在深圳上班的剛需階層，想在深圳安家，考慮到以後有小孩要3房，最好還有地鐵出行。但是首付預算100萬，只能接受總價300萬左右的房子，地鐵3房能買哪裡？

需求分析

有錢當然想買關內，但是300萬總價想買3房，福田和南山首先排除，基本找不到；羅湖能買到少量獨棟大廈物業，比如羅湖文錦大廈，就在地鐵口，不過戶型不太方正，租客較多。

龍華和寶安想買2-3房可以買到，但是要地鐵口附近3房，也要PASS了，2房還能選擇到。

此總價和需求，選擇最多的是龍崗、坪山，可以享受更新的小區，戶型面積上也能提升。但距離原關內是短板，要1個小時以上通勤時間，早晚高峰也是人多擁擠，所以最好要有地鐵出行。

住家最好有地鐵，或者過幾年會有地鐵，並且距離最好不超過1000米，這樣走路快點10分鐘可以搞定。

新房選擇少 只能選擇龍崗 坪山暫沒地鐵

大部分購房者都想買新房，因為新房很少稅費，買新房比二手方便省事，所以對於首付壓力緊張的家庭來說，更傾向於買新房。

但理想和事實差距，新房基本都在更偏遠的區域，位置好的新房比周邊舊小區二手房價格高出一大截，300萬想要3房，並且是新房，基本只有龍崗坪地、新生能選擇。

比如近期開盤的新盤，君勝熙瓏山、吉祥悅府、桑泰龍悅，均價3萬出頭，總價300萬左右可以買3房，都在同一區域。片區目前配套欠佳，沒有大型商業，好在樓盤自帶部分商業，地鐵要等3號延長線，不在地鐵四期首批之列，還沒確定時間，最快都要2022年以後，暫且幾年的出行都要開車或者公交出行。

新盤還有龍崗北的麓園76平小3房（16號線），寶荷小盤順澤陽光公館（14號線），坪山的深城投中心公館80多平（16號線），也可以買到3房。

300萬3房，龍崗和坪山二手選擇多

龍崗現有3、5號線，輻射區域主要是3號線，5號線經過的阪田300萬也買不到3房，布吉和龍崗中心城還能買到不錯的3房，帶小區有園林的。

布吉

布吉上、下水徑想買地鐵附近3房，基本要300萬出頭，比如中海怡翠山莊、陽光花園。

布吉站是地鐵3、5號線，以後還有14號線交匯，而且還是深圳東火車站，公共交通便利，但樓盤以舊小區為主，適合想要地鐵關內上班的剛需過渡考慮。比如龍珠花園、龍威花園。

3號線木棉灣至丹竹頭一帶是剛需上車主力區域，環境還不錯的小區有東方半島、盈翠家園、中翠花園、中房怡芬，康達爾花園，中城康橋、怡樂花園，小3房基本都要300萬及以上。

橫崗

橫崗目前有3號線，以後還有14號線經過，基本能輻射大部分樓盤，300萬3房，康樂花園、中海怡美山莊、恆地悅山湖、中海大山地，志健時代廣場、水晶之城。

龍崗中心城環境面貌比布吉好，龍崗市政配套主要集中在龍中，區政府、三館一城等，商業配套全都有；但是短板是距離原關內更遠，軌道交通目前只有3號線，輻射的樓盤不多，建議中的14、16號線要2022年通車還有3-4年。

龍中

大運片區面貌最新，但是想要3房，最低上車門檻是中海康城的3房，價格也要310-350萬左右，距離地鐵16號線站點也有1.1km，好在小區大，環境也不錯。

龍中3號沿線，相對推薦的樓盤有龍城華府、東都花園、金地龍城中央、東方明珠城、萬象天成，還有南聯的摩爾城、海航城、滿京華喜悅裡、怡龍楓景園。

16號線經過龍崗龍平西路，以後也可以在大運站換乘14號快線，去福田崗廈也可能通勤，目前配套和公共配套相對缺乏，但是沿線道路環境好，選擇其實不多。能買到天集雅苑，天健花園、龍園印象。

坪山

300萬在坪山能買到3-4房，3房很好選擇，不過坪山豪宅線是200萬，2房都有差額豪宅稅。坪山主要關注坪山大道，也就是14號沿線，還有坪山高鐵站附近，高鐵站區域以後也有16號線，也可以在坪山轉14號線去福田。

14號沿線，相對推薦京基御景印象、力高君御國際、深業東城國際、六和城。

坪山高鐵站、16號沿線，可選擇萬科金御緹香、萬科金域東郡，大東城、招商花園城。

總 結

深圳總價300萬3房，新房也還能找到一些，區域選擇基本是龍崗、坪山，均價3-4萬的新盤還有的淘。比如新生片區就有3個新盤總價，不過暫時還有通地鐵，3號北延長線最快要2022年以後。

二手能選擇樓盤多，還要加稅費成本，龍崗能選擇主要是3號沿線的布吉、橫崗、龍中，還有在建的14、16號線也可以關注，通車要2022年還要等3-4年。

而坪山300萬3房隨意挑選，樓齡全都比較新，部分89平戶型能做3+1房，重點關注坪山大道14號沿線樓盤。