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7月27日,一篇由微信自媒體發佈的《35萬\/平!武漢最高房價剛剛獲批!》文章,在微信朋友圈裡傳得沸沸揚揚。根據該自媒體文章,漢口三陽路“天悅星辰”項目7月20日獲得了預售許可,其中一樓商業最高備案價高達35萬元每平方米,總價高達7105.35萬元。由此,該文章稱武漢房價已趕超北上廣。
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這樓摩天大樓名字叫做武漢天悅外灘金融中心,位於江岸區三陽路8號,樓高275米,外玻璃幕牆為金色,此樓已經封頂,正處於掛幕牆與收尾階段。該樓為1棟41層寫字樓、1棟31層公寓式酒店及4層商業裙房。總建築面積155616.38平方米。開發的項目全部為商業和寫字樓,並非住宅項目。
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據武漢市房管局消息,已查實天悅星辰項目全部為商業和寫字樓,並非住宅項目,今年7月20日該項目取得商品房預售許可證,準售範圍:辦公房屋293套,商業裙房4套,項目“一房一價”已對外公示。所謂“35萬元\/平方米”為該項目1樓商業門面101室備案價格。
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楚天都市報記者查詢武漢市房管局備案預售系統發現,該項目最高備案價確實為35萬元每平方米。除此之外,一樓的商業和其他樓層的寫字樓備案價均在10萬元每平方米以上。
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“商業和寫字樓不是住宅,其備案價肯定不能代表房價。”楚天都市報記者就此採訪武漢市房管局相關負責人,其明確表示,以商業及寫字樓的價格來說武漢房價高企,是典型的偷換概念。
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該負責人介紹,根據相關規定,對於商業和寫字樓項目,因其並非住宅,不在宏觀調控範圍內,房管部門對其申請預售的價格只有備案權,“開發企業自主定備案價,風險自擔。”
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該負責人進一步指出,對待如此高的備案價要理性看待,不排除其自我炒作的可能。另一方面,開發企業自行對該市場行為負責,假如順利售出,可由此看出武漢的商業價值正得到認可。
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7月28日,每日經濟新聞記者就“35萬元\/平方米的備案價”採訪天悅星辰項目相關負責人,對方表示武漢市房管局方面已澄清謠言,拒絕接受採訪。