又一個新區設立！這裡除了是旅遊度假區，今天剛14億賣了兩塊地

重磅！4月30日，浙江省人民政府正式發文同意設立湖州南太湖新區。至此，繼前不久錢塘新區設立後，浙江省又一新區出爐了。

同為太湖沿湖城市，過去，相比蘇州、無錫這兩個北岸城市，湖州的發展腳步還是慢了一拍。不過，湖州市想要追平差距的決心一直未變。

實際上，1994年湖州日報就曾發文《為了太湖不再“傾斜”》，目標直指湖州各項發展指標要與蘇州、無錫縮小差距。

這一機會，湖州人終於等來了，2018年12月，湖州市正式出臺《加快融入上海同城化都市圈三年行動計劃（2018-2020年）》（下稱融滬計劃），也正是在這關鍵時期，南太湖新區的設立被提上日程。

圖片來源：湖州發佈

PART 1

受制於上海、杭州等大城市虹吸效應，過去，湖州這個既環杭又環滬的城市，常常無法實現優質資源要素的高度集聚，人才凝聚力弱，城市發展因此受制。

湖州早就提出要將太湖兩岸的天平端平，然而，光從經濟發展各項指標來看，可居住面積和人口均不如北岸的蘇錫，更加上蘇州是國家重點外貿城市，湖州的追趕步伐甚是吃力。

正視自己，才能超越自己。

湖州也有自己的金名片，這裡是“綠水青山就是金山銀山”重要科學論斷的發源地，綠色才是湖州發展的底色。

於是，我們看到了全新的湖州：近幾年大力發展環太湖旅遊度假區，在南太湖先後崛起了太湖灣、圖影溼地公園、湖州影視城、太湖風情小鎮，此外還有龍之夢樂園、花樣年華綠色小鎮、太湖國際健康城等引領行業發展的百億級以上項目正在建設。

而這些，都是南太湖新區的雛形。

如今，走在南太湖新區，我們隨處可以看到生意紅火的太湖農家樂，每逢週末節假日人氣爆棚的溼地公園，還有未開先火的龍之夢樂園等。

PART 2

南太湖新區是發展的必然，也是各界努力的結果。

2018年12月，湖州市政府與上海虹橋商務區管委會簽訂戰略合作框架協議，全面深化雙方各領域合作。隨後，湖州市出臺上文提到的融滬計劃，旨在融入大上海、聯動長三角。

也是在上海舉行的《長三角一體化——南太湖新區推介會》上，一段關於新區規劃的VCR，讓我們首次瞭解到新區全貌。

湖州南太湖新區規劃控制總面積225平方公里，空間範圍包括現湖州南太湖產業集聚區核心區，湖州經濟技術開發區、湖州太湖旅遊度假區全部區域，湖州市吳興區環渚街道5個村，以及長興縣境內的部分弁山山體。

託管管理範圍包括湖州市吳興區鳳凰街道、康山街道、龍溪街道、仁皇山街道、濱湖街道、楊家埠街道，環渚街道的5個村，以及長興縣境內的部分弁山山體。

從區位上看，新區既環杭又環滬，往返交通十分便利。

湖州到杭州、上海、南京等大城市車程均在一個半小時以內，其中申嘉湖和申蘇浙皖高速公路直通南太湖新區。

鐵路方面，杭寧高鐵、商合杭高鐵、滬蘇湖（已獲批）高鐵等呈十字型輻射全國，僅30分鐘便可達上海虹橋交通樞紐。

基於上海2035總體規劃，湖州已被納入上海同城化1+10都市圈。同時，湖州又是浙江省大灣區戰略的一員，南太湖新區是四大新區之一。

那麼，南太湖新區到底發展什麼呢？

據悉，南太湖新區，將以生態化、高端化、國際化的標準規劃建設，著力打造大智造、大旅遊、大科創、大金融和大健康五大產業體系。

大智造：主要包含數字經濟、人工智能、集成電路、高端裝備、新能源等產業項目。

大旅遊：主要包含高端特色酒店、特色街區、會議會展、高端商貿、影視文化、創意設計等產業項目。

大科創：主要包含知名大學和大型企業研究機構、可研院所、設計院所、企業總部、科創園等產業項目。

大金融：主要包含銀行總部、科技金融、風險投資、融資租賃等產業項目。

大健康：主要包含高端體檢修養、健康諮詢服務、美容養生、健康運動等產業項目。

PART 3

得益於高鐵路網的成形，湖州與周邊大城市的聯動更加緊密，同時，也催生了房地產市場的一塊新熱土。

如今的湖州，早已是外來開發商競相入駐的“鱷魚池”，保利、融信、碧桂園、濱江、祥生、新城、交投、大家房產等外來大鱷在這幾年先後紮根。

就在今天，湖州草田漾兩宗宅地出讓，由融信中國和房總集團分食。其中，融信地塊成交總價7.71億元，樓面價6095元/㎡，創下2019年湖州宅地總價新高。房總地塊總價6.91億元，樓面價6067元/㎡。有意思的是，草田漾宅地就在今天受到熱議的南太湖新區。

南太湖新區含三個功能片區：旅遊度假區、仁皇山片區和長東片區，目前，居住區主要集中在仁皇山片區。

這裡是新晉的湖州豪宅區，圍繞愛山小學，大家房產、保利、融創、濱江、碧桂園、祥生、交投、光明等大鱷在這裡扎堆。

仁皇新區是近兩年漲幅比較大的，想當年，仁皇山的湖山悅首開價格在7000元/㎡左右，去年第二批房源已經賣到12000元/㎡，二手房價格等於翻一番，板塊內更高端一點的項目，比如大家仁皇府和湖州府等項目，簽約均價在1.5萬/㎡左右。

此外，旅遊度假區的低密樓盤也很受歡迎，與仁皇山不同的是，這裡的客源有很多來自上海和杭州，也許是出於對同城化的期待，過去兩年，這裡的排屋別墅成為上海人、杭州人的眼中的香餑餑，像綠城、融創、保利的幾個項目，都有外地人的身影。