'城就｜太原土地市場緊俏，開發商都去哪兒了？'

如果細心觀察太原房地產市場，我們會發現，品牌房企的佈局從太原漸漸向晉中轉移，卻是為何？因為隨著太原市區地塊越來越少，許多房企選擇將戰場轉移到太原城市副中心的晉中，一些房企甚至首進山西便選擇落子晉中，這足以證明晉中房地產市場的魅力。

太原土地市場緊俏 晉中承接供應重任

據鳳凰網房產統計，2018年太原全市成交住宅、商業、教育性質地塊共132宗，總成交土地面積約435.65萬平方米，總成交金額380.77億。乍一看，去年太原土地市場供應量充足，但其實不然。

2018年太原市出讓的土地中，僅有6次為公開拍賣，大部分為網上掛牌出讓，其中相當一部分為已簽約或已在建項目補足土地出讓金之後的出讓公示，市場實際供應量有限。作為山西省會城市的太原，與其他省會城市相比，房地產市場依然有著巨大的發展潛力，品牌房企持續進駐和拿地的意願強烈，而太原市區土地日漸稀缺，一定程度上阻礙了房企持續在太原佈局的步伐。

而與太原毗鄰的晉中市，在“太晉”一體化的進程中，加速了土地的供應，部分房企在太原拿地碰壁後選擇在晉中佈局。2018年，金科首次進駐山西，在8月3日以11.968億奪得榆次大學城片區8宗地塊，總面積914餘畝；2018年6月，雅居樂地產聯手晉中開發區房地產開發有限公司，獲取山西綜改區GK2018-7號地塊，正式落子三晉。

巨大的城市潛能和持續的土地供應，讓房企越來越青睞在晉中佈局。從2018年山西房地產市場開發情況來看，晉中去年房地產開發投資總量達160.9億元，全省排名第二；開發投資增速為38.7%，全省排名第三。在商品房銷售方面，2018年晉中市共銷售197.2萬平方米，其中市城區銷售面積124.2萬平方米，增速59.2%，全省排名第一。由此可見晉中房地產市場的快速發展，市場供需兩旺。

如果細心觀察太原房地產市場，我們會發現，品牌房企的佈局從太原漸漸向晉中轉移，卻是為何？因為隨著太原市區地塊越來越少，許多房企選擇將戰場轉移到太原城市副中心的晉中，一些房企甚至首進山西便選擇落子晉中，這足以證明晉中房地產市場的魅力。

太原土地市場緊俏 晉中承接供應重任

據鳳凰網房產統計，2018年太原全市成交住宅、商業、教育性質地塊共132宗，總成交土地面積約435.65萬平方米，總成交金額380.77億。乍一看，去年太原土地市場供應量充足，但其實不然。

2018年太原市出讓的土地中，僅有6次為公開拍賣，大部分為網上掛牌出讓，其中相當一部分為已簽約或已在建項目補足土地出讓金之後的出讓公示，市場實際供應量有限。作為山西省會城市的太原，與其他省會城市相比，房地產市場依然有著巨大的發展潛力，品牌房企持續進駐和拿地的意願強烈，而太原市區土地日漸稀缺，一定程度上阻礙了房企持續在太原佈局的步伐。

而與太原毗鄰的晉中市，在“太晉”一體化的進程中，加速了土地的供應，部分房企在太原拿地碰壁後選擇在晉中佈局。2018年，金科首次進駐山西，在8月3日以11.968億奪得榆次大學城片區8宗地塊，總面積914餘畝；2018年6月，雅居樂地產聯手晉中開發區房地產開發有限公司，獲取山西綜改區GK2018-7號地塊，正式落子三晉。

巨大的城市潛能和持續的土地供應，讓房企越來越青睞在晉中佈局。從2018年山西房地產市場開發情況來看，晉中去年房地產開發投資總量達160.9億元，全省排名第二；開發投資增速為38.7%，全省排名第三。在商品房銷售方面，2018年晉中市共銷售197.2萬平方米，其中市城區銷售面積124.2萬平方米，增速59.2%，全省排名第一。由此可見晉中房地產市場的快速發展，市場供需兩旺。

品牌房企扎堆 高端住宅日益增多

幾年前，晉中市場品牌房企相對缺乏，萬科和首創是早期進入晉中市場的兩個品牌房企，打造了晉中市民熟知的萬科朗潤園和首創國際學項目。但在近幾年內，房企扎堆晉中的現象出現，碧桂園、保利、恆大、當代、陽光城、辰興、紅星、雅居樂、金科等眾多品牌房企先後在晉中佈局，晉中房地產市場一下熱鬧起來。

以往晉中房地產市場上優質的居住產品相對匱乏，本土企業開發的項目以滿足基本居住需求為主，但隨著眾多品牌房企進駐，房企將帶有各自特色的居住產品引入晉中市場，從戶型、裝修、物業、園林、商業、硬件配套等多個方面，將晉中居住產品的整體標準提高不少。

在居住產品標準提高的同時，晉中市場上居住產品也趨向多元化，高層、洋房、公寓產品應有盡有。保利壹號公館、保利心語、碧桂園·鳳麟府、晉中碧桂園、辰興頤郡、當代上品府MOMA、晉中恆大華府、晉中紅星·天鉑、金科·博翠天宸、藍光·雅居樂雍錦半島、晉中·萬科紫院、晉中·萬科紫郡等眾多項目落地，那麼，這些項目都有何特色呢？

保利壹號公館是保利地產在晉中第一個住宅項目，項目總建面近70萬方，涵蓋高層、小高層、洋房、集中商業、住宅底商和寫字樓等多種物業形態。更有運動中心、健康小屋、智慧書屋等業主配套設施。項目自建保利和樂幼兒園，並已經與逸夫小學郭家堡分校、榆次九中籤約，達成共建。

保利心語南鄰太榆發展的中軸城脈——龍湖大街，沿線2公里內近臨晉中萬達廣場，榆次天美奧萊購物廣場等一線商業資源。項目為低密產品，物業類型涵蓋了住宅、公寓與社區商業。項目園林是以晉商主題為設計藍本的現代園林，凸顯心語地塊的文化底蘊，裝修風格為法國宮廷與Art-Deco 結合。

碧桂園·鳳麟府位於晉中市榆次區，迎賓街中段，接駁新老城區，區位價值優越。該項目是碧桂園集團在山西投資開發的第五個項目，項目採用 “新中式”風格，樓宇設計以簡約，整潔為主。各個組團的空間格局富於變化，做到“一院一景”，產品方面，主推低密寬境洋房。

晉中碧桂園位於榆次區中都路與文苑街交匯處的西北角(原晉中學院)，位於北部新城的立體交通體系之中，緊鄰中都路。項目產品以大戶型居多，主要面向改善客群。

辰興·頤郡也為低密社區，項目小鎮內部規劃圖書館、小學、幼兒園、童玩中心、業主食堂、小鎮中心等多種業態，打造頤養、休閒、生活等於一身的都市慢生活小鎮。此外，項目引入知名物管公司-“綠城物業”。

當代上品府MOMA項目由中國綠色科技地產的領跑者當代置業開發，擇址晉中北部新城，山西大學城東側。項目毗鄰近600畝教育用地，規劃高層、洋房、商業、公寓等產品。

晉中恆大華府，是恆大在晉中的第一個項目，位於天美杉杉奧特萊斯北500米。項目分兩期開發，共規劃了22棟樓，其中17棟高層住宅樓、4棟商業樓、1棟會所綜合樓。項目定位為恆大高端“府”系產品。

晉中紅星·天鉑項目北鄰文華街，南鄰匯豐街，東鄰中都北路，西鄰新聶路。紅星天鉑代表的是紅星地產最高端的產品，項目無論景觀層次、石材質感、戶型設計還是管理服務方面，都是採用最高建築標準。

金科·博翠天宸是金科博翠系產品落戶山西的首個項目，項目結合晉商文化，以現代東方的美學體驗、高檔輕奢的檔次體驗和品味，打造萃選東方的人文華宅。

藍光·雅居樂雍錦半島是藍光和雅居樂聯袂開發，融合了藍光產品體系+雅居樂生活服務，擇址龍湖街南，屬於新、老城交匯之初，毗鄰學政中心和公園。

晉中·萬科紫院、晉中·萬科紫郡毗鄰大學城，兩個項目均為低密宅院，將常家莊園與萬科紫系理念融合，打造大戶型寬境雅宅。

隨著太原城市重心進一步南移，太原晉中城市一體化推進，晉中房地產市場將持續活躍，相信未來還將有新的品牌房企爭相進駐。屆時，晉中市場上居住產品將更加豐富，配套持續升級，它將成為太原和晉中市民，乃至山西全省購房者的置業熱土。