你也曾為買房苦惱過嗎
首付？學校？地段？地鐵？
有的人
好不容易打拼了幾十年
積攢了首付款
因為地段問題
拒之於千里之外
有的人
跑遍了整個深圳
選好了環境
因為首付
也只能望而卻步
有的人
... ...
你也曾為買房苦惱過嗎
首付？學校？地段？地鐵？
有的人
好不容易打拼了幾十年
積攢了首付款
因為地段問題
拒之於千里之外
有的人
跑遍了整個深圳
選好了環境
因為首付
也只能望而卻步
有的人
... ...
家在深圳@MI西西西比
樓主是剛需一族，租房在龍崗，準備買一套房自住，目前有存款45W，另有10W備用金，總月入12-15K，總年終獎10-15W，明年起有額外20W固定收入（總額約100W，要幾年才能全拿到），一方是深戶，小孩明年上幼兒園，此為背景。
買龍崗我只考慮3號線東延周邊，非中心城區，不太考慮老破小；另說明下我對於臨深的幾個看法：
1. 為何不優先考慮深，因為目前手上資金離首付差太多且想今年確定
2. 為何考慮過臨深，因為近且資金夠得著，以為深戶了在深上學沒問題（後來瞭解下好像並不是，但也沒打算在臨
深上）
3. 為何考慮深二房，因為擔心上學問題，三房夠不著壓力太大，但至少還有個房票不想浪費，另外看房網帖子好多
都是買了臨深後來為了上車深圳而賣掉或賣不掉，不想被割韭菜
4. 即使是被視為窪地的龍崗，對一般上班族而言壓力也不小
現在比較糾結的是，該買臨深大三房還是龍崗小二房或觀望等待？房網各種大咖都有，請給出寶貴建議，不喜勿噴，謝謝！
網友熱評
買龍崗
@賣房的吳彥祖：買小二房，方便，龍崗最近新盤出了比較多，那個價格現在也是低窪期，上升空間也比較大，不用擔心高位站崗。
@hebin0503：深圳壓力還是挺大的，不過能頂住壓力還是儘量深圳。
@hebin0503：樓主一方是深戶，租房在龍崗，小孩上公辦學校應該沒問題吧，三類生源。
@沈龍軍：離地鐵最近的龍崗新房，能買得起的推薦君勝XX山吧，80平的3房沒問題。
@丁西山：首套一定要買在深圳，珍惜手上的珍貴首套三成的優惠。首付四十五萬在深圳還是有一些機會上車的。
@蝴蝶飛不出蒼海：龍崗坪山這一帶，都可以選擇。再猶猶豫豫就真的沒機會了。
@圓木：直接去找中介去看房源，是最簡單粗暴的方式。建議深二房，不要浪費寶貴的房票機會，但壓力會較大吧。
買臨深
@理想好家園：如果首付只有45萬想在深圳買房還有一些差距，現在看來只有臨深片區比較適合你們。
@螞蟻大叔：買東莞吧，你供樓還有首期擺在那裡，能上車就好，以後可以換車。
其他建議
@土豆就是番茄：你這個首付比例，選擇本來就不多，只能是快刀斬亂麻！不能有首次置業的通病，猶豫徘徊。3號線延長周邊的，房齡5年內的2房應該在200萬出頭的樣子，3房在近300萬的樣子。所以這筆賬你自己算，怕壓力大就買2房，3年後再換，不想折騰就一次到位買三房，前提是得湊夠100萬的首付。
@梅may123：情況和你差不多，上個月入手了凱東XX悅府。
@wzli：看你的收入結構還挺不錯，如果另一半也有固定工資收入，可以考慮先籌點首付款，找個位置好點發展潛
力大的小兩房，或者偏點的小三房～前兩年會吃力點，過了前兩年就會好很多了。
@flfstar：這個收入穩定，不要買臨深，再回深的門檻就高了。
@張小嘉吖：可以考慮下坪山的啊，感覺坪山後期發展可以。
@小娟1：借點錢湊個首付還是可以買關外的小2房，樓梯房不介意的話，也是有便宜的，可以找找房源還是夠得著
的，和你情況差不多。
@笑傲江湖1314：如果考慮小孩讀書，為啥不考慮羅湖的一些老小區呢？價格相對便宜，學校肯定比龍崗的好，萬
一趕上棚改，還可以換個新房。
@老劉說房：經濟條件還是不錯的，機會大把的，如果選擇買惠州，現在就可以上車，如果想買龍崗或者坪山，等首付款再多一點也許會更好一些，（前提是希望龍崗坪山的房價不要上漲的太多，希望房價能夠再等等你們）。
@yang_aj01：自住的話真不建議樓主買新房，以樓主的實力龍崗大把次新二手房可選，關鍵的自己實地跑。我去年底上車大運，在光明、鹽田、坪山、龍崗、龍華、阪田、布吉兜兜轉轉半年多。
首付有限，選擇臨深還是深圳？
在小編看來，無論深圳的價值再怎麼外溢，臨深片區的發展肯定是比不上深圳的，我們先來看深圳的一組數據。而決定城市房價最關鍵的要素就是城市的經濟和人口流入，有了經濟的支撐才有強大的購買力，有了人口流入才會有需求和流通。
根據廣東省統計局公佈的數據顯示，深圳市2019年上半年完成的地區生產總值達到了12133.92億元，增長7.4%，增速較上季度放緩0.2個百分點，但仍高於全年的GDP增速目標，高於今年全國上半年GDP增速的6.3%。其中，深圳無論是GDP總量還是增速，均位於廣東省第一，超過了廣州。
你也曾為買房苦惱過嗎
首付？學校？地段？地鐵？
有的人
好不容易打拼了幾十年
積攢了首付款
因為地段問題
拒之於千里之外
有的人
跑遍了整個深圳
選好了環境
因為首付
也只能望而卻步
有的人
... ...
家在深圳@MI西西西比
樓主是剛需一族，租房在龍崗，準備買一套房自住，目前有存款45W，另有10W備用金，總月入12-15K，總年終獎10-15W，明年起有額外20W固定收入（總額約100W，要幾年才能全拿到），一方是深戶，小孩明年上幼兒園，此為背景。
買龍崗我只考慮3號線東延周邊，非中心城區，不太考慮老破小；另說明下我對於臨深的幾個看法：
1. 為何不優先考慮深，因為目前手上資金離首付差太多且想今年確定
2. 為何考慮過臨深，因為近且資金夠得著，以為深戶了在深上學沒問題（後來瞭解下好像並不是，但也沒打算在臨
深上）
3. 為何考慮深二房，因為擔心上學問題，三房夠不著壓力太大，但至少還有個房票不想浪費，另外看房網帖子好多
都是買了臨深後來為了上車深圳而賣掉或賣不掉，不想被割韭菜
4. 即使是被視為窪地的龍崗，對一般上班族而言壓力也不小
現在比較糾結的是，該買臨深大三房還是龍崗小二房或觀望等待？房網各種大咖都有，請給出寶貴建議，不喜勿噴，謝謝！
網友熱評
買龍崗
@賣房的吳彥祖：買小二房，方便，龍崗最近新盤出了比較多，那個價格現在也是低窪期，上升空間也比較大，不用擔心高位站崗。
@hebin0503：深圳壓力還是挺大的，不過能頂住壓力還是儘量深圳。
@hebin0503：樓主一方是深戶，租房在龍崗，小孩上公辦學校應該沒問題吧，三類生源。
@沈龍軍：離地鐵最近的龍崗新房，能買得起的推薦君勝XX山吧，80平的3房沒問題。
@丁西山：首套一定要買在深圳，珍惜手上的珍貴首套三成的優惠。首付四十五萬在深圳還是有一些機會上車的。
@蝴蝶飛不出蒼海：龍崗坪山這一帶，都可以選擇。再猶猶豫豫就真的沒機會了。
@圓木：直接去找中介去看房源，是最簡單粗暴的方式。建議深二房，不要浪費寶貴的房票機會，但壓力會較大吧。
買臨深
@理想好家園：如果首付只有45萬想在深圳買房還有一些差距，現在看來只有臨深片區比較適合你們。
@螞蟻大叔：買東莞吧，你供樓還有首期擺在那裡，能上車就好，以後可以換車。
其他建議
@土豆就是番茄：你這個首付比例，選擇本來就不多，只能是快刀斬亂麻！不能有首次置業的通病，猶豫徘徊。3號線延長周邊的，房齡5年內的2房應該在200萬出頭的樣子，3房在近300萬的樣子。所以這筆賬你自己算，怕壓力大就買2房，3年後再換，不想折騰就一次到位買三房，前提是得湊夠100萬的首付。
@梅may123：情況和你差不多，上個月入手了凱東XX悅府。
@wzli：看你的收入結構還挺不錯，如果另一半也有固定工資收入，可以考慮先籌點首付款，找個位置好點發展潛
力大的小兩房，或者偏點的小三房～前兩年會吃力點，過了前兩年就會好很多了。
@flfstar：這個收入穩定，不要買臨深，再回深的門檻就高了。
@張小嘉吖：可以考慮下坪山的啊，感覺坪山後期發展可以。
@小娟1：借點錢湊個首付還是可以買關外的小2房，樓梯房不介意的話，也是有便宜的，可以找找房源還是夠得著
的，和你情況差不多。
@笑傲江湖1314：如果考慮小孩讀書，為啥不考慮羅湖的一些老小區呢？價格相對便宜，學校肯定比龍崗的好，萬
一趕上棚改，還可以換個新房。
@老劉說房：經濟條件還是不錯的，機會大把的，如果選擇買惠州，現在就可以上車，如果想買龍崗或者坪山，等首付款再多一點也許會更好一些，（前提是希望龍崗坪山的房價不要上漲的太多，希望房價能夠再等等你們）。
@yang_aj01：自住的話真不建議樓主買新房，以樓主的實力龍崗大把次新二手房可選，關鍵的自己實地跑。我去年底上車大運，在光明、鹽田、坪山、龍崗、龍華、阪田、布吉兜兜轉轉半年多。
首付有限，選擇臨深還是深圳？
在小編看來，無論深圳的價值再怎麼外溢，臨深片區的發展肯定是比不上深圳的，我們先來看深圳的一組數據。而決定城市房價最關鍵的要素就是城市的經濟和人口流入，有了經濟的支撐才有強大的購買力，有了人口流入才會有需求和流通。
根據廣東省統計局公佈的數據顯示，深圳市2019年上半年完成的地區生產總值達到了12133.92億元，增長7.4%，增速較上季度放緩0.2個百分點，但仍高於全年的GDP增速目標，高於今年全國上半年GDP增速的6.3%。其中，深圳無論是GDP總量還是增速，均位於廣東省第一，超過了廣州。
2018年，深圳市本地生產總值（GDP）24221.98億元，高出香港221億元左右，這是深圳市GDP首次超越香港，深圳成為粵港澳大灣區城市經濟總量第一的城市。
在經濟領先的同時，2018年深圳市人口淨流入指標也同樣位居粵港澳大灣區第一，同時也繼續蟬聯中國城市年度新增人口冠軍。
2018年，深圳市以新增49.83萬人的數量，高居珠三角九市首位。從上圖中可以看出，從2015年開始，深圳市每年的人口淨流入幾乎都在50萬以上，近四年平均每年新增人口多達56萬，位居我國四大一線城市首位。
隨著2019世界500強榜單發佈，世界500強中有129家來自中國，廣東有13家企業上榜：
你也曾為買房苦惱過嗎
首付？學校？地段？地鐵？
有的人
好不容易打拼了幾十年
積攢了首付款
因為地段問題
拒之於千里之外
有的人
跑遍了整個深圳
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也只能望而卻步
有的人
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家在深圳@MI西西西比
樓主是剛需一族，租房在龍崗，準備買一套房自住，目前有存款45W，另有10W備用金，總月入12-15K，總年終獎10-15W，明年起有額外20W固定收入（總額約100W，要幾年才能全拿到），一方是深戶，小孩明年上幼兒園，此為背景。
買龍崗我只考慮3號線東延周邊，非中心城區，不太考慮老破小；另說明下我對於臨深的幾個看法：
1. 為何不優先考慮深，因為目前手上資金離首付差太多且想今年確定
2. 為何考慮過臨深，因為近且資金夠得著，以為深戶了在深上學沒問題（後來瞭解下好像並不是，但也沒打算在臨
深上）
3. 為何考慮深二房，因為擔心上學問題，三房夠不著壓力太大，但至少還有個房票不想浪費，另外看房網帖子好多
都是買了臨深後來為了上車深圳而賣掉或賣不掉，不想被割韭菜
4. 即使是被視為窪地的龍崗，對一般上班族而言壓力也不小
現在比較糾結的是，該買臨深大三房還是龍崗小二房或觀望等待？房網各種大咖都有，請給出寶貴建議，不喜勿噴，謝謝！
網友熱評
買龍崗
@賣房的吳彥祖：買小二房，方便，龍崗最近新盤出了比較多，那個價格現在也是低窪期，上升空間也比較大，不用擔心高位站崗。
@hebin0503：深圳壓力還是挺大的，不過能頂住壓力還是儘量深圳。
@hebin0503：樓主一方是深戶，租房在龍崗，小孩上公辦學校應該沒問題吧，三類生源。
@沈龍軍：離地鐵最近的龍崗新房，能買得起的推薦君勝XX山吧，80平的3房沒問題。
@丁西山：首套一定要買在深圳，珍惜手上的珍貴首套三成的優惠。首付四十五萬在深圳還是有一些機會上車的。
@蝴蝶飛不出蒼海：龍崗坪山這一帶，都可以選擇。再猶猶豫豫就真的沒機會了。
@圓木：直接去找中介去看房源，是最簡單粗暴的方式。建議深二房，不要浪費寶貴的房票機會，但壓力會較大吧。
買臨深
@理想好家園：如果首付只有45萬想在深圳買房還有一些差距，現在看來只有臨深片區比較適合你們。
@螞蟻大叔：買東莞吧，你供樓還有首期擺在那裡，能上車就好，以後可以換車。
其他建議
@土豆就是番茄：你這個首付比例，選擇本來就不多，只能是快刀斬亂麻！不能有首次置業的通病，猶豫徘徊。3號線延長周邊的，房齡5年內的2房應該在200萬出頭的樣子，3房在近300萬的樣子。所以這筆賬你自己算，怕壓力大就買2房，3年後再換，不想折騰就一次到位買三房，前提是得湊夠100萬的首付。
@梅may123：情況和你差不多，上個月入手了凱東XX悅府。
@wzli：看你的收入結構還挺不錯，如果另一半也有固定工資收入，可以考慮先籌點首付款，找個位置好點發展潛
力大的小兩房，或者偏點的小三房～前兩年會吃力點，過了前兩年就會好很多了。
@flfstar：這個收入穩定，不要買臨深，再回深的門檻就高了。
@張小嘉吖：可以考慮下坪山的啊，感覺坪山後期發展可以。
@小娟1：借點錢湊個首付還是可以買關外的小2房，樓梯房不介意的話，也是有便宜的，可以找找房源還是夠得著
的，和你情況差不多。
@笑傲江湖1314：如果考慮小孩讀書，為啥不考慮羅湖的一些老小區呢？價格相對便宜，學校肯定比龍崗的好，萬
一趕上棚改，還可以換個新房。
@老劉說房：經濟條件還是不錯的，機會大把的，如果選擇買惠州，現在就可以上車，如果想買龍崗或者坪山，等首付款再多一點也許會更好一些，（前提是希望龍崗坪山的房價不要上漲的太多，希望房價能夠再等等你們）。
@yang_aj01：自住的話真不建議樓主買新房，以樓主的實力龍崗大把次新二手房可選，關鍵的自己實地跑。我去年底上車大運，在光明、鹽田、坪山、龍崗、龍華、阪田、布吉兜兜轉轉半年多。
首付有限，選擇臨深還是深圳？
在小編看來，無論深圳的價值再怎麼外溢，臨深片區的發展肯定是比不上深圳的，我們先來看深圳的一組數據。而決定城市房價最關鍵的要素就是城市的經濟和人口流入，有了經濟的支撐才有強大的購買力，有了人口流入才會有需求和流通。
根據廣東省統計局公佈的數據顯示，深圳市2019年上半年完成的地區生產總值達到了12133.92億元，增長7.4%，增速較上季度放緩0.2個百分點，但仍高於全年的GDP增速目標，高於今年全國上半年GDP增速的6.3%。其中，深圳無論是GDP總量還是增速，均位於廣東省第一，超過了廣州。
2018年，深圳市本地生產總值（GDP）24221.98億元，高出香港221億元左右，這是深圳市GDP首次超越香港，深圳成為粵港澳大灣區城市經濟總量第一的城市。
在經濟領先的同時，2018年深圳市人口淨流入指標也同樣位居粵港澳大灣區第一，同時也繼續蟬聯中國城市年度新增人口冠軍。
2018年，深圳市以新增49.83萬人的數量，高居珠三角九市首位。從上圖中可以看出，從2015年開始，深圳市每年的人口淨流入幾乎都在50萬以上，近四年平均每年新增人口多達56萬，位居我國四大一線城市首位。
隨著2019世界500強榜單發佈，世界500強中有129家來自中國，廣東有13家企業上榜：
分別是：中國平安保險集團（深圳）、華為（深圳）、南方電網（廣州）、正威國際（深圳）、恆大（深圳）、碧桂園（佛山）、招商銀行（深圳）、廣汽集團（廣州）、騰訊（深圳）、萬科（深圳）、雪松控股（廣州）、美的（佛山）、格力（珠海）。
深圳就佔了七家，由此可見，深圳強大的產業競爭力。深圳作為一個年輕的城市，其之所以能夠取得如此大的經濟成就，恰恰是因為把握住了當今全球的兩大最強競爭力產業——金融與科技。最近10年，全球經濟的動力機制發生了深刻變化，傳統產業增長乏力，新興的科技與金融產業則呈現爆炸式發展。
放眼全球頂級城市，基本上都歸功於這兩大產業的出色表現，比如科技之於硅谷、東京，金融之於紐約、倫敦。
一個城市的房價保值力和上漲力歸根結底得靠城市經濟發展和人口數量作為支撐，其他天花亂墜的美好藍圖，只不過是美麗的泡沫。向案例中的樓主，如果小孩打算在深圳上學的話，大人在深圳上班，即使預算偏低，再怎麼都要上車深圳，因為真的很多後來賣掉臨深又買回深圳房子的業主案例，再加上即使到時候要換車，那也只能貸款五成了，故要珍惜首套房貸的機會。
然鵝
問題又來了
新房和二手房到底有哪裡區別呢？
這肯定是許多購房者的糾結問題之一
（新房搖號難、二手房門道深、二手房交稅... ...）
你也曾為買房苦惱過嗎
首付？學校？地段？地鐵？
有的人
好不容易打拼了幾十年
積攢了首付款
因為地段問題
拒之於千里之外
有的人
跑遍了整個深圳
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因為首付
也只能望而卻步
有的人
... ...
家在深圳@MI西西西比
樓主是剛需一族，租房在龍崗，準備買一套房自住，目前有存款45W，另有10W備用金，總月入12-15K，總年終獎10-15W，明年起有額外20W固定收入（總額約100W，要幾年才能全拿到），一方是深戶，小孩明年上幼兒園，此為背景。
買龍崗我只考慮3號線東延周邊，非中心城區，不太考慮老破小；另說明下我對於臨深的幾個看法：
1. 為何不優先考慮深，因為目前手上資金離首付差太多且想今年確定
2. 為何考慮過臨深，因為近且資金夠得著，以為深戶了在深上學沒問題（後來瞭解下好像並不是，但也沒打算在臨
深上）
3. 為何考慮深二房，因為擔心上學問題，三房夠不著壓力太大，但至少還有個房票不想浪費，另外看房網帖子好多
都是買了臨深後來為了上車深圳而賣掉或賣不掉，不想被割韭菜
4. 即使是被視為窪地的龍崗，對一般上班族而言壓力也不小
現在比較糾結的是，該買臨深大三房還是龍崗小二房或觀望等待？房網各種大咖都有，請給出寶貴建議，不喜勿噴，謝謝！
網友熱評
買龍崗
@賣房的吳彥祖：買小二房，方便，龍崗最近新盤出了比較多，那個價格現在也是低窪期，上升空間也比較大，不用擔心高位站崗。
@hebin0503：深圳壓力還是挺大的，不過能頂住壓力還是儘量深圳。
@hebin0503：樓主一方是深戶，租房在龍崗，小孩上公辦學校應該沒問題吧，三類生源。
@沈龍軍：離地鐵最近的龍崗新房，能買得起的推薦君勝XX山吧，80平的3房沒問題。
@丁西山：首套一定要買在深圳，珍惜手上的珍貴首套三成的優惠。首付四十五萬在深圳還是有一些機會上車的。
@蝴蝶飛不出蒼海：龍崗坪山這一帶，都可以選擇。再猶猶豫豫就真的沒機會了。
@圓木：直接去找中介去看房源，是最簡單粗暴的方式。建議深二房，不要浪費寶貴的房票機會，但壓力會較大吧。
買臨深
@理想好家園：如果首付只有45萬想在深圳買房還有一些差距，現在看來只有臨深片區比較適合你們。
@螞蟻大叔：買東莞吧，你供樓還有首期擺在那裡，能上車就好，以後可以換車。
其他建議
@土豆就是番茄：你這個首付比例，選擇本來就不多，只能是快刀斬亂麻！不能有首次置業的通病，猶豫徘徊。3號線延長周邊的，房齡5年內的2房應該在200萬出頭的樣子，3房在近300萬的樣子。所以這筆賬你自己算，怕壓力大就買2房，3年後再換，不想折騰就一次到位買三房，前提是得湊夠100萬的首付。
@梅may123：情況和你差不多，上個月入手了凱東XX悅府。
@wzli：看你的收入結構還挺不錯，如果另一半也有固定工資收入，可以考慮先籌點首付款，找個位置好點發展潛
力大的小兩房，或者偏點的小三房～前兩年會吃力點，過了前兩年就會好很多了。
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@張小嘉吖：可以考慮下坪山的啊，感覺坪山後期發展可以。
@小娟1：借點錢湊個首付還是可以買關外的小2房，樓梯房不介意的話，也是有便宜的，可以找找房源還是夠得著
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@笑傲江湖1314：如果考慮小孩讀書，為啥不考慮羅湖的一些老小區呢？價格相對便宜，學校肯定比龍崗的好，萬
一趕上棚改，還可以換個新房。
@老劉說房：經濟條件還是不錯的，機會大把的，如果選擇買惠州，現在就可以上車，如果想買龍崗或者坪山，等首付款再多一點也許會更好一些，（前提是希望龍崗坪山的房價不要上漲的太多，希望房價能夠再等等你們）。
@yang_aj01：自住的話真不建議樓主買新房，以樓主的實力龍崗大把次新二手房可選，關鍵的自己實地跑。我去年底上車大運，在光明、鹽田、坪山、龍崗、龍華、阪田、布吉兜兜轉轉半年多。
首付有限，選擇臨深還是深圳？
在小編看來，無論深圳的價值再怎麼外溢，臨深片區的發展肯定是比不上深圳的，我們先來看深圳的一組數據。而決定城市房價最關鍵的要素就是城市的經濟和人口流入，有了經濟的支撐才有強大的購買力，有了人口流入才會有需求和流通。
根據廣東省統計局公佈的數據顯示，深圳市2019年上半年完成的地區生產總值達到了12133.92億元，增長7.4%，增速較上季度放緩0.2個百分點，但仍高於全年的GDP增速目標，高於今年全國上半年GDP增速的6.3%。其中，深圳無論是GDP總量還是增速，均位於廣東省第一，超過了廣州。
2018年，深圳市本地生產總值（GDP）24221.98億元，高出香港221億元左右，這是深圳市GDP首次超越香港，深圳成為粵港澳大灣區城市經濟總量第一的城市。
在經濟領先的同時，2018年深圳市人口淨流入指標也同樣位居粵港澳大灣區第一，同時也繼續蟬聯中國城市年度新增人口冠軍。
2018年，深圳市以新增49.83萬人的數量，高居珠三角九市首位。從上圖中可以看出，從2015年開始，深圳市每年的人口淨流入幾乎都在50萬以上，近四年平均每年新增人口多達56萬，位居我國四大一線城市首位。
隨著2019世界500強榜單發佈，世界500強中有129家來自中國，廣東有13家企業上榜：
分別是：中國平安保險集團（深圳）、華為（深圳）、南方電網（廣州）、正威國際（深圳）、恆大（深圳）、碧桂園（佛山）、招商銀行（深圳）、廣汽集團（廣州）、騰訊（深圳）、萬科（深圳）、雪松控股（廣州）、美的（佛山）、格力（珠海）。
深圳就佔了七家，由此可見，深圳強大的產業競爭力。深圳作為一個年輕的城市，其之所以能夠取得如此大的經濟成就，恰恰是因為把握住了當今全球的兩大最強競爭力產業——金融與科技。最近10年，全球經濟的動力機制發生了深刻變化，傳統產業增長乏力，新興的科技與金融產業則呈現爆炸式發展。
放眼全球頂級城市，基本上都歸功於這兩大產業的出色表現，比如科技之於硅谷、東京，金融之於紐約、倫敦。
一個城市的房價保值力和上漲力歸根結底得靠城市經濟發展和人口數量作為支撐，其他天花亂墜的美好藍圖，只不過是美麗的泡沫。向案例中的樓主，如果小孩打算在深圳上學的話，大人在深圳上班，即使預算偏低，再怎麼都要上車深圳，因為真的很多後來賣掉臨深又買回深圳房子的業主案例，再加上即使到時候要換車，那也只能貸款五成了，故要珍惜首套房貸的機會。
然鵝
問題又來了
新房和二手房到底有哪裡區別呢？
這肯定是許多購房者的糾結問題之一
（新房搖號難、二手房門道深、二手房交稅... ...）
01首付
你也曾為買房苦惱過嗎
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有的人
好不容易打拼了幾十年
積攢了首付款
因為地段問題
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也只能望而卻步
有的人
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家在深圳@MI西西西比
樓主是剛需一族，租房在龍崗，準備買一套房自住，目前有存款45W，另有10W備用金，總月入12-15K，總年終獎10-15W，明年起有額外20W固定收入（總額約100W，要幾年才能全拿到），一方是深戶，小孩明年上幼兒園，此為背景。
買龍崗我只考慮3號線東延周邊，非中心城區，不太考慮老破小；另說明下我對於臨深的幾個看法：
1. 為何不優先考慮深，因為目前手上資金離首付差太多且想今年確定
2. 為何考慮過臨深，因為近且資金夠得著，以為深戶了在深上學沒問題（後來瞭解下好像並不是，但也沒打算在臨
深上）
3. 為何考慮深二房，因為擔心上學問題，三房夠不著壓力太大，但至少還有個房票不想浪費，另外看房網帖子好多
都是買了臨深後來為了上車深圳而賣掉或賣不掉，不想被割韭菜
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現在比較糾結的是，該買臨深大三房還是龍崗小二房或觀望等待？房網各種大咖都有，請給出寶貴建議，不喜勿噴，謝謝！
網友熱評
買龍崗
@賣房的吳彥祖：買小二房，方便，龍崗最近新盤出了比較多，那個價格現在也是低窪期，上升空間也比較大，不用擔心高位站崗。
@hebin0503：深圳壓力還是挺大的，不過能頂住壓力還是儘量深圳。
@hebin0503：樓主一方是深戶，租房在龍崗，小孩上公辦學校應該沒問題吧，三類生源。
@沈龍軍：離地鐵最近的龍崗新房，能買得起的推薦君勝XX山吧，80平的3房沒問題。
@丁西山：首套一定要買在深圳，珍惜手上的珍貴首套三成的優惠。首付四十五萬在深圳還是有一些機會上車的。
@蝴蝶飛不出蒼海：龍崗坪山這一帶，都可以選擇。再猶猶豫豫就真的沒機會了。
@圓木：直接去找中介去看房源，是最簡單粗暴的方式。建議深二房，不要浪費寶貴的房票機會，但壓力會較大吧。
買臨深
@理想好家園：如果首付只有45萬想在深圳買房還有一些差距，現在看來只有臨深片區比較適合你們。
@螞蟻大叔：買東莞吧，你供樓還有首期擺在那裡，能上車就好，以後可以換車。
其他建議
@土豆就是番茄：你這個首付比例，選擇本來就不多，只能是快刀斬亂麻！不能有首次置業的通病，猶豫徘徊。3號線延長周邊的，房齡5年內的2房應該在200萬出頭的樣子，3房在近300萬的樣子。所以這筆賬你自己算，怕壓力大就買2房，3年後再換，不想折騰就一次到位買三房，前提是得湊夠100萬的首付。
@梅may123：情況和你差不多，上個月入手了凱東XX悅府。
@wzli：看你的收入結構還挺不錯，如果另一半也有固定工資收入，可以考慮先籌點首付款，找個位置好點發展潛
力大的小兩房，或者偏點的小三房～前兩年會吃力點，過了前兩年就會好很多了。
@flfstar：這個收入穩定，不要買臨深，再回深的門檻就高了。
@張小嘉吖：可以考慮下坪山的啊，感覺坪山後期發展可以。
@小娟1：借點錢湊個首付還是可以買關外的小2房，樓梯房不介意的話，也是有便宜的，可以找找房源還是夠得著
的，和你情況差不多。
@笑傲江湖1314：如果考慮小孩讀書，為啥不考慮羅湖的一些老小區呢？價格相對便宜，學校肯定比龍崗的好，萬
一趕上棚改，還可以換個新房。
@老劉說房：經濟條件還是不錯的，機會大把的，如果選擇買惠州，現在就可以上車，如果想買龍崗或者坪山，等首付款再多一點也許會更好一些，（前提是希望龍崗坪山的房價不要上漲的太多，希望房價能夠再等等你們）。
@yang_aj01：自住的話真不建議樓主買新房，以樓主的實力龍崗大把次新二手房可選，關鍵的自己實地跑。我去年底上車大運，在光明、鹽田、坪山、龍崗、龍華、阪田、布吉兜兜轉轉半年多。
首付有限，選擇臨深還是深圳？
在小編看來，無論深圳的價值再怎麼外溢，臨深片區的發展肯定是比不上深圳的，我們先來看深圳的一組數據。而決定城市房價最關鍵的要素就是城市的經濟和人口流入，有了經濟的支撐才有強大的購買力，有了人口流入才會有需求和流通。
根據廣東省統計局公佈的數據顯示，深圳市2019年上半年完成的地區生產總值達到了12133.92億元，增長7.4%，增速較上季度放緩0.2個百分點，但仍高於全年的GDP增速目標，高於今年全國上半年GDP增速的6.3%。其中，深圳無論是GDP總量還是增速，均位於廣東省第一，超過了廣州。
2018年，深圳市本地生產總值（GDP）24221.98億元，高出香港221億元左右，這是深圳市GDP首次超越香港，深圳成為粵港澳大灣區城市經濟總量第一的城市。
在經濟領先的同時，2018年深圳市人口淨流入指標也同樣位居粵港澳大灣區第一，同時也繼續蟬聯中國城市年度新增人口冠軍。
2018年，深圳市以新增49.83萬人的數量，高居珠三角九市首位。從上圖中可以看出，從2015年開始，深圳市每年的人口淨流入幾乎都在50萬以上，近四年平均每年新增人口多達56萬，位居我國四大一線城市首位。
隨著2019世界500強榜單發佈，世界500強中有129家來自中國，廣東有13家企業上榜：
分別是：中國平安保險集團（深圳）、華為（深圳）、南方電網（廣州）、正威國際（深圳）、恆大（深圳）、碧桂園（佛山）、招商銀行（深圳）、廣汽集團（廣州）、騰訊（深圳）、萬科（深圳）、雪松控股（廣州）、美的（佛山）、格力（珠海）。
深圳就佔了七家，由此可見，深圳強大的產業競爭力。深圳作為一個年輕的城市，其之所以能夠取得如此大的經濟成就，恰恰是因為把握住了當今全球的兩大最強競爭力產業——金融與科技。最近10年，全球經濟的動力機制發生了深刻變化，傳統產業增長乏力，新興的科技與金融產業則呈現爆炸式發展。
放眼全球頂級城市，基本上都歸功於這兩大產業的出色表現，比如科技之於硅谷、東京，金融之於紐約、倫敦。
一個城市的房價保值力和上漲力歸根結底得靠城市經濟發展和人口數量作為支撐，其他天花亂墜的美好藍圖，只不過是美麗的泡沫。向案例中的樓主，如果小孩打算在深圳上學的話，大人在深圳上班，即使預算偏低，再怎麼都要上車深圳，因為真的很多後來賣掉臨深又買回深圳房子的業主案例，再加上即使到時候要換車，那也只能貸款五成了，故要珍惜首套房貸的機會。
然鵝
問題又來了
新房和二手房到底有哪裡區別呢？
這肯定是許多購房者的糾結問題之一
（新房搖號難、二手房門道深、二手房交稅... ...）
01首付
買新房比二手房交的首付相對少。銀行在審批貸款時，按照評估價進行審批，二手房評估價一般是實際成交價的80-90%，買二手房的實際首付將超過三成。
02稅費
新房和二手房的稅費對比上，新房需要繳納的稅費種類少；稅款總金額上，新房繳納的也比二手房少。
100萬90㎡的新房交易要繳納多少稅費？
你也曾為買房苦惱過嗎
首付？學校？地段？地鐵？
有的人
好不容易打拼了幾十年
積攢了首付款
因為地段問題
拒之於千里之外
有的人
跑遍了整個深圳
選好了環境
因為首付
也只能望而卻步
有的人
... ...
家在深圳@MI西西西比
樓主是剛需一族，租房在龍崗，準備買一套房自住，目前有存款45W，另有10W備用金，總月入12-15K，總年終獎10-15W，明年起有額外20W固定收入（總額約100W，要幾年才能全拿到），一方是深戶，小孩明年上幼兒園，此為背景。
買龍崗我只考慮3號線東延周邊，非中心城區，不太考慮老破小；另說明下我對於臨深的幾個看法：
1. 為何不優先考慮深，因為目前手上資金離首付差太多且想今年確定
2. 為何考慮過臨深，因為近且資金夠得著，以為深戶了在深上學沒問題（後來瞭解下好像並不是，但也沒打算在臨
深上）
3. 為何考慮深二房，因為擔心上學問題，三房夠不著壓力太大，但至少還有個房票不想浪費，另外看房網帖子好多
都是買了臨深後來為了上車深圳而賣掉或賣不掉，不想被割韭菜
4. 即使是被視為窪地的龍崗，對一般上班族而言壓力也不小
現在比較糾結的是，該買臨深大三房還是龍崗小二房或觀望等待？房網各種大咖都有，請給出寶貴建議，不喜勿噴，謝謝！
網友熱評
買龍崗
@賣房的吳彥祖：買小二房，方便，龍崗最近新盤出了比較多，那個價格現在也是低窪期，上升空間也比較大，不用擔心高位站崗。
@hebin0503：深圳壓力還是挺大的，不過能頂住壓力還是儘量深圳。
@hebin0503：樓主一方是深戶，租房在龍崗，小孩上公辦學校應該沒問題吧，三類生源。
@沈龍軍：離地鐵最近的龍崗新房，能買得起的推薦君勝XX山吧，80平的3房沒問題。
@丁西山：首套一定要買在深圳，珍惜手上的珍貴首套三成的優惠。首付四十五萬在深圳還是有一些機會上車的。
@蝴蝶飛不出蒼海：龍崗坪山這一帶，都可以選擇。再猶猶豫豫就真的沒機會了。
@圓木：直接去找中介去看房源，是最簡單粗暴的方式。建議深二房，不要浪費寶貴的房票機會，但壓力會較大吧。
買臨深
@理想好家園：如果首付只有45萬想在深圳買房還有一些差距，現在看來只有臨深片區比較適合你們。
@螞蟻大叔：買東莞吧，你供樓還有首期擺在那裡，能上車就好，以後可以換車。
其他建議
@土豆就是番茄：你這個首付比例，選擇本來就不多，只能是快刀斬亂麻！不能有首次置業的通病，猶豫徘徊。3號線延長周邊的，房齡5年內的2房應該在200萬出頭的樣子，3房在近300萬的樣子。所以這筆賬你自己算，怕壓力大就買2房，3年後再換，不想折騰就一次到位買三房，前提是得湊夠100萬的首付。
@梅may123：情況和你差不多，上個月入手了凱東XX悅府。
@wzli：看你的收入結構還挺不錯，如果另一半也有固定工資收入，可以考慮先籌點首付款，找個位置好點發展潛
力大的小兩房，或者偏點的小三房～前兩年會吃力點，過了前兩年就會好很多了。
@flfstar：這個收入穩定，不要買臨深，再回深的門檻就高了。
@張小嘉吖：可以考慮下坪山的啊，感覺坪山後期發展可以。
@小娟1：借點錢湊個首付還是可以買關外的小2房，樓梯房不介意的話，也是有便宜的，可以找找房源還是夠得著
的，和你情況差不多。
@笑傲江湖1314：如果考慮小孩讀書，為啥不考慮羅湖的一些老小區呢？價格相對便宜，學校肯定比龍崗的好，萬
一趕上棚改，還可以換個新房。
@老劉說房：經濟條件還是不錯的，機會大把的，如果選擇買惠州，現在就可以上車，如果想買龍崗或者坪山，等首付款再多一點也許會更好一些，（前提是希望龍崗坪山的房價不要上漲的太多，希望房價能夠再等等你們）。
@yang_aj01：自住的話真不建議樓主買新房，以樓主的實力龍崗大把次新二手房可選，關鍵的自己實地跑。我去年底上車大運，在光明、鹽田、坪山、龍崗、龍華、阪田、布吉兜兜轉轉半年多。
首付有限，選擇臨深還是深圳？
在小編看來，無論深圳的價值再怎麼外溢，臨深片區的發展肯定是比不上深圳的，我們先來看深圳的一組數據。而決定城市房價最關鍵的要素就是城市的經濟和人口流入，有了經濟的支撐才有強大的購買力，有了人口流入才會有需求和流通。
根據廣東省統計局公佈的數據顯示，深圳市2019年上半年完成的地區生產總值達到了12133.92億元，增長7.4%，增速較上季度放緩0.2個百分點，但仍高於全年的GDP增速目標，高於今年全國上半年GDP增速的6.3%。其中，深圳無論是GDP總量還是增速，均位於廣東省第一，超過了廣州。
2018年，深圳市本地生產總值（GDP）24221.98億元，高出香港221億元左右，這是深圳市GDP首次超越香港，深圳成為粵港澳大灣區城市經濟總量第一的城市。
在經濟領先的同時，2018年深圳市人口淨流入指標也同樣位居粵港澳大灣區第一，同時也繼續蟬聯中國城市年度新增人口冠軍。
2018年，深圳市以新增49.83萬人的數量，高居珠三角九市首位。從上圖中可以看出，從2015年開始，深圳市每年的人口淨流入幾乎都在50萬以上，近四年平均每年新增人口多達56萬，位居我國四大一線城市首位。
隨著2019世界500強榜單發佈，世界500強中有129家來自中國，廣東有13家企業上榜：
分別是：中國平安保險集團（深圳）、華為（深圳）、南方電網（廣州）、正威國際（深圳）、恆大（深圳）、碧桂園（佛山）、招商銀行（深圳）、廣汽集團（廣州）、騰訊（深圳）、萬科（深圳）、雪松控股（廣州）、美的（佛山）、格力（珠海）。
深圳就佔了七家，由此可見，深圳強大的產業競爭力。深圳作為一個年輕的城市，其之所以能夠取得如此大的經濟成就，恰恰是因為把握住了當今全球的兩大最強競爭力產業——金融與科技。最近10年，全球經濟的動力機制發生了深刻變化，傳統產業增長乏力，新興的科技與金融產業則呈現爆炸式發展。
放眼全球頂級城市，基本上都歸功於這兩大產業的出色表現，比如科技之於硅谷、東京，金融之於紐約、倫敦。
一個城市的房價保值力和上漲力歸根結底得靠城市經濟發展和人口數量作為支撐，其他天花亂墜的美好藍圖，只不過是美麗的泡沫。向案例中的樓主，如果小孩打算在深圳上學的話，大人在深圳上班，即使預算偏低，再怎麼都要上車深圳，因為真的很多後來賣掉臨深又買回深圳房子的業主案例，再加上即使到時候要換車，那也只能貸款五成了，故要珍惜首套房貸的機會。
然鵝
問題又來了
新房和二手房到底有哪裡區別呢？
這肯定是許多購房者的糾結問題之一
（新房搖號難、二手房門道深、二手房交稅... ...）
01首付
買新房比二手房交的首付相對少。銀行在審批貸款時，按照評估價進行審批，二手房評估價一般是實際成交價的80-90%，買二手房的實際首付將超過三成。
02稅費
新房和二手房的稅費對比上，新房需要繳納的稅費種類少；稅款總金額上，新房繳納的也比二手房少。
100萬90㎡的新房交易要繳納多少稅費？
100萬90㎡的二手房交易要繳納多少稅費？
你也曾為買房苦惱過嗎
首付？學校？地段？地鐵？
有的人
好不容易打拼了幾十年
積攢了首付款
因為地段問題
拒之於千里之外
有的人
跑遍了整個深圳
選好了環境
因為首付
也只能望而卻步
有的人
... ...
家在深圳@MI西西西比
樓主是剛需一族，租房在龍崗，準備買一套房自住，目前有存款45W，另有10W備用金，總月入12-15K，總年終獎10-15W，明年起有額外20W固定收入（總額約100W，要幾年才能全拿到），一方是深戶，小孩明年上幼兒園，此為背景。
買龍崗我只考慮3號線東延周邊，非中心城區，不太考慮老破小；另說明下我對於臨深的幾個看法：
1. 為何不優先考慮深，因為目前手上資金離首付差太多且想今年確定
2. 為何考慮過臨深，因為近且資金夠得著，以為深戶了在深上學沒問題（後來瞭解下好像並不是，但也沒打算在臨
深上）
3. 為何考慮深二房，因為擔心上學問題，三房夠不著壓力太大，但至少還有個房票不想浪費，另外看房網帖子好多
都是買了臨深後來為了上車深圳而賣掉或賣不掉，不想被割韭菜
4. 即使是被視為窪地的龍崗，對一般上班族而言壓力也不小
現在比較糾結的是，該買臨深大三房還是龍崗小二房或觀望等待？房網各種大咖都有，請給出寶貴建議，不喜勿噴，謝謝！
網友熱評
買龍崗
@賣房的吳彥祖：買小二房，方便，龍崗最近新盤出了比較多，那個價格現在也是低窪期，上升空間也比較大，不用擔心高位站崗。
@hebin0503：深圳壓力還是挺大的，不過能頂住壓力還是儘量深圳。
@hebin0503：樓主一方是深戶，租房在龍崗，小孩上公辦學校應該沒問題吧，三類生源。
@沈龍軍：離地鐵最近的龍崗新房，能買得起的推薦君勝XX山吧，80平的3房沒問題。
@丁西山：首套一定要買在深圳，珍惜手上的珍貴首套三成的優惠。首付四十五萬在深圳還是有一些機會上車的。
@蝴蝶飛不出蒼海：龍崗坪山這一帶，都可以選擇。再猶猶豫豫就真的沒機會了。
@圓木：直接去找中介去看房源，是最簡單粗暴的方式。建議深二房，不要浪費寶貴的房票機會，但壓力會較大吧。
買臨深
@理想好家園：如果首付只有45萬想在深圳買房還有一些差距，現在看來只有臨深片區比較適合你們。
@螞蟻大叔：買東莞吧，你供樓還有首期擺在那裡，能上車就好，以後可以換車。
其他建議
@土豆就是番茄：你這個首付比例，選擇本來就不多，只能是快刀斬亂麻！不能有首次置業的通病，猶豫徘徊。3號線延長周邊的，房齡5年內的2房應該在200萬出頭的樣子，3房在近300萬的樣子。所以這筆賬你自己算，怕壓力大就買2房，3年後再換，不想折騰就一次到位買三房，前提是得湊夠100萬的首付。
@梅may123：情況和你差不多，上個月入手了凱東XX悅府。
@wzli：看你的收入結構還挺不錯，如果另一半也有固定工資收入，可以考慮先籌點首付款，找個位置好點發展潛
力大的小兩房，或者偏點的小三房～前兩年會吃力點，過了前兩年就會好很多了。
@flfstar：這個收入穩定，不要買臨深，再回深的門檻就高了。
@張小嘉吖：可以考慮下坪山的啊，感覺坪山後期發展可以。
@小娟1：借點錢湊個首付還是可以買關外的小2房，樓梯房不介意的話，也是有便宜的，可以找找房源還是夠得著
的，和你情況差不多。
@笑傲江湖1314：如果考慮小孩讀書，為啥不考慮羅湖的一些老小區呢？價格相對便宜，學校肯定比龍崗的好，萬
一趕上棚改，還可以換個新房。
@老劉說房：經濟條件還是不錯的，機會大把的，如果選擇買惠州，現在就可以上車，如果想買龍崗或者坪山，等首付款再多一點也許會更好一些，（前提是希望龍崗坪山的房價不要上漲的太多，希望房價能夠再等等你們）。
@yang_aj01：自住的話真不建議樓主買新房，以樓主的實力龍崗大把次新二手房可選，關鍵的自己實地跑。我去年底上車大運，在光明、鹽田、坪山、龍崗、龍華、阪田、布吉兜兜轉轉半年多。
首付有限，選擇臨深還是深圳？
在小編看來，無論深圳的價值再怎麼外溢，臨深片區的發展肯定是比不上深圳的，我們先來看深圳的一組數據。而決定城市房價最關鍵的要素就是城市的經濟和人口流入，有了經濟的支撐才有強大的購買力，有了人口流入才會有需求和流通。
根據廣東省統計局公佈的數據顯示，深圳市2019年上半年完成的地區生產總值達到了12133.92億元，增長7.4%，增速較上季度放緩0.2個百分點，但仍高於全年的GDP增速目標，高於今年全國上半年GDP增速的6.3%。其中，深圳無論是GDP總量還是增速，均位於廣東省第一，超過了廣州。
2018年，深圳市本地生產總值（GDP）24221.98億元，高出香港221億元左右，這是深圳市GDP首次超越香港，深圳成為粵港澳大灣區城市經濟總量第一的城市。
在經濟領先的同時，2018年深圳市人口淨流入指標也同樣位居粵港澳大灣區第一，同時也繼續蟬聯中國城市年度新增人口冠軍。
2018年，深圳市以新增49.83萬人的數量，高居珠三角九市首位。從上圖中可以看出，從2015年開始，深圳市每年的人口淨流入幾乎都在50萬以上，近四年平均每年新增人口多達56萬，位居我國四大一線城市首位。
隨著2019世界500強榜單發佈，世界500強中有129家來自中國，廣東有13家企業上榜：
分別是：中國平安保險集團（深圳）、華為（深圳）、南方電網（廣州）、正威國際（深圳）、恆大（深圳）、碧桂園（佛山）、招商銀行（深圳）、廣汽集團（廣州）、騰訊（深圳）、萬科（深圳）、雪松控股（廣州）、美的（佛山）、格力（珠海）。
深圳就佔了七家，由此可見，深圳強大的產業競爭力。深圳作為一個年輕的城市，其之所以能夠取得如此大的經濟成就，恰恰是因為把握住了當今全球的兩大最強競爭力產業——金融與科技。最近10年，全球經濟的動力機制發生了深刻變化，傳統產業增長乏力，新興的科技與金融產業則呈現爆炸式發展。
放眼全球頂級城市，基本上都歸功於這兩大產業的出色表現，比如科技之於硅谷、東京，金融之於紐約、倫敦。
一個城市的房價保值力和上漲力歸根結底得靠城市經濟發展和人口數量作為支撐，其他天花亂墜的美好藍圖，只不過是美麗的泡沫。向案例中的樓主，如果小孩打算在深圳上學的話，大人在深圳上班，即使預算偏低，再怎麼都要上車深圳，因為真的很多後來賣掉臨深又買回深圳房子的業主案例，再加上即使到時候要換車，那也只能貸款五成了，故要珍惜首套房貸的機會。
然鵝
問題又來了
新房和二手房到底有哪裡區別呢？
這肯定是許多購房者的糾結問題之一
（新房搖號難、二手房門道深、二手房交稅... ...）
01首付
買新房比二手房交的首付相對少。銀行在審批貸款時，按照評估價進行審批，二手房評估價一般是實際成交價的80-90%，買二手房的實際首付將超過三成。
02稅費
新房和二手房的稅費對比上，新房需要繳納的稅費種類少；稅款總金額上，新房繳納的也比二手房少。
100萬90㎡的新房交易要繳納多少稅費？
100萬90㎡的二手房交易要繳納多少稅費？
03產權
新房產權清晰，交易後出現糾紛機率小。
抵押貸款時，新房比二手房有優勢。銀行會根據房屋結構、房主年齡以及產權年限來決定貸款額度。
注意：房齡越大，貸款年限越短，買二手房的房齡超過30年，基本難貸到款。
04時間機會成本
主要講買房的操作過程，買新房的流程簡單，大部分手續都有開發商幫忙辦理；買二手房則不同，辦理貸款和稅費繳納過程繁瑣，交易時間可能要3-4個月時間。
05溢價空間
一般而言，二手房所在的板塊配套成熟，後續房價走勢將會十平八穩。對於新房，隨著小區周邊配套的完善，房產價值有一定的上升空間。尤其是深圳目前新房限價，新房和二手房普遍存在價格倒掛的現象。
總體來看，在買自住房時新房更受寵。由於交易過程省心省事省錢，而且發生產權糾紛的可能性也小，新房為大多數置業人群所青睞。不過，二手房也有不少優勢，除了人居氣息濃厚，完備的商業、教育等配套也為不少人垂涎。
買房作為關乎全家的一件大事，在買新房時需選擇五證資質俱全的開發商，買二手房則要選擇正規、誠信的中介機構，，防範交易風險。
今天，住朋網小編為大家收集了龍崗100萬低首付、適合家庭的三房的新盤，樓盤優劣勢也做了分析，僅供各位參考~
深房傳麒尚林二期
你也曾為買房苦惱過嗎
首付？學校？地段？地鐵？
有的人
好不容易打拼了幾十年
積攢了首付款
因為地段問題
拒之於千里之外
有的人
跑遍了整個深圳
選好了環境
因為首付
也只能望而卻步
有的人
... ...
家在深圳@MI西西西比
樓主是剛需一族，租房在龍崗，準備買一套房自住，目前有存款45W，另有10W備用金，總月入12-15K，總年終獎10-15W，明年起有額外20W固定收入（總額約100W，要幾年才能全拿到），一方是深戶，小孩明年上幼兒園，此為背景。
買龍崗我只考慮3號線東延周邊，非中心城區，不太考慮老破小；另說明下我對於臨深的幾個看法：
1. 為何不優先考慮深，因為目前手上資金離首付差太多且想今年確定
2. 為何考慮過臨深，因為近且資金夠得著，以為深戶了在深上學沒問題（後來瞭解下好像並不是，但也沒打算在臨
深上）
3. 為何考慮深二房，因為擔心上學問題，三房夠不著壓力太大，但至少還有個房票不想浪費，另外看房網帖子好多
都是買了臨深後來為了上車深圳而賣掉或賣不掉，不想被割韭菜
4. 即使是被視為窪地的龍崗，對一般上班族而言壓力也不小
現在比較糾結的是，該買臨深大三房還是龍崗小二房或觀望等待？房網各種大咖都有，請給出寶貴建議，不喜勿噴，謝謝！
網友熱評
買龍崗
@賣房的吳彥祖：買小二房，方便，龍崗最近新盤出了比較多，那個價格現在也是低窪期，上升空間也比較大，不用擔心高位站崗。
@hebin0503：深圳壓力還是挺大的，不過能頂住壓力還是儘量深圳。
@hebin0503：樓主一方是深戶，租房在龍崗，小孩上公辦學校應該沒問題吧，三類生源。
@沈龍軍：離地鐵最近的龍崗新房，能買得起的推薦君勝XX山吧，80平的3房沒問題。
@丁西山：首套一定要買在深圳，珍惜手上的珍貴首套三成的優惠。首付四十五萬在深圳還是有一些機會上車的。
@蝴蝶飛不出蒼海：龍崗坪山這一帶，都可以選擇。再猶猶豫豫就真的沒機會了。
@圓木：直接去找中介去看房源，是最簡單粗暴的方式。建議深二房，不要浪費寶貴的房票機會，但壓力會較大吧。
買臨深
@理想好家園：如果首付只有45萬想在深圳買房還有一些差距，現在看來只有臨深片區比較適合你們。
@螞蟻大叔：買東莞吧，你供樓還有首期擺在那裡，能上車就好，以後可以換車。
其他建議
@土豆就是番茄：你這個首付比例，選擇本來就不多，只能是快刀斬亂麻！不能有首次置業的通病，猶豫徘徊。3號線延長周邊的，房齡5年內的2房應該在200萬出頭的樣子，3房在近300萬的樣子。所以這筆賬你自己算，怕壓力大就買2房，3年後再換，不想折騰就一次到位買三房，前提是得湊夠100萬的首付。
@梅may123：情況和你差不多，上個月入手了凱東XX悅府。
@wzli：看你的收入結構還挺不錯，如果另一半也有固定工資收入，可以考慮先籌點首付款，找個位置好點發展潛
力大的小兩房，或者偏點的小三房～前兩年會吃力點，過了前兩年就會好很多了。
@flfstar：這個收入穩定，不要買臨深，再回深的門檻就高了。
@張小嘉吖：可以考慮下坪山的啊，感覺坪山後期發展可以。
@小娟1：借點錢湊個首付還是可以買關外的小2房，樓梯房不介意的話，也是有便宜的，可以找找房源還是夠得著
的，和你情況差不多。
@笑傲江湖1314：如果考慮小孩讀書，為啥不考慮羅湖的一些老小區呢？價格相對便宜，學校肯定比龍崗的好，萬
一趕上棚改，還可以換個新房。
@老劉說房：經濟條件還是不錯的，機會大把的，如果選擇買惠州，現在就可以上車，如果想買龍崗或者坪山，等首付款再多一點也許會更好一些，（前提是希望龍崗坪山的房價不要上漲的太多，希望房價能夠再等等你們）。
@yang_aj01：自住的話真不建議樓主買新房，以樓主的實力龍崗大把次新二手房可選，關鍵的自己實地跑。我去年底上車大運，在光明、鹽田、坪山、龍崗、龍華、阪田、布吉兜兜轉轉半年多。
首付有限，選擇臨深還是深圳？
在小編看來，無論深圳的價值再怎麼外溢，臨深片區的發展肯定是比不上深圳的，我們先來看深圳的一組數據。而決定城市房價最關鍵的要素就是城市的經濟和人口流入，有了經濟的支撐才有強大的購買力，有了人口流入才會有需求和流通。
根據廣東省統計局公佈的數據顯示，深圳市2019年上半年完成的地區生產總值達到了12133.92億元，增長7.4%，增速較上季度放緩0.2個百分點，但仍高於全年的GDP增速目標，高於今年全國上半年GDP增速的6.3%。其中，深圳無論是GDP總量還是增速，均位於廣東省第一，超過了廣州。
2018年，深圳市本地生產總值（GDP）24221.98億元，高出香港221億元左右，這是深圳市GDP首次超越香港，深圳成為粵港澳大灣區城市經濟總量第一的城市。
在經濟領先的同時，2018年深圳市人口淨流入指標也同樣位居粵港澳大灣區第一，同時也繼續蟬聯中國城市年度新增人口冠軍。
2018年，深圳市以新增49.83萬人的數量，高居珠三角九市首位。從上圖中可以看出，從2015年開始，深圳市每年的人口淨流入幾乎都在50萬以上，近四年平均每年新增人口多達56萬，位居我國四大一線城市首位。
隨著2019世界500強榜單發佈，世界500強中有129家來自中國，廣東有13家企業上榜：
分別是：中國平安保險集團（深圳）、華為（深圳）、南方電網（廣州）、正威國際（深圳）、恆大（深圳）、碧桂園（佛山）、招商銀行（深圳）、廣汽集團（廣州）、騰訊（深圳）、萬科（深圳）、雪松控股（廣州）、美的（佛山）、格力（珠海）。
深圳就佔了七家，由此可見，深圳強大的產業競爭力。深圳作為一個年輕的城市，其之所以能夠取得如此大的經濟成就，恰恰是因為把握住了當今全球的兩大最強競爭力產業——金融與科技。最近10年，全球經濟的動力機制發生了深刻變化，傳統產業增長乏力，新興的科技與金融產業則呈現爆炸式發展。
放眼全球頂級城市，基本上都歸功於這兩大產業的出色表現，比如科技之於硅谷、東京，金融之於紐約、倫敦。
一個城市的房價保值力和上漲力歸根結底得靠城市經濟發展和人口數量作為支撐，其他天花亂墜的美好藍圖，只不過是美麗的泡沫。向案例中的樓主，如果小孩打算在深圳上學的話，大人在深圳上班，即使預算偏低，再怎麼都要上車深圳，因為真的很多後來賣掉臨深又買回深圳房子的業主案例，再加上即使到時候要換車，那也只能貸款五成了，故要珍惜首套房貸的機會。
然鵝
問題又來了
新房和二手房到底有哪裡區別呢？
這肯定是許多購房者的糾結問題之一
（新房搖號難、二手房門道深、二手房交稅... ...）
01首付
買新房比二手房交的首付相對少。銀行在審批貸款時，按照評估價進行審批，二手房評估價一般是實際成交價的80-90%，買二手房的實際首付將超過三成。
02稅費
新房和二手房的稅費對比上，新房需要繳納的稅費種類少；稅款總金額上，新房繳納的也比二手房少。
100萬90㎡的新房交易要繳納多少稅費？
100萬90㎡的二手房交易要繳納多少稅費？
03產權
新房產權清晰，交易後出現糾紛機率小。
抵押貸款時，新房比二手房有優勢。銀行會根據房屋結構、房主年齡以及產權年限來決定貸款額度。
注意：房齡越大，貸款年限越短，買二手房的房齡超過30年，基本難貸到款。
04時間機會成本
主要講買房的操作過程，買新房的流程簡單，大部分手續都有開發商幫忙辦理；買二手房則不同，辦理貸款和稅費繳納過程繁瑣，交易時間可能要3-4個月時間。
05溢價空間
一般而言，二手房所在的板塊配套成熟，後續房價走勢將會十平八穩。對於新房，隨著小區周邊配套的完善，房產價值有一定的上升空間。尤其是深圳目前新房限價，新房和二手房普遍存在價格倒掛的現象。
總體來看，在買自住房時新房更受寵。由於交易過程省心省事省錢，而且發生產權糾紛的可能性也小，新房為大多數置業人群所青睞。不過，二手房也有不少優勢，除了人居氣息濃厚，完備的商業、教育等配套也為不少人垂涎。
買房作為關乎全家的一件大事，在買新房時需選擇五證資質俱全的開發商，買二手房則要選擇正規、誠信的中介機構，，防範交易風險。
今天，住朋網小編為大家收集了龍崗100萬低首付、適合家庭的三房的新盤，樓盤優劣勢也做了分析，僅供各位參考~
深房傳麒尚林二期
位於龍崗新生村新城大道與龍鳳路交匯處。
二期推出的是1棟A座、1棟B座、2棟、3棟A座和3棟B座，共758套。其中675 套為住宅，另 83套為商業。
1棟AB座：建築面積69㎡、88㎡、124㎡戶型。北向臨路，南向看花園，安靜舒適。
2棟、3棟AB座：建築面積87㎡、88㎡戶型。北看花園安靜，南向臨路規劃體育活動中心與新生公園。建築物低矮，具有中高層具有相當寬廣的景觀視野。
【最新動態】全款9.5折 貸款9.9折！
物業名稱 深圳市物業管理有限公司
房產性質 住宅
建築面積 59120.00㎡
參考單價 37000元/m2
戶型 88平三房
首付 98萬
裝修狀態 毛坯
最早交房 現房
總戶數 675套
項目特色 近公園、山水景觀、品質住宅、花園式小區
學位
自建2400㎡幼兒園
新梓學校（公辦）
華中師範大學附屬學校
小編總結：
目前在售88平三房，可選房源僅剩20套左右，現房毛坯交付；
戶型均好性較佳，2、3棟具有一定的景觀資源；
緊鄰公園，居住舒適感強；
距離現有的軌道交通3號線雙龍站1.8公里左右，公共交通出行略顯不便。
朗泓龍園大觀二期
你也曾為買房苦惱過嗎
首付？學校？地段？地鐵？
有的人
好不容易打拼了幾十年
積攢了首付款
因為地段問題
拒之於千里之外
有的人
跑遍了整個深圳
選好了環境
因為首付
也只能望而卻步
有的人
... ...
家在深圳@MI西西西比
樓主是剛需一族，租房在龍崗，準備買一套房自住，目前有存款45W，另有10W備用金，總月入12-15K，總年終獎10-15W，明年起有額外20W固定收入（總額約100W，要幾年才能全拿到），一方是深戶，小孩明年上幼兒園，此為背景。
買龍崗我只考慮3號線東延周邊，非中心城區，不太考慮老破小；另說明下我對於臨深的幾個看法：
1. 為何不優先考慮深，因為目前手上資金離首付差太多且想今年確定
2. 為何考慮過臨深，因為近且資金夠得著，以為深戶了在深上學沒問題（後來瞭解下好像並不是，但也沒打算在臨
深上）
3. 為何考慮深二房，因為擔心上學問題，三房夠不著壓力太大，但至少還有個房票不想浪費，另外看房網帖子好多
都是買了臨深後來為了上車深圳而賣掉或賣不掉，不想被割韭菜
4. 即使是被視為窪地的龍崗，對一般上班族而言壓力也不小
現在比較糾結的是，該買臨深大三房還是龍崗小二房或觀望等待？房網各種大咖都有，請給出寶貴建議，不喜勿噴，謝謝！
網友熱評
買龍崗
@賣房的吳彥祖：買小二房，方便，龍崗最近新盤出了比較多，那個價格現在也是低窪期，上升空間也比較大，不用擔心高位站崗。
@hebin0503：深圳壓力還是挺大的，不過能頂住壓力還是儘量深圳。
@hebin0503：樓主一方是深戶，租房在龍崗，小孩上公辦學校應該沒問題吧，三類生源。
@沈龍軍：離地鐵最近的龍崗新房，能買得起的推薦君勝XX山吧，80平的3房沒問題。
@丁西山：首套一定要買在深圳，珍惜手上的珍貴首套三成的優惠。首付四十五萬在深圳還是有一些機會上車的。
@蝴蝶飛不出蒼海：龍崗坪山這一帶，都可以選擇。再猶猶豫豫就真的沒機會了。
@圓木：直接去找中介去看房源，是最簡單粗暴的方式。建議深二房，不要浪費寶貴的房票機會，但壓力會較大吧。
買臨深
@理想好家園：如果首付只有45萬想在深圳買房還有一些差距，現在看來只有臨深片區比較適合你們。
@螞蟻大叔：買東莞吧，你供樓還有首期擺在那裡，能上車就好，以後可以換車。
其他建議
@土豆就是番茄：你這個首付比例，選擇本來就不多，只能是快刀斬亂麻！不能有首次置業的通病，猶豫徘徊。3號線延長周邊的，房齡5年內的2房應該在200萬出頭的樣子，3房在近300萬的樣子。所以這筆賬你自己算，怕壓力大就買2房，3年後再換，不想折騰就一次到位買三房，前提是得湊夠100萬的首付。
@梅may123：情況和你差不多，上個月入手了凱東XX悅府。
@wzli：看你的收入結構還挺不錯，如果另一半也有固定工資收入，可以考慮先籌點首付款，找個位置好點發展潛
力大的小兩房，或者偏點的小三房～前兩年會吃力點，過了前兩年就會好很多了。
@flfstar：這個收入穩定，不要買臨深，再回深的門檻就高了。
@張小嘉吖：可以考慮下坪山的啊，感覺坪山後期發展可以。
@小娟1：借點錢湊個首付還是可以買關外的小2房，樓梯房不介意的話，也是有便宜的，可以找找房源還是夠得著
的，和你情況差不多。
@笑傲江湖1314：如果考慮小孩讀書，為啥不考慮羅湖的一些老小區呢？價格相對便宜，學校肯定比龍崗的好，萬
一趕上棚改，還可以換個新房。
@老劉說房：經濟條件還是不錯的，機會大把的，如果選擇買惠州，現在就可以上車，如果想買龍崗或者坪山，等首付款再多一點也許會更好一些，（前提是希望龍崗坪山的房價不要上漲的太多，希望房價能夠再等等你們）。
@yang_aj01：自住的話真不建議樓主買新房，以樓主的實力龍崗大把次新二手房可選，關鍵的自己實地跑。我去年底上車大運，在光明、鹽田、坪山、龍崗、龍華、阪田、布吉兜兜轉轉半年多。
首付有限，選擇臨深還是深圳？
在小編看來，無論深圳的價值再怎麼外溢，臨深片區的發展肯定是比不上深圳的，我們先來看深圳的一組數據。而決定城市房價最關鍵的要素就是城市的經濟和人口流入，有了經濟的支撐才有強大的購買力，有了人口流入才會有需求和流通。
根據廣東省統計局公佈的數據顯示，深圳市2019年上半年完成的地區生產總值達到了12133.92億元，增長7.4%，增速較上季度放緩0.2個百分點，但仍高於全年的GDP增速目標，高於今年全國上半年GDP增速的6.3%。其中，深圳無論是GDP總量還是增速，均位於廣東省第一，超過了廣州。
2018年，深圳市本地生產總值（GDP）24221.98億元，高出香港221億元左右，這是深圳市GDP首次超越香港，深圳成為粵港澳大灣區城市經濟總量第一的城市。
在經濟領先的同時，2018年深圳市人口淨流入指標也同樣位居粵港澳大灣區第一，同時也繼續蟬聯中國城市年度新增人口冠軍。
2018年，深圳市以新增49.83萬人的數量，高居珠三角九市首位。從上圖中可以看出，從2015年開始，深圳市每年的人口淨流入幾乎都在50萬以上，近四年平均每年新增人口多達56萬，位居我國四大一線城市首位。
隨著2019世界500強榜單發佈，世界500強中有129家來自中國，廣東有13家企業上榜：
分別是：中國平安保險集團（深圳）、華為（深圳）、南方電網（廣州）、正威國際（深圳）、恆大（深圳）、碧桂園（佛山）、招商銀行（深圳）、廣汽集團（廣州）、騰訊（深圳）、萬科（深圳）、雪松控股（廣州）、美的（佛山）、格力（珠海）。
深圳就佔了七家，由此可見，深圳強大的產業競爭力。深圳作為一個年輕的城市，其之所以能夠取得如此大的經濟成就，恰恰是因為把握住了當今全球的兩大最強競爭力產業——金融與科技。最近10年，全球經濟的動力機制發生了深刻變化，傳統產業增長乏力，新興的科技與金融產業則呈現爆炸式發展。
放眼全球頂級城市，基本上都歸功於這兩大產業的出色表現，比如科技之於硅谷、東京，金融之於紐約、倫敦。
一個城市的房價保值力和上漲力歸根結底得靠城市經濟發展和人口數量作為支撐，其他天花亂墜的美好藍圖，只不過是美麗的泡沫。向案例中的樓主，如果小孩打算在深圳上學的話，大人在深圳上班，即使預算偏低，再怎麼都要上車深圳，因為真的很多後來賣掉臨深又買回深圳房子的業主案例，再加上即使到時候要換車，那也只能貸款五成了，故要珍惜首套房貸的機會。
然鵝
問題又來了
新房和二手房到底有哪裡區別呢？
這肯定是許多購房者的糾結問題之一
（新房搖號難、二手房門道深、二手房交稅... ...）
01首付
買新房比二手房交的首付相對少。銀行在審批貸款時，按照評估價進行審批，二手房評估價一般是實際成交價的80-90%，買二手房的實際首付將超過三成。
02稅費
新房和二手房的稅費對比上，新房需要繳納的稅費種類少；稅款總金額上，新房繳納的也比二手房少。
100萬90㎡的新房交易要繳納多少稅費？
100萬90㎡的二手房交易要繳納多少稅費？
03產權
新房產權清晰，交易後出現糾紛機率小。
抵押貸款時，新房比二手房有優勢。銀行會根據房屋結構、房主年齡以及產權年限來決定貸款額度。
注意：房齡越大，貸款年限越短，買二手房的房齡超過30年，基本難貸到款。
04時間機會成本
主要講買房的操作過程，買新房的流程簡單，大部分手續都有開發商幫忙辦理；買二手房則不同，辦理貸款和稅費繳納過程繁瑣，交易時間可能要3-4個月時間。
05溢價空間
一般而言，二手房所在的板塊配套成熟，後續房價走勢將會十平八穩。對於新房，隨著小區周邊配套的完善，房產價值有一定的上升空間。尤其是深圳目前新房限價，新房和二手房普遍存在價格倒掛的現象。
總體來看，在買自住房時新房更受寵。由於交易過程省心省事省錢，而且發生產權糾紛的可能性也小，新房為大多數置業人群所青睞。不過，二手房也有不少優勢，除了人居氣息濃厚，完備的商業、教育等配套也為不少人垂涎。
買房作為關乎全家的一件大事，在買新房時需選擇五證資質俱全的開發商，買二手房則要選擇正規、誠信的中介機構，，防範交易風險。
今天，住朋網小編為大家收集了龍崗100萬低首付、適合家庭的三房的新盤，樓盤優劣勢也做了分析，僅供各位參考~
深房傳麒尚林二期
位於龍崗新生村新城大道與龍鳳路交匯處。
二期推出的是1棟A座、1棟B座、2棟、3棟A座和3棟B座，共758套。其中675 套為住宅，另 83套為商業。
1棟AB座：建築面積69㎡、88㎡、124㎡戶型。北向臨路，南向看花園，安靜舒適。
2棟、3棟AB座：建築面積87㎡、88㎡戶型。北看花園安靜，南向臨路規劃體育活動中心與新生公園。建築物低矮，具有中高層具有相當寬廣的景觀視野。
【最新動態】全款9.5折 貸款9.9折！
物業名稱 深圳市物業管理有限公司
房產性質 住宅
建築面積 59120.00㎡
參考單價 37000元/m2
戶型 88平三房
首付 98萬
裝修狀態 毛坯
最早交房 現房
總戶數 675套
項目特色 近公園、山水景觀、品質住宅、花園式小區
學位
自建2400㎡幼兒園
新梓學校（公辦）
華中師範大學附屬學校
小編總結：
目前在售88平三房，可選房源僅剩20套左右，現房毛坯交付；
戶型均好性較佳，2、3棟具有一定的景觀資源；
緊鄰公園，居住舒適感強；
距離現有的軌道交通3號線雙龍站1.8公里左右，公共交通出行略顯不便。
朗泓龍園大觀二期
位於龍崗中心城龍園公園旁。
整體分5期開發，建成後將成為一座集居住、生態、文化、教育、體育、購物、辦公、旅遊休閒於一體的城市人文綜合體。
【最新動態】準時簽約總價享99折！
物業名稱 深圳市樂華物業管理有限公司
房產性質 住宅
建築面積 139520.00㎡
參考單價 40000元/㎡
戶型 89㎡三房
首付 107萬
裝修狀態 毛坯
最早交房 2019年1月
總戶數 1997
項目特色 綜合體、大型社區、配套豐富
學位
華中師範大學附屬龍園學校（九年一貫制）
小編總結：
自帶17萬方大體量商業，目前龍崗在建的最大的商業；
擁有該區優質學區——華中師範大學附屬龍園學校；
劣勢：項目周邊舊改多，體量大，相對開發週期較長，後期可能會影響到居住體驗；
距離地鐵站點稍遠，步行距離超過1公里，軌道交通出行略顯不便；
公園花半里
你也曾為買房苦惱過嗎
首付？學校？地段？地鐵？
有的人
好不容易打拼了幾十年
積攢了首付款
因為地段問題
拒之於千里之外
有的人
跑遍了整個深圳
選好了環境
因為首付
也只能望而卻步
有的人
... ...
家在深圳@MI西西西比
樓主是剛需一族，租房在龍崗，準備買一套房自住，目前有存款45W，另有10W備用金，總月入12-15K，總年終獎10-15W，明年起有額外20W固定收入（總額約100W，要幾年才能全拿到），一方是深戶，小孩明年上幼兒園，此為背景。
買龍崗我只考慮3號線東延周邊，非中心城區，不太考慮老破小；另說明下我對於臨深的幾個看法：
1. 為何不優先考慮深，因為目前手上資金離首付差太多且想今年確定
2. 為何考慮過臨深，因為近且資金夠得著，以為深戶了在深上學沒問題（後來瞭解下好像並不是，但也沒打算在臨
深上）
3. 為何考慮深二房，因為擔心上學問題，三房夠不著壓力太大，但至少還有個房票不想浪費，另外看房網帖子好多
都是買了臨深後來為了上車深圳而賣掉或賣不掉，不想被割韭菜
4. 即使是被視為窪地的龍崗，對一般上班族而言壓力也不小
現在比較糾結的是，該買臨深大三房還是龍崗小二房或觀望等待？房網各種大咖都有，請給出寶貴建議，不喜勿噴，謝謝！
網友熱評
買龍崗
@賣房的吳彥祖：買小二房，方便，龍崗最近新盤出了比較多，那個價格現在也是低窪期，上升空間也比較大，不用擔心高位站崗。
@hebin0503：深圳壓力還是挺大的，不過能頂住壓力還是儘量深圳。
@hebin0503：樓主一方是深戶，租房在龍崗，小孩上公辦學校應該沒問題吧，三類生源。
@沈龍軍：離地鐵最近的龍崗新房，能買得起的推薦君勝XX山吧，80平的3房沒問題。
@丁西山：首套一定要買在深圳，珍惜手上的珍貴首套三成的優惠。首付四十五萬在深圳還是有一些機會上車的。
@蝴蝶飛不出蒼海：龍崗坪山這一帶，都可以選擇。再猶猶豫豫就真的沒機會了。
@圓木：直接去找中介去看房源，是最簡單粗暴的方式。建議深二房，不要浪費寶貴的房票機會，但壓力會較大吧。
買臨深
@理想好家園：如果首付只有45萬想在深圳買房還有一些差距，現在看來只有臨深片區比較適合你們。
@螞蟻大叔：買東莞吧，你供樓還有首期擺在那裡，能上車就好，以後可以換車。
其他建議
@土豆就是番茄：你這個首付比例，選擇本來就不多，只能是快刀斬亂麻！不能有首次置業的通病，猶豫徘徊。3號線延長周邊的，房齡5年內的2房應該在200萬出頭的樣子，3房在近300萬的樣子。所以這筆賬你自己算，怕壓力大就買2房，3年後再換，不想折騰就一次到位買三房，前提是得湊夠100萬的首付。
@梅may123：情況和你差不多，上個月入手了凱東XX悅府。
@wzli：看你的收入結構還挺不錯，如果另一半也有固定工資收入，可以考慮先籌點首付款，找個位置好點發展潛
力大的小兩房，或者偏點的小三房～前兩年會吃力點，過了前兩年就會好很多了。
@flfstar：這個收入穩定，不要買臨深，再回深的門檻就高了。
@張小嘉吖：可以考慮下坪山的啊，感覺坪山後期發展可以。
@小娟1：借點錢湊個首付還是可以買關外的小2房，樓梯房不介意的話，也是有便宜的，可以找找房源還是夠得著
的，和你情況差不多。
@笑傲江湖1314：如果考慮小孩讀書，為啥不考慮羅湖的一些老小區呢？價格相對便宜，學校肯定比龍崗的好，萬
一趕上棚改，還可以換個新房。
@老劉說房：經濟條件還是不錯的，機會大把的，如果選擇買惠州，現在就可以上車，如果想買龍崗或者坪山，等首付款再多一點也許會更好一些，（前提是希望龍崗坪山的房價不要上漲的太多，希望房價能夠再等等你們）。
@yang_aj01：自住的話真不建議樓主買新房，以樓主的實力龍崗大把次新二手房可選，關鍵的自己實地跑。我去年底上車大運，在光明、鹽田、坪山、龍崗、龍華、阪田、布吉兜兜轉轉半年多。
首付有限，選擇臨深還是深圳？
在小編看來，無論深圳的價值再怎麼外溢，臨深片區的發展肯定是比不上深圳的，我們先來看深圳的一組數據。而決定城市房價最關鍵的要素就是城市的經濟和人口流入，有了經濟的支撐才有強大的購買力，有了人口流入才會有需求和流通。
根據廣東省統計局公佈的數據顯示，深圳市2019年上半年完成的地區生產總值達到了12133.92億元，增長7.4%，增速較上季度放緩0.2個百分點，但仍高於全年的GDP增速目標，高於今年全國上半年GDP增速的6.3%。其中，深圳無論是GDP總量還是增速，均位於廣東省第一，超過了廣州。
2018年，深圳市本地生產總值（GDP）24221.98億元，高出香港221億元左右，這是深圳市GDP首次超越香港，深圳成為粵港澳大灣區城市經濟總量第一的城市。
在經濟領先的同時，2018年深圳市人口淨流入指標也同樣位居粵港澳大灣區第一，同時也繼續蟬聯中國城市年度新增人口冠軍。
2018年，深圳市以新增49.83萬人的數量，高居珠三角九市首位。從上圖中可以看出，從2015年開始，深圳市每年的人口淨流入幾乎都在50萬以上，近四年平均每年新增人口多達56萬，位居我國四大一線城市首位。
隨著2019世界500強榜單發佈，世界500強中有129家來自中國，廣東有13家企業上榜：
分別是：中國平安保險集團（深圳）、華為（深圳）、南方電網（廣州）、正威國際（深圳）、恆大（深圳）、碧桂園（佛山）、招商銀行（深圳）、廣汽集團（廣州）、騰訊（深圳）、萬科（深圳）、雪松控股（廣州）、美的（佛山）、格力（珠海）。
深圳就佔了七家，由此可見，深圳強大的產業競爭力。深圳作為一個年輕的城市，其之所以能夠取得如此大的經濟成就，恰恰是因為把握住了當今全球的兩大最強競爭力產業——金融與科技。最近10年，全球經濟的動力機制發生了深刻變化，傳統產業增長乏力，新興的科技與金融產業則呈現爆炸式發展。
放眼全球頂級城市，基本上都歸功於這兩大產業的出色表現，比如科技之於硅谷、東京，金融之於紐約、倫敦。
一個城市的房價保值力和上漲力歸根結底得靠城市經濟發展和人口數量作為支撐，其他天花亂墜的美好藍圖，只不過是美麗的泡沫。向案例中的樓主，如果小孩打算在深圳上學的話，大人在深圳上班，即使預算偏低，再怎麼都要上車深圳，因為真的很多後來賣掉臨深又買回深圳房子的業主案例，再加上即使到時候要換車，那也只能貸款五成了，故要珍惜首套房貸的機會。
然鵝
問題又來了
新房和二手房到底有哪裡區別呢？
這肯定是許多購房者的糾結問題之一
（新房搖號難、二手房門道深、二手房交稅... ...）
01首付
買新房比二手房交的首付相對少。銀行在審批貸款時，按照評估價進行審批，二手房評估價一般是實際成交價的80-90%，買二手房的實際首付將超過三成。
02稅費
新房和二手房的稅費對比上，新房需要繳納的稅費種類少；稅款總金額上，新房繳納的也比二手房少。
100萬90㎡的新房交易要繳納多少稅費？
100萬90㎡的二手房交易要繳納多少稅費？
03產權
新房產權清晰，交易後出現糾紛機率小。
抵押貸款時，新房比二手房有優勢。銀行會根據房屋結構、房主年齡以及產權年限來決定貸款額度。
注意：房齡越大，貸款年限越短，買二手房的房齡超過30年，基本難貸到款。
04時間機會成本
主要講買房的操作過程，買新房的流程簡單，大部分手續都有開發商幫忙辦理；買二手房則不同，辦理貸款和稅費繳納過程繁瑣，交易時間可能要3-4個月時間。
05溢價空間
一般而言，二手房所在的板塊配套成熟，後續房價走勢將會十平八穩。對於新房，隨著小區周邊配套的完善，房產價值有一定的上升空間。尤其是深圳目前新房限價，新房和二手房普遍存在價格倒掛的現象。
總體來看，在買自住房時新房更受寵。由於交易過程省心省事省錢，而且發生產權糾紛的可能性也小，新房為大多數置業人群所青睞。不過，二手房也有不少優勢，除了人居氣息濃厚，完備的商業、教育等配套也為不少人垂涎。
買房作為關乎全家的一件大事，在買新房時需選擇五證資質俱全的開發商，買二手房則要選擇正規、誠信的中介機構，，防範交易風險。
今天，住朋網小編為大家收集了龍崗100萬低首付、適合家庭的三房的新盤，樓盤優劣勢也做了分析，僅供各位參考~
深房傳麒尚林二期
位於龍崗新生村新城大道與龍鳳路交匯處。
二期推出的是1棟A座、1棟B座、2棟、3棟A座和3棟B座，共758套。其中675 套為住宅，另 83套為商業。
1棟AB座：建築面積69㎡、88㎡、124㎡戶型。北向臨路，南向看花園，安靜舒適。
2棟、3棟AB座：建築面積87㎡、88㎡戶型。北看花園安靜，南向臨路規劃體育活動中心與新生公園。建築物低矮，具有中高層具有相當寬廣的景觀視野。
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物業名稱 深圳市物業管理有限公司
房產性質 住宅
建築面積 59120.00㎡
參考單價 37000元/m2
戶型 88平三房
首付 98萬
裝修狀態 毛坯
最早交房 現房
總戶數 675套
項目特色 近公園、山水景觀、品質住宅、花園式小區
學位
自建2400㎡幼兒園
新梓學校（公辦）
華中師範大學附屬學校
小編總結：
目前在售88平三房，可選房源僅剩20套左右，現房毛坯交付；
戶型均好性較佳，2、3棟具有一定的景觀資源；
緊鄰公園，居住舒適感強；
距離現有的軌道交通3號線雙龍站1.8公里左右，公共交通出行略顯不便。
朗泓龍園大觀二期
位於龍崗中心城龍園公園旁。
整體分5期開發，建成後將成為一座集居住、生態、文化、教育、體育、購物、辦公、旅遊休閒於一體的城市人文綜合體。
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物業名稱 深圳市樂華物業管理有限公司
房產性質 住宅
建築面積 139520.00㎡
參考單價 40000元/㎡
戶型 89㎡三房
首付 107萬
裝修狀態 毛坯
最早交房 2019年1月
總戶數 1997
項目特色 綜合體、大型社區、配套豐富
學位
華中師範大學附屬龍園學校（九年一貫制）
小編總結：
自帶17萬方大體量商業，目前龍崗在建的最大的商業；
擁有該區優質學區——華中師範大學附屬龍園學校；
劣勢：項目周邊舊改多，體量大，相對開發週期較長，後期可能會影響到居住體驗；
距離地鐵站點稍遠，步行距離超過1公里，軌道交通出行略顯不便；
公園花半里
位於龍崗區碧新路與碧園路的交匯處。
由三部分組成，兩棟高層住宅+12班制幼兒園以及社區底商，其中，兩棟住宅分別是33層和34層的塔樓建築，屬於小體量項目。
【最新動態】建面89平的三房少量在售！
物業名稱 深圳市盛世嘉物業管理有限公司
房產性質 住宅
建築面積 33240.00㎡
參考單價 38000元/㎡
戶型 89㎡三房
首付 98萬
裝修狀態 毛坯
最早交房 現房
總戶數 314套
項目特色 地鐵周邊、山水景觀
學位
南聯學校
龍崗中心小學
小編總結：
現房交付，背靠無敵公園山景資源，居住體驗感比較舒適。
距離現在開通的3號線南聯站大概900米左右，步行10分鐘左右。
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