又一個新區設立!這裡除了是旅遊度假區,今天剛14億賣了兩塊地
重磅!4月30日,浙江省人民政府正式發文同意設立湖州南太湖新區。至此,繼前不久錢塘新區設立後,浙江省又一新區出爐了。
同為太湖沿湖城市,過去,相比蘇州、無錫這兩個北岸城市,湖州的發展腳步還是慢了一拍。不過,湖州市想要追平差距的決心一直未變。
實際上,1994年湖州日報就曾發文《為了太湖不再“傾斜”》,目標直指湖州各項發展指標要與蘇州、無錫縮小差距。
這一機會,湖州人終於等來了,2018年12月,湖州市正式出臺《加快融入上海同城化都市圈三年行動計劃(2018-2020年)》(下稱融滬計劃),也正是在這關鍵時期,南太湖新區的設立被提上日程。
圖片來源:湖州發佈
PART 1
受制於上海、杭州等大城市虹吸效應,過去,湖州這個既環杭又環滬的城市,常常無法實現優質資源要素的高度集聚,人才凝聚力弱,城市發展因此受制。
湖州早就提出要將太湖兩岸的天平端平,然而,光從經濟發展各項指標來看,可居住面積和人口均不如北岸的蘇錫,更加上蘇州是國家重點外貿城市,湖州的追趕步伐甚是吃力。
正視自己,才能超越自己。
湖州也有自己的金名片,這裡是“綠水青山就是金山銀山”重要科學論斷的發源地,綠色才是湖州發展的底色。
於是,我們看到了全新的湖州:近幾年大力發展環太湖旅遊度假區,在南太湖先後崛起了太湖灣、圖影溼地公園、湖州影視城、太湖風情小鎮,此外還有龍之夢樂園、花樣年華綠色小鎮、太湖國際健康城等引領行業發展的百億級以上項目正在建設。
而這些,都是南太湖新區的雛形。
如今,走在南太湖新區,我們隨處可以看到生意紅火的太湖農家樂,每逢週末節假日人氣爆棚的溼地公園,還有未開先火的龍之夢樂園等。
PART 2
南太湖新區是發展的必然,也是各界努力的結果。
2018年12月,湖州市政府與上海虹橋商務區管委會簽訂戰略合作框架協議,全面深化雙方各領域合作。隨後,湖州市出臺上文提到的融滬計劃,旨在融入大上海、聯動長三角。
也是在上海舉行的《長三角一體化——南太湖新區推介會》上,一段關於新區規劃的VCR,讓我們首次瞭解到新區全貌。
湖州南太湖新區規劃控制總面積225平方公里,空間範圍包括現湖州南太湖產業集聚區核心區,湖州經濟技術開發區、湖州太湖旅遊度假區全部區域,湖州市吳興區環渚街道5個村,以及長興縣境內的部分弁山山體。
託管管理範圍包括湖州市吳興區鳳凰街道、康山街道、龍溪街道、仁皇山街道、濱湖街道、楊家埠街道,環渚街道的5個村,以及長興縣境內的部分弁山山體。
從區位上看,新區既環杭又環滬,往返交通十分便利。
湖州到杭州、上海、南京等大城市車程均在一個半小時以內,其中申嘉湖和申蘇浙皖高速公路直通南太湖新區。
鐵路方面,杭寧高鐵、商合杭高鐵、滬蘇湖(已獲批)高鐵等呈十字型輻射全國,僅30分鐘便可達上海虹橋交通樞紐。
基於上海2035總體規劃,湖州已被納入上海同城化1+10都市圈。同時,湖州又是浙江省大灣區戰略的一員,南太湖新區是四大新區之一。
那麼,南太湖新區到底發展什麼呢?
據悉,南太湖新區,將以生態化、高端化、國際化的標準規劃建設,著力打造大智造、大旅遊、大科創、大金融和大健康五大產業體系。
大智造:主要包含數字經濟、人工智能、集成電路、高端裝備、新能源等產業項目。
大旅遊:主要包含高端特色酒店、特色街區、會議會展、高端商貿、影視文化、創意設計等產業項目。
大科創:主要包含知名大學和大型企業研究機構、可研院所、設計院所、企業總部、科創園等產業項目。
大金融:主要包含銀行總部、科技金融、風險投資、融資租賃等產業項目。
大健康:主要包含高端體檢修養、健康諮詢服務、美容養生、健康運動等產業項目。
PART 3
得益於高鐵路網的成形,湖州與周邊大城市的聯動更加緊密,同時,也催生了房地產市場的一塊新熱土。
如今的湖州,早已是外來開發商競相入駐的“鱷魚池”,保利、融信、碧桂園、濱江、祥生、新城、交投、大家房產等外來大鱷在這幾年先後紮根。
就在今天,湖州草田漾兩宗宅地出讓,由融信中國和房總集團分食。其中,融信地塊成交總價7.71億元,樓面價6095元/㎡,創下2019年湖州宅地總價新高。房總地塊總價6.91億元,樓面價6067元/㎡。有意思的是,草田漾宅地就在今天受到熱議的南太湖新區。
南太湖新區含三個功能片區:旅遊度假區、仁皇山片區和長東片區,目前,居住區主要集中在仁皇山片區。
這裡是新晉的湖州豪宅區,圍繞愛山小學,大家房產、保利、融創、濱江、碧桂園、祥生、交投、光明等大鱷在這裡扎堆。
仁皇新區是近兩年漲幅比較大的,想當年,仁皇山的湖山悅首開價格在7000元/㎡左右,去年第二批房源已經賣到12000元/㎡,二手房價格等於翻一番,板塊內更高端一點的項目,比如大家仁皇府和湖州府等項目,簽約均價在1.5萬/㎡左右。
此外,旅遊度假區的低密樓盤也很受歡迎,與仁皇山不同的是,這裡的客源有很多來自上海和杭州,也許是出於對同城化的期待,過去兩年,這裡的排屋別墅成為上海人、杭州人的眼中的香餑餑,像綠城、融創、保利的幾個項目,都有外地人的身影。