最近這兩天，蘇州樓市的調控新政扯動了大家的神經。
官方發話，在蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域，新房限售3年；蘇州工業園區全域二手房，限售5年，這意味著今年樓市最為活躍城市之一蘇州，正式迎來了限售調控。
據相關數據統計，蘇州工業園區2019年成交均價為37321元/平米，較蘇州均價21742元/平米高出了70%。
僅僅一季度，單價就比去年年底上漲近4000元。是今年以來這波樓市小陽春中，表現最為火爆的城市了。現在官方出手，要抑制這波瘋漲，不難理解。
其實從2016年樓市新一輪調控以來，蘇州已經搞出過限購、限貸、限價和限商了。比如非本市戶口購房，需提供2年社保或個稅證明，首套房首付最低不少於30%，二套房最低不少於40%等。
可以使用的技能基本都打出去了，現在再加上限售，樓市最常用的一套調控技能算是放全了。
就在上個月，國家高層會議，房住不炒又被拿出來敲黑板。
發改委也強調：放寬落戶不等於放鬆對房地產的調控，不管戶籍制度怎麼改，都要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位不動搖。所以咯，對於目前的樓市，國家還是要給它帶著緊箍咒，不能搞事情。
蘇州地方政府的這波操作，實際影響可能不會太大，但對投機客的威懾力還的很強的。整個樓市行業想要復甦，更關緊的是看土地供應面、經濟基本面和貨幣政策有無根本變化。
如果房貸利率依舊很高，土地供應不斷增加，經濟並不依賴房地產行業的推動，那麼樓市就很難出現大的行情。
但也不需要擔心樓市能跌到哪兒去，現在普通人購買一套房，基本要耗盡六個錢包的積蓄，幾乎都槓桿。說白了，大部分人買房，基本都是三成首付和七成貸款。
所以房價輕微下調影響不大，一旦波動劇烈，跌幅超過30%，事情就大了。
相當於購房的首付已經跌沒有了，剩下的全是負債。
對於一個家庭來說，這將是無法承受之重，對社會穩定就更不利了。
樓市是政策市，國家不會讓房價的波動影響到整個社會的穩定的。
所以當下的樓市，整體上依然會處於平穩過渡階段，很難有大漲大跌的可能。
現在問題來了，對有買房需求的人來說，該怎麼辦？
對於首套房，或者是改善型住戶來說，特別是蘇州政策支持的剛需，現在市區買房問題不大。
但對於投資來說，看當下的風向，依舊是被嚴厲打壓的對象。
按照目前的政策，短期加槓桿炒房的人風險最大，一旦操作不穩，很容易導致現金流出現問題，畫面就太美了。
總的來說，今年以來一線城市，強二線城市的這波小陽春，可能就到此為止了。