在咚咚找房民間置業會上，肖小平在最後的發言中提到一個概念，這個概念引起全場觀眾的轟動。“深圳新中產的要求是——一生四宅，作為新中產的人一生中應該至少有四套房，他們分別是：自用房，收租房，輪動房和情懷房。”
肖 小平/ 深圳貝殼研究院院長
Ⅰ
自用 + 收租 + 輪動 + 情懷 = 一生四宅
我在：你在民間置業會說的“一生四宅”理論在現場引起了觀眾的轟動，因為其實對於大部分人來說，“一生一宅”已經很難得了，那你對於一生四宅是怎麼理解的呢？
肖小平：其實“一生四宅”主要是在2017年的時候，我發現很多人購房的訴求有了變化，其實像是“自用”、“收租”的房子大家都比較能理解，“輪動”的房子也的確有一部分人認為可以通過買進賣出賺取一些資金，但“情懷”的房子真的是我在2017年末2018年初突然發現的，我發現許多人的購房並不是一個理性的行為，比如這個房子你明明知道，不可能賺錢，而且你也用不上，這個房子對你來說就是沒有任何價值的，但還是有人前赴後繼地去買，有人就是喜歡，這類房子我會將他們歸類為“情懷”。
這種“情懷”當然會有許多種表現，比如有的就是要回老家“衣錦還鄉”，買個大房子。有的是希望在城市周邊有個第二居所。“一生四宅”相當於人的四個訴求。
開始讓我思考這個問題的是我的一個朋友，他回老家花了三百多萬買了個房子，我問他，你這個房子能租出去嗎？他說不能。我問他，那你一年回去幾次？他說春節回去住7天，主要是之前一直沒在老家買房，爸爸媽媽不開心，覺得自己的孩子在外面混的那麼好，自己還要在老家住老房子。我再問他，那你買房了之後呢？他說，他們現在很開心啊，因為覺得自己的孩子混得很好。
因為每一套房子的作用是因人而異的，你可能會認為，能買情懷房的人都是很有錢的，但在我看來並不是的，甚至有人不是按這個順序買的，有的人可能先買了情懷房，但卻沒有自用房。
其實很多時候我們對深圳的房子有一個誤解，就覺得深圳很多房子都很貴，其實深圳也有幾十萬的房子，一兩百萬的房子也很多，你對房子自住需求或者收租需求，甚至是輪動的需求也可以不大，所以“一生四宅”所擁有的資金量可能不如大家想象中的那麼大。
所以有的人用實現“一生四宅”來證明自己是成功人士，這個判斷是有失偏頗的。
Ⅱ
現在樓市是“買方市場”
我在：2019年深圳樓市開盤有一個“小陽春”出現，各大片區的樓盤成交量都有不同程度的上漲，可是均價卻沒什麼變化，你能跟我們解釋一下這其中的原因嗎？
肖小平：主要是現在深圳樓市是個買方市場，現在賣房的人是比較多的，這會引發一個問題。可能某個業主心態強勢，想賣高價，但是別的業主更著急賣，這就會導致市場的均價並不那麼容易上漲。
所以如果市場要漲，首先要滿足兩點需求。
第一，市場成交量穩定在目前，或者上漲到更高的位置。
第二，供應量如果被逐漸消化，並且沒有新的供應補充的話，我相信價格就會有上漲的空間了。
其實我們要看一下這次深圳樓市“小陽春”的背景是什麼，它其實本身是在深圳樓市均價下跌的背景下出現的，比較以往，比如2018年的“小陽春”是並沒有這個背景的，因為2017年的樓市雖說並沒有太好，但至少是一個橫盤，所以2018年的“小陽春”是有一個“量價齊漲”的，但2018年房價其實是在下跌的，比如說深圳的二手房均價是有一個不同程度的下跌的，這種情況下出現的“小陽春”成交量上升會很難讓成交均價也同步上升。
我們在判斷樓市有一個先行指標的說法，成交量是成交價的先行指標，2018年的成交量非常低迷，價格也在下降，現在樓市成交量上來了，如果我們的交易量能夠在這個位置上維持兩到三個月，那麼價格就會上漲了。
Ⅲ
深圳樓市投資客最大的特點是“自信”
我在：你覺得深圳樓市投資客有什麼特點？
肖小平：深圳房屋投資客最大特點就是敢於冒險，而且特別自信，深圳人本身的特性可能就特別吻合，因為都很年輕，而且都很拼。
可能因為他們中間有人幾年之間從普通員工就上進到了一個不同階層，這樣的案例還特別多，所以會讓大家特別有幹勁。
其次就是敢於冒險，哪怕再自信大家都知道投資不可能一定賺錢的，但有的人就認為自己輸得起，深圳大部分年輕人的想法就是大不了重頭再來，這種敢於冒險的精神就特別吻合。
還有一點就是其他城市都很難跟深圳人相提並論的，就是敢於加槓桿，因為年輕人有個天然的弊端，就是財富積累不足，沒錢怎麼投資呢？在別的城市的人可能就放棄了，但深圳人不一樣，尤其深圳的一部分年輕人覺得自己能力是沒問題的，並且這次投資的成功概率很高，所以他們是特別敢於加槓桿的。
