在北京哪裡容易碰到明星和富豪，如果你只知道朝陽就OUT了，事實上，順義才是北京富商巨賈、明星大腕最愛聚居的區域。
順義區位於北京市東北部，距離市區30公里，毗鄰朝陽區、通州區等。順義區之所以成為北京高富帥扎堆置業的區域，離不開中央別墅區和首都國際機場的崛起。
在北京哪裡容易碰到明星和富豪，如果你只知道朝陽就OUT了，事實上，順義才是北京富商巨賈、明星大腕最愛聚居的區域。
順義區位於北京市東北部，距離市區30公里，毗鄰朝陽區、通州區等。順義區之所以成為北京高富帥扎堆置業的區域，離不開中央別墅區和首都國際機場的崛起。
中央別墅區是北京發源最早、發展最成熟的高端別墅區，由於生態環境好、私密性高、去機場便利，吸引了眾多內陸和港臺明星在此豪擲千萬人民幣買別墅；首都國際機場是“中國第一國門”，每年旅客吞吐量超8000萬人次，拉動了順義區臨空經濟發展、高端配套完善。
順義作為一個先規劃後建設的空港新城，區域面貌明顯區別於北京老城區，道路筆直寬廣，溫榆河、潮白河穿流而過，低密豪宅區散佈河岸，國際學校林立，高爾夫、馬術等高端配套完善，北京富人在此生活得舒適輕鬆。
近一年來，順義區也有不少限競房網紅盤接連入市，儘管房價相較大興、房山等要高，但由於產品以改善住宅為主，依舊銷售火熱。下面，局長就為各位從區域的樓市發展、配套資源、規劃紅利和重點置業板塊等維度，解讀順義區發展面臨的優勢與機遇。
樓市價值
地鐵15號線通勤、順義新城規劃、國際空港產業、潮白河綠色生態走廊等區域利好加持下，順義區的房價一直維持在“5萬+”的水平，即使在嚴格的樓市調控擠壓下，中央別墅區、牛欄山鎮、馬坡鎮等熱點置業板塊依舊銷售火熱，房價穩中有升。
1、房價維持平穩狀態
在北京哪裡容易碰到明星和富豪，如果你只知道朝陽就OUT了，事實上，順義才是北京富商巨賈、明星大腕最愛聚居的區域。
順義區位於北京市東北部，距離市區30公里，毗鄰朝陽區、通州區等。順義區之所以成為北京高富帥扎堆置業的區域，離不開中央別墅區和首都國際機場的崛起。
中央別墅區是北京發源最早、發展最成熟的高端別墅區，由於生態環境好、私密性高、去機場便利，吸引了眾多內陸和港臺明星在此豪擲千萬人民幣買別墅；首都國際機場是“中國第一國門”，每年旅客吞吐量超8000萬人次，拉動了順義區臨空經濟發展、高端配套完善。
順義作為一個先規劃後建設的空港新城，區域面貌明顯區別於北京老城區，道路筆直寬廣，溫榆河、潮白河穿流而過，低密豪宅區散佈河岸，國際學校林立，高爾夫、馬術等高端配套完善，北京富人在此生活得舒適輕鬆。
近一年來，順義區也有不少限競房網紅盤接連入市，儘管房價相較大興、房山等要高，但由於產品以改善住宅為主，依舊銷售火熱。下面，局長就為各位從區域的樓市發展、配套資源、規劃紅利和重點置業板塊等維度，解讀順義區發展面臨的優勢與機遇。
樓市價值
地鐵15號線通勤、順義新城規劃、國際空港產業、潮白河綠色生態走廊等區域利好加持下，順義區的房價一直維持在“5萬+”的水平，即使在嚴格的樓市調控擠壓下，中央別墅區、牛欄山鎮、馬坡鎮等熱點置業板塊依舊銷售火熱，房價穩中有升。
1、房價維持平穩狀態
2019年以來，北京改善型住宅成交火熱，順義區的洋房別墅住宅無論是供應量、成交套數還是成交價格，均出現較大漲幅。
上半年，順義區新房成交均價為56165元/㎡，成交套數為730套，並以103.73億元的成交總金額，位列北京各區新建住宅銷售金額榜的第四位。
在北京哪裡容易碰到明星和富豪，如果你只知道朝陽就OUT了，事實上，順義才是北京富商巨賈、明星大腕最愛聚居的區域。
順義區位於北京市東北部，距離市區30公里，毗鄰朝陽區、通州區等。順義區之所以成為北京高富帥扎堆置業的區域，離不開中央別墅區和首都國際機場的崛起。
中央別墅區是北京發源最早、發展最成熟的高端別墅區，由於生態環境好、私密性高、去機場便利，吸引了眾多內陸和港臺明星在此豪擲千萬人民幣買別墅；首都國際機場是“中國第一國門”，每年旅客吞吐量超8000萬人次，拉動了順義區臨空經濟發展、高端配套完善。
順義作為一個先規劃後建設的空港新城，區域面貌明顯區別於北京老城區，道路筆直寬廣，溫榆河、潮白河穿流而過，低密豪宅區散佈河岸，國際學校林立，高爾夫、馬術等高端配套完善，北京富人在此生活得舒適輕鬆。
近一年來，順義區也有不少限競房網紅盤接連入市，儘管房價相較大興、房山等要高，但由於產品以改善住宅為主，依舊銷售火熱。下面，局長就為各位從區域的樓市發展、配套資源、規劃紅利和重點置業板塊等維度，解讀順義區發展面臨的優勢與機遇。
樓市價值
地鐵15號線通勤、順義新城規劃、國際空港產業、潮白河綠色生態走廊等區域利好加持下，順義區的房價一直維持在“5萬+”的水平，即使在嚴格的樓市調控擠壓下，中央別墅區、牛欄山鎮、馬坡鎮等熱點置業板塊依舊銷售火熱，房價穩中有升。
1、房價維持平穩狀態
2019年以來，北京改善型住宅成交火熱，順義區的洋房別墅住宅無論是供應量、成交套數還是成交價格，均出現較大漲幅。
上半年，順義區新房成交均價為56165元/㎡，成交套數為730套，並以103.73億元的成交總金額，位列北京各區新建住宅銷售金額榜的第四位。
由於順義區以洋房別墅類住宅供應和成交為主，因此房價一直比同環線地段的昌平區、通州區、大興區和房山區要高。
在北京哪裡容易碰到明星和富豪，如果你只知道朝陽就OUT了，事實上，順義才是北京富商巨賈、明星大腕最愛聚居的區域。
順義區位於北京市東北部，距離市區30公里，毗鄰朝陽區、通州區等。順義區之所以成為北京高富帥扎堆置業的區域，離不開中央別墅區和首都國際機場的崛起。
中央別墅區是北京發源最早、發展最成熟的高端別墅區，由於生態環境好、私密性高、去機場便利，吸引了眾多內陸和港臺明星在此豪擲千萬人民幣買別墅；首都國際機場是“中國第一國門”，每年旅客吞吐量超8000萬人次，拉動了順義區臨空經濟發展、高端配套完善。
順義作為一個先規劃後建設的空港新城，區域面貌明顯區別於北京老城區，道路筆直寬廣，溫榆河、潮白河穿流而過，低密豪宅區散佈河岸，國際學校林立，高爾夫、馬術等高端配套完善，北京富人在此生活得舒適輕鬆。
近一年來，順義區也有不少限競房網紅盤接連入市，儘管房價相較大興、房山等要高，但由於產品以改善住宅為主，依舊銷售火熱。下面，局長就為各位從區域的樓市發展、配套資源、規劃紅利和重點置業板塊等維度，解讀順義區發展面臨的優勢與機遇。
樓市價值
地鐵15號線通勤、順義新城規劃、國際空港產業、潮白河綠色生態走廊等區域利好加持下，順義區的房價一直維持在“5萬+”的水平，即使在嚴格的樓市調控擠壓下，中央別墅區、牛欄山鎮、馬坡鎮等熱點置業板塊依舊銷售火熱，房價穩中有升。
1、房價維持平穩狀態
2019年以來，北京改善型住宅成交火熱，順義區的洋房別墅住宅無論是供應量、成交套數還是成交價格，均出現較大漲幅。
上半年，順義區新房成交均價為56165元/㎡，成交套數為730套，並以103.73億元的成交總金額，位列北京各區新建住宅銷售金額榜的第四位。
由於順義區以洋房別墅類住宅供應和成交為主，因此房價一直比同環線地段的昌平區、通州區、大興區和房山區要高。
2、下半年限競房供應井噴
順義區是北京限競房地塊供應較多的區域之一，據推算順義今年計劃入市的限競房項目（含在售）多達10個。
在北京哪裡容易碰到明星和富豪，如果你只知道朝陽就OUT了，事實上，順義才是北京富商巨賈、明星大腕最愛聚居的區域。
順義區位於北京市東北部，距離市區30公里，毗鄰朝陽區、通州區等。順義區之所以成為北京高富帥扎堆置業的區域，離不開中央別墅區和首都國際機場的崛起。
中央別墅區是北京發源最早、發展最成熟的高端別墅區，由於生態環境好、私密性高、去機場便利，吸引了眾多內陸和港臺明星在此豪擲千萬人民幣買別墅；首都國際機場是“中國第一國門”，每年旅客吞吐量超8000萬人次，拉動了順義區臨空經濟發展、高端配套完善。
順義作為一個先規劃後建設的空港新城，區域面貌明顯區別於北京老城區，道路筆直寬廣，溫榆河、潮白河穿流而過，低密豪宅區散佈河岸，國際學校林立，高爾夫、馬術等高端配套完善，北京富人在此生活得舒適輕鬆。
近一年來，順義區也有不少限競房網紅盤接連入市，儘管房價相較大興、房山等要高，但由於產品以改善住宅為主，依舊銷售火熱。下面，局長就為各位從區域的樓市發展、配套資源、規劃紅利和重點置業板塊等維度，解讀順義區發展面臨的優勢與機遇。
樓市價值
地鐵15號線通勤、順義新城規劃、國際空港產業、潮白河綠色生態走廊等區域利好加持下，順義區的房價一直維持在“5萬+”的水平，即使在嚴格的樓市調控擠壓下，中央別墅區、牛欄山鎮、馬坡鎮等熱點置業板塊依舊銷售火熱，房價穩中有升。
1、房價維持平穩狀態
2019年以來，北京改善型住宅成交火熱，順義區的洋房別墅住宅無論是供應量、成交套數還是成交價格，均出現較大漲幅。
上半年，順義區新房成交均價為56165元/㎡，成交套數為730套，並以103.73億元的成交總金額，位列北京各區新建住宅銷售金額榜的第四位。
由於順義區以洋房別墅類住宅供應和成交為主，因此房價一直比同環線地段的昌平區、通州區、大興區和房山區要高。
2、下半年限競房供應井噴
順義區是北京限競房地塊供應較多的區域之一，據推算順義今年計劃入市的限競房項目（含在售）多達10個。
從市場現狀看，順義目前限競房的供給主要集中在順義新城板塊，包含後沙峪、牛欄山和馬坡片區。相較於其他區域而言，順義的高端住宅市場發展較為成熟，目標購房者普遍比較理性，其買房決策行為較少受調控政策影響。
業內普遍認為，順義新城是產城融合較好的城市，特色產業發展與高端居住有機結合。未來，周邊居民在參與產業經濟發展的同時，也享受健康舒適生活的便利。
配套資源
1、交通：地鐵、高速、機場全方位
順義的交通配套得天獨厚，既有首都國際機場這種超大型的航空樞紐，也有機場高速、京承高速、機場北線高速、京平高速、機場南線高速、六環路等高速公路環繞，還有地鐵15號線穿過，連接望京地區和順義核心區。
在北京哪裡容易碰到明星和富豪，如果你只知道朝陽就OUT了，事實上，順義才是北京富商巨賈、明星大腕最愛聚居的區域。
順義區位於北京市東北部，距離市區30公里，毗鄰朝陽區、通州區等。順義區之所以成為北京高富帥扎堆置業的區域，離不開中央別墅區和首都國際機場的崛起。
中央別墅區是北京發源最早、發展最成熟的高端別墅區，由於生態環境好、私密性高、去機場便利，吸引了眾多內陸和港臺明星在此豪擲千萬人民幣買別墅；首都國際機場是“中國第一國門”，每年旅客吞吐量超8000萬人次，拉動了順義區臨空經濟發展、高端配套完善。
順義作為一個先規劃後建設的空港新城，區域面貌明顯區別於北京老城區，道路筆直寬廣，溫榆河、潮白河穿流而過，低密豪宅區散佈河岸，國際學校林立，高爾夫、馬術等高端配套完善，北京富人在此生活得舒適輕鬆。
近一年來，順義區也有不少限競房網紅盤接連入市，儘管房價相較大興、房山等要高，但由於產品以改善住宅為主，依舊銷售火熱。下面，局長就為各位從區域的樓市發展、配套資源、規劃紅利和重點置業板塊等維度，解讀順義區發展面臨的優勢與機遇。
樓市價值
地鐵15號線通勤、順義新城規劃、國際空港產業、潮白河綠色生態走廊等區域利好加持下，順義區的房價一直維持在“5萬+”的水平，即使在嚴格的樓市調控擠壓下，中央別墅區、牛欄山鎮、馬坡鎮等熱點置業板塊依舊銷售火熱，房價穩中有升。
1、房價維持平穩狀態
2019年以來，北京改善型住宅成交火熱，順義區的洋房別墅住宅無論是供應量、成交套數還是成交價格，均出現較大漲幅。
上半年，順義區新房成交均價為56165元/㎡，成交套數為730套，並以103.73億元的成交總金額，位列北京各區新建住宅銷售金額榜的第四位。
由於順義區以洋房別墅類住宅供應和成交為主，因此房價一直比同環線地段的昌平區、通州區、大興區和房山區要高。
2、下半年限競房供應井噴
順義區是北京限競房地塊供應較多的區域之一，據推算順義今年計劃入市的限競房項目（含在售）多達10個。
從市場現狀看，順義目前限競房的供給主要集中在順義新城板塊，包含後沙峪、牛欄山和馬坡片區。相較於其他區域而言，順義的高端住宅市場發展較為成熟，目標購房者普遍比較理性，其買房決策行為較少受調控政策影響。
業內普遍認為，順義新城是產城融合較好的城市，特色產業發展與高端居住有機結合。未來，周邊居民在參與產業經濟發展的同時，也享受健康舒適生活的便利。
配套資源
1、交通：地鐵、高速、機場全方位
順義的交通配套得天獨厚，既有首都國際機場這種超大型的航空樞紐，也有機場高速、京承高速、機場北線高速、京平高速、機場南線高速、六環路等高速公路環繞，還有地鐵15號線穿過，連接望京地區和順義核心區。
儘管順義區目前只有一條地鐵線路，但15號線有三個換乘車站，能在望京站換乘14號線、大屯路東換乘5號線、奧林匹克公園可換乘8號線，可以便捷地到達北京的各大商圈。
另外，2023年將全線開通的市郊鐵路S6線，2020年12月將全線開通的京沈客運專線，將快速連接起順義老機場和大興新機場，地鐵R4線將北延至15號線南法信站、北部環線將東延至15號線後沙峪站，15號線東延至楊鎮，17號線東延至高麗營和趙全營。
在北京哪裡容易碰到明星和富豪，如果你只知道朝陽就OUT了，事實上，順義才是北京富商巨賈、明星大腕最愛聚居的區域。
順義區位於北京市東北部，距離市區30公里，毗鄰朝陽區、通州區等。順義區之所以成為北京高富帥扎堆置業的區域，離不開中央別墅區和首都國際機場的崛起。
中央別墅區是北京發源最早、發展最成熟的高端別墅區，由於生態環境好、私密性高、去機場便利，吸引了眾多內陸和港臺明星在此豪擲千萬人民幣買別墅；首都國際機場是“中國第一國門”，每年旅客吞吐量超8000萬人次，拉動了順義區臨空經濟發展、高端配套完善。
順義作為一個先規劃後建設的空港新城，區域面貌明顯區別於北京老城區，道路筆直寬廣，溫榆河、潮白河穿流而過，低密豪宅區散佈河岸，國際學校林立，高爾夫、馬術等高端配套完善，北京富人在此生活得舒適輕鬆。
近一年來，順義區也有不少限競房網紅盤接連入市，儘管房價相較大興、房山等要高，但由於產品以改善住宅為主，依舊銷售火熱。下面，局長就為各位從區域的樓市發展、配套資源、規劃紅利和重點置業板塊等維度，解讀順義區發展面臨的優勢與機遇。
樓市價值
地鐵15號線通勤、順義新城規劃、國際空港產業、潮白河綠色生態走廊等區域利好加持下，順義區的房價一直維持在“5萬+”的水平，即使在嚴格的樓市調控擠壓下，中央別墅區、牛欄山鎮、馬坡鎮等熱點置業板塊依舊銷售火熱，房價穩中有升。
1、房價維持平穩狀態
2019年以來，北京改善型住宅成交火熱，順義區的洋房別墅住宅無論是供應量、成交套數還是成交價格，均出現較大漲幅。
上半年，順義區新房成交均價為56165元/㎡，成交套數為730套，並以103.73億元的成交總金額，位列北京各區新建住宅銷售金額榜的第四位。
由於順義區以洋房別墅類住宅供應和成交為主，因此房價一直比同環線地段的昌平區、通州區、大興區和房山區要高。
2、下半年限競房供應井噴
順義區是北京限競房地塊供應較多的區域之一，據推算順義今年計劃入市的限競房項目（含在售）多達10個。
從市場現狀看，順義目前限競房的供給主要集中在順義新城板塊，包含後沙峪、牛欄山和馬坡片區。相較於其他區域而言，順義的高端住宅市場發展較為成熟，目標購房者普遍比較理性，其買房決策行為較少受調控政策影響。
業內普遍認為，順義新城是產城融合較好的城市，特色產業發展與高端居住有機結合。未來，周邊居民在參與產業經濟發展的同時，也享受健康舒適生活的便利。
配套資源
1、交通：地鐵、高速、機場全方位
順義的交通配套得天獨厚，既有首都國際機場這種超大型的航空樞紐，也有機場高速、京承高速、機場北線高速、京平高速、機場南線高速、六環路等高速公路環繞，還有地鐵15號線穿過，連接望京地區和順義核心區。
儘管順義區目前只有一條地鐵線路，但15號線有三個換乘車站，能在望京站換乘14號線、大屯路東換乘5號線、奧林匹克公園可換乘8號線，可以便捷地到達北京的各大商圈。
另外，2023年將全線開通的市郊鐵路S6線，2020年12月將全線開通的京沈客運專線，將快速連接起順義老機場和大興新機場，地鐵R4線將北延至15號線南法信站、北部環線將東延至15號線後沙峪站，15號線東延至楊鎮，17號線東延至高麗營和趙全營。
2、教育：北京70%的國際學校在順義
相對於昌平、大興等近郊區而言，順義的教育配套質量較好。順義區的公辦幼兒園在全市位列第一，佔到了全市的1/8；擁有小學40所，初中29所，高中6所，有3所北京市示範性高中，但這些學校多集中在中心城區。
在北京哪裡容易碰到明星和富豪，如果你只知道朝陽就OUT了，事實上，順義才是北京富商巨賈、明星大腕最愛聚居的區域。
順義區位於北京市東北部，距離市區30公里，毗鄰朝陽區、通州區等。順義區之所以成為北京高富帥扎堆置業的區域，離不開中央別墅區和首都國際機場的崛起。
中央別墅區是北京發源最早、發展最成熟的高端別墅區，由於生態環境好、私密性高、去機場便利，吸引了眾多內陸和港臺明星在此豪擲千萬人民幣買別墅；首都國際機場是“中國第一國門”，每年旅客吞吐量超8000萬人次，拉動了順義區臨空經濟發展、高端配套完善。
順義作為一個先規劃後建設的空港新城，區域面貌明顯區別於北京老城區，道路筆直寬廣，溫榆河、潮白河穿流而過，低密豪宅區散佈河岸，國際學校林立，高爾夫、馬術等高端配套完善，北京富人在此生活得舒適輕鬆。
近一年來，順義區也有不少限競房網紅盤接連入市，儘管房價相較大興、房山等要高，但由於產品以改善住宅為主，依舊銷售火熱。下面，局長就為各位從區域的樓市發展、配套資源、規劃紅利和重點置業板塊等維度，解讀順義區發展面臨的優勢與機遇。
樓市價值
地鐵15號線通勤、順義新城規劃、國際空港產業、潮白河綠色生態走廊等區域利好加持下，順義區的房價一直維持在“5萬+”的水平，即使在嚴格的樓市調控擠壓下，中央別墅區、牛欄山鎮、馬坡鎮等熱點置業板塊依舊銷售火熱，房價穩中有升。
1、房價維持平穩狀態
2019年以來，北京改善型住宅成交火熱，順義區的洋房別墅住宅無論是供應量、成交套數還是成交價格，均出現較大漲幅。
上半年，順義區新房成交均價為56165元/㎡，成交套數為730套，並以103.73億元的成交總金額，位列北京各區新建住宅銷售金額榜的第四位。
由於順義區以洋房別墅類住宅供應和成交為主，因此房價一直比同環線地段的昌平區、通州區、大興區和房山區要高。
2、下半年限競房供應井噴
順義區是北京限競房地塊供應較多的區域之一，據推算順義今年計劃入市的限競房項目（含在售）多達10個。
從市場現狀看，順義目前限競房的供給主要集中在順義新城板塊，包含後沙峪、牛欄山和馬坡片區。相較於其他區域而言，順義的高端住宅市場發展較為成熟，目標購房者普遍比較理性，其買房決策行為較少受調控政策影響。
業內普遍認為，順義新城是產城融合較好的城市，特色產業發展與高端居住有機結合。未來，周邊居民在參與產業經濟發展的同時，也享受健康舒適生活的便利。
配套資源
1、交通：地鐵、高速、機場全方位
順義的交通配套得天獨厚，既有首都國際機場這種超大型的航空樞紐，也有機場高速、京承高速、機場北線高速、京平高速、機場南線高速、六環路等高速公路環繞，還有地鐵15號線穿過，連接望京地區和順義核心區。
儘管順義區目前只有一條地鐵線路，但15號線有三個換乘車站，能在望京站換乘14號線、大屯路東換乘5號線、奧林匹克公園可換乘8號線，可以便捷地到達北京的各大商圈。
另外，2023年將全線開通的市郊鐵路S6線，2020年12月將全線開通的京沈客運專線，將快速連接起順義老機場和大興新機場，地鐵R4線將北延至15號線南法信站、北部環線將東延至15號線後沙峪站，15號線東延至楊鎮，17號線東延至高麗營和趙全營。
2、教育：北京70%的國際學校在順義
相對於昌平、大興等近郊區而言，順義的教育配套質量較好。順義區的公辦幼兒園在全市位列第一，佔到了全市的1/8；擁有小學40所，初中29所，高中6所，有3所北京市示範性高中，但這些學校多集中在中心城區。
但順義的國際教育資源十分完善，北京70%的國際學校分佈在順義，包括鼎石國際學校、新英才、ISB國際學校等，但這些學校普遍費用較高。
在北京哪裡容易碰到明星和富豪，如果你只知道朝陽就OUT了，事實上，順義才是北京富商巨賈、明星大腕最愛聚居的區域。
順義區位於北京市東北部，距離市區30公里，毗鄰朝陽區、通州區等。順義區之所以成為北京高富帥扎堆置業的區域，離不開中央別墅區和首都國際機場的崛起。
中央別墅區是北京發源最早、發展最成熟的高端別墅區，由於生態環境好、私密性高、去機場便利，吸引了眾多內陸和港臺明星在此豪擲千萬人民幣買別墅；首都國際機場是“中國第一國門”，每年旅客吞吐量超8000萬人次，拉動了順義區臨空經濟發展、高端配套完善。
順義作為一個先規劃後建設的空港新城，區域面貌明顯區別於北京老城區，道路筆直寬廣，溫榆河、潮白河穿流而過，低密豪宅區散佈河岸，國際學校林立，高爾夫、馬術等高端配套完善，北京富人在此生活得舒適輕鬆。
近一年來，順義區也有不少限競房網紅盤接連入市，儘管房價相較大興、房山等要高，但由於產品以改善住宅為主，依舊銷售火熱。下面，局長就為各位從區域的樓市發展、配套資源、規劃紅利和重點置業板塊等維度，解讀順義區發展面臨的優勢與機遇。
樓市價值
地鐵15號線通勤、順義新城規劃、國際空港產業、潮白河綠色生態走廊等區域利好加持下，順義區的房價一直維持在“5萬+”的水平，即使在嚴格的樓市調控擠壓下，中央別墅區、牛欄山鎮、馬坡鎮等熱點置業板塊依舊銷售火熱，房價穩中有升。
1、房價維持平穩狀態
2019年以來，北京改善型住宅成交火熱，順義區的洋房別墅住宅無論是供應量、成交套數還是成交價格，均出現較大漲幅。
上半年，順義區新房成交均價為56165元/㎡，成交套數為730套，並以103.73億元的成交總金額，位列北京各區新建住宅銷售金額榜的第四位。
由於順義區以洋房別墅類住宅供應和成交為主，因此房價一直比同環線地段的昌平區、通州區、大興區和房山區要高。
2、下半年限競房供應井噴
順義區是北京限競房地塊供應較多的區域之一，據推算順義今年計劃入市的限競房項目（含在售）多達10個。
從市場現狀看，順義目前限競房的供給主要集中在順義新城板塊，包含後沙峪、牛欄山和馬坡片區。相較於其他區域而言，順義的高端住宅市場發展較為成熟，目標購房者普遍比較理性，其買房決策行為較少受調控政策影響。
業內普遍認為，順義新城是產城融合較好的城市，特色產業發展與高端居住有機結合。未來，周邊居民在參與產業經濟發展的同時，也享受健康舒適生活的便利。
配套資源
1、交通：地鐵、高速、機場全方位
順義的交通配套得天獨厚，既有首都國際機場這種超大型的航空樞紐，也有機場高速、京承高速、機場北線高速、京平高速、機場南線高速、六環路等高速公路環繞，還有地鐵15號線穿過，連接望京地區和順義核心區。
儘管順義區目前只有一條地鐵線路，但15號線有三個換乘車站，能在望京站換乘14號線、大屯路東換乘5號線、奧林匹克公園可換乘8號線，可以便捷地到達北京的各大商圈。
另外，2023年將全線開通的市郊鐵路S6線，2020年12月將全線開通的京沈客運專線，將快速連接起順義老機場和大興新機場，地鐵R4線將北延至15號線南法信站、北部環線將東延至15號線後沙峪站，15號線東延至楊鎮，17號線東延至高麗營和趙全營。
2、教育：北京70%的國際學校在順義
相對於昌平、大興等近郊區而言，順義的教育配套質量較好。順義區的公辦幼兒園在全市位列第一，佔到了全市的1/8；擁有小學40所，初中29所，高中6所，有3所北京市示範性高中，但這些學校多集中在中心城區。
但順義的國際教育資源十分完善，北京70%的國際學校分佈在順義，包括鼎石國際學校、新英才、ISB國際學校等，但這些學校普遍費用較高。
3、商業配套有待完善
順義老城區因為人群聚集效應，形成了一定規模的中高端大型百貨，比如新世界百貨、隆華購物中心、隆華奧特萊斯等，可以滿足日常購物需求。中央別墅區有中糧祥雲小鎮、歐陸廣場等，開放式商業街區等商業形態較為新潮，而其他區域商業配套仍有待完善。
在北京哪裡容易碰到明星和富豪，如果你只知道朝陽就OUT了，事實上，順義才是北京富商巨賈、明星大腕最愛聚居的區域。
順義區位於北京市東北部，距離市區30公里，毗鄰朝陽區、通州區等。順義區之所以成為北京高富帥扎堆置業的區域，離不開中央別墅區和首都國際機場的崛起。
中央別墅區是北京發源最早、發展最成熟的高端別墅區，由於生態環境好、私密性高、去機場便利，吸引了眾多內陸和港臺明星在此豪擲千萬人民幣買別墅；首都國際機場是“中國第一國門”，每年旅客吞吐量超8000萬人次，拉動了順義區臨空經濟發展、高端配套完善。
順義作為一個先規劃後建設的空港新城，區域面貌明顯區別於北京老城區，道路筆直寬廣，溫榆河、潮白河穿流而過，低密豪宅區散佈河岸，國際學校林立，高爾夫、馬術等高端配套完善，北京富人在此生活得舒適輕鬆。
近一年來，順義區也有不少限競房網紅盤接連入市，儘管房價相較大興、房山等要高，但由於產品以改善住宅為主，依舊銷售火熱。下面，局長就為各位從區域的樓市發展、配套資源、規劃紅利和重點置業板塊等維度，解讀順義區發展面臨的優勢與機遇。
樓市價值
地鐵15號線通勤、順義新城規劃、國際空港產業、潮白河綠色生態走廊等區域利好加持下，順義區的房價一直維持在“5萬+”的水平，即使在嚴格的樓市調控擠壓下，中央別墅區、牛欄山鎮、馬坡鎮等熱點置業板塊依舊銷售火熱，房價穩中有升。
1、房價維持平穩狀態
2019年以來，北京改善型住宅成交火熱，順義區的洋房別墅住宅無論是供應量、成交套數還是成交價格，均出現較大漲幅。
上半年，順義區新房成交均價為56165元/㎡，成交套數為730套，並以103.73億元的成交總金額，位列北京各區新建住宅銷售金額榜的第四位。
由於順義區以洋房別墅類住宅供應和成交為主，因此房價一直比同環線地段的昌平區、通州區、大興區和房山區要高。
2、下半年限競房供應井噴
順義區是北京限競房地塊供應較多的區域之一，據推算順義今年計劃入市的限競房項目（含在售）多達10個。
從市場現狀看，順義目前限競房的供給主要集中在順義新城板塊，包含後沙峪、牛欄山和馬坡片區。相較於其他區域而言，順義的高端住宅市場發展較為成熟，目標購房者普遍比較理性，其買房決策行為較少受調控政策影響。
業內普遍認為，順義新城是產城融合較好的城市，特色產業發展與高端居住有機結合。未來，周邊居民在參與產業經濟發展的同時，也享受健康舒適生活的便利。
配套資源
1、交通：地鐵、高速、機場全方位
順義的交通配套得天獨厚，既有首都國際機場這種超大型的航空樞紐，也有機場高速、京承高速、機場北線高速、京平高速、機場南線高速、六環路等高速公路環繞，還有地鐵15號線穿過，連接望京地區和順義核心區。
儘管順義區目前只有一條地鐵線路，但15號線有三個換乘車站，能在望京站換乘14號線、大屯路東換乘5號線、奧林匹克公園可換乘8號線，可以便捷地到達北京的各大商圈。
另外，2023年將全線開通的市郊鐵路S6線，2020年12月將全線開通的京沈客運專線，將快速連接起順義老機場和大興新機場，地鐵R4線將北延至15號線南法信站、北部環線將東延至15號線後沙峪站，15號線東延至楊鎮，17號線東延至高麗營和趙全營。
2、教育：北京70%的國際學校在順義
相對於昌平、大興等近郊區而言，順義的教育配套質量較好。順義區的公辦幼兒園在全市位列第一，佔到了全市的1/8；擁有小學40所，初中29所，高中6所，有3所北京市示範性高中，但這些學校多集中在中心城區。
但順義的國際教育資源十分完善，北京70%的國際學校分佈在順義，包括鼎石國際學校、新英才、ISB國際學校等，但這些學校普遍費用較高。
3、商業配套有待完善
順義老城區因為人群聚集效應，形成了一定規模的中高端大型百貨，比如新世界百貨、隆華購物中心、隆華奧特萊斯等，可以滿足日常購物需求。中央別墅區有中糧祥雲小鎮、歐陸廣場等，開放式商業街區等商業形態較為新潮，而其他區域商業配套仍有待完善。
規劃紅利
在北京市的整體規劃中，順義被賦予“港城交融的國際航空中心中心區”的發展定位，作為北京東部發展帶的重要節點新城，順義區正在建設“港城融合的國際航空中心核心區，創新引領的區域經濟提升發展先行區，城鄉協調的首都和諧宜居示範區”。
在北京哪裡容易碰到明星和富豪，如果你只知道朝陽就OUT了，事實上，順義才是北京富商巨賈、明星大腕最愛聚居的區域。
順義區位於北京市東北部，距離市區30公里，毗鄰朝陽區、通州區等。順義區之所以成為北京高富帥扎堆置業的區域，離不開中央別墅區和首都國際機場的崛起。
中央別墅區是北京發源最早、發展最成熟的高端別墅區，由於生態環境好、私密性高、去機場便利，吸引了眾多內陸和港臺明星在此豪擲千萬人民幣買別墅；首都國際機場是“中國第一國門”，每年旅客吞吐量超8000萬人次，拉動了順義區臨空經濟發展、高端配套完善。
順義作為一個先規劃後建設的空港新城，區域面貌明顯區別於北京老城區，道路筆直寬廣，溫榆河、潮白河穿流而過，低密豪宅區散佈河岸，國際學校林立，高爾夫、馬術等高端配套完善，北京富人在此生活得舒適輕鬆。
近一年來，順義區也有不少限競房網紅盤接連入市，儘管房價相較大興、房山等要高，但由於產品以改善住宅為主，依舊銷售火熱。下面，局長就為各位從區域的樓市發展、配套資源、規劃紅利和重點置業板塊等維度，解讀順義區發展面臨的優勢與機遇。
樓市價值
地鐵15號線通勤、順義新城規劃、國際空港產業、潮白河綠色生態走廊等區域利好加持下，順義區的房價一直維持在“5萬+”的水平，即使在嚴格的樓市調控擠壓下，中央別墅區、牛欄山鎮、馬坡鎮等熱點置業板塊依舊銷售火熱，房價穩中有升。
1、房價維持平穩狀態
2019年以來，北京改善型住宅成交火熱，順義區的洋房別墅住宅無論是供應量、成交套數還是成交價格，均出現較大漲幅。
上半年，順義區新房成交均價為56165元/㎡，成交套數為730套，並以103.73億元的成交總金額，位列北京各區新建住宅銷售金額榜的第四位。
由於順義區以洋房別墅類住宅供應和成交為主，因此房價一直比同環線地段的昌平區、通州區、大興區和房山區要高。
2、下半年限競房供應井噴
順義區是北京限競房地塊供應較多的區域之一，據推算順義今年計劃入市的限競房項目（含在售）多達10個。
從市場現狀看，順義目前限競房的供給主要集中在順義新城板塊，包含後沙峪、牛欄山和馬坡片區。相較於其他區域而言，順義的高端住宅市場發展較為成熟，目標購房者普遍比較理性，其買房決策行為較少受調控政策影響。
業內普遍認為，順義新城是產城融合較好的城市，特色產業發展與高端居住有機結合。未來，周邊居民在參與產業經濟發展的同時，也享受健康舒適生活的便利。
配套資源
1、交通：地鐵、高速、機場全方位
順義的交通配套得天獨厚，既有首都國際機場這種超大型的航空樞紐，也有機場高速、京承高速、機場北線高速、京平高速、機場南線高速、六環路等高速公路環繞，還有地鐵15號線穿過，連接望京地區和順義核心區。
儘管順義區目前只有一條地鐵線路，但15號線有三個換乘車站，能在望京站換乘14號線、大屯路東換乘5號線、奧林匹克公園可換乘8號線，可以便捷地到達北京的各大商圈。
另外，2023年將全線開通的市郊鐵路S6線，2020年12月將全線開通的京沈客運專線，將快速連接起順義老機場和大興新機場，地鐵R4線將北延至15號線南法信站、北部環線將東延至15號線後沙峪站，15號線東延至楊鎮，17號線東延至高麗營和趙全營。
2、教育：北京70%的國際學校在順義
相對於昌平、大興等近郊區而言，順義的教育配套質量較好。順義區的公辦幼兒園在全市位列第一，佔到了全市的1/8；擁有小學40所，初中29所，高中6所，有3所北京市示範性高中，但這些學校多集中在中心城區。
但順義的國際教育資源十分完善，北京70%的國際學校分佈在順義，包括鼎石國際學校、新英才、ISB國際學校等，但這些學校普遍費用較高。
3、商業配套有待完善
順義老城區因為人群聚集效應，形成了一定規模的中高端大型百貨，比如新世界百貨、隆華購物中心、隆華奧特萊斯等，可以滿足日常購物需求。中央別墅區有中糧祥雲小鎮、歐陸廣場等，開放式商業街區等商業形態較為新潮，而其他區域商業配套仍有待完善。
規劃紅利
在北京市的整體規劃中，順義被賦予“港城交融的國際航空中心中心區”的發展定位，作為北京東部發展帶的重要節點新城，順義區正在建設“港城融合的國際航空中心核心區，創新引領的區域經濟提升發展先行區，城鄉協調的首都和諧宜居示範區”。
在新版的北京城市總體規劃中，順義區是北京市重點發展的平原新城之一，在航空、金融、高端工業、汽車等領域有堅實支撐。數據顯示，全區國家級高新技術企業達到675家，金融機構320家、基金規模1.8萬億、產業基金4000億元。
同時，順義對標德國工業4.0，圍繞“3+4+1”高精尖主導產業發展，形成“新能源智能汽車、第三代半導體、航空航天”三大創新產業集群，目前順義已形成汽車製造、航空航天兩個千億級產業。
在順義區的創新經濟發展過程中，臨空經濟核心區、仁和鎮高順雲港新能科技園、中關村順義園、天竺綜合保稅區等發揮著“以點帶面”的引擎作用。其中，仁和鎮高順雲港新能科技園已成功引進企業500餘家，新三板上市企業11家；中關村順義園累計吸引入區企業2000餘家，高新技術企業300餘家，連續多年營業收入保持1000億元規模。
在北京哪裡容易碰到明星和富豪，如果你只知道朝陽就OUT了，事實上，順義才是北京富商巨賈、明星大腕最愛聚居的區域。
順義區位於北京市東北部，距離市區30公里，毗鄰朝陽區、通州區等。順義區之所以成為北京高富帥扎堆置業的區域，離不開中央別墅區和首都國際機場的崛起。
中央別墅區是北京發源最早、發展最成熟的高端別墅區，由於生態環境好、私密性高、去機場便利，吸引了眾多內陸和港臺明星在此豪擲千萬人民幣買別墅；首都國際機場是“中國第一國門”，每年旅客吞吐量超8000萬人次，拉動了順義區臨空經濟發展、高端配套完善。
順義作為一個先規劃後建設的空港新城，區域面貌明顯區別於北京老城區，道路筆直寬廣，溫榆河、潮白河穿流而過，低密豪宅區散佈河岸，國際學校林立，高爾夫、馬術等高端配套完善，北京富人在此生活得舒適輕鬆。
近一年來，順義區也有不少限競房網紅盤接連入市，儘管房價相較大興、房山等要高，但由於產品以改善住宅為主，依舊銷售火熱。下面，局長就為各位從區域的樓市發展、配套資源、規劃紅利和重點置業板塊等維度，解讀順義區發展面臨的優勢與機遇。
樓市價值
地鐵15號線通勤、順義新城規劃、國際空港產業、潮白河綠色生態走廊等區域利好加持下，順義區的房價一直維持在“5萬+”的水平，即使在嚴格的樓市調控擠壓下，中央別墅區、牛欄山鎮、馬坡鎮等熱點置業板塊依舊銷售火熱，房價穩中有升。
1、房價維持平穩狀態
2019年以來，北京改善型住宅成交火熱，順義區的洋房別墅住宅無論是供應量、成交套數還是成交價格，均出現較大漲幅。
上半年，順義區新房成交均價為56165元/㎡，成交套數為730套，並以103.73億元的成交總金額，位列北京各區新建住宅銷售金額榜的第四位。
由於順義區以洋房別墅類住宅供應和成交為主，因此房價一直比同環線地段的昌平區、通州區、大興區和房山區要高。
2、下半年限競房供應井噴
順義區是北京限競房地塊供應較多的區域之一，據推算順義今年計劃入市的限競房項目（含在售）多達10個。
從市場現狀看，順義目前限競房的供給主要集中在順義新城板塊，包含後沙峪、牛欄山和馬坡片區。相較於其他區域而言，順義的高端住宅市場發展較為成熟，目標購房者普遍比較理性，其買房決策行為較少受調控政策影響。
業內普遍認為，順義新城是產城融合較好的城市，特色產業發展與高端居住有機結合。未來，周邊居民在參與產業經濟發展的同時，也享受健康舒適生活的便利。
配套資源
1、交通：地鐵、高速、機場全方位
順義的交通配套得天獨厚，既有首都國際機場這種超大型的航空樞紐，也有機場高速、京承高速、機場北線高速、京平高速、機場南線高速、六環路等高速公路環繞，還有地鐵15號線穿過，連接望京地區和順義核心區。
儘管順義區目前只有一條地鐵線路，但15號線有三個換乘車站，能在望京站換乘14號線、大屯路東換乘5號線、奧林匹克公園可換乘8號線，可以便捷地到達北京的各大商圈。
另外，2023年將全線開通的市郊鐵路S6線，2020年12月將全線開通的京沈客運專線，將快速連接起順義老機場和大興新機場，地鐵R4線將北延至15號線南法信站、北部環線將東延至15號線後沙峪站，15號線東延至楊鎮，17號線東延至高麗營和趙全營。
2、教育：北京70%的國際學校在順義
相對於昌平、大興等近郊區而言，順義的教育配套質量較好。順義區的公辦幼兒園在全市位列第一，佔到了全市的1/8；擁有小學40所，初中29所，高中6所，有3所北京市示範性高中，但這些學校多集中在中心城區。
但順義的國際教育資源十分完善，北京70%的國際學校分佈在順義，包括鼎石國際學校、新英才、ISB國際學校等，但這些學校普遍費用較高。
3、商業配套有待完善
順義老城區因為人群聚集效應，形成了一定規模的中高端大型百貨，比如新世界百貨、隆華購物中心、隆華奧特萊斯等，可以滿足日常購物需求。中央別墅區有中糧祥雲小鎮、歐陸廣場等，開放式商業街區等商業形態較為新潮，而其他區域商業配套仍有待完善。
規劃紅利
在北京市的整體規劃中，順義被賦予“港城交融的國際航空中心中心區”的發展定位，作為北京東部發展帶的重要節點新城，順義區正在建設“港城融合的國際航空中心核心區，創新引領的區域經濟提升發展先行區，城鄉協調的首都和諧宜居示範區”。
在新版的北京城市總體規劃中，順義區是北京市重點發展的平原新城之一，在航空、金融、高端工業、汽車等領域有堅實支撐。數據顯示，全區國家級高新技術企業達到675家，金融機構320家、基金規模1.8萬億、產業基金4000億元。
同時，順義對標德國工業4.0，圍繞“3+4+1”高精尖主導產業發展，形成“新能源智能汽車、第三代半導體、航空航天”三大創新產業集群，目前順義已形成汽車製造、航空航天兩個千億級產業。
在順義區的創新經濟發展過程中，臨空經濟核心區、仁和鎮高順雲港新能科技園、中關村順義園、天竺綜合保稅區等發揮著“以點帶面”的引擎作用。其中，仁和鎮高順雲港新能科技園已成功引進企業500餘家，新三板上市企業11家；中關村順義園累計吸引入區企業2000餘家，高新技術企業300餘家，連續多年營業收入保持1000億元規模。
熱門購房板塊
1、中央別墅區
順義區的後沙峪板塊、天竺板塊、空港板塊地處中央別墅區的輻射區，憑藉優良生態環境和完善配套，成為北京知名的低密高端生活區。中央別墅區板塊鄰近發展活躍的臨空經濟區，靠近望京商圈和北七家商圈，後期發展前景看好。目前區域內有奧特萊斯購物廣場、溫榆河生態走廊、高爾夫俱樂部、羅馬湖公園等配套資源，同時還有地鐵15號線的後沙峪站和花梨坎站。
在北京哪裡容易碰到明星和富豪，如果你只知道朝陽就OUT了，事實上，順義才是北京富商巨賈、明星大腕最愛聚居的區域。
順義區位於北京市東北部，距離市區30公里，毗鄰朝陽區、通州區等。順義區之所以成為北京高富帥扎堆置業的區域，離不開中央別墅區和首都國際機場的崛起。
中央別墅區是北京發源最早、發展最成熟的高端別墅區，由於生態環境好、私密性高、去機場便利，吸引了眾多內陸和港臺明星在此豪擲千萬人民幣買別墅；首都國際機場是“中國第一國門”，每年旅客吞吐量超8000萬人次，拉動了順義區臨空經濟發展、高端配套完善。
順義作為一個先規劃後建設的空港新城，區域面貌明顯區別於北京老城區，道路筆直寬廣，溫榆河、潮白河穿流而過，低密豪宅區散佈河岸，國際學校林立，高爾夫、馬術等高端配套完善，北京富人在此生活得舒適輕鬆。
近一年來，順義區也有不少限競房網紅盤接連入市，儘管房價相較大興、房山等要高，但由於產品以改善住宅為主，依舊銷售火熱。下面，局長就為各位從區域的樓市發展、配套資源、規劃紅利和重點置業板塊等維度，解讀順義區發展面臨的優勢與機遇。
樓市價值
地鐵15號線通勤、順義新城規劃、國際空港產業、潮白河綠色生態走廊等區域利好加持下，順義區的房價一直維持在“5萬+”的水平，即使在嚴格的樓市調控擠壓下，中央別墅區、牛欄山鎮、馬坡鎮等熱點置業板塊依舊銷售火熱，房價穩中有升。
1、房價維持平穩狀態
2019年以來，北京改善型住宅成交火熱，順義區的洋房別墅住宅無論是供應量、成交套數還是成交價格，均出現較大漲幅。
上半年，順義區新房成交均價為56165元/㎡，成交套數為730套，並以103.73億元的成交總金額，位列北京各區新建住宅銷售金額榜的第四位。
由於順義區以洋房別墅類住宅供應和成交為主，因此房價一直比同環線地段的昌平區、通州區、大興區和房山區要高。
2、下半年限競房供應井噴
順義區是北京限競房地塊供應較多的區域之一，據推算順義今年計劃入市的限競房項目（含在售）多達10個。
從市場現狀看，順義目前限競房的供給主要集中在順義新城板塊，包含後沙峪、牛欄山和馬坡片區。相較於其他區域而言，順義的高端住宅市場發展較為成熟，目標購房者普遍比較理性，其買房決策行為較少受調控政策影響。
業內普遍認為，順義新城是產城融合較好的城市，特色產業發展與高端居住有機結合。未來，周邊居民在參與產業經濟發展的同時，也享受健康舒適生活的便利。
配套資源
1、交通：地鐵、高速、機場全方位
順義的交通配套得天獨厚，既有首都國際機場這種超大型的航空樞紐，也有機場高速、京承高速、機場北線高速、京平高速、機場南線高速、六環路等高速公路環繞，還有地鐵15號線穿過，連接望京地區和順義核心區。
儘管順義區目前只有一條地鐵線路，但15號線有三個換乘車站，能在望京站換乘14號線、大屯路東換乘5號線、奧林匹克公園可換乘8號線，可以便捷地到達北京的各大商圈。
另外，2023年將全線開通的市郊鐵路S6線，2020年12月將全線開通的京沈客運專線，將快速連接起順義老機場和大興新機場，地鐵R4線將北延至15號線南法信站、北部環線將東延至15號線後沙峪站，15號線東延至楊鎮，17號線東延至高麗營和趙全營。
2、教育：北京70%的國際學校在順義
相對於昌平、大興等近郊區而言，順義的教育配套質量較好。順義區的公辦幼兒園在全市位列第一，佔到了全市的1/8；擁有小學40所，初中29所，高中6所，有3所北京市示範性高中，但這些學校多集中在中心城區。
但順義的國際教育資源十分完善，北京70%的國際學校分佈在順義，包括鼎石國際學校、新英才、ISB國際學校等，但這些學校普遍費用較高。
3、商業配套有待完善
順義老城區因為人群聚集效應，形成了一定規模的中高端大型百貨，比如新世界百貨、隆華購物中心、隆華奧特萊斯等，可以滿足日常購物需求。中央別墅區有中糧祥雲小鎮、歐陸廣場等，開放式商業街區等商業形態較為新潮，而其他區域商業配套仍有待完善。
規劃紅利
在北京市的整體規劃中，順義被賦予“港城交融的國際航空中心中心區”的發展定位，作為北京東部發展帶的重要節點新城，順義區正在建設“港城融合的國際航空中心核心區，創新引領的區域經濟提升發展先行區，城鄉協調的首都和諧宜居示範區”。
在新版的北京城市總體規劃中，順義區是北京市重點發展的平原新城之一，在航空、金融、高端工業、汽車等領域有堅實支撐。數據顯示，全區國家級高新技術企業達到675家，金融機構320家、基金規模1.8萬億、產業基金4000億元。
同時，順義對標德國工業4.0，圍繞“3+4+1”高精尖主導產業發展，形成“新能源智能汽車、第三代半導體、航空航天”三大創新產業集群，目前順義已形成汽車製造、航空航天兩個千億級產業。
在順義區的創新經濟發展過程中，臨空經濟核心區、仁和鎮高順雲港新能科技園、中關村順義園、天竺綜合保稅區等發揮著“以點帶面”的引擎作用。其中，仁和鎮高順雲港新能科技園已成功引進企業500餘家，新三板上市企業11家；中關村順義園累計吸引入區企業2000餘家，高新技術企業300餘家，連續多年營業收入保持1000億元規模。
熱門購房板塊
1、中央別墅區
順義區的後沙峪板塊、天竺板塊、空港板塊地處中央別墅區的輻射區，憑藉優良生態環境和完善配套，成為北京知名的低密高端生活區。中央別墅區板塊鄰近發展活躍的臨空經濟區，靠近望京商圈和北七家商圈，後期發展前景看好。目前區域內有奧特萊斯購物廣場、溫榆河生態走廊、高爾夫俱樂部、羅馬湖公園等配套資源，同時還有地鐵15號線的後沙峪站和花梨坎站。
目前後沙峪的限競房銷售價格在5.5萬左右，即90平米戶型的總價在500萬/套左右，另外1500萬元總價的限競房合院產品也非常走俏。
2、順義新城
目前順義的新房供給主要集中在順義新城板塊，包含牛欄山、仁和鎮和馬坡片區。
在北京哪裡容易碰到明星和富豪，如果你只知道朝陽就OUT了，事實上，順義才是北京富商巨賈、明星大腕最愛聚居的區域。
順義區位於北京市東北部，距離市區30公里，毗鄰朝陽區、通州區等。順義區之所以成為北京高富帥扎堆置業的區域，離不開中央別墅區和首都國際機場的崛起。
中央別墅區是北京發源最早、發展最成熟的高端別墅區，由於生態環境好、私密性高、去機場便利，吸引了眾多內陸和港臺明星在此豪擲千萬人民幣買別墅；首都國際機場是“中國第一國門”，每年旅客吞吐量超8000萬人次，拉動了順義區臨空經濟發展、高端配套完善。
順義作為一個先規劃後建設的空港新城，區域面貌明顯區別於北京老城區，道路筆直寬廣，溫榆河、潮白河穿流而過，低密豪宅區散佈河岸，國際學校林立，高爾夫、馬術等高端配套完善，北京富人在此生活得舒適輕鬆。
近一年來，順義區也有不少限競房網紅盤接連入市，儘管房價相較大興、房山等要高，但由於產品以改善住宅為主，依舊銷售火熱。下面，局長就為各位從區域的樓市發展、配套資源、規劃紅利和重點置業板塊等維度，解讀順義區發展面臨的優勢與機遇。
樓市價值
地鐵15號線通勤、順義新城規劃、國際空港產業、潮白河綠色生態走廊等區域利好加持下，順義區的房價一直維持在“5萬+”的水平，即使在嚴格的樓市調控擠壓下，中央別墅區、牛欄山鎮、馬坡鎮等熱點置業板塊依舊銷售火熱，房價穩中有升。
1、房價維持平穩狀態
2019年以來，北京改善型住宅成交火熱，順義區的洋房別墅住宅無論是供應量、成交套數還是成交價格，均出現較大漲幅。
上半年，順義區新房成交均價為56165元/㎡，成交套數為730套，並以103.73億元的成交總金額，位列北京各區新建住宅銷售金額榜的第四位。
由於順義區以洋房別墅類住宅供應和成交為主，因此房價一直比同環線地段的昌平區、通州區、大興區和房山區要高。
2、下半年限競房供應井噴
順義區是北京限競房地塊供應較多的區域之一，據推算順義今年計劃入市的限競房項目（含在售）多達10個。
從市場現狀看，順義目前限競房的供給主要集中在順義新城板塊，包含後沙峪、牛欄山和馬坡片區。相較於其他區域而言，順義的高端住宅市場發展較為成熟，目標購房者普遍比較理性，其買房決策行為較少受調控政策影響。
業內普遍認為，順義新城是產城融合較好的城市，特色產業發展與高端居住有機結合。未來，周邊居民在參與產業經濟發展的同時，也享受健康舒適生活的便利。
配套資源
1、交通：地鐵、高速、機場全方位
順義的交通配套得天獨厚，既有首都國際機場這種超大型的航空樞紐，也有機場高速、京承高速、機場北線高速、京平高速、機場南線高速、六環路等高速公路環繞，還有地鐵15號線穿過，連接望京地區和順義核心區。
儘管順義區目前只有一條地鐵線路，但15號線有三個換乘車站，能在望京站換乘14號線、大屯路東換乘5號線、奧林匹克公園可換乘8號線，可以便捷地到達北京的各大商圈。
另外，2023年將全線開通的市郊鐵路S6線，2020年12月將全線開通的京沈客運專線，將快速連接起順義老機場和大興新機場，地鐵R4線將北延至15號線南法信站、北部環線將東延至15號線後沙峪站，15號線東延至楊鎮，17號線東延至高麗營和趙全營。
2、教育：北京70%的國際學校在順義
相對於昌平、大興等近郊區而言，順義的教育配套質量較好。順義區的公辦幼兒園在全市位列第一，佔到了全市的1/8；擁有小學40所，初中29所，高中6所，有3所北京市示範性高中，但這些學校多集中在中心城區。
但順義的國際教育資源十分完善，北京70%的國際學校分佈在順義，包括鼎石國際學校、新英才、ISB國際學校等，但這些學校普遍費用較高。
3、商業配套有待完善
順義老城區因為人群聚集效應，形成了一定規模的中高端大型百貨，比如新世界百貨、隆華購物中心、隆華奧特萊斯等，可以滿足日常購物需求。中央別墅區有中糧祥雲小鎮、歐陸廣場等，開放式商業街區等商業形態較為新潮，而其他區域商業配套仍有待完善。
規劃紅利
在北京市的整體規劃中，順義被賦予“港城交融的國際航空中心中心區”的發展定位，作為北京東部發展帶的重要節點新城，順義區正在建設“港城融合的國際航空中心核心區，創新引領的區域經濟提升發展先行區，城鄉協調的首都和諧宜居示範區”。
在新版的北京城市總體規劃中，順義區是北京市重點發展的平原新城之一，在航空、金融、高端工業、汽車等領域有堅實支撐。數據顯示，全區國家級高新技術企業達到675家，金融機構320家、基金規模1.8萬億、產業基金4000億元。
同時，順義對標德國工業4.0，圍繞“3+4+1”高精尖主導產業發展，形成“新能源智能汽車、第三代半導體、航空航天”三大創新產業集群，目前順義已形成汽車製造、航空航天兩個千億級產業。
在順義區的創新經濟發展過程中，臨空經濟核心區、仁和鎮高順雲港新能科技園、中關村順義園、天竺綜合保稅區等發揮著“以點帶面”的引擎作用。其中，仁和鎮高順雲港新能科技園已成功引進企業500餘家，新三板上市企業11家；中關村順義園累計吸引入區企業2000餘家，高新技術企業300餘家，連續多年營業收入保持1000億元規模。
熱門購房板塊
1、中央別墅區
順義區的後沙峪板塊、天竺板塊、空港板塊地處中央別墅區的輻射區，憑藉優良生態環境和完善配套，成為北京知名的低密高端生活區。中央別墅區板塊鄰近發展活躍的臨空經濟區，靠近望京商圈和北七家商圈，後期發展前景看好。目前區域內有奧特萊斯購物廣場、溫榆河生態走廊、高爾夫俱樂部、羅馬湖公園等配套資源，同時還有地鐵15號線的後沙峪站和花梨坎站。
目前後沙峪的限競房銷售價格在5.5萬左右，即90平米戶型的總價在500萬/套左右，另外1500萬元總價的限競房合院產品也非常走俏。
2、順義新城
目前順義的新房供給主要集中在順義新城板塊，包含牛欄山、仁和鎮和馬坡片區。
牛欄山、馬坡區域坐落順義新城政務中心區，隨著新政務中心的搬遷和各大金融機構的進駐，將帶動很多高精尖人群在此聚集，這也對此區域的人居標準提出了更高要求。限競房售價在4.3萬左右，購房門檻在350萬/套左右；純商品住宅別墅總價多在2000萬/套以上。
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