'瀋陽房價怎麼走?——房價漲跌不難預測,空間早已被鎖死'
關注瀋陽房哥,看最適合瀋陽人的買房經驗
關注瀋陽房哥,看最適合瀋陽人的買房經驗
經常看房哥文章的人都知道,房哥不關心品牌、戶型、品質,只關心大勢、漲跌、政策。
為什麼?因為品牌、戶型、品質都是常識,網上搜一搜、現場看一看自然清楚。分析這些常識性問題的文章,我是從來不看的。
誰不知道萬科物業好?誰不知道龍湖展示區品質高?誰不知道華潤央企牛?
誰不知道南北通透好?誰不知道U5戶型棒?誰不知道贈送面積多合適?
誰不知道拿地價格高的樓盤品質好?誰不知道前幾年賣不動的樓盤品質差?誰不知道小開發商產品不可控?
這有什麼值得分析的嗎?這些需要寫一篇幾千字的文章嗎?
所以,我給粉絲留下了不親切的感覺。每天除了投資不會寫別的了嗎?天天就是漲漲漲,復讀機嗎?
房哥的立場是一貫的、明確的、始終如一的。我不會因為一次調控就覺得瀋陽要完,我也不會因為土拍市場轉冷,就改變之前的看法。
為什麼?因為:房價漲跌不難預測,所有的一切都是“內定”的。
關注瀋陽房哥,看最適合瀋陽人的買房經驗
經常看房哥文章的人都知道,房哥不關心品牌、戶型、品質,只關心大勢、漲跌、政策。
為什麼?因為品牌、戶型、品質都是常識,網上搜一搜、現場看一看自然清楚。分析這些常識性問題的文章,我是從來不看的。
誰不知道萬科物業好?誰不知道龍湖展示區品質高?誰不知道華潤央企牛?
誰不知道南北通透好?誰不知道U5戶型棒?誰不知道贈送面積多合適?
誰不知道拿地價格高的樓盤品質好?誰不知道前幾年賣不動的樓盤品質差?誰不知道小開發商產品不可控?
這有什麼值得分析的嗎?這些需要寫一篇幾千字的文章嗎?
所以,我給粉絲留下了不親切的感覺。每天除了投資不會寫別的了嗎?天天就是漲漲漲,復讀機嗎?
房哥的立場是一貫的、明確的、始終如一的。我不會因為一次調控就覺得瀋陽要完,我也不會因為土拍市場轉冷,就改變之前的看法。
為什麼?因為:房價漲跌不難預測,所有的一切都是“內定”的。
一:一切已被鎖死
決定房價的因素是什麼?廣為流傳的有任澤平的:短期看金融、中期看土地、長期看人口。這肯定是正確的,但是落到瀋陽,這還不夠。因為,這裡的一切都是被鎖死的。
1,有節奏地釋放土地
昨晚,房哥我某大開發商的美女策劃恰飯。聊到了她們這幾年拿地的艱辛。
是的,自從因城施策以來,瀋陽就在有節奏地控制土地招拍掛。大開發商為了儲備土地,都在洽談二手地收購。土地市場被鎖死了,市場上一地難求。瀋陽的土地從大白菜變成了故宮的翠玉白菜,只用了不到兩年的時間。那兩年,瀋陽經濟擠水、企業倒閉、投資不過山海關的說法甚囂塵上。
然而,諷刺的是土地價格和房價雙雙上漲。更可笑的是,很多“專家”把瀋陽房價上升的原因歸結到所謂的改善大潮。
有的專家說:以前瀋陽沒有品質樓盤,現在終於有點像樣的產品了,所以大家都開始改善了。這完全是本末倒置、因果不分。
沒有因為,就不會有所以。瀋陽人為什麼十年不換房,今年全換房?還不是土地稀缺推動庫存下降,庫存下降推動房源稀缺,房源稀缺推動房價上升,房價上升推動開發商拿地熱情高,開發商拿地熱情高推動地價進一步上升,地價進一步上升推動開發商只能做品質樓盤。
關注瀋陽房哥,看最適合瀋陽人的買房經驗
經常看房哥文章的人都知道,房哥不關心品牌、戶型、品質,只關心大勢、漲跌、政策。
為什麼?因為品牌、戶型、品質都是常識,網上搜一搜、現場看一看自然清楚。分析這些常識性問題的文章,我是從來不看的。
誰不知道萬科物業好?誰不知道龍湖展示區品質高?誰不知道華潤央企牛?
誰不知道南北通透好?誰不知道U5戶型棒?誰不知道贈送面積多合適?
誰不知道拿地價格高的樓盤品質好?誰不知道前幾年賣不動的樓盤品質差?誰不知道小開發商產品不可控?
這有什麼值得分析的嗎?這些需要寫一篇幾千字的文章嗎?
所以,我給粉絲留下了不親切的感覺。每天除了投資不會寫別的了嗎?天天就是漲漲漲,復讀機嗎?
房哥的立場是一貫的、明確的、始終如一的。我不會因為一次調控就覺得瀋陽要完,我也不會因為土拍市場轉冷,就改變之前的看法。
為什麼?因為:房價漲跌不難預測,所有的一切都是“內定”的。
一:一切已被鎖死
決定房價的因素是什麼?廣為流傳的有任澤平的:短期看金融、中期看土地、長期看人口。這肯定是正確的,但是落到瀋陽,這還不夠。因為,這裡的一切都是被鎖死的。
1,有節奏地釋放土地
昨晚,房哥我某大開發商的美女策劃恰飯。聊到了她們這幾年拿地的艱辛。
是的,自從因城施策以來,瀋陽就在有節奏地控制土地招拍掛。大開發商為了儲備土地,都在洽談二手地收購。土地市場被鎖死了,市場上一地難求。瀋陽的土地從大白菜變成了故宮的翠玉白菜,只用了不到兩年的時間。那兩年,瀋陽經濟擠水、企業倒閉、投資不過山海關的說法甚囂塵上。
然而,諷刺的是土地價格和房價雙雙上漲。更可笑的是,很多“專家”把瀋陽房價上升的原因歸結到所謂的改善大潮。
有的專家說:以前瀋陽沒有品質樓盤,現在終於有點像樣的產品了,所以大家都開始改善了。這完全是本末倒置、因果不分。
沒有因為,就不會有所以。瀋陽人為什麼十年不換房,今年全換房?還不是土地稀缺推動庫存下降,庫存下降推動房源稀缺,房源稀缺推動房價上升,房價上升推動開發商拿地熱情高,開發商拿地熱情高推動地價進一步上升,地價進一步上升推動開發商只能做品質樓盤。
這才是一套比較合理的邏輯,而不是所謂的品質樓盤推動房價上漲。
2,限制銷售價
前文我們說到了,瀋陽房價是怎麼漲的。但是,這不契合房住不炒的大政方針。所以,土地價格可以上升、二手房價格可以上升、高價拿地的樓盤價格可以適當上升(升太過分你也賣不動),普通新房價格被嚴格管控。
試想,幾年前開發商囤了幾塊土地。當時市場不好,開發商各種輾轉騰挪把土地捂了幾年。現在瀋陽市場好了,你爛尾一半的樓盤想起來複工了。看房價起來了,你也要漲。當年賣5000,現在必須喊到10000。不好意思,不可以。開發商要乖,吃點你應有的利潤就可以了,而不是想著趁火打劫。市場不好,你可以賠死,但是市場好了,你不能多賺。
關注瀋陽房哥,看最適合瀋陽人的買房經驗
經常看房哥文章的人都知道,房哥不關心品牌、戶型、品質,只關心大勢、漲跌、政策。
為什麼?因為品牌、戶型、品質都是常識,網上搜一搜、現場看一看自然清楚。分析這些常識性問題的文章,我是從來不看的。
誰不知道萬科物業好?誰不知道龍湖展示區品質高?誰不知道華潤央企牛?
誰不知道南北通透好?誰不知道U5戶型棒?誰不知道贈送面積多合適?
誰不知道拿地價格高的樓盤品質好?誰不知道前幾年賣不動的樓盤品質差?誰不知道小開發商產品不可控?
這有什麼值得分析的嗎?這些需要寫一篇幾千字的文章嗎?
所以,我給粉絲留下了不親切的感覺。每天除了投資不會寫別的了嗎?天天就是漲漲漲,復讀機嗎?
房哥的立場是一貫的、明確的、始終如一的。我不會因為一次調控就覺得瀋陽要完,我也不會因為土拍市場轉冷,就改變之前的看法。
為什麼?因為:房價漲跌不難預測,所有的一切都是“內定”的。
一:一切已被鎖死
決定房價的因素是什麼?廣為流傳的有任澤平的:短期看金融、中期看土地、長期看人口。這肯定是正確的,但是落到瀋陽,這還不夠。因為,這裡的一切都是被鎖死的。
1,有節奏地釋放土地
昨晚,房哥我某大開發商的美女策劃恰飯。聊到了她們這幾年拿地的艱辛。
是的,自從因城施策以來,瀋陽就在有節奏地控制土地招拍掛。大開發商為了儲備土地,都在洽談二手地收購。土地市場被鎖死了,市場上一地難求。瀋陽的土地從大白菜變成了故宮的翠玉白菜,只用了不到兩年的時間。那兩年,瀋陽經濟擠水、企業倒閉、投資不過山海關的說法甚囂塵上。
然而,諷刺的是土地價格和房價雙雙上漲。更可笑的是,很多“專家”把瀋陽房價上升的原因歸結到所謂的改善大潮。
有的專家說:以前瀋陽沒有品質樓盤,現在終於有點像樣的產品了,所以大家都開始改善了。這完全是本末倒置、因果不分。
沒有因為,就不會有所以。瀋陽人為什麼十年不換房,今年全換房?還不是土地稀缺推動庫存下降,庫存下降推動房源稀缺,房源稀缺推動房價上升,房價上升推動開發商拿地熱情高,開發商拿地熱情高推動地價進一步上升,地價進一步上升推動開發商只能做品質樓盤。
這才是一套比較合理的邏輯,而不是所謂的品質樓盤推動房價上漲。
2,限制銷售價
前文我們說到了,瀋陽房價是怎麼漲的。但是,這不契合房住不炒的大政方針。所以,土地價格可以上升、二手房價格可以上升、高價拿地的樓盤價格可以適當上升(升太過分你也賣不動),普通新房價格被嚴格管控。
試想,幾年前開發商囤了幾塊土地。當時市場不好,開發商各種輾轉騰挪把土地捂了幾年。現在瀋陽市場好了,你爛尾一半的樓盤想起來複工了。看房價起來了,你也要漲。當年賣5000,現在必須喊到10000。不好意思,不可以。開發商要乖,吃點你應有的利潤就可以了,而不是想著趁火打劫。市場不好,你可以賠死,但是市場好了,你不能多賺。
所以,我們看到了很多奇葩現象。某樓盤蓋了十期,價格一直也不怎麼動。最近開始玩套路了!今天精裝變清水、明天綁車位賣、後天收你個電商費。反正就是預售價不變,從其他方面變相漲價。然後,有些專家又出來了。買房要選對開發商,有些開發商的房子不增值,不能買。殊不知,限價早就鎖死了上漲空間。不是開發商不想漲,而且不讓你漲。
其實這是購房者的機會,摁著房價讓你買,你嫌棄品質不好、不漲價。等這些限價盤沒了,就剩貴的了,你可能就知道買二手了。而二手房,你一樣買不明白。
3,限制漲幅
國家統計局每個月都會公佈大中城市房價環比、同比漲跌情況。而住建部也會不定期點名一些房價過熱的城市。
關注瀋陽房哥,看最適合瀋陽人的買房經驗
經常看房哥文章的人都知道,房哥不關心品牌、戶型、品質,只關心大勢、漲跌、政策。
為什麼?因為品牌、戶型、品質都是常識,網上搜一搜、現場看一看自然清楚。分析這些常識性問題的文章,我是從來不看的。
誰不知道萬科物業好?誰不知道龍湖展示區品質高?誰不知道華潤央企牛?
誰不知道南北通透好?誰不知道U5戶型棒?誰不知道贈送面積多合適?
誰不知道拿地價格高的樓盤品質好?誰不知道前幾年賣不動的樓盤品質差?誰不知道小開發商產品不可控?
這有什麼值得分析的嗎?這些需要寫一篇幾千字的文章嗎?
所以,我給粉絲留下了不親切的感覺。每天除了投資不會寫別的了嗎?天天就是漲漲漲,復讀機嗎?
房哥的立場是一貫的、明確的、始終如一的。我不會因為一次調控就覺得瀋陽要完,我也不會因為土拍市場轉冷,就改變之前的看法。
為什麼?因為:房價漲跌不難預測,所有的一切都是“內定”的。
一:一切已被鎖死
決定房價的因素是什麼?廣為流傳的有任澤平的:短期看金融、中期看土地、長期看人口。這肯定是正確的,但是落到瀋陽,這還不夠。因為,這裡的一切都是被鎖死的。
1,有節奏地釋放土地
昨晚,房哥我某大開發商的美女策劃恰飯。聊到了她們這幾年拿地的艱辛。
是的,自從因城施策以來,瀋陽就在有節奏地控制土地招拍掛。大開發商為了儲備土地,都在洽談二手地收購。土地市場被鎖死了,市場上一地難求。瀋陽的土地從大白菜變成了故宮的翠玉白菜,只用了不到兩年的時間。那兩年,瀋陽經濟擠水、企業倒閉、投資不過山海關的說法甚囂塵上。
然而,諷刺的是土地價格和房價雙雙上漲。更可笑的是,很多“專家”把瀋陽房價上升的原因歸結到所謂的改善大潮。
有的專家說:以前瀋陽沒有品質樓盤,現在終於有點像樣的產品了,所以大家都開始改善了。這完全是本末倒置、因果不分。
沒有因為,就不會有所以。瀋陽人為什麼十年不換房,今年全換房?還不是土地稀缺推動庫存下降,庫存下降推動房源稀缺,房源稀缺推動房價上升,房價上升推動開發商拿地熱情高,開發商拿地熱情高推動地價進一步上升,地價進一步上升推動開發商只能做品質樓盤。
這才是一套比較合理的邏輯,而不是所謂的品質樓盤推動房價上漲。
2,限制銷售價
前文我們說到了,瀋陽房價是怎麼漲的。但是,這不契合房住不炒的大政方針。所以,土地價格可以上升、二手房價格可以上升、高價拿地的樓盤價格可以適當上升(升太過分你也賣不動),普通新房價格被嚴格管控。
試想,幾年前開發商囤了幾塊土地。當時市場不好,開發商各種輾轉騰挪把土地捂了幾年。現在瀋陽市場好了,你爛尾一半的樓盤想起來複工了。看房價起來了,你也要漲。當年賣5000,現在必須喊到10000。不好意思,不可以。開發商要乖,吃點你應有的利潤就可以了,而不是想著趁火打劫。市場不好,你可以賠死,但是市場好了,你不能多賺。
所以,我們看到了很多奇葩現象。某樓盤蓋了十期,價格一直也不怎麼動。最近開始玩套路了!今天精裝變清水、明天綁車位賣、後天收你個電商費。反正就是預售價不變,從其他方面變相漲價。然後,有些專家又出來了。買房要選對開發商,有些開發商的房子不增值,不能買。殊不知,限價早就鎖死了上漲空間。不是開發商不想漲,而且不讓你漲。
其實這是購房者的機會,摁著房價讓你買,你嫌棄品質不好、不漲價。等這些限價盤沒了,就剩貴的了,你可能就知道買二手了。而二手房,你一樣買不明白。
3,限制漲幅
國家統計局每個月都會公佈大中城市房價環比、同比漲跌情況。而住建部也會不定期點名一些房價過熱的城市。
瀋陽漲了30個月,剛剛被點名一次。而蘇州、大連等城市,已經被點名多次了。一旦被嚴厲批評,必定觸發調控升級。房價過熱的城市也會逐漸降溫。至於,什麼是過熱、什麼比例是過熱,沒有衡量標準。瀋陽熱不熱,所有人的“體感溫度“都不一樣。至於瀋陽會不會因為過熱觸發新政策,只有天知道。只是點名之後,再上漲就難了。所以,漲多少也是被鎖死了。
土地、售價、漲幅都被“鎖死”了,“專家們”還分析品牌、戶型、品質有用嗎?顯然,用途不大。但是奈何購房者願意聽,投其所好就對了。
這樣的脈絡之下,瀋陽樓市走勢不難判定。這是瀋陽房價三部曲的第一篇,之後我們再嘮嘮瀋陽定位與瀋陽的地王。