7月16日晚間，新湖中寶公告稱，公司向融創地產轉讓甌瓴實業90.1%的股權權及其對應的平陽隆恆、南通啟仁的100%權益；分步實施並最終完成轉讓瑪寶公司90.1%的股權；平價轉讓本公司對上述公司的全部債權，本次交易的交易價款為67.04億元。
據悉，甌瓴實業為隆恆公司和啟仁公司100%股東，隆恆公司持有溫州平陽縣西灣圍塗區塊15個地塊，合計佔地面積65.68萬平方米，計容總建築面積154.87萬平方米，土地用途主要為住宅等。
通過這筆交易，融創穫得了浙江溫州、江蘇啟東以及上海虹口近百萬平米的土地。
融創拿地，為何如此大膽？
今年年初，融創中國董事會主席孫宏斌在2018年融創業績發佈會上表示，因為最近土地市場偏熱，但未來售價大幅上漲的可能性比較小，所以拿地要非常謹慎。
然而數據顯示，上半年融創還是買買買的節奏。據統計，今年上半年融創在公開市場獲得的土地達到109幅，其中一線城市有2幅，二線城市有89幅，三、四線城市只有18幅。而去年上半年融創在公開市場獲得土地只有43幅，二線城市36幅，三、四線城市7幅。
段子手以此調侃：“謹慎拿地孫宏斌”。
融創穫地情況一覽表
2018年下半年
一線城市：2幅
二線城市：36幅
三、四線城市：7幅
VS
2019年上半年
一線城市：2幅
二線城市：89幅
三、四線城市：18幅
大盧認為，融創的“謹慎”，可以從不同的角度去理解：
01、土地溢價率的變動
估計這些段子手沒注意到土地溢價率的變動。今年融創在三、四線城市所拿的土地，平均溢價率是25.4%，去年為44.9%，幾乎降了一半。
今年也很少聽到融創在某個地方高價搶下了地王，事實上，今年一些知名房企也很少有高價拿地王的案例，說明房企風險意識越來越強，從這個角度來看，融創非常謹慎。
02、二線城市佔主導地位
從融創的土地佈局來看，二線城市佔主導地位，儘管這兩年一、二線城市調控舉措不少，但是預期穩定，從銷售的角度來看，給予一定價格刺激仍能激起消費力。
相反，一些三、四線城市經歷去年一波熱潮後，今年消費力的接續似乎受到考驗。
03、長三角一體化發展空間巨大
長三角一體化是國家級戰略，今後發展空間巨大，此次收購給融創帶來大量土儲，在區域內有土地的話對長期發展是有力支持。
公司資料
資料顯示，此次收購的啟仁公司，持有啟東市圓陀角度假區4個地塊，合計佔地面積30.74萬平方米，可售住宅計容建築面積52.14萬平方米，土地用途為住宅。此外，瑪寶公司持有上海市虹口區青雲路167弄地塊，項目規劃佔地面積2.36萬平方米，計容總建築面積約7萬平方米，土地用途主要為住宅等。
啟仁公司目前開發項目為南通新湖海上明珠的部分精裝高層住宅樓盤，項目地處啟東市東南角圓陀角旅遊度假區，位於長江入海口、三水交匯處，與上海一江之隔，地理位置優越；而隆恆公司正在開發的項目將與該區塊其他項目共同構成集居住、商業、休閒、旅遊為一體的現代化濱海新城，未來的發展空間較大。
對房企而言上海的舊改項目也是未來穩定收益保障，被收購的項目有7萬方，總量不算小，雖然舊改項目利潤率不高，但收益穩定。
為什麼房企都喜歡收購？
房企拿地無非是公開市場拍賣或是市場併購，公開市場競爭激烈，而且地方政府為維持市場信心土地的起拍價格也不見得便宜。房企對於某幅地都會進行測算，對於不同城市有不同利潤率要求，地價高了意味利潤被壓縮，持續拿不到地也會有壓力，此時併購是比較好的備選方案了。
一方面，收購是打包價格，一般而言會比單個地塊銷售價格低一些，就是批發價和零售價的優勢。對於大宗交易價格都好商量，並且這個價格容易測算。相反，如果在拍賣市場，如果出現年初南京、蘇州等極端場面，不排除最後成交價超過預先計劃拿地的價格的可能。
另一方面，收購項目，有些已經處於可以銷售階段，節奏快的話可以馬上進賬。所以一些大房企公開市場拿地的積極性有所減退，相反到存量市場尋求合作會比較多。
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