'二環南移工程有望明年完工 催漲渾南腹地最終成就了誰？'

日前，二環南移工程傳來新消息，據瀋陽是城建局信息，瀋陽渾南大道快速路將於2020年9月30日實現全線工程交工驗收，具備通車條件。渾南大道快速路作為瀋陽城建重點工程，同時也是瀋陽二環南移工程的重要組成部分，屆時將實現二環“南移”。

除了緩解出行壓力，二環南移工程一直備受關注更重要的是其為渾南腹地板塊帶來的“附加值”。

我家划進二環了？“二環南移”移的究竟是啥？

2018年，“二環南移”工程正式啟動，不少小夥伴戲稱一覺醒來，我家被划進了二環？

事實上，“二環南移”並非指重新建設南二環，而是在城市東、西部建設快速路，與渾南大道相連，以緩解渾南日前凸顯的出行交通壓力。

據瞭解，渾南大道快速路工程西起勝利大街以西約440米處，東至文匯街以東約280米處，採用節點立交橋、跨線橋、短隧道、高架橋相結合的形式。自西向東分別建設：勝利大街立交、渾南大道跨南京街橋、渾南大道跨金陽大街橋、彩霞街-青年大街隧道（西段隧道）、青年大街-富民街隧道（東段隧道），朗月街-文匯街高架橋。

備受關注 “二環南移”究竟成就了哪個板塊？

南移後的“二環”東起東湖板塊、西至長白島，中間有長青、21世紀等四大板塊，而這四個板塊都已經在之前幾輪的樓市發展中取得了不俗的戰績，可以說二環“南移”工程帶來的利好與其說是“雪中送炭”，不如說是一次“錦上添花”。至於這四大板塊未來誰潛力更大，其實還要看板塊內的後勁如何。

對比四大板塊，目前長青板塊、21世紀板塊的新房數量都比較少，而長白島板塊新房雖然仍舊有著一定的供應量，但價格已經達到了瀋陽的高位，且這三個板塊內可供應的地塊較少，可以說從新房市場上來看，這三大板塊都已經不能算是“活躍選手”。

目前看來，二環“南移”承接的四大渾南腹地板塊中，僅東湖板塊擁有著一定的新房供應量，板塊內品牌房企扎堆，同時板塊內仍有大量用地尚未釋放，除了自帶學校配套外，板塊還可以借勢已成熟的長青板塊，形成渾南東部新的發展動力。

城建大戶 在東湖上“二環”已經不是“新鮮事”

而作為城建大戶的東湖板塊，其實上二環已經並非“新鮮事”，年底長安橋將與二環互通，近期長安橋北側接線路已開工，屆時，無論是上二環還是去中街，東湖板塊的出行都將迎來更大的利好。

而在新房市場上，東湖板塊的表現也是可圈可點，板塊內保利、華潤、龍湖等品牌房企扎堆，臨河的環境優勢已經讓這裡成為了瀋陽改善置業的熱土。

▲保利和光塵樾供圖

目前板塊內新房供應數量較少，目前僅保利和光塵樾項目仍有較為充足的產品選擇空間，既有針對剛需、剛改客群105-125㎡精裝修高層產品，又有適合改善客群的120-160㎡洋房產品。據瞭解，8月份項目還推出了“洋房節”活動（8月2日-8月31日）：老帶新最高減免3000元物業費，購房即可參與抽獎等多重優惠活動。

二環南移，城建利好再加碼，改善勢已起，東湖板塊已成為瀋陽東南部的新勢力，未來可期。