本報記者陳賽嬌
台州上半年的一手住宅市場表現如何？日前，記者從台州市房地產管理處獲悉，上半年全市新建商品房成交31984件，其中住宅成交17806套，環比基本持平，與2018年上半年的火熱相比，今年樓市總體趨穩。
上半年成交趨穩
回顧上半年的樓市行情，今年首月，以2789套成交量開場；春節過後的2月，新建商品住宅成交依舊是平淡無奇；3月，市場熱度略有上升；到了4月，終於打破沉寂，新建商品住宅成交量明顯增加，突破3000套；5月再度小幅上揚，成交量達3471套，達到上半年的峰值；6月，市場迴歸平穩，成交2777套。
從成交區域來看，椒江和溫嶺最受購房者青睞，區域內的新房成交可謂“熱火朝天”。上半年椒江區新建商品房住宅共成交3099套，成為台州的銷量冠軍；溫嶺市成交2945套，排名第二；高新區成交1989套，位列第三。總體來看，椒江和溫嶺的庫存較大，在售樓盤較多，上半年在形勢趨好的情況下，成交量一路高歌猛進。
尤其是椒江區，隨著配套設施的逐漸齊全，作為市區核心，區域內的商品新房備受市場看好。從近年成交數據來看，2016年，椒江新建商品住宅成交3230套；2017年、2018年，椒江新建商品住宅成交均近6000套，可見這幾年椒江的樓市熱度。
而溫嶺的市場熱度一直居高不下。資深地產評論員徐張增表示，溫嶺是台州較為特殊的區域，人口多、市民購房意願強，樓盤溢價能力也強。
上半年，台州樓市整體呈現出先抑後揚的趨勢。徐張增分析，上半年，供應平衡了需求，城市發展以及人居產品的提升帶動了市場預期。從近期房地產市場形勢來判斷，下半年，樓市會回到健康穩定的路線上來。
市場兩極分化
上半年，樓市主基調趨向“穩定”，購房者買房顯得理性很多。在政策調控不放鬆的大環境下，目前商品房的投資熱情已經減弱，剛需成為市場成交主力。
近段時間，學區效應再加上熱門地塊高價出讓，部分樓盤迎來熱銷，一時間台州樓市炙手可熱。但這屬於在特定環境下表現出的較高人氣，而這樣的案例在目前相對少見，難以代表市場的現狀。
事實上，平穩才是大多數樓盤的當下狀態，尤其是作為主力供應區域的遠近郊樓盤。可見，好的樓盤會有更多的人選擇，而對於普通的樓盤，購房者會有更多的顧慮，市場兩極分化明顯。
在市場分化明顯的現狀下，住宅產品的價格又會有何變化？有樓盤負責人表示，今年上半年政策環境相對平穩，整體來看，價格還算平穩，但仍有一定漲幅，在一定程度上會影響購房者的買房抉擇。
當下，城市中心土地供應與樓盤庫存持續減少，近郊區域樓盤增多，而不少購房者有“主城情結”，這也是市區中心的項目整體認購率高於郊區，郊區項目整體成交量不盡如人意的原因。
另外，不少樓盤銷售人員表示，目前最好賣的戶型面積段是90-120平方米以及121-145平方米。從近兩年新開品質樓盤來看，台州市區中心住宅產品面積段有向大面積改善的趨勢，如瓏璟府（“保利·大國璟”）戶型面積103-195平方米，新都會（“台州一號”）戶型面積82-195平方米，悅城水岸（“濱江悅”）戶型面積118-225平方米。而在近郊區域，90-143平方米住宅產品仍是主力房源，預計未來也將逐漸呈現中大戶型為主流的趨勢。
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