每日一條：為改善車站環境，提升運營服務，瀋陽地鐵將於6月27日起對二號線新樂遺址站站廳進行改造施工，工期約為140天。
2019棟察樓市年中策劃--《北上》往期回顧
千人瘋搶四百套房 在沈北賣房五年的人說了大實話
正良均價迫近萬元大關 沈北先導者房價收益已翻倍
沈北驚現首個全盤均價破萬項目 “沈北風”已起！
2019年沈北風頭正勁，區域內各個板塊正以高速發展之勢，快速向前。現在在沈北買房，時常會出現有錢也買不到房的情況。
根據北部區域目前的情況，我們將整個區域分為過去、現在、將來三個板塊。
如上圖所示：
道義板塊的“過去”，也就是我們所常說的正良，這裡雖然是過去，但是它在2019年，煥發了新的生機。
道義板塊的“現在”，被我們定位為環蒲新城之蒲河南岸，也就是目前沈北房地產市場中最為活躍的部分，在售房源頗多，被關注項目最多。
道義板塊的“未來”，我們定位為環蒲新城之蒲河北岸，這裡已經展露頭角，隨著道義板塊的過去與現在逐步成熟，道義板塊的未來將接力沈北樓市的發展。
此前，大家在棟察樓盤的稿件中對道義板塊的過去有一定的瞭解，現在我們就一起看看道義板塊的現在——環蒲新城之蒲河南岸。
風頭正勁 道義的現在 正當時
從上圖中可以看到，道義的現在——環蒲新城之蒲河南岸所指的區域為南至沈北路，西至沈北與於洪交匯處，北至蒲河生態廊道，東至鐵路沿線。
2006年3月，瀋陽市委、市政府決定將新城子區與輝山農業高新區合署辦公，組建沈北新區。同年10月，新區經國務院正式批准成立，享有市級經濟管理權和國家批准的開發區管理權限，實行封閉式管理。
而環蒲新城的蒲河南岸也是在近幾年快速發展，而在眾多品牌房企相繼進駐、各項產業的帶動下，蓬勃發展。
銷量領先 領漲瀋陽
各項數據來看，從2019年開始，沈北新區的板塊銷量排行穩居瀋陽商品住宅分區面積排行前三甲。而從板塊銷量排行上看，道義板塊連續多周、多月蟬聯瀋陽商品住宅板塊銷售面積排行榜榜首。
從樓盤銷量來看，融創觀瀾壹號、瀋陽雅居樂花園、匯置尚都、融創臻園、榮盛坤湖酈舍等銷量領先的項目均隸屬於蒲河南岸。而且從目前來看，這些項目也成為購房者在沈北置業的首選房源。目前在板塊內置業，經常會出現爭著搶著去買房，還害怕買不到的情況，場面蔚為壯觀。
這些房源的均價在7000-8000元/平不等，各別房源因擁有優質教育資源、良好的自然環境、較好的產品而價格較高，在10000元/平左右。
而從二手房上來看，早期進駐板塊內的房源也實現價格翻倍，而板塊內的一些洋房二手房的價格也突破萬元大關。
如上圖所示，是我們從貝殼網站截取的數據，該房源為匯置尚都而其洋房產品，清水房源，總價108萬，單價達到10800元/平方米，板塊內二手房房源價格成功破萬。
瀋陽雅居樂花園，兩室產品，帶裝修，93.74平南向戶型，總房款81萬元，摺合單價8640元/平。目前在項目營銷中心內也房源在售，二手房房源的價格略高於新房房源價格。
榮盛坤湖酈舍，兩室戶型，帶裝修，58.15平南向戶型，總房款52萬元，摺合單價8942.4元/平。從整體上來看，該房源的價格比園區內其他戶型價格高，與一樓、裝修等因素有關。
從整體上來看，蒲河南岸板塊內的二手房房源的價格從6000-10000元/平不等。價格也與房源自身的裝修、樓層、戶型等有一定關係。
☆ 板塊配套情況 ☆
高等院校林立
相比較而言，蒲河南岸擁有多個頂尖學府。遼寧大學（北校區）、瀋陽航空航天大學、遼寧傳媒學院等多所高等院校。
眾所周知，高校對區域經濟的發展具有一定的影響作用,尤其在聚集和培養人才、推動科技進步和科技創業等方面對區域經濟有著很重要的影響。正確認識和充分發揮高校對區域經濟的影響,有助於高校與區域經濟緊密結合,利用高校資源更好地促進區域經濟的發展。
多所高等院校不僅給板塊內提供良好的人氣，同時也能提升整個區域的人居環境與生活氛圍，很多在板塊內上學的人們會選擇留在區域安家置業，可在一定程度上促進快速發展。
教育資源
近年來，人們對於教育越來越重視，對於優質學區同樣十分渴求。沈北新區的規劃者和房企同樣發現人們的需求。所以在學區規劃和樓盤配建中均有所側重和傾斜。
另外，4月16日，省政府發佈《遼寧省進一步推進縣域內城鄉義務教育一體化發展實施方案（2019-2022年）》。方案中指出，2019年8月底前，各縣（涉農區）要按照城鎮化建設規劃和常住人口規模完善城鄉學校佈局規劃，制定時間表、路線圖。統一中小學建設標準，依法落實城鄉新建居住區配套標準化學校建設，實施“交鑰匙”工程，確保配套學校建設與住宅建設首期項目同步規劃、同步建設、同步交付使用。
即一個項目在一期交付時，必須配建中小學。所以未來板塊內新建的項目中也會有中小學的規劃。從目前來看，板塊內朝陽一校（沈北分校）、瀋陽第七中學（沈北分校）等多所在建學校。
交通路網
從交通上看，板塊內地鐵二號線遼寧大學站，幫助板塊內的居民快捷出行。與此同時，板塊內道義大街縱貫南北，向南為黃河大街可通往皇姑、和平等區域，向北通往環蒲新城蒲河北岸。
公共交通上看，板塊內有141路、157路、193路、193路支線、197路、236路、255路、326路、381路、382路、393路、v122路等多條公交線路，可將人們送達至城市各個區域，便捷人們出行。
自然景觀
提到環蒲新城蒲河南岸，那一定就要提到其優質的自然環境。
板塊內不僅擁有大型蒲河景觀廊道，更有青楊林公園、蒲河支流蜿蜒流淌，給板塊居民提供良好的居住環境和生活空間。
眾所周知，一個板塊能有水資源的覆蓋，也在一定程度上提升整個板塊的檔次和價值潛力。而蒲河景觀廊道作為北部區域最大的景觀水系。 蒲河途經沈北境內長達33.2公里，流域面積298平方公里，水面寬度百米，河上自然分佈著春曉湖、夏花湖、秋月湖、冬雪湖、天乾湖、地坤湖和人傑湖。
蒲河兩岸栽植的銀中楊、垂柳、京桃、山杏、山楂、菖蒲、蘆葦等幾十種植物，全線形成了連片綠化帶，罕見的珍稀鳥類棲息於此，每逢週末，草地裡各色帳篷簇擁而立，目前蒲河景觀已經成為一道亮麗的風景線。
商業產業
從目前來看，板塊內的商業構成除了已經交付的社區底商之外，還有迪卡儂等以運動主題的機構。但從整體上來看，板塊還需要大型商業配套來填補空白。
在板塊內實探發現，整個環蒲新城蒲河南岸段聚集大量產業機構。也為整個板塊提供大量的人氣。
遼寧省電子信息產品監督檢驗院、遼寧通用航空研究院、瀋陽市自然資源局北區、在建中的沈北政務中心、檔案館，亞泰集團瀋陽建材有限公司、瀋陽光電信息產業園、中鐵十九局第三工程有限公司……
另外，在板塊內還有清河半島溫泉度假酒店，而這裡也成為瀋陽人日常休閒娛樂的一個重要之地。
眾多產業、科技園的存在，既改變區域經濟結構，促進區域經濟增長，也能在一定程度上帶動區域的交通、通訊發展，加快程式化進程；更能吸引專業人才、推動區域制度創新，提升區域地位。
☆ 板塊土地情況 ☆
從2016年開始，瀋陽房地產市場就是逢土地拍賣必帶節奏的狀態，沈北新區同樣如此。
數據顯示，進入2019年，1-5月，道義板塊成交住宅用地三宗，其中沈北路北人防東側地塊來自於環蒲新城蒲河南岸，該地塊被嘉城集團競得。4月16日土地拍賣，再次讓沈北以全新的的面貌展現在沈城人們的面前。
與此同時，該宗地塊也開啟2019年環蒲新城蒲河南岸的土地出讓情況的新紀元。從現場實探發現，板塊內還有大量未出讓的地塊，未來隨著板塊內地塊出讓，勢必會在一定程度上帶動板塊的發展。
另外，據棟察樓市數據顯示，2018年上半年沈北共出讓兩宗地塊。即2018年4月27日，瀋陽嘉源置業有限公司競得的102國道東側35、36號地塊。從數據上看，2019年板塊內出讓的土地情況與2018年相比有所增加。
在現場實探的過程中發現，板塊內還有一些通過收併購而獲取的新項目。而從目前來看這些地塊也陸續動工，持續給板塊提供新活力。
☆ 板塊熱點新房 ☆
隨著眾多房企在板塊內動工，開始銷售，給整個環蒲新城蒲河南岸提供多樣化的選擇，同時也豐富整個板塊的房地產市場，促使板塊更快更好地發展。那麼下面就一起來看看板塊內的熱點項目。
板塊全新項目
中金新項目
2019年4月16日，中金以3800元/建築平方米的價格競得沈北路北人防東側地塊，總價2.99億元，溢價率86.27%。作為2019年上半年出讓的全新地塊，項目的每一個動作勢必會吸引眾人的廣泛關注。根據瀋陽眾多房企開發的運營週期，該項目預計會在今年面向市場，引人關注。
板塊代表樓盤
匯置尚都
匯置尚都位於瀋陽市沈北新區遼寧大學新校區北行500米，是近年來板塊內增速最快，廣受購房者關注的項目之一。項目目前有高層等產品在售，作為沈北高端品質樓盤的代表。項目在在產品規劃上高層一線臨河，視野無遮擋，戶型通透，並有多重贈送，讓生活理想在這裡開啟。
值得一提的是，項目傾心打造15年一站式教育體系，匯聚幼、小、初、高不同階段的精英名校，加比達斯國際幼稚園、清華萬博瀋陽實驗學校、加比小鎮，並與學區內朝陽一校、瀋陽七中等公立重點學校，共同集聚成沈北名校區。這些學校的存在，不僅給業主提供了良好的教育環境，更在一定程度上帶動整個板塊教育的升級。
融創觀瀾壹號
瀋陽融創觀瀾壹號位於沈北新區蒲南路13號，項目規劃洋房、高層產品，均為板式建築。項目物業為融創自有物業。項目從2018年開始在瀋陽房地產市場上嶄露頭角，在2019年更是多次創下北部區域銷售記錄，3月份時更是創下4個小時成交45套的戰績。
從目前來看，沈北已經成為瀋陽大熱區域，不僅在於剛性需求的購房者可以選擇在區域置業，同樣也在於從整體上來看，沈北價格在瀋陽各個區域內屬於性價比較高的區域，大量投資客及受一定經濟制約的改善型購房者也可以在區域內選擇適合自己的房源。
瀋陽雅居樂花園
瀋陽雅居樂花園，位於沈北新區道義南大街蒲南路1號。整體佔地面積53萬平，建築面積111萬平，分ABCD四個地塊開發，共有高層、小高、洋房、商業四類產品。產品從一室到四室，可滿足不同購房者的置業需求。
項目南側是遼寧大學，東側臨近道義大街，項目西側為沈北區政府重點打造的蒲河景觀文化綠岸，沿河還設有4個休閒主題公園。近年來隨著北部區域的發展和變遷，項目價值不斷增長，也成為很多購房者在區域置業的買房首選。
小結
從目前來看，環蒲新城蒲河南岸板塊正以高速發展的態勢迅速向前，引領整個北部區域的發展。眾多全新項目與板塊內原有的項目一起，達成良性循環，共同建設區域，促使整個板塊成為宜居、健康、有活力的板塊。
隨著板塊的發展，眾多新產品、新項目的面市，板塊同樣也存在一些問題，比如板塊內還需要一些大型商業進駐，填補板塊空白。相信未來，隨著板塊的發展變遷，整個區域會越來越宜居，適合人們居住。
責任編輯：雨薇
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