儘管七八月是傳統淡季，但天津樓市“高價盤”市場上依舊刀光劍影。
有蟄伏多年的地王，也有新晉的高端紅盤，總之，大家都不等了。
01
西部的房價梯度又陡了
現在就能預見的是，接下來樓市將發生“房價的地殼運動”。
運動最劇烈的座標在天津環內西半球，房價會向上拱一些。
儘管七八月是傳統淡季，但天津樓市“高價盤”市場上依舊刀光劍影。
有蟄伏多年的地王，也有新晉的高端紅盤，總之，大家都不等了。
01
西部的房價梯度又陡了
現在就能預見的是，接下來樓市將發生“房價的地殼運動”。
運動最劇烈的座標在天津環內西半球，房價會向上拱一些。
房價那座“最大的山峰”就位於南開區。
這裡許久未有新房供應，好不容易出現幾個，價格也高高豎起，5萬+的毛坯價，也僅僅是個保底。
畢竟一個個頂著地王的頭銜，這個定價也完全正常。
但如此一來，天津樓市的房價梯度又有變化了。
東部、南部、北部還好，依然平靜，還能保持原有狀態，可西部就不淡定了。
房價被拱上去之後，梯度瞬間變陡，這根梯度線也隨之高高立起。
市中心“山峰”隆起，外環線附近區域，就是隨之下沉的“盆地”。
02
華苑西
比如華苑西。
今年崛起的華苑西，跟南開區是接壤的，當然也是南開區的自然延伸，它的發展少不了南開區的“助推”。
打開地圖我們會看到，華苑西被兩條路架著，分別為迎水道和賓水西道，這兩條路還同時架起了華苑居住區。
跨過快速路之後，便戳進中環線，以及水上、奧城板塊，直入南開區腹地，邊上臥著的是水上公園、南翠屏公園、奧城商業中心、南開大學……
可以說，華苑西更像是南開區的一個“外展”，它們之間幾乎是不存在“結界”的。
儘管七八月是傳統淡季，但天津樓市“高價盤”市場上依舊刀光劍影。
有蟄伏多年的地王，也有新晉的高端紅盤，總之，大家都不等了。
01
西部的房價梯度又陡了
現在就能預見的是，接下來樓市將發生“房價的地殼運動”。
運動最劇烈的座標在天津環內西半球，房價會向上拱一些。
房價那座“最大的山峰”就位於南開區。
這裡許久未有新房供應，好不容易出現幾個，價格也高高豎起，5萬+的毛坯價，也僅僅是個保底。
畢竟一個個頂著地王的頭銜，這個定價也完全正常。
但如此一來，天津樓市的房價梯度又有變化了。
東部、南部、北部還好，依然平靜，還能保持原有狀態，可西部就不淡定了。
房價被拱上去之後，梯度瞬間變陡，這根梯度線也隨之高高立起。
市中心“山峰”隆起，外環線附近區域，就是隨之下沉的“盆地”。
02
華苑西
比如華苑西。
今年崛起的華苑西，跟南開區是接壤的，當然也是南開區的自然延伸，它的發展少不了南開區的“助推”。
打開地圖我們會看到，華苑西被兩條路架著，分別為迎水道和賓水西道，這兩條路還同時架起了華苑居住區。
跨過快速路之後，便戳進中環線，以及水上、奧城板塊，直入南開區腹地，邊上臥著的是水上公園、南翠屏公園、奧城商業中心、南開大學……
可以說，華苑西更像是南開區的一個“外展”，它們之間幾乎是不存在“結界”的。
但不管華苑西多麼的“有後臺”，戲劇性的是，仍舊逃不過限價的魔掌。
兩個區域因不同限價標準而產生的價差，也顯得更加引人注目。
華苑西的新房價格線在2.4-3萬/平米的區間，而同樣串在迎水道上的南開區，即將刷新的新房價格線將會在5萬+/平米以上。
此前南開區沒什麼貼得近的樓盤銷售，也就沒什麼感覺，但今年來了一次房價地殼運動後，對比就很強烈了。
事實上，即使沒有今年房價梯度的變化，相比於華苑居住區3-3.5萬/平米的二手房價格，華苑西也蘊藏著不小的價格差。
不覺得嗎？兩區的交界處，僅隔著一條外環西路，卻存在巨大的價差，未免顯得太過“突兀”。
所以我們可以認為，華苑西與南開區的價差，更多的是來自行政區屬性。
不過這也挺好，正好給了我們購房者一個親近南開區的緩衝地帶。
03
“不懈怠”的生活配套
雖然華苑西“背靠大樹”，可它自身的質素一點也沒掉隊。
先是一條地鐵線3號線，把整個區域固定在城市主軸線之上。
又從“明星盤”格調鬆間開始打出知名度，之後也絲毫不敢懈怠，商業中心、體育中心、學校紛紛往裡布點。
儘管七八月是傳統淡季，但天津樓市“高價盤”市場上依舊刀光劍影。
有蟄伏多年的地王，也有新晉的高端紅盤，總之，大家都不等了。
01
西部的房價梯度又陡了
現在就能預見的是，接下來樓市將發生“房價的地殼運動”。
運動最劇烈的座標在天津環內西半球，房價會向上拱一些。
房價那座“最大的山峰”就位於南開區。
這裡許久未有新房供應，好不容易出現幾個，價格也高高豎起，5萬+的毛坯價，也僅僅是個保底。
畢竟一個個頂著地王的頭銜，這個定價也完全正常。
但如此一來，天津樓市的房價梯度又有變化了。
東部、南部、北部還好，依然平靜，還能保持原有狀態，可西部就不淡定了。
房價被拱上去之後，梯度瞬間變陡，這根梯度線也隨之高高立起。
市中心“山峰”隆起，外環線附近區域，就是隨之下沉的“盆地”。
02
華苑西
比如華苑西。
今年崛起的華苑西，跟南開區是接壤的，當然也是南開區的自然延伸，它的發展少不了南開區的“助推”。
打開地圖我們會看到，華苑西被兩條路架著，分別為迎水道和賓水西道，這兩條路還同時架起了華苑居住區。
跨過快速路之後，便戳進中環線，以及水上、奧城板塊，直入南開區腹地，邊上臥著的是水上公園、南翠屏公園、奧城商業中心、南開大學……
可以說，華苑西更像是南開區的一個“外展”，它們之間幾乎是不存在“結界”的。
但不管華苑西多麼的“有後臺”，戲劇性的是，仍舊逃不過限價的魔掌。
兩個區域因不同限價標準而產生的價差，也顯得更加引人注目。
華苑西的新房價格線在2.4-3萬/平米的區間，而同樣串在迎水道上的南開區，即將刷新的新房價格線將會在5萬+/平米以上。
此前南開區沒什麼貼得近的樓盤銷售，也就沒什麼感覺，但今年來了一次房價地殼運動後，對比就很強烈了。
事實上，即使沒有今年房價梯度的變化，相比於華苑居住區3-3.5萬/平米的二手房價格，華苑西也蘊藏著不小的價格差。
不覺得嗎？兩區的交界處，僅隔著一條外環西路，卻存在巨大的價差，未免顯得太過“突兀”。
所以我們可以認為，華苑西與南開區的價差，更多的是來自行政區屬性。
不過這也挺好，正好給了我們購房者一個親近南開區的緩衝地帶。
03
“不懈怠”的生活配套
雖然華苑西“背靠大樹”，可它自身的質素一點也沒掉隊。
先是一條地鐵線3號線，把整個區域固定在城市主軸線之上。
又從“明星盤”格調鬆間開始打出知名度，之後也絲毫不敢懈怠，商業中心、體育中心、學校紛紛往裡布點。
如今紛紛“靴子落地”。
在總佔地面積410萬平米的組團中，居住用地佔了94萬平米，有3個樓盤——格調鬆間、萬科紫臺、聯發錦裡。
地塊距離地鐵3號線大學城站之間需要跨過一條路和一條河。
作為華苑西的“扛把子”，格調鬆間承擔起了這個“修橋”的重任，將出資建設一條“鬆間橋”直通地鐵站，極大地拉昇了出行的便利度。
從出行距離來看，格調鬆間南里距離地鐵站最近，聯發錦裡次之，萬科紫臺稍遠一些。
儘管七八月是傳統淡季，但天津樓市“高價盤”市場上依舊刀光劍影。
有蟄伏多年的地王，也有新晉的高端紅盤，總之，大家都不等了。
01
西部的房價梯度又陡了
現在就能預見的是，接下來樓市將發生“房價的地殼運動”。
運動最劇烈的座標在天津環內西半球，房價會向上拱一些。
房價那座“最大的山峰”就位於南開區。
這裡許久未有新房供應，好不容易出現幾個，價格也高高豎起，5萬+的毛坯價，也僅僅是個保底。
畢竟一個個頂著地王的頭銜，這個定價也完全正常。
但如此一來，天津樓市的房價梯度又有變化了。
東部、南部、北部還好，依然平靜，還能保持原有狀態，可西部就不淡定了。
房價被拱上去之後，梯度瞬間變陡，這根梯度線也隨之高高立起。
市中心“山峰”隆起，外環線附近區域，就是隨之下沉的“盆地”。
02
華苑西
比如華苑西。
今年崛起的華苑西，跟南開區是接壤的，當然也是南開區的自然延伸，它的發展少不了南開區的“助推”。
打開地圖我們會看到，華苑西被兩條路架著，分別為迎水道和賓水西道，這兩條路還同時架起了華苑居住區。
跨過快速路之後，便戳進中環線，以及水上、奧城板塊，直入南開區腹地，邊上臥著的是水上公園、南翠屏公園、奧城商業中心、南開大學……
可以說，華苑西更像是南開區的一個“外展”，它們之間幾乎是不存在“結界”的。
但不管華苑西多麼的“有後臺”，戲劇性的是，仍舊逃不過限價的魔掌。
兩個區域因不同限價標準而產生的價差，也顯得更加引人注目。
華苑西的新房價格線在2.4-3萬/平米的區間，而同樣串在迎水道上的南開區，即將刷新的新房價格線將會在5萬+/平米以上。
此前南開區沒什麼貼得近的樓盤銷售，也就沒什麼感覺，但今年來了一次房價地殼運動後，對比就很強烈了。
事實上，即使沒有今年房價梯度的變化，相比於華苑居住區3-3.5萬/平米的二手房價格，華苑西也蘊藏著不小的價格差。
不覺得嗎？兩區的交界處，僅隔著一條外環西路，卻存在巨大的價差，未免顯得太過“突兀”。
所以我們可以認為，華苑西與南開區的價差，更多的是來自行政區屬性。
不過這也挺好，正好給了我們購房者一個親近南開區的緩衝地帶。
03
“不懈怠”的生活配套
雖然華苑西“背靠大樹”，可它自身的質素一點也沒掉隊。
先是一條地鐵線3號線，把整個區域固定在城市主軸線之上。
又從“明星盤”格調鬆間開始打出知名度，之後也絲毫不敢懈怠，商業中心、體育中心、學校紛紛往裡布點。
如今紛紛“靴子落地”。
在總佔地面積410萬平米的組團中，居住用地佔了94萬平米，有3個樓盤——格調鬆間、萬科紫臺、聯發錦裡。
地塊距離地鐵3號線大學城站之間需要跨過一條路和一條河。
作為華苑西的“扛把子”，格調鬆間承擔起了這個“修橋”的重任，將出資建設一條“鬆間橋”直通地鐵站，極大地拉昇了出行的便利度。
從出行距離來看，格調鬆間南里距離地鐵站最近，聯發錦裡次之，萬科紫臺稍遠一些。
組團在一寸寸開發，教育資源也在小步慢跑地鋪上，華苑西配備了足夠份量的教育資源。
格調鬆間北里將建設一所幼兒園；萬科紫臺西南角將建設一所9年一貫制學校。
差不多家裡孩子12年的教育問題，都能在家門口解決了。
在商業配套上，格調鬆間是主力選手。
北里將建設體育中心，據說現在已經在接觸某些知名健身品牌做運營了，並規劃有文化娛樂用地；
南里臨近地鐵站的位置，規劃有商業街，未來勢必是3個居住區最熱鬧的地方。
格調鬆間西側的居住用地，預計將作為和平區的定向安置房；軍事用地或將作為部隊宿舍，而垃圾轉運站也透露了要搬遷的消息……
在城市擴張如火如荼的今天，外環線附近寸土寸金之地，誰能捨得讓它有大面積的“空白”呢？
華苑西捨得。
打眼一看，就知道這是一個低密組團。
距離外環線大約500米的區域都規劃為防護綠地，除了住宅以外的其他區域，也都是密度較低的建築。
在華苑西你看不到像一些新板塊那樣密密麻麻的排布狀態，甚至它的住宅“能見度”都不太高。
這樣的區域，自然有很多人想分享它的成長，所以即便是在今年比較冷淡的樓市氛圍中，華苑西還是處於購房者的追光燈之下。
居住區已經吭哧吭哧在建設了，配套也正一簇簇生長開來。
如今來看，只是隔著一條外環線，只是區屬不同，價差卻這麼大？
大膽猜想一下，以未來十年為時間軸，華苑西的房價會不會與南開區拉平？
“拉平”恐怕是不會的，但“拉近”大概率是會的，從華苑西的能量來看，未來會有更多市中心外溢人群湧入。
這個區域，一不留神，就要開始邁向風情萬種了。
04
產品力的支撐
但是所謂的“風情萬種”，並不只是單純的市區位置的延伸，更需要通過住宅產品的升級，來支撐住它的基底。
在華苑西，顯然格調鬆間是“率先出擊”的那一個。
格調鬆間南里的社區中，每棟樓周邊都有一個小的景觀組團，並且還創新的設計了私屬院落，是大約幾十戶人家的一個小型共享空間。
這就打開了景觀空間在參與性上的大門。
儘管七八月是傳統淡季，但天津樓市“高價盤”市場上依舊刀光劍影。
有蟄伏多年的地王，也有新晉的高端紅盤，總之，大家都不等了。
01
西部的房價梯度又陡了
現在就能預見的是，接下來樓市將發生“房價的地殼運動”。
運動最劇烈的座標在天津環內西半球，房價會向上拱一些。
房價那座“最大的山峰”就位於南開區。
這裡許久未有新房供應，好不容易出現幾個，價格也高高豎起，5萬+的毛坯價，也僅僅是個保底。
畢竟一個個頂著地王的頭銜，這個定價也完全正常。
但如此一來，天津樓市的房價梯度又有變化了。
東部、南部、北部還好，依然平靜，還能保持原有狀態，可西部就不淡定了。
房價被拱上去之後，梯度瞬間變陡，這根梯度線也隨之高高立起。
市中心“山峰”隆起，外環線附近區域，就是隨之下沉的“盆地”。
02
華苑西
比如華苑西。
今年崛起的華苑西，跟南開區是接壤的，當然也是南開區的自然延伸，它的發展少不了南開區的“助推”。
打開地圖我們會看到，華苑西被兩條路架著，分別為迎水道和賓水西道，這兩條路還同時架起了華苑居住區。
跨過快速路之後，便戳進中環線，以及水上、奧城板塊，直入南開區腹地，邊上臥著的是水上公園、南翠屏公園、奧城商業中心、南開大學……
可以說，華苑西更像是南開區的一個“外展”，它們之間幾乎是不存在“結界”的。
但不管華苑西多麼的“有後臺”，戲劇性的是，仍舊逃不過限價的魔掌。
兩個區域因不同限價標準而產生的價差，也顯得更加引人注目。
華苑西的新房價格線在2.4-3萬/平米的區間，而同樣串在迎水道上的南開區，即將刷新的新房價格線將會在5萬+/平米以上。
此前南開區沒什麼貼得近的樓盤銷售，也就沒什麼感覺，但今年來了一次房價地殼運動後，對比就很強烈了。
事實上，即使沒有今年房價梯度的變化，相比於華苑居住區3-3.5萬/平米的二手房價格，華苑西也蘊藏著不小的價格差。
不覺得嗎？兩區的交界處，僅隔著一條外環西路，卻存在巨大的價差，未免顯得太過“突兀”。
所以我們可以認為，華苑西與南開區的價差，更多的是來自行政區屬性。
不過這也挺好，正好給了我們購房者一個親近南開區的緩衝地帶。
03
“不懈怠”的生活配套
雖然華苑西“背靠大樹”，可它自身的質素一點也沒掉隊。
先是一條地鐵線3號線，把整個區域固定在城市主軸線之上。
又從“明星盤”格調鬆間開始打出知名度，之後也絲毫不敢懈怠，商業中心、體育中心、學校紛紛往裡布點。
如今紛紛“靴子落地”。
在總佔地面積410萬平米的組團中，居住用地佔了94萬平米，有3個樓盤——格調鬆間、萬科紫臺、聯發錦裡。
地塊距離地鐵3號線大學城站之間需要跨過一條路和一條河。
作為華苑西的“扛把子”，格調鬆間承擔起了這個“修橋”的重任，將出資建設一條“鬆間橋”直通地鐵站，極大地拉昇了出行的便利度。
從出行距離來看，格調鬆間南里距離地鐵站最近，聯發錦裡次之，萬科紫臺稍遠一些。
組團在一寸寸開發，教育資源也在小步慢跑地鋪上，華苑西配備了足夠份量的教育資源。
格調鬆間北里將建設一所幼兒園；萬科紫臺西南角將建設一所9年一貫制學校。
差不多家裡孩子12年的教育問題，都能在家門口解決了。
在商業配套上，格調鬆間是主力選手。
北里將建設體育中心，據說現在已經在接觸某些知名健身品牌做運營了，並規劃有文化娛樂用地；
南里臨近地鐵站的位置，規劃有商業街，未來勢必是3個居住區最熱鬧的地方。
格調鬆間西側的居住用地，預計將作為和平區的定向安置房；軍事用地或將作為部隊宿舍，而垃圾轉運站也透露了要搬遷的消息……
在城市擴張如火如荼的今天，外環線附近寸土寸金之地，誰能捨得讓它有大面積的“空白”呢？
華苑西捨得。
打眼一看，就知道這是一個低密組團。
距離外環線大約500米的區域都規劃為防護綠地，除了住宅以外的其他區域，也都是密度較低的建築。
在華苑西你看不到像一些新板塊那樣密密麻麻的排布狀態，甚至它的住宅“能見度”都不太高。
這樣的區域，自然有很多人想分享它的成長，所以即便是在今年比較冷淡的樓市氛圍中，華苑西還是處於購房者的追光燈之下。
居住區已經吭哧吭哧在建設了，配套也正一簇簇生長開來。
如今來看，只是隔著一條外環線，只是區屬不同，價差卻這麼大？
大膽猜想一下，以未來十年為時間軸，華苑西的房價會不會與南開區拉平？
“拉平”恐怕是不會的，但“拉近”大概率是會的，從華苑西的能量來看，未來會有更多市中心外溢人群湧入。
這個區域，一不留神，就要開始邁向風情萬種了。
04
產品力的支撐
但是所謂的“風情萬種”，並不只是單純的市區位置的延伸，更需要通過住宅產品的升級，來支撐住它的基底。
在華苑西，顯然格調鬆間是“率先出擊”的那一個。
格調鬆間南里的社區中，每棟樓周邊都有一個小的景觀組團，並且還創新的設計了私屬院落，是大約幾十戶人家的一個小型共享空間。
這就打開了景觀空間在參與性上的大門。
格調鬆間南里效果圖
南里有一條貫穿社區的天街，既是漫步跑道，也是觀景臺。業主可以俯瞰社區景觀，視野更開闊。
而天街也可為橋下行走的業主遮風擋雨，同時提供一些生活配套，如花房、快遞代收點等。
大家可以發現，這些功能並不侷限在天街這個單一的層面，而是會從天街一直延伸到社區的每一個空間，形成比較完整的功能互補。
儘管七八月是傳統淡季，但天津樓市“高價盤”市場上依舊刀光劍影。
有蟄伏多年的地王，也有新晉的高端紅盤，總之，大家都不等了。
01
西部的房價梯度又陡了
現在就能預見的是，接下來樓市將發生“房價的地殼運動”。
運動最劇烈的座標在天津環內西半球，房價會向上拱一些。
房價那座“最大的山峰”就位於南開區。
這裡許久未有新房供應，好不容易出現幾個，價格也高高豎起，5萬+的毛坯價，也僅僅是個保底。
畢竟一個個頂著地王的頭銜，這個定價也完全正常。
但如此一來，天津樓市的房價梯度又有變化了。
東部、南部、北部還好，依然平靜，還能保持原有狀態，可西部就不淡定了。
房價被拱上去之後，梯度瞬間變陡，這根梯度線也隨之高高立起。
市中心“山峰”隆起，外環線附近區域，就是隨之下沉的“盆地”。
02
華苑西
比如華苑西。
今年崛起的華苑西，跟南開區是接壤的，當然也是南開區的自然延伸，它的發展少不了南開區的“助推”。
打開地圖我們會看到，華苑西被兩條路架著，分別為迎水道和賓水西道，這兩條路還同時架起了華苑居住區。
跨過快速路之後，便戳進中環線，以及水上、奧城板塊，直入南開區腹地，邊上臥著的是水上公園、南翠屏公園、奧城商業中心、南開大學……
可以說，華苑西更像是南開區的一個“外展”，它們之間幾乎是不存在“結界”的。
但不管華苑西多麼的“有後臺”，戲劇性的是，仍舊逃不過限價的魔掌。
兩個區域因不同限價標準而產生的價差，也顯得更加引人注目。
華苑西的新房價格線在2.4-3萬/平米的區間，而同樣串在迎水道上的南開區，即將刷新的新房價格線將會在5萬+/平米以上。
此前南開區沒什麼貼得近的樓盤銷售，也就沒什麼感覺，但今年來了一次房價地殼運動後，對比就很強烈了。
事實上，即使沒有今年房價梯度的變化，相比於華苑居住區3-3.5萬/平米的二手房價格，華苑西也蘊藏著不小的價格差。
不覺得嗎？兩區的交界處，僅隔著一條外環西路，卻存在巨大的價差，未免顯得太過“突兀”。
所以我們可以認為，華苑西與南開區的價差，更多的是來自行政區屬性。
不過這也挺好，正好給了我們購房者一個親近南開區的緩衝地帶。
03
“不懈怠”的生活配套
雖然華苑西“背靠大樹”，可它自身的質素一點也沒掉隊。
先是一條地鐵線3號線，把整個區域固定在城市主軸線之上。
又從“明星盤”格調鬆間開始打出知名度，之後也絲毫不敢懈怠，商業中心、體育中心、學校紛紛往裡布點。
如今紛紛“靴子落地”。
在總佔地面積410萬平米的組團中，居住用地佔了94萬平米，有3個樓盤——格調鬆間、萬科紫臺、聯發錦裡。
地塊距離地鐵3號線大學城站之間需要跨過一條路和一條河。
作為華苑西的“扛把子”，格調鬆間承擔起了這個“修橋”的重任，將出資建設一條“鬆間橋”直通地鐵站，極大地拉昇了出行的便利度。
從出行距離來看，格調鬆間南里距離地鐵站最近，聯發錦裡次之，萬科紫臺稍遠一些。
組團在一寸寸開發，教育資源也在小步慢跑地鋪上，華苑西配備了足夠份量的教育資源。
格調鬆間北里將建設一所幼兒園；萬科紫臺西南角將建設一所9年一貫制學校。
差不多家裡孩子12年的教育問題，都能在家門口解決了。
在商業配套上，格調鬆間是主力選手。
北里將建設體育中心，據說現在已經在接觸某些知名健身品牌做運營了，並規劃有文化娛樂用地；
南里臨近地鐵站的位置，規劃有商業街，未來勢必是3個居住區最熱鬧的地方。
格調鬆間西側的居住用地，預計將作為和平區的定向安置房；軍事用地或將作為部隊宿舍，而垃圾轉運站也透露了要搬遷的消息……
在城市擴張如火如荼的今天，外環線附近寸土寸金之地，誰能捨得讓它有大面積的“空白”呢？
華苑西捨得。
打眼一看，就知道這是一個低密組團。
距離外環線大約500米的區域都規劃為防護綠地，除了住宅以外的其他區域，也都是密度較低的建築。
在華苑西你看不到像一些新板塊那樣密密麻麻的排布狀態，甚至它的住宅“能見度”都不太高。
這樣的區域，自然有很多人想分享它的成長，所以即便是在今年比較冷淡的樓市氛圍中，華苑西還是處於購房者的追光燈之下。
居住區已經吭哧吭哧在建設了，配套也正一簇簇生長開來。
如今來看，只是隔著一條外環線，只是區屬不同，價差卻這麼大？
大膽猜想一下，以未來十年為時間軸，華苑西的房價會不會與南開區拉平？
“拉平”恐怕是不會的，但“拉近”大概率是會的，從華苑西的能量來看，未來會有更多市中心外溢人群湧入。
這個區域，一不留神，就要開始邁向風情萬種了。
04
產品力的支撐
但是所謂的“風情萬種”，並不只是單純的市區位置的延伸，更需要通過住宅產品的升級，來支撐住它的基底。
在華苑西，顯然格調鬆間是“率先出擊”的那一個。
格調鬆間南里的社區中，每棟樓周邊都有一個小的景觀組團，並且還創新的設計了私屬院落，是大約幾十戶人家的一個小型共享空間。
這就打開了景觀空間在參與性上的大門。
格調鬆間南里效果圖
南里有一條貫穿社區的天街，既是漫步跑道，也是觀景臺。業主可以俯瞰社區景觀，視野更開闊。
而天街也可為橋下行走的業主遮風擋雨，同時提供一些生活配套，如花房、快遞代收點等。
大家可以發現，這些功能並不侷限在天街這個單一的層面，而是會從天街一直延伸到社區的每一個空間，形成比較完整的功能互補。
格調鬆間南里天街示意圖
景觀開始注重功能性，社區公共空間的可參與性被不斷強化，這是最近幾年住宅產品中的一個趨勢。
畢竟，業主在家的時間不僅侷限於室內，同時也包括社區中。
而格調鬆間對空間參與性的整合，又精進到了一個新階段。
此外，南里的立面造型有很豐富的變化，這讓整個社區都有了不一樣的“表情”。
垂直綠化、屋頂花園、多樣化的戶型、不低於4米的客廳面寬……格調鬆間一路都在拼命增強輻射力和影響力。
體驗感就是諸多的細節一點點堆出來的，結果看起來沒什麼，可是要方方面面到位，需要大量的時間才能磨得出來。
所以，這就能解釋得通，為什麼在優惠降價成主流畫風的樓市中，華苑西很“剛性”的扛住了價格。
除了組團自身資源的優勢外，更多的是因為格調鬆間舉起了“不降價”的大旗。
的確，從2016年開盤到現在，格調鬆間稱得上是唯一一個不降價的項目。
在樓市減配、降價比較凶猛的環境中，格調鬆間堅持住初心，跳脫出來，不但不降價、不減配，反而還不斷聽取業主意見追加成本。
比如鬆間北里地下大堂和地下車庫的二次升級，在美觀度和實用性上都再次提升，最終贏得業主認可，超過900個車位第一次開就一搶而空。
儘管七八月是傳統淡季，但天津樓市“高價盤”市場上依舊刀光劍影。
有蟄伏多年的地王，也有新晉的高端紅盤，總之，大家都不等了。
01
西部的房價梯度又陡了
現在就能預見的是，接下來樓市將發生“房價的地殼運動”。
運動最劇烈的座標在天津環內西半球，房價會向上拱一些。
房價那座“最大的山峰”就位於南開區。
這裡許久未有新房供應，好不容易出現幾個，價格也高高豎起，5萬+的毛坯價，也僅僅是個保底。
畢竟一個個頂著地王的頭銜，這個定價也完全正常。
但如此一來，天津樓市的房價梯度又有變化了。
東部、南部、北部還好，依然平靜，還能保持原有狀態，可西部就不淡定了。
房價被拱上去之後，梯度瞬間變陡，這根梯度線也隨之高高立起。
市中心“山峰”隆起，外環線附近區域，就是隨之下沉的“盆地”。
02
華苑西
比如華苑西。
今年崛起的華苑西，跟南開區是接壤的，當然也是南開區的自然延伸，它的發展少不了南開區的“助推”。
打開地圖我們會看到，華苑西被兩條路架著，分別為迎水道和賓水西道，這兩條路還同時架起了華苑居住區。
跨過快速路之後，便戳進中環線，以及水上、奧城板塊，直入南開區腹地，邊上臥著的是水上公園、南翠屏公園、奧城商業中心、南開大學……
可以說，華苑西更像是南開區的一個“外展”，它們之間幾乎是不存在“結界”的。
但不管華苑西多麼的“有後臺”，戲劇性的是，仍舊逃不過限價的魔掌。
兩個區域因不同限價標準而產生的價差，也顯得更加引人注目。
華苑西的新房價格線在2.4-3萬/平米的區間，而同樣串在迎水道上的南開區，即將刷新的新房價格線將會在5萬+/平米以上。
此前南開區沒什麼貼得近的樓盤銷售，也就沒什麼感覺，但今年來了一次房價地殼運動後，對比就很強烈了。
事實上，即使沒有今年房價梯度的變化，相比於華苑居住區3-3.5萬/平米的二手房價格，華苑西也蘊藏著不小的價格差。
不覺得嗎？兩區的交界處，僅隔著一條外環西路，卻存在巨大的價差，未免顯得太過“突兀”。
所以我們可以認為，華苑西與南開區的價差，更多的是來自行政區屬性。
不過這也挺好，正好給了我們購房者一個親近南開區的緩衝地帶。
03
“不懈怠”的生活配套
雖然華苑西“背靠大樹”，可它自身的質素一點也沒掉隊。
先是一條地鐵線3號線，把整個區域固定在城市主軸線之上。
又從“明星盤”格調鬆間開始打出知名度，之後也絲毫不敢懈怠，商業中心、體育中心、學校紛紛往裡布點。
如今紛紛“靴子落地”。
在總佔地面積410萬平米的組團中，居住用地佔了94萬平米，有3個樓盤——格調鬆間、萬科紫臺、聯發錦裡。
地塊距離地鐵3號線大學城站之間需要跨過一條路和一條河。
作為華苑西的“扛把子”，格調鬆間承擔起了這個“修橋”的重任，將出資建設一條“鬆間橋”直通地鐵站，極大地拉昇了出行的便利度。
從出行距離來看，格調鬆間南里距離地鐵站最近，聯發錦裡次之，萬科紫臺稍遠一些。
組團在一寸寸開發，教育資源也在小步慢跑地鋪上，華苑西配備了足夠份量的教育資源。
格調鬆間北里將建設一所幼兒園；萬科紫臺西南角將建設一所9年一貫制學校。
差不多家裡孩子12年的教育問題，都能在家門口解決了。
在商業配套上，格調鬆間是主力選手。
北里將建設體育中心，據說現在已經在接觸某些知名健身品牌做運營了，並規劃有文化娛樂用地；
南里臨近地鐵站的位置，規劃有商業街，未來勢必是3個居住區最熱鬧的地方。
格調鬆間西側的居住用地，預計將作為和平區的定向安置房；軍事用地或將作為部隊宿舍，而垃圾轉運站也透露了要搬遷的消息……
在城市擴張如火如荼的今天，外環線附近寸土寸金之地，誰能捨得讓它有大面積的“空白”呢？
華苑西捨得。
打眼一看，就知道這是一個低密組團。
距離外環線大約500米的區域都規劃為防護綠地，除了住宅以外的其他區域，也都是密度較低的建築。
在華苑西你看不到像一些新板塊那樣密密麻麻的排布狀態，甚至它的住宅“能見度”都不太高。
這樣的區域，自然有很多人想分享它的成長，所以即便是在今年比較冷淡的樓市氛圍中，華苑西還是處於購房者的追光燈之下。
居住區已經吭哧吭哧在建設了，配套也正一簇簇生長開來。
如今來看，只是隔著一條外環線，只是區屬不同，價差卻這麼大？
大膽猜想一下，以未來十年為時間軸，華苑西的房價會不會與南開區拉平？
“拉平”恐怕是不會的，但“拉近”大概率是會的，從華苑西的能量來看，未來會有更多市中心外溢人群湧入。
這個區域，一不留神，就要開始邁向風情萬種了。
04
產品力的支撐
但是所謂的“風情萬種”，並不只是單純的市區位置的延伸，更需要通過住宅產品的升級，來支撐住它的基底。
在華苑西，顯然格調鬆間是“率先出擊”的那一個。
格調鬆間南里的社區中，每棟樓周邊都有一個小的景觀組團，並且還創新的設計了私屬院落，是大約幾十戶人家的一個小型共享空間。
這就打開了景觀空間在參與性上的大門。
格調鬆間南里效果圖
南里有一條貫穿社區的天街，既是漫步跑道，也是觀景臺。業主可以俯瞰社區景觀，視野更開闊。
而天街也可為橋下行走的業主遮風擋雨，同時提供一些生活配套，如花房、快遞代收點等。
大家可以發現，這些功能並不侷限在天街這個單一的層面，而是會從天街一直延伸到社區的每一個空間，形成比較完整的功能互補。
格調鬆間南里天街示意圖
景觀開始注重功能性，社區公共空間的可參與性被不斷強化，這是最近幾年住宅產品中的一個趨勢。
畢竟，業主在家的時間不僅侷限於室內，同時也包括社區中。
而格調鬆間對空間參與性的整合，又精進到了一個新階段。
此外，南里的立面造型有很豐富的變化，這讓整個社區都有了不一樣的“表情”。
垂直綠化、屋頂花園、多樣化的戶型、不低於4米的客廳面寬……格調鬆間一路都在拼命增強輻射力和影響力。
體驗感就是諸多的細節一點點堆出來的，結果看起來沒什麼，可是要方方面面到位，需要大量的時間才能磨得出來。
所以，這就能解釋得通，為什麼在優惠降價成主流畫風的樓市中，華苑西很“剛性”的扛住了價格。
除了組團自身資源的優勢外，更多的是因為格調鬆間舉起了“不降價”的大旗。
的確，從2016年開盤到現在，格調鬆間稱得上是唯一一個不降價的項目。
在樓市減配、降價比較凶猛的環境中，格調鬆間堅持住初心，跳脫出來，不但不降價、不減配，反而還不斷聽取業主意見追加成本。
比如鬆間北里地下大堂和地下車庫的二次升級，在美觀度和實用性上都再次提升，最終贏得業主認可，超過900個車位第一次開就一搶而空。
格調鬆間北里地下大堂、車庫效果圖
很顯然，改善購房者更關注的是，一個樓盤能給自己帶來什麼樣的好產品，帶來什麼樣的生活方式，而不是一味的以犧牲質量去把價格壓低。
在當下膠著的樓市中，追求居住品質的購房者，可以在華苑西這裡變得“簡單一些”。
不必擔心價格大戰，只需要靜下心來，選一個你喜歡的房子就可以了。
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