首創雋府位於瀋陽市于洪區白山路145號，屬於荷蘭村板塊。小區由保利（瀋陽）房地產開發有限公司投資開發，於2008年竣工，產權年限為70年。小區佔地面積320000㎡，建築面積580000㎡，由83棟高層和多層住宅構成，層數在6層-26層之間。小區容積率2，樓棟間距適中，住房的採光通風良好。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

小區有三個出入口，分別在小區的南側、西側和北側，南門在金盛興便利店旁，靠近白山路，西門在蔬菜水果店旁，靠近賀江街，北門在天森源超市旁，靠近濱江街。

購買人群

小區周邊有多家保險公司和證券公司，又距離丁香湖較近，環境優美，空氣清新。小區距離中國平安人壽保險股份有限公司1.2公里，距離太平人壽保險諮詢處300米。住戶多為從事保險行業的人員和對生活品質要求較高的人士，也有部分熱愛炒股的人士。年齡在25-55歲之間。住戶間相處融洽，有共同話題 ，氛圍很好。

租戶特徵

小區的租住少於自住，租客多為在保險公司上班的年輕白領和在周邊證券公司炒股的人士，選擇租住該小區的原因有：1、周邊交通條件便利，通勤所用時間較短。2、商業和生活配套設施齊全，餐飲購物等需求能輕鬆滿足。3、小區內部有多處運動設施，鍛鍊身體放鬆身心都很方便。

居住體驗

小區居住十分舒適，植被蔥鬱，空氣清新。早晨會有很多老年居民出來鍛鍊身體。小區很閒適溫馨，鄰里關係和諧融洽，老人們會三兩個聚在一起打太極，下棋等等。小區周邊有許多的便利店，購買日常生活用品也很方便。

建築特點

小區建築是溫暖穩重的英倫風格，樓宇規整，線條整齊。整體建築風格和諧統一。小區的外立面上部採用塗料，下部基座局部飾以仿石塗料及石材，以白色、紅褐色和灰色為主色調。小區的維護比較得當，外立面呈現較新的狀態。

小區環境

小區的綠化率為40%，內部仿照蘇式園林設有各種亭臺小橋景觀，各種盆栽綠植交錯層疊，湖心亭和長廊錯落有致，環境十分優美，小區的道路兩旁還有草坪，定期修剪，草坪上還種植著五彩繽紛的花卉，為小區景色增添了生動的色彩。

樓棟分佈

社區公共設施

小區內設有一些健身器材，能夠方便中老年人進行體育鍛煉。小區靠近23號樓和27號樓，有一處兒童遊樂場，家中有幼兒的住戶可以帶孩子到此處遊樂玩耍，方便結交小區其他同年齡的孩子，拓展孩子的朋友圈。

安保

小區設有中央監控室，能夠實施24小時公共區域安全監控及時記錄。小區配置有車牌識別系統系統。當車輛駛近小區入口時，攝像機自動抓拍識別車輛信息並通過智慧網關上傳至雲服務器，智能道閘隨即自動放行。

車位管理

物業地址

小區的物業公司為遼寧保利物業管理有限公司，辦公地點在瀋河區東陵路29號，聯繫電話為024-88455777。

物業服務質量

小區物業服務總體不錯，會對小區內公共區域定期清掃，健身器材也會定期進行檢查修理，確保居民安全。工作人員會準時到崗，及時為住戶解決問題。物業會適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

小區附近2公里範圍內有貝斯特幼兒園、東北育才丁香湖小學和瀋陽市朝鮮族第一中學等學校，從幼兒園至中學，教育配套十分齊全，家中有孩子的家長或想要購買婚房的年輕夫婦都可以考慮購買該小區的房屋，孩子日後上學花費時間短，十分方便。

我要賣房

小區附近2公里範圍內有貝斯特幼兒園、東北育才丁香湖小學和瀋陽市朝鮮族第一中學等學校，上林灣超市距離小區400米，這些因素都有利於提高房屋售價。小區南側臨近西北二環快速路的樓棟，低層所受到的噪音影響較大，可以適當降低價格來促進交易。

我要出租

小區2公里內有皇姑熱電有限公司、北方廣電遼寧有線和瀋陽眾信供熱有限責任公司等多家公司企業。居民日常上班快捷方便，可以充分節省時間成本交通成本，可適當提高租金價格。小區部分戶型不是很周正，採光一般，也使得小區房屋租金不宜一味地定價過高。

我要租房

小區2公里內有皇姑熱電有限公司、北方廣電遼寧有線和瀋陽眾信供熱有限責任公司等多家公司企業，適合附近工作的上班族租住，建議經濟能力有限的上班族可以選擇一居或者與人合租二居的小戶型，租金相對較低，可以在一定程度上較少經濟壓力。