬平方米，環比增長19.90%，同比下降5.34%。
2019年1-6月，天津商品住宅累計新批上市672.79萬平方米，同比增長46.26%。
全市需求：2019年6月，天津商品住宅銷售面積為116.89萬平方米，環比增長3.32%，但是與2018年同期相比，則下降了30.53%之多。看來，2019年，並沒有進入傳統的上升週期。2019年1-6月，天津商品住宅銷售面積為577.17萬平方米，同比增長17.03%。
區域供應：濱海新區批准上市面積最大，為36.90萬平方米，佔全市商品住宅批准上市面積的20.93%。
區域需求：濱海新區為主力成交區域，成交29.79萬平方米，佔全市商品住宅成交面積的25.49%。
可以看出，銷供比下降至0.66，短期市場供過於求。
2019年6月，天津商品住宅銷供比由上月的0.77下降到0.66，短期市場供過於求。2019年1-6月，天津商品住宅銷供比為0.86，整體供過於求。
按照近6個月平均銷售情況，庫存需要19.60個月消化完畢，較上月延長0.74個月。
圖：天津商品住宅銷供比走勢
3，銷售套數排行榜：
中小戶型、低總價熱銷，中潤萬和公館居首
2019年6月，天津住宅銷售套數TOP10共成交1866套，其中6個項目套均面積低於全市，8個項目套總價低於全市。目前，天津的新房市場依然是低總價、小戶型跑量的態勢，總款較低的房源也貼合很大一部分“新天津人”的落戶需求。其中，寶坻區中潤萬和公館以253套的銷售套數位居首位。
4，企業銷售：
萬科以14.95億元銷售額居本月榜首
本月，萬科以14.95億元的銷售金額位列第1位，天房發展和融創中國位列第2位和第3位。
1-6月，萬科在天津銷售金額同比下降14%，銷售金額為74.34億元，位居首位，融創中國和天房發展位列其後。
總體來看，6月份的新房交易市場，環比量價齊升，但是銷供比下降至0.66，出清週期延長，商品房去化壓力依然很大。雖然，6月份有高價項目做支持，託舉起新房市場價格，但市場還是以剛需房為成交主力，各大項目也打起“優惠戰”，沒有上車的購房者還是可以等一等的。