上海成交數據只有放在一個長週期裡，才會有好玩的發現。
我把上海214個板塊的二手房成交量進行排名，並連續跟蹤2010-2018年裡的他們的排名變化。
很明顯地發現：有的板塊如朝陽，如春筍一般出現在上海城市的版圖上，逐步成為上海二手房交易的頭部力量。
晒晒上海朝陽板塊
2010年-2018年成交量排名走勢向好的前20
表現最好的臨港、趙巷、航頭其成交排名都是從最低時90名後，
進入成交前30名，甚至是前20
我們把top20板塊用顏色標註在上海地圖上，一件更有意思的事情發生了。
2010年-2018年成交量排名走勢向好前20板塊位置圖
成交排名趨勢較好的板塊（黃色板塊）多分佈在上海的“城市中間”位置
上海的“中城”時代到來了
從長期趨勢來看
它們將是上海住宅交易“頭部”
將成為上海市民居住的優選地
那麼問題來了
“中城”怎樣崛起的？
整理一下，大概有4點原因：
1、超級規劃外移，虹橋商務區、張江科學城都延伸到了離人民廣場20公里處，這是上海“中城”發展的原動力；
2、“中城”地區交通通達性全面提升，無論自駕還是地鐵30-40分鐘都能到達主要商圈或CBD；
3、日益完善的城市配套，提升了“中城”生活便利性；
4、大型開發商+優質住宅的產品頻頻出現在“中城”，能吸引各階層購房者前來居住。
誰是“中城”的佼佼者？
上海中城的佼佼者--當屬航頭。
趙巷雖然排名成長趨勢略高於航頭，但是主要因為2017年底17號線的通車，讓其18年成交排名由84名猛升至27名。
而航頭在地鐵尚未通車的情況下，成交排名一路飆升。目前成交量升至上海的第18名，可見該板塊在上海中城地區的受歡迎程度。
航頭憑藉4大優勢奠定上海中城的
領袖地位
優勢1：大張江宜居住宅區
2017年市政府正式批覆原則同意張江科學城建設規劃，未來預計將承載88W中高收入崗位人群，就業人口增長約6倍左右。
但尷尬的是，張江科學城並不能完全容納這些新增的就業人口，到2025年，新增的商品房面積僅有30萬㎡，遠遠無法滿足區域內的龐大住宅需求。
且張江僅有的商品商品住宅價格十分高昂，板塊內10年內房齡的次新商品房均價已站在8.5W的高崗上了，
航頭作為鄰近的地鐵別墅區，成為了張江不斷增長的產業人口們優質的居住選擇
優勢2：40分鐘通勤圈覆蓋多處重點商圈
1）大浦東的黃金軸心，先天的地理位置傲立群雄
上海十三五規劃中，浦東在原有的“一軸三帶”發展基礎上，加入了“中部城鎮帶”，形成了“一軸四帶”發展新格局。
航頭，正處大浦東中城、黃金十字軸心，真正地理中心，享受大浦東未來發展超級紅利。
高德地圖測算的航頭出發到浦東重要地點的時間
2）少有的雙軌道板塊，覆蓋上海重點商圈、CBD
航頭板塊內分佈著軌交16號線、18號線（在建）。
已開通的16號線航頭東站到龍陽路僅5站，與2號線、7號線、11號線、13號線、上海磁浮無縫銜接，可快速抵達前灘、徐匯、世紀公園等核心商圈，直線連通航頭與張江國家科學城。
在建中的18號線預計2020年通車，快捷抵達龍陽路、張江、陸家嘴等核心商圈，航頭真正成為浦東核心區的居住承接板塊。
地鐵走向示意圖，僅供參考，具體以實際建設為主
優勢3：坐擁豐富配套
航頭板塊生活配套十分豐富，學校、購物中心、公園、醫院等配套設施應有盡有，足夠滿足居住需求。
商業配套：
板塊內有上海蘇航生活廣場、永樂電器航頭店、鹹塘小鎮商業步行街、還有吉樂買生活廣場、保南廣場、奧特博購物中心等商業設施，集中式大型商業以周浦萬達廣場和張江科技城南中心配套等，完善的商業配套環伺。
教育配套：
晨曦幼兒園、下沙幼兒園、航城實驗小學、航頭小學、尚德實驗學校航頭分校、下沙學校等各階段教育機構環伺，可滿足各層次基本教育需求。
其中尚德實驗學校是學費昂貴的貴族學校，包含從幼兒園、小學、初中到高中的15年課程，總部校區無論是出國還是體制內考試成績都十分耀眼。
醫療配套：
項目周邊範圍內有多家醫院，包括上海龍華醫院、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院南院、上海南航醫院、航頭社區衛生服務中心等，為業主的健康保駕護航。
其中龍華醫院總院是全國最早建立的四大中醫臨床基地之一，是集醫療、教學、科研為一體的著名上海市三甲醫院。
龍華醫院東院效果圖
此外，未來18號線航頭停車場將是一個功能多元的城市綜合體，總建設規模39.67萬平方米，包含住宅建築規模29.96萬平方米，商業建築規模5.35萬平方米。
優勢4：大開發商+好產品，自帶強烈吸引力
就在大浦東中城高檔別墅雲集板塊——航頭
由中海&華潤兩大千億央企巨匠聯袂打造的
TOP裡系重磅作品——雲麓裡
即將入市
項目距離預計2020年竣工的軌交18號線僅約800m
入住後業主可直接享受軌交福利
掃碼進入雲麓裡官方報名通道
該新盤目前正在認籌
認籌時間: 2019年6月10日14時-2019年6月16日18時
認籌金: 92萬
認籌地址: 浦東新區航鶴路航三路交匯處雲麓裡售樓處
380W起入住高能戶型
居住享受UPUP
雲麓裡此次開盤將推出約90㎡洋房、約89-124㎡疊墅洋房總價約380W起，疊院總價約488W起
F4-BOX百變疊院
建築面積約124平下疊
建築面積約124平下疊戶型4房2廳2衛，擁有令人豔羨的約65㎡入戶庭院，孩子、大人均可享受其中，打造專屬於家人的浪漫後花園。
▲下疊獨立入戶花園圖片
約7米南向超大橫廳，餐廳、兒童天地、客廳一線貫穿，構造約7m南向大橫廳朗闊視野，更大的空間享受。
▲下疊客餐廳圖片
地下一層約53㎡開闊空間，層高約5.15米，是一個可以發揮主人無限想象的空間，可根據需求打造成私人會客廳、電影院、健身房等。
▲下疊地下室圖片
建築面積約89平上疊
雲麓裡89平疊墅，3房2廳2衛，89平上疊做到了雙臥朝南的設計，榮膺國家專利戶型。
餐客相連面寬足足達到約7米，最大程度地接納陽光、風景和新鮮空氣。
▲上疊客餐廳圖片
上疊最讓人期待的便是露臺，雲麓裡89平上疊設有南北雙露臺，無論是好友聚會開PARTY，還是自己閒時獨自靜坐冥想，這裡都是最好的去處。
▲上疊露臺圖片
更值得一提的是，上疊地下室同樣5.15米挑高，上疊帶地下室的本就不多，這裡可以是個“任意空間”，將生活樂趣和品味自由釋放：一個健身房、一個影音室、一個收藏館......
▲上疊地下室圖片
花園式院景洋房
建築面積約90㎡7-8層院景洋房，總價約380萬起，南北最大棟距約28米，真正的奢闊花園式居住環境。
雲麓裡建築面積約90㎡洋房戶型，給出了兩種實現3房2廳2衛全功能佈局的方案。
<90㎡洋房-A戶型，3房2廳2衛全功能佈局>
A戶型三開間朝南，全明通透，主臥套房設計，獨立雙衛，私密性有保障，
▲A戶型客餐廳圖片
▲A戶型衛生間圖片
▲A戶型臥室圖片
<90㎡洋房-B戶型，3房2廳2衛全功能佈局>
B戶型90平米做到了橫廳設計，客餐廳面寬5米，3開間朝南，客廳加上雙臥累計約11.2米大面寬，將南向空間實現最大化，“大面寬·短進深”的戶型定律在這裡得到了完美的演繹。
▲B戶型客餐廳圖片
▲B戶型主臥圖片
▲B戶型衛生間圖片
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