▲鏡湖實景圖
紹興不缺房子。
尤其鏡湖，在售待售項目，體量達約212萬方！
但絕大多數是高層。低密產品不僅少，且逢開必搶。
最近，在鏡湖核心，一種比排屋還稀少的“珍稀物種”來了！
1
5層真洋房，鏡湖從未有
古城紹興，臺門院落，鱗次櫛比。紹興人枕河而居，住慣了河邊小樓，便有了道不盡的洋房情結。
洋房，一直更受紹興人偏愛，是這座城市血脈裡的居住基因。
事實上，相比高聳的高層，輕盈低伏、舒朗排布的洋房，擁有更好親地性，確實居住體驗會更好。
不僅居住體驗，在房產價值上，戶均佔有更多土地資源，洋房售價，通常也是同區域高層約1.2-1.3倍。
洋房優於高層，是顛撲不破的真理。
▲鏡湖實景圖
紹興不缺房子。
尤其鏡湖，在售待售項目，體量達約212萬方！
但絕大多數是高層。低密產品不僅少，且逢開必搶。
最近，在鏡湖核心，一種比排屋還稀少的“珍稀物種”來了！
1
5層真洋房，鏡湖從未有
古城紹興，臺門院落，鱗次櫛比。紹興人枕河而居，住慣了河邊小樓，便有了道不盡的洋房情結。
洋房，一直更受紹興人偏愛，是這座城市血脈裡的居住基因。
事實上，相比高聳的高層，輕盈低伏、舒朗排布的洋房，擁有更好親地性，確實居住體驗會更好。
不僅居住體驗，在房產價值上，戶均佔有更多土地資源，洋房售價，通常也是同區域高層約1.2-1.3倍。
洋房優於高層，是顛撲不破的真理。
▲紹興偏愛“輕盈低伏”的洋房（圖片來源網絡）
既然洋房，既貼合紹興人喜好，又能產生更高溢價，開發商為什麼不做？
最大原因：洋房對土地要求，太過苛刻。
一個避不開的前提：低容積率。一般而言，6層以下洋房，土地容積率，需低至1.2左右。
類似超低密土地，絕對是土拍市場的“大熊貓”，可遇不可求。在紹興，2019年至今，越城區出讓15宗地，只有1宗容積率在1.2之下。
開發商也無奈，沒有合適土地，一般做法有兩種：
一種，做高低配。另一種，不斷拔高，營銷概念裡，“所謂洋房”的高度。
▲鏡湖實景圖
紹興不缺房子。
尤其鏡湖，在售待售項目，體量達約212萬方！
但絕大多數是高層。低密產品不僅少，且逢開必搶。
最近，在鏡湖核心，一種比排屋還稀少的“珍稀物種”來了！
1
5層真洋房，鏡湖從未有
古城紹興，臺門院落，鱗次櫛比。紹興人枕河而居，住慣了河邊小樓，便有了道不盡的洋房情結。
洋房，一直更受紹興人偏愛，是這座城市血脈裡的居住基因。
事實上，相比高聳的高層，輕盈低伏、舒朗排布的洋房，擁有更好親地性，確實居住體驗會更好。
不僅居住體驗，在房產價值上，戶均佔有更多土地資源，洋房售價，通常也是同區域高層約1.2-1.3倍。
洋房優於高層，是顛撲不破的真理。
▲紹興偏愛“輕盈低伏”的洋房（圖片來源網絡）
既然洋房，既貼合紹興人喜好，又能產生更高溢價，開發商為什麼不做？
最大原因：洋房對土地要求，太過苛刻。
一個避不開的前提：低容積率。一般而言，6層以下洋房，土地容積率，需低至1.2左右。
類似超低密土地，絕對是土拍市場的“大熊貓”，可遇不可求。在紹興，2019年至今，越城區出讓15宗地，只有1宗容積率在1.2之下。
開發商也無奈，沒有合適土地，一般做法有兩種：
一種，做高低配。另一種，不斷拔高，營銷概念裡，“所謂洋房”的高度。
▲類似上海思南公館的真洋房，紹興很少（圖片來源網絡）
從5-6層到7-9層，再到11層，很多原本稱作小高層的建築，都爭相擠入“洋房”隊列。
如今，鏡湖5-6層的真洋房，基本沒有。
祥生湛景金麟府，最近即將推出的，就是“5層真洋房”！
為什麼，唯獨金麟府，能做如此稀缺的“真洋房”？
因其洋房地塊，約1.1的超低容積率！放眼近年紹興土地市場，都難得一見。
限墅時代，未來容積率1.0以下土地，將會越來越少，類似近乎觸碰“容積率紅線”的洋房產品，不僅在鏡湖沒有同質產品，紹興範圍內也罕有對手。
金麟府這批5層真洋房，一旦錯過，當真江湖難再見。
2
市中心+一線河景，絕版真洋房
稀缺性，讓金麟府洋房備受矚目，而它市中心的絕版地段，更寸土寸金，不可複製。
判斷一個城市的市中心在哪兒，有一個重要的風向標——市政府。
2500多年來，紹興市府官衙，始終是以環城河為界的“一環線”。
後來，市政府不斷北上，2018年4月，正式遷址鏡湖核心區的新行政中心。
▲鏡湖實景圖
紹興不缺房子。
尤其鏡湖，在售待售項目，體量達約212萬方！
但絕大多數是高層。低密產品不僅少，且逢開必搶。
最近，在鏡湖核心，一種比排屋還稀少的“珍稀物種”來了！
1
5層真洋房，鏡湖從未有
古城紹興，臺門院落，鱗次櫛比。紹興人枕河而居，住慣了河邊小樓，便有了道不盡的洋房情結。
洋房，一直更受紹興人偏愛，是這座城市血脈裡的居住基因。
事實上，相比高聳的高層，輕盈低伏、舒朗排布的洋房，擁有更好親地性，確實居住體驗會更好。
不僅居住體驗，在房產價值上，戶均佔有更多土地資源，洋房售價，通常也是同區域高層約1.2-1.3倍。
洋房優於高層，是顛撲不破的真理。
▲紹興偏愛“輕盈低伏”的洋房（圖片來源網絡）
既然洋房，既貼合紹興人喜好，又能產生更高溢價，開發商為什麼不做？
最大原因：洋房對土地要求，太過苛刻。
一個避不開的前提：低容積率。一般而言，6層以下洋房，土地容積率，需低至1.2左右。
類似超低密土地，絕對是土拍市場的“大熊貓”，可遇不可求。在紹興，2019年至今，越城區出讓15宗地，只有1宗容積率在1.2之下。
開發商也無奈，沒有合適土地，一般做法有兩種：
一種，做高低配。另一種，不斷拔高，營銷概念裡，“所謂洋房”的高度。
▲類似上海思南公館的真洋房，紹興很少（圖片來源網絡）
從5-6層到7-9層，再到11層，很多原本稱作小高層的建築，都爭相擠入“洋房”隊列。
如今，鏡湖5-6層的真洋房，基本沒有。
祥生湛景金麟府，最近即將推出的，就是“5層真洋房”！
為什麼，唯獨金麟府，能做如此稀缺的“真洋房”？
因其洋房地塊，約1.1的超低容積率！放眼近年紹興土地市場，都難得一見。
限墅時代，未來容積率1.0以下土地，將會越來越少，類似近乎觸碰“容積率紅線”的洋房產品，不僅在鏡湖沒有同質產品，紹興範圍內也罕有對手。
金麟府這批5層真洋房，一旦錯過，當真江湖難再見。
2
市中心+一線河景，絕版真洋房
稀缺性，讓金麟府洋房備受矚目，而它市中心的絕版地段，更寸土寸金，不可複製。
判斷一個城市的市中心在哪兒，有一個重要的風向標——市政府。
2500多年來，紹興市府官衙，始終是以環城河為界的“一環線”。
後來，市政府不斷北上，2018年4月，正式遷址鏡湖核心區的新行政中心。
▲新行政中心實景圖
至此，紹興整個城市的中心和重心北移，才吃了定心丸，有了主心骨。
而新行政中心如同強磁鐵，周邊集聚了紹興規格最高、最豐盛的配套，鏡湖一躍成為紹興“宇宙中心”。
金麟府距離紹興新行政中心，僅約600米。
這得天獨厚的地理位置，如果擱在50公里外的錢江新城，那就是東方潤園、金基曉廬這般冠絕全城的存在。
但要知道，這些城市頂豪，大多是天幕高層。杭州市民中心方圓2公里範圍內，11層以下的住宅建築，基本絕跡，更不用說是5層真洋房了。
▲鏡湖實景圖
紹興不缺房子。
尤其鏡湖，在售待售項目，體量達約212萬方！
但絕大多數是高層。低密產品不僅少，且逢開必搶。
最近，在鏡湖核心，一種比排屋還稀少的“珍稀物種”來了！
1
5層真洋房，鏡湖從未有
古城紹興，臺門院落，鱗次櫛比。紹興人枕河而居，住慣了河邊小樓，便有了道不盡的洋房情結。
洋房，一直更受紹興人偏愛，是這座城市血脈裡的居住基因。
事實上，相比高聳的高層，輕盈低伏、舒朗排布的洋房，擁有更好親地性，確實居住體驗會更好。
不僅居住體驗，在房產價值上，戶均佔有更多土地資源，洋房售價，通常也是同區域高層約1.2-1.3倍。
洋房優於高層，是顛撲不破的真理。
▲紹興偏愛“輕盈低伏”的洋房（圖片來源網絡）
既然洋房，既貼合紹興人喜好，又能產生更高溢價，開發商為什麼不做？
最大原因：洋房對土地要求，太過苛刻。
一個避不開的前提：低容積率。一般而言，6層以下洋房，土地容積率，需低至1.2左右。
類似超低密土地，絕對是土拍市場的“大熊貓”，可遇不可求。在紹興，2019年至今，越城區出讓15宗地，只有1宗容積率在1.2之下。
開發商也無奈，沒有合適土地，一般做法有兩種：
一種，做高低配。另一種，不斷拔高，營銷概念裡，“所謂洋房”的高度。
▲類似上海思南公館的真洋房，紹興很少（圖片來源網絡）
從5-6層到7-9層，再到11層，很多原本稱作小高層的建築，都爭相擠入“洋房”隊列。
如今，鏡湖5-6層的真洋房，基本沒有。
祥生湛景金麟府，最近即將推出的，就是“5層真洋房”！
為什麼，唯獨金麟府，能做如此稀缺的“真洋房”？
因其洋房地塊，約1.1的超低容積率！放眼近年紹興土地市場，都難得一見。
限墅時代，未來容積率1.0以下土地，將會越來越少，類似近乎觸碰“容積率紅線”的洋房產品，不僅在鏡湖沒有同質產品，紹興範圍內也罕有對手。
金麟府這批5層真洋房，一旦錯過，當真江湖難再見。
2
市中心+一線河景，絕版真洋房
稀缺性，讓金麟府洋房備受矚目，而它市中心的絕版地段，更寸土寸金，不可複製。
判斷一個城市的市中心在哪兒，有一個重要的風向標——市政府。
2500多年來，紹興市府官衙，始終是以環城河為界的“一環線”。
後來，市政府不斷北上，2018年4月，正式遷址鏡湖核心區的新行政中心。
▲新行政中心實景圖
至此，紹興整個城市的中心和重心北移，才吃了定心丸，有了主心骨。
而新行政中心如同強磁鐵，周邊集聚了紹興規格最高、最豐盛的配套，鏡湖一躍成為紹興“宇宙中心”。
金麟府距離紹興新行政中心，僅約600米。
這得天獨厚的地理位置，如果擱在50公里外的錢江新城，那就是東方潤園、金基曉廬這般冠絕全城的存在。
但要知道，這些城市頂豪，大多是天幕高層。杭州市民中心方圓2公里範圍內，11層以下的住宅建築，基本絕跡，更不用說是5層真洋房了。
▲三條中心軸線
而金麟府最霸氣的地方，還在於它連接了紹興最厲害的三條中心軸線。
一條“文化橫軸”。以金麟府所在的後墅路，與洋江西路交匯點為起點，徑直向西，區區1500米內，科技館、文化館、鏡湖國家溼地公園、奧體中心、鏡湖樂園夢幻水世界等，鱗次櫛比，排成紹興“文化休閒配套”的頂級矩陣。
還沒完！據規劃，這條“文化橫軸”，還將有紹興市規劃館、紹興市美術館、紹興市民博館等重量級成員，強勢加盟。
▲鏡湖實景圖
紹興不缺房子。
尤其鏡湖，在售待售項目，體量達約212萬方！
但絕大多數是高層。低密產品不僅少，且逢開必搶。
最近，在鏡湖核心，一種比排屋還稀少的“珍稀物種”來了！
1
5層真洋房，鏡湖從未有
古城紹興，臺門院落，鱗次櫛比。紹興人枕河而居，住慣了河邊小樓，便有了道不盡的洋房情結。
洋房，一直更受紹興人偏愛，是這座城市血脈裡的居住基因。
事實上，相比高聳的高層，輕盈低伏、舒朗排布的洋房，擁有更好親地性，確實居住體驗會更好。
不僅居住體驗，在房產價值上，戶均佔有更多土地資源，洋房售價，通常也是同區域高層約1.2-1.3倍。
洋房優於高層，是顛撲不破的真理。
▲紹興偏愛“輕盈低伏”的洋房（圖片來源網絡）
既然洋房，既貼合紹興人喜好，又能產生更高溢價，開發商為什麼不做？
最大原因：洋房對土地要求，太過苛刻。
一個避不開的前提：低容積率。一般而言，6層以下洋房，土地容積率，需低至1.2左右。
類似超低密土地，絕對是土拍市場的“大熊貓”，可遇不可求。在紹興，2019年至今，越城區出讓15宗地，只有1宗容積率在1.2之下。
開發商也無奈，沒有合適土地，一般做法有兩種：
一種，做高低配。另一種，不斷拔高，營銷概念裡，“所謂洋房”的高度。
▲類似上海思南公館的真洋房，紹興很少（圖片來源網絡）
從5-6層到7-9層，再到11層，很多原本稱作小高層的建築，都爭相擠入“洋房”隊列。
如今，鏡湖5-6層的真洋房，基本沒有。
祥生湛景金麟府，最近即將推出的，就是“5層真洋房”！
為什麼，唯獨金麟府，能做如此稀缺的“真洋房”？
因其洋房地塊，約1.1的超低容積率！放眼近年紹興土地市場，都難得一見。
限墅時代，未來容積率1.0以下土地，將會越來越少，類似近乎觸碰“容積率紅線”的洋房產品，不僅在鏡湖沒有同質產品，紹興範圍內也罕有對手。
金麟府這批5層真洋房，一旦錯過，當真江湖難再見。
2
市中心+一線河景，絕版真洋房
稀缺性，讓金麟府洋房備受矚目，而它市中心的絕版地段，更寸土寸金，不可複製。
判斷一個城市的市中心在哪兒，有一個重要的風向標——市政府。
2500多年來，紹興市府官衙，始終是以環城河為界的“一環線”。
後來，市政府不斷北上，2018年4月，正式遷址鏡湖核心區的新行政中心。
▲新行政中心實景圖
至此，紹興整個城市的中心和重心北移，才吃了定心丸，有了主心骨。
而新行政中心如同強磁鐵，周邊集聚了紹興規格最高、最豐盛的配套，鏡湖一躍成為紹興“宇宙中心”。
金麟府距離紹興新行政中心，僅約600米。
這得天獨厚的地理位置，如果擱在50公里外的錢江新城，那就是東方潤園、金基曉廬這般冠絕全城的存在。
但要知道，這些城市頂豪，大多是天幕高層。杭州市民中心方圓2公里範圍內，11層以下的住宅建築，基本絕跡，更不用說是5層真洋房了。
▲三條中心軸線
而金麟府最霸氣的地方，還在於它連接了紹興最厲害的三條中心軸線。
一條“文化橫軸”。以金麟府所在的後墅路，與洋江西路交匯點為起點，徑直向西，區區1500米內，科技館、文化館、鏡湖國家溼地公園、奧體中心、鏡湖樂園夢幻水世界等，鱗次櫛比，排成紹興“文化休閒配套”的頂級矩陣。
還沒完！據規劃，這條“文化橫軸”，還將有紹興市規劃館、紹興市美術館、紹興市民博館等重量級成員，強勢加盟。
▲一條文化橫軸
一條“商業橫軸”。不到2公里的橫湖路，串聯起了紹興最大的商業巨無霸、紹興唯一的地鐵上蓋商業旗艦——16萬方金標蘇寧廣場+16萬方佳源廣場！
金麟府正位於橫湖路最東端，距蘇寧廣場、佳源廣場不足1公里，吃喝玩樂一條龍。
如果偶爾不想穿梭在人潮如織的大商場，金麟府一路之隔沿街商鋪，也可滿足日常所需。
▲鏡湖實景圖
紹興不缺房子。
尤其鏡湖，在售待售項目，體量達約212萬方！
但絕大多數是高層。低密產品不僅少，且逢開必搶。
最近，在鏡湖核心，一種比排屋還稀少的“珍稀物種”來了！
1
5層真洋房，鏡湖從未有
古城紹興，臺門院落，鱗次櫛比。紹興人枕河而居，住慣了河邊小樓，便有了道不盡的洋房情結。
洋房，一直更受紹興人偏愛，是這座城市血脈裡的居住基因。
事實上，相比高聳的高層，輕盈低伏、舒朗排布的洋房，擁有更好親地性，確實居住體驗會更好。
不僅居住體驗，在房產價值上，戶均佔有更多土地資源，洋房售價，通常也是同區域高層約1.2-1.3倍。
洋房優於高層，是顛撲不破的真理。
▲紹興偏愛“輕盈低伏”的洋房（圖片來源網絡）
既然洋房，既貼合紹興人喜好，又能產生更高溢價，開發商為什麼不做？
最大原因：洋房對土地要求，太過苛刻。
一個避不開的前提：低容積率。一般而言，6層以下洋房，土地容積率，需低至1.2左右。
類似超低密土地，絕對是土拍市場的“大熊貓”，可遇不可求。在紹興，2019年至今，越城區出讓15宗地，只有1宗容積率在1.2之下。
開發商也無奈，沒有合適土地，一般做法有兩種：
一種，做高低配。另一種，不斷拔高，營銷概念裡，“所謂洋房”的高度。
▲類似上海思南公館的真洋房，紹興很少（圖片來源網絡）
從5-6層到7-9層，再到11層，很多原本稱作小高層的建築，都爭相擠入“洋房”隊列。
如今，鏡湖5-6層的真洋房，基本沒有。
祥生湛景金麟府，最近即將推出的，就是“5層真洋房”！
為什麼，唯獨金麟府，能做如此稀缺的“真洋房”？
因其洋房地塊，約1.1的超低容積率！放眼近年紹興土地市場，都難得一見。
限墅時代，未來容積率1.0以下土地，將會越來越少，類似近乎觸碰“容積率紅線”的洋房產品，不僅在鏡湖沒有同質產品，紹興範圍內也罕有對手。
金麟府這批5層真洋房，一旦錯過，當真江湖難再見。
2
市中心+一線河景，絕版真洋房
稀缺性，讓金麟府洋房備受矚目，而它市中心的絕版地段，更寸土寸金，不可複製。
判斷一個城市的市中心在哪兒，有一個重要的風向標——市政府。
2500多年來，紹興市府官衙，始終是以環城河為界的“一環線”。
後來，市政府不斷北上，2018年4月，正式遷址鏡湖核心區的新行政中心。
▲新行政中心實景圖
至此，紹興整個城市的中心和重心北移，才吃了定心丸，有了主心骨。
而新行政中心如同強磁鐵，周邊集聚了紹興規格最高、最豐盛的配套，鏡湖一躍成為紹興“宇宙中心”。
金麟府距離紹興新行政中心，僅約600米。
這得天獨厚的地理位置，如果擱在50公里外的錢江新城，那就是東方潤園、金基曉廬這般冠絕全城的存在。
但要知道，這些城市頂豪，大多是天幕高層。杭州市民中心方圓2公里範圍內，11層以下的住宅建築，基本絕跡，更不用說是5層真洋房了。
▲三條中心軸線
而金麟府最霸氣的地方，還在於它連接了紹興最厲害的三條中心軸線。
一條“文化橫軸”。以金麟府所在的後墅路，與洋江西路交匯點為起點，徑直向西，區區1500米內，科技館、文化館、鏡湖國家溼地公園、奧體中心、鏡湖樂園夢幻水世界等，鱗次櫛比，排成紹興“文化休閒配套”的頂級矩陣。
還沒完！據規劃，這條“文化橫軸”，還將有紹興市規劃館、紹興市美術館、紹興市民博館等重量級成員，強勢加盟。
▲一條文化橫軸
一條“商業橫軸”。不到2公里的橫湖路，串聯起了紹興最大的商業巨無霸、紹興唯一的地鐵上蓋商業旗艦——16萬方金標蘇寧廣場+16萬方佳源廣場！
金麟府正位於橫湖路最東端，距蘇寧廣場、佳源廣場不足1公里，吃喝玩樂一條龍。
如果偶爾不想穿梭在人潮如織的大商場，金麟府一路之隔沿街商鋪，也可滿足日常所需。
▲一條商業橫軸
還有一條“市政縱貫線”。金麟府毗鄰的後墅路，市交通局、規劃局、工商局、海關局、市總工會、市人民醫院等十多家，機關或事業單位，都分佈這路上。
從金麟府沿後墅路，一路驅車南下，無論是政務辦公、看病就醫，全都一步到位！
一心三軸，金麟府地理位置，無可比擬，堪稱是“宇宙中心”的中心。
金麟府的5層洋房組團，更是心尖上的那粒硃砂痣，讓人心動神往。
▲鏡湖實景圖
紹興不缺房子。
尤其鏡湖，在售待售項目，體量達約212萬方！
但絕大多數是高層。低密產品不僅少，且逢開必搶。
最近，在鏡湖核心，一種比排屋還稀少的“珍稀物種”來了！
1
5層真洋房，鏡湖從未有
古城紹興，臺門院落，鱗次櫛比。紹興人枕河而居，住慣了河邊小樓，便有了道不盡的洋房情結。
洋房，一直更受紹興人偏愛，是這座城市血脈裡的居住基因。
事實上，相比高聳的高層，輕盈低伏、舒朗排布的洋房，擁有更好親地性，確實居住體驗會更好。
不僅居住體驗，在房產價值上，戶均佔有更多土地資源，洋房售價，通常也是同區域高層約1.2-1.3倍。
洋房優於高層，是顛撲不破的真理。
▲紹興偏愛“輕盈低伏”的洋房（圖片來源網絡）
既然洋房，既貼合紹興人喜好，又能產生更高溢價，開發商為什麼不做？
最大原因：洋房對土地要求，太過苛刻。
一個避不開的前提：低容積率。一般而言，6層以下洋房，土地容積率，需低至1.2左右。
類似超低密土地，絕對是土拍市場的“大熊貓”，可遇不可求。在紹興，2019年至今，越城區出讓15宗地，只有1宗容積率在1.2之下。
開發商也無奈，沒有合適土地，一般做法有兩種：
一種，做高低配。另一種，不斷拔高，營銷概念裡，“所謂洋房”的高度。
▲類似上海思南公館的真洋房，紹興很少（圖片來源網絡）
從5-6層到7-9層，再到11層，很多原本稱作小高層的建築，都爭相擠入“洋房”隊列。
如今，鏡湖5-6層的真洋房，基本沒有。
祥生湛景金麟府，最近即將推出的，就是“5層真洋房”！
為什麼，唯獨金麟府，能做如此稀缺的“真洋房”？
因其洋房地塊，約1.1的超低容積率！放眼近年紹興土地市場，都難得一見。
限墅時代，未來容積率1.0以下土地，將會越來越少，類似近乎觸碰“容積率紅線”的洋房產品，不僅在鏡湖沒有同質產品，紹興範圍內也罕有對手。
金麟府這批5層真洋房，一旦錯過，當真江湖難再見。
2
市中心+一線河景，絕版真洋房
稀缺性，讓金麟府洋房備受矚目，而它市中心的絕版地段，更寸土寸金，不可複製。
判斷一個城市的市中心在哪兒，有一個重要的風向標——市政府。
2500多年來，紹興市府官衙，始終是以環城河為界的“一環線”。
後來，市政府不斷北上，2018年4月，正式遷址鏡湖核心區的新行政中心。
▲新行政中心實景圖
至此，紹興整個城市的中心和重心北移，才吃了定心丸，有了主心骨。
而新行政中心如同強磁鐵，周邊集聚了紹興規格最高、最豐盛的配套，鏡湖一躍成為紹興“宇宙中心”。
金麟府距離紹興新行政中心，僅約600米。
這得天獨厚的地理位置，如果擱在50公里外的錢江新城，那就是東方潤園、金基曉廬這般冠絕全城的存在。
但要知道，這些城市頂豪，大多是天幕高層。杭州市民中心方圓2公里範圍內，11層以下的住宅建築，基本絕跡，更不用說是5層真洋房了。
▲三條中心軸線
而金麟府最霸氣的地方，還在於它連接了紹興最厲害的三條中心軸線。
一條“文化橫軸”。以金麟府所在的後墅路，與洋江西路交匯點為起點，徑直向西，區區1500米內，科技館、文化館、鏡湖國家溼地公園、奧體中心、鏡湖樂園夢幻水世界等，鱗次櫛比，排成紹興“文化休閒配套”的頂級矩陣。
還沒完！據規劃，這條“文化橫軸”，還將有紹興市規劃館、紹興市美術館、紹興市民博館等重量級成員，強勢加盟。
▲一條文化橫軸
一條“商業橫軸”。不到2公里的橫湖路，串聯起了紹興最大的商業巨無霸、紹興唯一的地鐵上蓋商業旗艦——16萬方金標蘇寧廣場+16萬方佳源廣場！
金麟府正位於橫湖路最東端，距蘇寧廣場、佳源廣場不足1公里，吃喝玩樂一條龍。
如果偶爾不想穿梭在人潮如織的大商場，金麟府一路之隔沿街商鋪，也可滿足日常所需。
▲一條商業橫軸
還有一條“市政縱貫線”。金麟府毗鄰的後墅路，市交通局、規劃局、工商局、海關局、市總工會、市人民醫院等十多家，機關或事業單位，都分佈這路上。
從金麟府沿後墅路，一路驅車南下，無論是政務辦公、看病就醫，全都一步到位！
一心三軸，金麟府地理位置，無可比擬，堪稱是“宇宙中心”的中心。
金麟府的5層洋房組團，更是心尖上的那粒硃砂痣，讓人心動神往。
▲一條市政縱貫線
從空中俯瞰，一條寬約12米、長約340米的內河，自西向東，像一條藍絲帶，從中間逶迤而過，清澈的河水倒映著藍天的影子，近得彷彿一伸手，就能觸及。
這條內河，又宛如一道天然屏障，把洋房與高層自然隔開。
美國建築理論家阿摩斯•拉普卜特說：人類住宅一個最基本的功能，就是領域界定。
3幢5層真洋房，遺世而獨立，一字排開，靜靜地生長在北岸，疆域分明，尊貴靜謐。
在陽光明媚的日子裡，粼粼波光投射在洋房的玻璃上，整個建築都染上了溫暖的顏色，恍如一座座黃金屋，美極了！
除了項目自帶的“內河”，還有一條寬度達到約130米，南北走向的開闊河道。
更重要的是：金麟府，還是“正地鐵房”！
向北約300米，抵達紹興地鐵2號線後墅路站，1站後，即可換乘地鐵1號線，通達杭紹兩城！
3
113㎡，比三房多一房
市中心+低容積率+洋房，一般最先想到的，是大戶型豪宅。
讓人略感驚訝的是：金麟府洋房主力戶型，僅約113㎡。
面積不大，一定程度控制了總價。且依託洋房的高得房率+合理空間佈局，金麟府這款113㎡，在功能、尺度上，優於很多同類產品。
一般110㎡只能做3房，金麟府洋房卻做了3+1房，滿滿的“改善範”。
多個房間，多種可能。
卡夫卡和未婚妻費莉絲，曾在深夜，探討中國詩人袁枚的詩作《寒夜》。“寒夜讀書忘卻眠，錦衾香盡爐無煙。美人含怒奪燈去，問郎知是幾更天？”
讀書人，最怕閒讀時，突然被人打擾。類似一間獨立幽靜，最好，還能有滿牆書籍的書房，是繁蕪世事中的一片芳草地。
這個“+1房”，還有無限種可能：龍鳳檀木地板，鋪塊西藏地毯，放套茶具，就是父親的茶室；黑檀木櫃上焚一柱香，再加三腳架鋼琴，就是太太和孩子的練琴房……
▲鏡湖實景圖
紹興不缺房子。
尤其鏡湖，在售待售項目，體量達約212萬方！
但絕大多數是高層。低密產品不僅少，且逢開必搶。
最近，在鏡湖核心，一種比排屋還稀少的“珍稀物種”來了！
1
5層真洋房，鏡湖從未有
古城紹興，臺門院落，鱗次櫛比。紹興人枕河而居，住慣了河邊小樓，便有了道不盡的洋房情結。
洋房，一直更受紹興人偏愛，是這座城市血脈裡的居住基因。
事實上，相比高聳的高層，輕盈低伏、舒朗排布的洋房，擁有更好親地性，確實居住體驗會更好。
不僅居住體驗，在房產價值上，戶均佔有更多土地資源，洋房售價，通常也是同區域高層約1.2-1.3倍。
洋房優於高層，是顛撲不破的真理。
▲紹興偏愛“輕盈低伏”的洋房（圖片來源網絡）
既然洋房，既貼合紹興人喜好，又能產生更高溢價，開發商為什麼不做？
最大原因：洋房對土地要求，太過苛刻。
一個避不開的前提：低容積率。一般而言，6層以下洋房，土地容積率，需低至1.2左右。
類似超低密土地，絕對是土拍市場的“大熊貓”，可遇不可求。在紹興，2019年至今，越城區出讓15宗地，只有1宗容積率在1.2之下。
開發商也無奈，沒有合適土地，一般做法有兩種：
一種，做高低配。另一種，不斷拔高，營銷概念裡，“所謂洋房”的高度。
▲類似上海思南公館的真洋房，紹興很少（圖片來源網絡）
從5-6層到7-9層，再到11層，很多原本稱作小高層的建築，都爭相擠入“洋房”隊列。
如今，鏡湖5-6層的真洋房，基本沒有。
祥生湛景金麟府，最近即將推出的，就是“5層真洋房”！
為什麼，唯獨金麟府，能做如此稀缺的“真洋房”？
因其洋房地塊，約1.1的超低容積率！放眼近年紹興土地市場，都難得一見。
限墅時代，未來容積率1.0以下土地，將會越來越少，類似近乎觸碰“容積率紅線”的洋房產品，不僅在鏡湖沒有同質產品，紹興範圍內也罕有對手。
金麟府這批5層真洋房，一旦錯過，當真江湖難再見。
2
市中心+一線河景，絕版真洋房
稀缺性，讓金麟府洋房備受矚目，而它市中心的絕版地段，更寸土寸金，不可複製。
判斷一個城市的市中心在哪兒，有一個重要的風向標——市政府。
2500多年來，紹興市府官衙，始終是以環城河為界的“一環線”。
後來，市政府不斷北上，2018年4月，正式遷址鏡湖核心區的新行政中心。
▲新行政中心實景圖
至此，紹興整個城市的中心和重心北移，才吃了定心丸，有了主心骨。
而新行政中心如同強磁鐵，周邊集聚了紹興規格最高、最豐盛的配套，鏡湖一躍成為紹興“宇宙中心”。
金麟府距離紹興新行政中心，僅約600米。
這得天獨厚的地理位置，如果擱在50公里外的錢江新城，那就是東方潤園、金基曉廬這般冠絕全城的存在。
但要知道，這些城市頂豪，大多是天幕高層。杭州市民中心方圓2公里範圍內，11層以下的住宅建築，基本絕跡，更不用說是5層真洋房了。
▲三條中心軸線
而金麟府最霸氣的地方，還在於它連接了紹興最厲害的三條中心軸線。
一條“文化橫軸”。以金麟府所在的後墅路，與洋江西路交匯點為起點，徑直向西，區區1500米內，科技館、文化館、鏡湖國家溼地公園、奧體中心、鏡湖樂園夢幻水世界等，鱗次櫛比，排成紹興“文化休閒配套”的頂級矩陣。
還沒完！據規劃，這條“文化橫軸”，還將有紹興市規劃館、紹興市美術館、紹興市民博館等重量級成員，強勢加盟。
▲一條文化橫軸
一條“商業橫軸”。不到2公里的橫湖路，串聯起了紹興最大的商業巨無霸、紹興唯一的地鐵上蓋商業旗艦——16萬方金標蘇寧廣場+16萬方佳源廣場！
金麟府正位於橫湖路最東端，距蘇寧廣場、佳源廣場不足1公里，吃喝玩樂一條龍。
如果偶爾不想穿梭在人潮如織的大商場，金麟府一路之隔沿街商鋪，也可滿足日常所需。
▲一條商業橫軸
還有一條“市政縱貫線”。金麟府毗鄰的後墅路，市交通局、規劃局、工商局、海關局、市總工會、市人民醫院等十多家，機關或事業單位，都分佈這路上。
從金麟府沿後墅路，一路驅車南下，無論是政務辦公、看病就醫，全都一步到位！
一心三軸，金麟府地理位置，無可比擬，堪稱是“宇宙中心”的中心。
金麟府的5層洋房組團，更是心尖上的那粒硃砂痣，讓人心動神往。
▲一條市政縱貫線
從空中俯瞰，一條寬約12米、長約340米的內河，自西向東，像一條藍絲帶，從中間逶迤而過，清澈的河水倒映著藍天的影子，近得彷彿一伸手，就能觸及。
這條內河，又宛如一道天然屏障，把洋房與高層自然隔開。
美國建築理論家阿摩斯•拉普卜特說：人類住宅一個最基本的功能，就是領域界定。
3幢5層真洋房，遺世而獨立，一字排開，靜靜地生長在北岸，疆域分明，尊貴靜謐。
在陽光明媚的日子裡，粼粼波光投射在洋房的玻璃上，整個建築都染上了溫暖的顏色，恍如一座座黃金屋，美極了！
除了項目自帶的“內河”，還有一條寬度達到約130米，南北走向的開闊河道。
更重要的是：金麟府，還是“正地鐵房”！
向北約300米，抵達紹興地鐵2號線後墅路站，1站後，即可換乘地鐵1號線，通達杭紹兩城！
3
113㎡，比三房多一房
市中心+低容積率+洋房，一般最先想到的，是大戶型豪宅。
讓人略感驚訝的是：金麟府洋房主力戶型，僅約113㎡。
面積不大，一定程度控制了總價。且依託洋房的高得房率+合理空間佈局，金麟府這款113㎡，在功能、尺度上，優於很多同類產品。
一般110㎡只能做3房，金麟府洋房卻做了3+1房，滿滿的“改善範”。
多個房間，多種可能。
卡夫卡和未婚妻費莉絲，曾在深夜，探討中國詩人袁枚的詩作《寒夜》。“寒夜讀書忘卻眠，錦衾香盡爐無煙。美人含怒奪燈去，問郎知是幾更天？”
讀書人，最怕閒讀時，突然被人打擾。類似一間獨立幽靜，最好，還能有滿牆書籍的書房，是繁蕪世事中的一片芳草地。
這個“+1房”，還有無限種可能：龍鳳檀木地板，鋪塊西藏地毯，放套茶具，就是父親的茶室；黑檀木櫃上焚一柱香，再加三腳架鋼琴，就是太太和孩子的練琴房……
▲金麟府洋房示意圖
金麟府約113㎡，是經典“四葉草”戶型：3+1個房間，分列房子四角，各自獨立。
如果你是個夜貓子，凌晨一兩點，還習慣躺床上，玩兩局王者榮耀，或刷微博和某寶。房門一關，保證爸媽看不到，你房門漏出來的那道，黑夜裡的光。
另外，由於餐客廳一體，充分利用過道等空間，金麟府約113㎡看似面積不大，空間浪費少，尺度還蠻“闊綽”呢！
比如7*1.5米大陽臺、所有臥室面寬3米+、客廳面寬4米+……
改善，要有好的尺度感，還要有儀式感。
豪宅儀式感，概括起來三原則：進門不見廳，進廳不見房，進房不見床。
金麟府約113㎡，有玄關，做到進門不見廳；
三個臥室房門，沒一個正對客廳，且有過渡空間；
進入主臥，因主衛的佈局，最私密的床具，不會過分直白地袒露於人前。
一個空間，到另一個空間，都有過渡。房子，就像主人的階層，要有重門深院的神祕和仰望，而不是一覽無遺。
金麟府這款113㎡，相比同類產品，不僅多個房間，尺度更闊綽，儀式感還更強。
4
5層真洋房的生活，還能是什麼樣的？
這裡不會有“總要等半天”的電梯；
這裡靜謐私密，毫無市中心的喧囂；
這裡的鄰居都是“洋房控”，志趣相投；
這裡，真正與自然零距離：站陽臺上，就能聞到草葉清香、聽到白鷺掠過水麵的聲音；在自家客廳裡，就能看著孩子在花園嬉戲，如同在自家院子裡……
它是美好的，更是稀缺的。
真洋房，少。市中心真洋房，更是鳳毛麟角。
金麟府“5層真洋房”，也僅68席。
猶如浩瀚夜空中劃過的流星，璀璨奪目，卻稍縱即逝。