根據統計數據顯示，2019年上半年（1-6月）上海外環內的新建商品房成交均價已經達到了84749元/平。值得一提的是，這一數據取自真實的網籤數據，上海外環內的房價達到如此的高位，確實讓人有點難以置信。
當然，這個成交均價實際包括了很多內環內的高價豪宅，但並沒有包括很多外環附近（但地處外環外）的新房樓盤，所以顯得房價很高。
不過壞消息是，即便是外環外靠近外環的新房，現在要找到均價小於5萬的也不太容易了。
顧村房價突破5萬大關
等了又等，今年顧村的2大地王盤終於開盤。最終地處外環外顧村信達地王以約5.2萬元/平的均價開盤，刷新了那裡的新房價格體系。而地處外環內的央璽最終以約6.2萬元/平的價格開了一期。
根據統計數據顯示，2019年上半年（1-6月）上海外環內的新建商品房成交均價已經達到了84749元/平。值得一提的是，這一數據取自真實的網籤數據，上海外環內的房價達到如此的高位，確實讓人有點難以置信。
當然，這個成交均價實際包括了很多內環內的高價豪宅，但並沒有包括很多外環附近（但地處外環外）的新房樓盤，所以顯得房價很高。
不過壞消息是，即便是外環外靠近外環的新房，現在要找到均價小於5萬的也不太容易了。
顧村房價突破5萬大關
等了又等，今年顧村的2大地王盤終於開盤。最終地處外環外顧村信達地王以約5.2萬元/平的均價開盤，刷新了那裡的新房價格體系。而地處外環內的央璽最終以約6.2萬元/平的價格開了一期。
隨著這2個地王盤的開盤，顧村的價格神話暫時告一段落，最終2個樓盤的銷售情況也證明了市場對於顧村板塊目前新房價格體系的認可度一般。央璽因為地處外環以內，銷售情況略好，而信達地王則有些落寞的感覺。
南大板塊暫時僅剩部分尾盤
相比緊挨著外環邊的顧村，更靠近中環的南大板塊顯然優勢更加明顯。之前那裡的新房普遍都還在5字頭。不過目前南大板塊可售的住宅樓盤短時間內只剩下濱江公園壹號的疊加別墅以及保障房轉商品房的寶廈文璟苑了。
根據統計數據顯示，2019年上半年（1-6月）上海外環內的新建商品房成交均價已經達到了84749元/平。值得一提的是，這一數據取自真實的網籤數據，上海外環內的房價達到如此的高位，確實讓人有點難以置信。
當然，這個成交均價實際包括了很多內環內的高價豪宅，但並沒有包括很多外環附近（但地處外環外）的新房樓盤，所以顯得房價很高。
不過壞消息是，即便是外環外靠近外環的新房，現在要找到均價小於5萬的也不太容易了。
顧村房價突破5萬大關
等了又等，今年顧村的2大地王盤終於開盤。最終地處外環外顧村信達地王以約5.2萬元/平的均價開盤，刷新了那裡的新房價格體系。而地處外環內的央璽最終以約6.2萬元/平的價格開了一期。
隨著這2個地王盤的開盤，顧村的價格神話暫時告一段落，最終2個樓盤的銷售情況也證明了市場對於顧村板塊目前新房價格體系的認可度一般。央璽因為地處外環以內，銷售情況略好，而信達地王則有些落寞的感覺。
南大板塊暫時僅剩部分尾盤
相比緊挨著外環邊的顧村，更靠近中環的南大板塊顯然優勢更加明顯。之前那裡的新房普遍都還在5字頭。不過目前南大板塊可售的住宅樓盤短時間內只剩下濱江公園壹號的疊加別墅以及保障房轉商品房的寶廈文璟苑了。
據悉，目前濱江公園壹號的疊加別墅均價大約6.18萬元/平左右，總價799萬起，對於改善客戶來說還是有一定性價比的。而寶廈文璟苑均價大約5.3萬元/平，相較於周邊2017年的房價還漲了一點點，從感官上性價比確實沒那麼高了。
江橋大盤售罄 僅剩2個小盤
說到外環附近性價比相對比較高的板塊，以前很多人都會說江橋。這裡有13號線、14號線2條軌交，配套也還算成熟，距離大虹橋也不遠。
但是隨著龍湖天璞的售罄，目前江橋板塊短時間內剩下的新房樓盤僅有文通拾裡間和保利雲上這2個樓盤了。
根據統計數據顯示，2019年上半年（1-6月）上海外環內的新建商品房成交均價已經達到了84749元/平。值得一提的是，這一數據取自真實的網籤數據，上海外環內的房價達到如此的高位，確實讓人有點難以置信。
當然，這個成交均價實際包括了很多內環內的高價豪宅，但並沒有包括很多外環附近（但地處外環外）的新房樓盤，所以顯得房價很高。
不過壞消息是，即便是外環外靠近外環的新房，現在要找到均價小於5萬的也不太容易了。
顧村房價突破5萬大關
等了又等，今年顧村的2大地王盤終於開盤。最終地處外環外顧村信達地王以約5.2萬元/平的均價開盤，刷新了那裡的新房價格體系。而地處外環內的央璽最終以約6.2萬元/平的價格開了一期。
隨著這2個地王盤的開盤，顧村的價格神話暫時告一段落，最終2個樓盤的銷售情況也證明了市場對於顧村板塊目前新房價格體系的認可度一般。央璽因為地處外環以內，銷售情況略好，而信達地王則有些落寞的感覺。
南大板塊暫時僅剩部分尾盤
相比緊挨著外環邊的顧村，更靠近中環的南大板塊顯然優勢更加明顯。之前那裡的新房普遍都還在5字頭。不過目前南大板塊可售的住宅樓盤短時間內只剩下濱江公園壹號的疊加別墅以及保障房轉商品房的寶廈文璟苑了。
據悉，目前濱江公園壹號的疊加別墅均價大約6.18萬元/平左右，總價799萬起，對於改善客戶來說還是有一定性價比的。而寶廈文璟苑均價大約5.3萬元/平，相較於周邊2017年的房價還漲了一點點，從感官上性價比確實沒那麼高了。
江橋大盤售罄 僅剩2個小盤
說到外環附近性價比相對比較高的板塊，以前很多人都會說江橋。這裡有13號線、14號線2條軌交，配套也還算成熟，距離大虹橋也不遠。
但是隨著龍湖天璞的售罄，目前江橋板塊短時間內剩下的新房樓盤僅有文通拾裡間和保利雲上這2個樓盤了。
據悉，文通拾裡間目前僅剩下132平的大戶型在售，雖說單價45570元/平起，但總價相對就比較高了。而保利雲上目前在建，不過預計很快也將能夠上市銷售，主推小戶型，最小83平起，預計總價會很佔優勢。
但是總體來說，這2個樓盤體量都不大，貨量可能支撐不了太長時間。
七寶別墅最高13萬/平
品質高層小區7萬+也很搶手
江橋再往南，跨越虹橋樞紐就是七寶了。和江橋一樣，七寶也位於虹橋的航道下方，但七寶的發展就要比江橋好太多了，目前七寶已坐擁3條軌交，同時又有萬科的商業加持和古鎮的背景，房價自然也不能同日而語。
據瞭解，七寶目前在售的別墅---城開御瑄，均價達到了約13萬元/平。與此同時，七寶還有2個高層住宅樓盤---皇都花園和碧波學府。
這2個樓盤目前的學區都很不錯，因此買在這裡的購房者大多都是看中了學區的因素。
相比較而言，皇都花園在七寶的口碑一直不錯，在小區的景觀和物業管理方面讓人羨慕，一手房賣到7萬/平並且大多是大戶型依然很有市場。相比之下，碧波學府的賣點就沒那麼多了，知名度也比較低，均價65000元/平只能說是買個學區。
莘莊僅剩1盤 房價7萬+
七寶再往南便是莘莊。同樣也是在外環外，莘莊的新房也賣到了7萬/平朝上。目前僅有金輝海上銘著在售，主力戶型為95平和140平的高層，均價大約7.1萬元/平。
根據統計數據顯示，2019年上半年（1-6月）上海外環內的新建商品房成交均價已經達到了84749元/平。值得一提的是，這一數據取自真實的網籤數據，上海外環內的房價達到如此的高位，確實讓人有點難以置信。
當然，這個成交均價實際包括了很多內環內的高價豪宅，但並沒有包括很多外環附近（但地處外環外）的新房樓盤，所以顯得房價很高。
不過壞消息是，即便是外環外靠近外環的新房，現在要找到均價小於5萬的也不太容易了。
顧村房價突破5萬大關
等了又等，今年顧村的2大地王盤終於開盤。最終地處外環外顧村信達地王以約5.2萬元/平的均價開盤，刷新了那裡的新房價格體系。而地處外環內的央璽最終以約6.2萬元/平的價格開了一期。
隨著這2個地王盤的開盤，顧村的價格神話暫時告一段落，最終2個樓盤的銷售情況也證明了市場對於顧村板塊目前新房價格體系的認可度一般。央璽因為地處外環以內，銷售情況略好，而信達地王則有些落寞的感覺。
南大板塊暫時僅剩部分尾盤
相比緊挨著外環邊的顧村，更靠近中環的南大板塊顯然優勢更加明顯。之前那裡的新房普遍都還在5字頭。不過目前南大板塊可售的住宅樓盤短時間內只剩下濱江公園壹號的疊加別墅以及保障房轉商品房的寶廈文璟苑了。
據悉，目前濱江公園壹號的疊加別墅均價大約6.18萬元/平左右，總價799萬起，對於改善客戶來說還是有一定性價比的。而寶廈文璟苑均價大約5.3萬元/平，相較於周邊2017年的房價還漲了一點點，從感官上性價比確實沒那麼高了。
江橋大盤售罄 僅剩2個小盤
說到外環附近性價比相對比較高的板塊，以前很多人都會說江橋。這裡有13號線、14號線2條軌交，配套也還算成熟，距離大虹橋也不遠。
但是隨著龍湖天璞的售罄，目前江橋板塊短時間內剩下的新房樓盤僅有文通拾裡間和保利雲上這2個樓盤了。
據悉，文通拾裡間目前僅剩下132平的大戶型在售，雖說單價45570元/平起，但總價相對就比較高了。而保利雲上目前在建，不過預計很快也將能夠上市銷售，主推小戶型，最小83平起，預計總價會很佔優勢。
但是總體來說，這2個樓盤體量都不大，貨量可能支撐不了太長時間。
七寶別墅最高13萬/平
品質高層小區7萬+也很搶手
江橋再往南，跨越虹橋樞紐就是七寶了。和江橋一樣，七寶也位於虹橋的航道下方，但七寶的發展就要比江橋好太多了，目前七寶已坐擁3條軌交，同時又有萬科的商業加持和古鎮的背景，房價自然也不能同日而語。
據瞭解，七寶目前在售的別墅---城開御瑄，均價達到了約13萬元/平。與此同時，七寶還有2個高層住宅樓盤---皇都花園和碧波學府。
這2個樓盤目前的學區都很不錯，因此買在這裡的購房者大多都是看中了學區的因素。
相比較而言，皇都花園在七寶的口碑一直不錯，在小區的景觀和物業管理方面讓人羨慕，一手房賣到7萬/平並且大多是大戶型依然很有市場。相比之下，碧波學府的賣點就沒那麼多了，知名度也比較低，均價65000元/平只能說是買個學區。
莘莊僅剩1盤 房價7萬+
七寶再往南便是莘莊。同樣也是在外環外，莘莊的新房也賣到了7萬/平朝上。目前僅有金輝海上銘著在售，主力戶型為95平和140平的高層，均價大約7.1萬元/平。
TOD-TOWN天薈雖然後續仍有房源，但是後續房源的位置目前尚在施工，距離下次開盤可能還需要等很長一段時間。
浦江鎮改善盤6.5萬/平仍受歡迎
從莘莊沿外環往東，沿途基本上少有新房。直到到了浦江鎮，新房才漸漸多了起來。浦江鎮由於毗鄰前灘，同時又有地鐵8號線途經，再加上近幾年的大力發展，城市面貌已有所改觀。
浦江鎮最靠近外環的樓盤當屬一品漫城，目前單價約65000元/平，房源面積段98-120平。雖然樓盤98平僅做了2房，不過考慮到8號線（浦江線除外）沿線此總價段新房並不多，因此一品漫城實際上賣得也還不錯。
根據統計數據顯示，2019年上半年（1-6月）上海外環內的新建商品房成交均價已經達到了84749元/平。值得一提的是，這一數據取自真實的網籤數據，上海外環內的房價達到如此的高位，確實讓人有點難以置信。
當然，這個成交均價實際包括了很多內環內的高價豪宅，但並沒有包括很多外環附近（但地處外環外）的新房樓盤，所以顯得房價很高。
不過壞消息是，即便是外環外靠近外環的新房，現在要找到均價小於5萬的也不太容易了。
顧村房價突破5萬大關
等了又等，今年顧村的2大地王盤終於開盤。最終地處外環外顧村信達地王以約5.2萬元/平的均價開盤，刷新了那裡的新房價格體系。而地處外環內的央璽最終以約6.2萬元/平的價格開了一期。
隨著這2個地王盤的開盤，顧村的價格神話暫時告一段落，最終2個樓盤的銷售情況也證明了市場對於顧村板塊目前新房價格體系的認可度一般。央璽因為地處外環以內，銷售情況略好，而信達地王則有些落寞的感覺。
南大板塊暫時僅剩部分尾盤
相比緊挨著外環邊的顧村，更靠近中環的南大板塊顯然優勢更加明顯。之前那裡的新房普遍都還在5字頭。不過目前南大板塊可售的住宅樓盤短時間內只剩下濱江公園壹號的疊加別墅以及保障房轉商品房的寶廈文璟苑了。
據悉，目前濱江公園壹號的疊加別墅均價大約6.18萬元/平左右，總價799萬起，對於改善客戶來說還是有一定性價比的。而寶廈文璟苑均價大約5.3萬元/平，相較於周邊2017年的房價還漲了一點點，從感官上性價比確實沒那麼高了。
江橋大盤售罄 僅剩2個小盤
說到外環附近性價比相對比較高的板塊，以前很多人都會說江橋。這裡有13號線、14號線2條軌交，配套也還算成熟，距離大虹橋也不遠。
但是隨著龍湖天璞的售罄，目前江橋板塊短時間內剩下的新房樓盤僅有文通拾裡間和保利雲上這2個樓盤了。
據悉，文通拾裡間目前僅剩下132平的大戶型在售，雖說單價45570元/平起，但總價相對就比較高了。而保利雲上目前在建，不過預計很快也將能夠上市銷售，主推小戶型，最小83平起，預計總價會很佔優勢。
但是總體來說，這2個樓盤體量都不大，貨量可能支撐不了太長時間。
七寶別墅最高13萬/平
品質高層小區7萬+也很搶手
江橋再往南，跨越虹橋樞紐就是七寶了。和江橋一樣，七寶也位於虹橋的航道下方，但七寶的發展就要比江橋好太多了，目前七寶已坐擁3條軌交，同時又有萬科的商業加持和古鎮的背景，房價自然也不能同日而語。
據瞭解，七寶目前在售的別墅---城開御瑄，均價達到了約13萬元/平。與此同時，七寶還有2個高層住宅樓盤---皇都花園和碧波學府。
這2個樓盤目前的學區都很不錯，因此買在這裡的購房者大多都是看中了學區的因素。
相比較而言，皇都花園在七寶的口碑一直不錯，在小區的景觀和物業管理方面讓人羨慕，一手房賣到7萬/平並且大多是大戶型依然很有市場。相比之下，碧波學府的賣點就沒那麼多了，知名度也比較低，均價65000元/平只能說是買個學區。
莘莊僅剩1盤 房價7萬+
七寶再往南便是莘莊。同樣也是在外環外，莘莊的新房也賣到了7萬/平朝上。目前僅有金輝海上銘著在售，主力戶型為95平和140平的高層，均價大約7.1萬元/平。
TOD-TOWN天薈雖然後續仍有房源，但是後續房源的位置目前尚在施工，距離下次開盤可能還需要等很長一段時間。
浦江鎮改善盤6.5萬/平仍受歡迎
從莘莊沿外環往東，沿途基本上少有新房。直到到了浦江鎮，新房才漸漸多了起來。浦江鎮由於毗鄰前灘，同時又有地鐵8號線途經，再加上近幾年的大力發展，城市面貌已有所改觀。
浦江鎮最靠近外環的樓盤當屬一品漫城，目前單價約65000元/平，房源面積段98-120平。雖然樓盤98平僅做了2房，不過考慮到8號線（浦江線除外）沿線此總價段新房並不多，因此一品漫城實際上賣得也還不錯。
另外，一品漫城不遠處的上海桃花源，雖然總價3000萬元/套起，單價近14萬/平，這次推出的143套房源最終搖號時依然有117組客戶參與，說明高端客戶對於浦江鎮以及桃花源系的產品還是非常認可的。
周浦地王僅售5.7萬/平 日後區域仍有發展
浦江鎮沿外環繼續向東，又是一大片沒有新房的區域，一直到周康板塊才陸續有新房出現。外環以內的康橋板塊目前有綠洲康城金邸、仁和都市花園、頤盛御中環以及陸家嘴錦繡逸庭這4個樓盤。
這些樓盤目前基本都接近於尾盤，單價從61000-68000元/平不等。
比較值得一提的是外環外的周浦，2016年的周浦地王給了周浦房價非常大的預期。但最終在各方壓力之下，周浦地王最終首次開盤均價大約為57000元/平，低於業內的普遍預期。由於總價控制得較好，很多張江地區的剛需購房者會考慮那裡。
根據統計數據顯示，2019年上半年（1-6月）上海外環內的新建商品房成交均價已經達到了84749元/平。值得一提的是，這一數據取自真實的網籤數據，上海外環內的房價達到如此的高位，確實讓人有點難以置信。
當然，這個成交均價實際包括了很多內環內的高價豪宅，但並沒有包括很多外環附近（但地處外環外）的新房樓盤，所以顯得房價很高。
不過壞消息是，即便是外環外靠近外環的新房，現在要找到均價小於5萬的也不太容易了。
顧村房價突破5萬大關
等了又等，今年顧村的2大地王盤終於開盤。最終地處外環外顧村信達地王以約5.2萬元/平的均價開盤，刷新了那裡的新房價格體系。而地處外環內的央璽最終以約6.2萬元/平的價格開了一期。
隨著這2個地王盤的開盤，顧村的價格神話暫時告一段落，最終2個樓盤的銷售情況也證明了市場對於顧村板塊目前新房價格體系的認可度一般。央璽因為地處外環以內，銷售情況略好，而信達地王則有些落寞的感覺。
南大板塊暫時僅剩部分尾盤
相比緊挨著外環邊的顧村，更靠近中環的南大板塊顯然優勢更加明顯。之前那裡的新房普遍都還在5字頭。不過目前南大板塊可售的住宅樓盤短時間內只剩下濱江公園壹號的疊加別墅以及保障房轉商品房的寶廈文璟苑了。
據悉，目前濱江公園壹號的疊加別墅均價大約6.18萬元/平左右，總價799萬起，對於改善客戶來說還是有一定性價比的。而寶廈文璟苑均價大約5.3萬元/平，相較於周邊2017年的房價還漲了一點點，從感官上性價比確實沒那麼高了。
江橋大盤售罄 僅剩2個小盤
說到外環附近性價比相對比較高的板塊，以前很多人都會說江橋。這裡有13號線、14號線2條軌交，配套也還算成熟，距離大虹橋也不遠。
但是隨著龍湖天璞的售罄，目前江橋板塊短時間內剩下的新房樓盤僅有文通拾裡間和保利雲上這2個樓盤了。
據悉，文通拾裡間目前僅剩下132平的大戶型在售，雖說單價45570元/平起，但總價相對就比較高了。而保利雲上目前在建，不過預計很快也將能夠上市銷售，主推小戶型，最小83平起，預計總價會很佔優勢。
但是總體來說，這2個樓盤體量都不大，貨量可能支撐不了太長時間。
七寶別墅最高13萬/平
品質高層小區7萬+也很搶手
江橋再往南，跨越虹橋樞紐就是七寶了。和江橋一樣，七寶也位於虹橋的航道下方，但七寶的發展就要比江橋好太多了，目前七寶已坐擁3條軌交，同時又有萬科的商業加持和古鎮的背景，房價自然也不能同日而語。
據瞭解，七寶目前在售的別墅---城開御瑄，均價達到了約13萬元/平。與此同時，七寶還有2個高層住宅樓盤---皇都花園和碧波學府。
這2個樓盤目前的學區都很不錯，因此買在這裡的購房者大多都是看中了學區的因素。
相比較而言，皇都花園在七寶的口碑一直不錯，在小區的景觀和物業管理方面讓人羨慕，一手房賣到7萬/平並且大多是大戶型依然很有市場。相比之下，碧波學府的賣點就沒那麼多了，知名度也比較低，均價65000元/平只能說是買個學區。
莘莊僅剩1盤 房價7萬+
七寶再往南便是莘莊。同樣也是在外環外，莘莊的新房也賣到了7萬/平朝上。目前僅有金輝海上銘著在售，主力戶型為95平和140平的高層，均價大約7.1萬元/平。
TOD-TOWN天薈雖然後續仍有房源，但是後續房源的位置目前尚在施工，距離下次開盤可能還需要等很長一段時間。
浦江鎮改善盤6.5萬/平仍受歡迎
從莘莊沿外環往東，沿途基本上少有新房。直到到了浦江鎮，新房才漸漸多了起來。浦江鎮由於毗鄰前灘，同時又有地鐵8號線途經，再加上近幾年的大力發展，城市面貌已有所改觀。
浦江鎮最靠近外環的樓盤當屬一品漫城，目前單價約65000元/平，房源面積段98-120平。雖然樓盤98平僅做了2房，不過考慮到8號線（浦江線除外）沿線此總價段新房並不多，因此一品漫城實際上賣得也還不錯。
另外，一品漫城不遠處的上海桃花源，雖然總價3000萬元/套起，單價近14萬/平，這次推出的143套房源最終搖號時依然有117組客戶參與，說明高端客戶對於浦江鎮以及桃花源系的產品還是非常認可的。
周浦地王僅售5.7萬/平 日後區域仍有發展
浦江鎮沿外環繼續向東，又是一大片沒有新房的區域，一直到周康板塊才陸續有新房出現。外環以內的康橋板塊目前有綠洲康城金邸、仁和都市花園、頤盛御中環以及陸家嘴錦繡逸庭這4個樓盤。
這些樓盤目前基本都接近於尾盤，單價從61000-68000元/平不等。
比較值得一提的是外環外的周浦，2016年的周浦地王給了周浦房價非常大的預期。但最終在各方壓力之下，周浦地王最終首次開盤均價大約為57000元/平，低於業內的普遍預期。由於總價控制得較好，很多張江地區的剛需購房者會考慮那裡。
另外，周浦的新城西岸公園均價同樣也是大約56000元/平，小戶型同樣很受歡迎，目前剩餘房源主要是大戶型。
老牌國際社區唐鎮行情漸淡
6.2萬的老盤賣了很久
與周浦齊名的還有唐鎮。唐鎮曾經是備受矚目的國際社區，不過這幾年發展比較慢、也沒有什麼特別亮眼的新盤，所以關注度已經降低了很多。
目前唐鎮在售的新房主要有浦發檀府和大名城紫金九號，戶型主要以大戶型為主，小戶型剩餘的量很少。目前均價大體都在6.2萬元/平左右。
根據統計數據顯示，2019年上半年（1-6月）上海外環內的新建商品房成交均價已經達到了84749元/平。值得一提的是，這一數據取自真實的網籤數據，上海外環內的房價達到如此的高位，確實讓人有點難以置信。
當然，這個成交均價實際包括了很多內環內的高價豪宅，但並沒有包括很多外環附近（但地處外環外）的新房樓盤，所以顯得房價很高。
不過壞消息是，即便是外環外靠近外環的新房，現在要找到均價小於5萬的也不太容易了。
顧村房價突破5萬大關
等了又等，今年顧村的2大地王盤終於開盤。最終地處外環外顧村信達地王以約5.2萬元/平的均價開盤，刷新了那裡的新房價格體系。而地處外環內的央璽最終以約6.2萬元/平的價格開了一期。
隨著這2個地王盤的開盤，顧村的價格神話暫時告一段落，最終2個樓盤的銷售情況也證明了市場對於顧村板塊目前新房價格體系的認可度一般。央璽因為地處外環以內，銷售情況略好，而信達地王則有些落寞的感覺。
南大板塊暫時僅剩部分尾盤
相比緊挨著外環邊的顧村，更靠近中環的南大板塊顯然優勢更加明顯。之前那裡的新房普遍都還在5字頭。不過目前南大板塊可售的住宅樓盤短時間內只剩下濱江公園壹號的疊加別墅以及保障房轉商品房的寶廈文璟苑了。
據悉，目前濱江公園壹號的疊加別墅均價大約6.18萬元/平左右，總價799萬起，對於改善客戶來說還是有一定性價比的。而寶廈文璟苑均價大約5.3萬元/平，相較於周邊2017年的房價還漲了一點點，從感官上性價比確實沒那麼高了。
江橋大盤售罄 僅剩2個小盤
說到外環附近性價比相對比較高的板塊，以前很多人都會說江橋。這裡有13號線、14號線2條軌交，配套也還算成熟，距離大虹橋也不遠。
但是隨著龍湖天璞的售罄，目前江橋板塊短時間內剩下的新房樓盤僅有文通拾裡間和保利雲上這2個樓盤了。
據悉，文通拾裡間目前僅剩下132平的大戶型在售，雖說單價45570元/平起，但總價相對就比較高了。而保利雲上目前在建，不過預計很快也將能夠上市銷售，主推小戶型，最小83平起，預計總價會很佔優勢。
但是總體來說，這2個樓盤體量都不大，貨量可能支撐不了太長時間。
七寶別墅最高13萬/平
品質高層小區7萬+也很搶手
江橋再往南，跨越虹橋樞紐就是七寶了。和江橋一樣，七寶也位於虹橋的航道下方，但七寶的發展就要比江橋好太多了，目前七寶已坐擁3條軌交，同時又有萬科的商業加持和古鎮的背景，房價自然也不能同日而語。
據瞭解，七寶目前在售的別墅---城開御瑄，均價達到了約13萬元/平。與此同時，七寶還有2個高層住宅樓盤---皇都花園和碧波學府。
這2個樓盤目前的學區都很不錯，因此買在這裡的購房者大多都是看中了學區的因素。
相比較而言，皇都花園在七寶的口碑一直不錯，在小區的景觀和物業管理方面讓人羨慕，一手房賣到7萬/平並且大多是大戶型依然很有市場。相比之下，碧波學府的賣點就沒那麼多了，知名度也比較低，均價65000元/平只能說是買個學區。
莘莊僅剩1盤 房價7萬+
七寶再往南便是莘莊。同樣也是在外環外，莘莊的新房也賣到了7萬/平朝上。目前僅有金輝海上銘著在售，主力戶型為95平和140平的高層，均價大約7.1萬元/平。
TOD-TOWN天薈雖然後續仍有房源，但是後續房源的位置目前尚在施工，距離下次開盤可能還需要等很長一段時間。
浦江鎮改善盤6.5萬/平仍受歡迎
從莘莊沿外環往東，沿途基本上少有新房。直到到了浦江鎮，新房才漸漸多了起來。浦江鎮由於毗鄰前灘，同時又有地鐵8號線途經，再加上近幾年的大力發展，城市面貌已有所改觀。
浦江鎮最靠近外環的樓盤當屬一品漫城，目前單價約65000元/平，房源面積段98-120平。雖然樓盤98平僅做了2房，不過考慮到8號線（浦江線除外）沿線此總價段新房並不多，因此一品漫城實際上賣得也還不錯。
另外，一品漫城不遠處的上海桃花源，雖然總價3000萬元/套起，單價近14萬/平，這次推出的143套房源最終搖號時依然有117組客戶參與，說明高端客戶對於浦江鎮以及桃花源系的產品還是非常認可的。
周浦地王僅售5.7萬/平 日後區域仍有發展
浦江鎮沿外環繼續向東，又是一大片沒有新房的區域，一直到周康板塊才陸續有新房出現。外環以內的康橋板塊目前有綠洲康城金邸、仁和都市花園、頤盛御中環以及陸家嘴錦繡逸庭這4個樓盤。
這些樓盤目前基本都接近於尾盤，單價從61000-68000元/平不等。
比較值得一提的是外環外的周浦，2016年的周浦地王給了周浦房價非常大的預期。但最終在各方壓力之下，周浦地王最終首次開盤均價大約為57000元/平，低於業內的普遍預期。由於總價控制得較好，很多張江地區的剛需購房者會考慮那裡。
另外，周浦的新城西岸公園均價同樣也是大約56000元/平，小戶型同樣很受歡迎，目前剩餘房源主要是大戶型。
老牌國際社區唐鎮行情漸淡
6.2萬的老盤賣了很久
與周浦齊名的還有唐鎮。唐鎮曾經是備受矚目的國際社區，不過這幾年發展比較慢、也沒有什麼特別亮眼的新盤，所以關注度已經降低了很多。
目前唐鎮在售的新房主要有浦發檀府和大名城紫金九號，戶型主要以大戶型為主，小戶型剩餘的量很少。目前均價大體都在6.2萬元/平左右。
不過唐鎮原有的很多二手房目前掛牌均價普遍都在5字頭，因此唐鎮的新房目前賣得也比較慢。所以無論是浦發檀府還是大名城紫金九號，實際上都已經賣了很久了。
外高橋單價4.5萬的高層
賣了大半年仍有房
另外，浦東外環內還有一個目前關注度不太高的板塊---外高橋板塊。這裡的尼德蘭花園二期自去年年底開盤到現在仍然有房，4.5萬元/平的單價甚至比周邊二手房還低一點，但據瞭解樓盤目前仍然有少量房源在售。
根據統計數據顯示，2019年上半年（1-6月）上海外環內的新建商品房成交均價已經達到了84749元/平。值得一提的是，這一數據取自真實的網籤數據，上海外環內的房價達到如此的高位，確實讓人有點難以置信。
當然，這個成交均價實際包括了很多內環內的高價豪宅，但並沒有包括很多外環附近（但地處外環外）的新房樓盤，所以顯得房價很高。
不過壞消息是，即便是外環外靠近外環的新房，現在要找到均價小於5萬的也不太容易了。
顧村房價突破5萬大關
等了又等，今年顧村的2大地王盤終於開盤。最終地處外環外顧村信達地王以約5.2萬元/平的均價開盤，刷新了那裡的新房價格體系。而地處外環內的央璽最終以約6.2萬元/平的價格開了一期。
隨著這2個地王盤的開盤，顧村的價格神話暫時告一段落，最終2個樓盤的銷售情況也證明了市場對於顧村板塊目前新房價格體系的認可度一般。央璽因為地處外環以內，銷售情況略好，而信達地王則有些落寞的感覺。
南大板塊暫時僅剩部分尾盤
相比緊挨著外環邊的顧村，更靠近中環的南大板塊顯然優勢更加明顯。之前那裡的新房普遍都還在5字頭。不過目前南大板塊可售的住宅樓盤短時間內只剩下濱江公園壹號的疊加別墅以及保障房轉商品房的寶廈文璟苑了。
據悉，目前濱江公園壹號的疊加別墅均價大約6.18萬元/平左右，總價799萬起，對於改善客戶來說還是有一定性價比的。而寶廈文璟苑均價大約5.3萬元/平，相較於周邊2017年的房價還漲了一點點，從感官上性價比確實沒那麼高了。
江橋大盤售罄 僅剩2個小盤
說到外環附近性價比相對比較高的板塊，以前很多人都會說江橋。這裡有13號線、14號線2條軌交，配套也還算成熟，距離大虹橋也不遠。
但是隨著龍湖天璞的售罄，目前江橋板塊短時間內剩下的新房樓盤僅有文通拾裡間和保利雲上這2個樓盤了。
據悉，文通拾裡間目前僅剩下132平的大戶型在售，雖說單價45570元/平起，但總價相對就比較高了。而保利雲上目前在建，不過預計很快也將能夠上市銷售，主推小戶型，最小83平起，預計總價會很佔優勢。
但是總體來說，這2個樓盤體量都不大，貨量可能支撐不了太長時間。
七寶別墅最高13萬/平
品質高層小區7萬+也很搶手
江橋再往南，跨越虹橋樞紐就是七寶了。和江橋一樣，七寶也位於虹橋的航道下方，但七寶的發展就要比江橋好太多了，目前七寶已坐擁3條軌交，同時又有萬科的商業加持和古鎮的背景，房價自然也不能同日而語。
據瞭解，七寶目前在售的別墅---城開御瑄，均價達到了約13萬元/平。與此同時，七寶還有2個高層住宅樓盤---皇都花園和碧波學府。
這2個樓盤目前的學區都很不錯，因此買在這裡的購房者大多都是看中了學區的因素。
相比較而言，皇都花園在七寶的口碑一直不錯，在小區的景觀和物業管理方面讓人羨慕，一手房賣到7萬/平並且大多是大戶型依然很有市場。相比之下，碧波學府的賣點就沒那麼多了，知名度也比較低，均價65000元/平只能說是買個學區。
莘莊僅剩1盤 房價7萬+
七寶再往南便是莘莊。同樣也是在外環外，莘莊的新房也賣到了7萬/平朝上。目前僅有金輝海上銘著在售，主力戶型為95平和140平的高層，均價大約7.1萬元/平。
TOD-TOWN天薈雖然後續仍有房源，但是後續房源的位置目前尚在施工，距離下次開盤可能還需要等很長一段時間。
浦江鎮改善盤6.5萬/平仍受歡迎
從莘莊沿外環往東，沿途基本上少有新房。直到到了浦江鎮，新房才漸漸多了起來。浦江鎮由於毗鄰前灘，同時又有地鐵8號線途經，再加上近幾年的大力發展，城市面貌已有所改觀。
浦江鎮最靠近外環的樓盤當屬一品漫城，目前單價約65000元/平，房源面積段98-120平。雖然樓盤98平僅做了2房，不過考慮到8號線（浦江線除外）沿線此總價段新房並不多，因此一品漫城實際上賣得也還不錯。
另外，一品漫城不遠處的上海桃花源，雖然總價3000萬元/套起，單價近14萬/平，這次推出的143套房源最終搖號時依然有117組客戶參與，說明高端客戶對於浦江鎮以及桃花源系的產品還是非常認可的。
周浦地王僅售5.7萬/平 日後區域仍有發展
浦江鎮沿外環繼續向東，又是一大片沒有新房的區域，一直到周康板塊才陸續有新房出現。外環以內的康橋板塊目前有綠洲康城金邸、仁和都市花園、頤盛御中環以及陸家嘴錦繡逸庭這4個樓盤。
這些樓盤目前基本都接近於尾盤，單價從61000-68000元/平不等。
比較值得一提的是外環外的周浦，2016年的周浦地王給了周浦房價非常大的預期。但最終在各方壓力之下，周浦地王最終首次開盤均價大約為57000元/平，低於業內的普遍預期。由於總價控制得較好，很多張江地區的剛需購房者會考慮那裡。
另外，周浦的新城西岸公園均價同樣也是大約56000元/平，小戶型同樣很受歡迎，目前剩餘房源主要是大戶型。
老牌國際社區唐鎮行情漸淡
6.2萬的老盤賣了很久
與周浦齊名的還有唐鎮。唐鎮曾經是備受矚目的國際社區，不過這幾年發展比較慢、也沒有什麼特別亮眼的新盤，所以關注度已經降低了很多。
目前唐鎮在售的新房主要有浦發檀府和大名城紫金九號，戶型主要以大戶型為主，小戶型剩餘的量很少。目前均價大體都在6.2萬元/平左右。
不過唐鎮原有的很多二手房目前掛牌均價普遍都在5字頭，因此唐鎮的新房目前賣得也比較慢。所以無論是浦發檀府還是大名城紫金九號，實際上都已經賣了很久了。
外高橋單價4.5萬的高層
賣了大半年仍有房
另外，浦東外環內還有一個目前關注度不太高的板塊---外高橋板塊。這裡的尼德蘭花園二期自去年年底開盤到現在仍然有房，4.5萬元/平的單價甚至比周邊二手房還低一點，但據瞭解樓盤目前仍然有少量房源在售。
但值得一提的是，樓盤開盤時總共只有大概148套房源。之所以受到冷落有可能是受外高橋化工園的影響。雖然化工園已在整體搬遷過程中，但部分購房者還是比較忌諱的。
沿著外環盤了一圈我們不難發現，如今，隨著以前的地王逐個上市以及曾經的老盤逐個售完，外環附近曾經性價比高的板塊和樓盤也正在發生變化，整個外環周邊基本很少能找到低於5萬/平的新房了。雖然未來的樓市預期依然是穩定的，但目前的價格格局短時間看是很難打破了。因此想在外環內購房，尤其是買新房，現階段還是得上點心。