房產屬於大宗商品，其價值較高，所以很少有人能一次性拿出所有的錢來買房子，大部分人還是選擇通過銀行貸款的方式，提前實現住房夢，通過銀行貸款，可以解決購房者手頭資金不足的問題，拿著20%或者30%的總房款，就可以買到心儀的房子，所以，貸款買房也是一個大眾的消費趨勢，那麼想要貸款買房的話，我們應該瞭解以下五個方面。
房產屬於大宗商品，其價值較高，所以很少有人能一次性拿出所有的錢來買房子，大部分人還是選擇通過銀行貸款的方式，提前實現住房夢，通過銀行貸款，可以解決購房者手頭資金不足的問題，拿著20%或者30%的總房款，就可以買到心儀的房子，所以，貸款買房也是一個大眾的消費趨勢，那麼想要貸款買房的話，我們應該瞭解以下五個方面。
【1】貸款政策
首先就是貸款政策，因為房價持續上漲，所以基本上好多城市都有限貸限購的政策，所以自己的想要貸款買房的話，首先要看一下自己的條件，是否符合貸款條件。現在很多城市出臺的貸款條件為，首次貸款給予批准，二次貸款利率上浮，所有銀行對於三次貸款不做受理，所以，想要貸款的話，提前去貸款銀行，查詢一下自己是否有貸款資格，有了貸款資格才能進行下面的貸款手續。
【2】貸款資料
在我們向銀行申請貸款的時候，銀行通常會讓購房者準備一下資料，身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明及銀行流水首先身份證，戶口本，婚姻證明，這個就是比較常規的一些證明材料，一般不會有錯，在收入證明上，需要注意的是每個銀行都有自己的收入證明格式，所以不能自行在網上下載，在確定好貸款銀行之後，由貸款銀行發給購房者收入證明格式之後，購房者在進行打印並前往自己公司，蓋上公章，銀行流水一般來說銀行要求，購房者提供半年以上的銀行流水，主要是為了證明購房者的還款能力，所以對於有購房計劃的人來說，如果銀行流水不是太好，可以提前半年，進行一些存款記錄這樣的話對於自己貸款比較有利。
【3】貸款流程
貸款流程對於購買新房和二手房還是不同的，如果是購買新房的話，貸款流程就比較簡單，將貸款資料遞交給開發商在售樓部就可以直接簽訂貸款合同，剩下的手續就有開發商代為辦理，但是如果購買二手房的話，首先，銀行會委託專業的評估公司，對於所購房屋進行評估，評估完之後，由買賣雙方一同前往貸款銀行簽訂借款合同等待買賣雙方將資料提交齊全之後，銀行開始審批，審批通過之後，買賣雙方可以辦理下一步的過戶手續，最後才是放款。所以二手房的貸款流程在班上比新房相對來說會複雜一些，對於購買二手房的人，如果對流程不熟悉的話，可以委託房屋中介代辦。
房產屬於大宗商品，其價值較高，所以很少有人能一次性拿出所有的錢來買房子，大部分人還是選擇通過銀行貸款的方式，提前實現住房夢，通過銀行貸款，可以解決購房者手頭資金不足的問題，拿著20%或者30%的總房款，就可以買到心儀的房子，所以，貸款買房也是一個大眾的消費趨勢，那麼想要貸款買房的話，我們應該瞭解以下五個方面。
【1】貸款政策
首先就是貸款政策，因為房價持續上漲，所以基本上好多城市都有限貸限購的政策，所以自己的想要貸款買房的話，首先要看一下自己的條件，是否符合貸款條件。現在很多城市出臺的貸款條件為，首次貸款給予批准，二次貸款利率上浮，所有銀行對於三次貸款不做受理，所以，想要貸款的話，提前去貸款銀行，查詢一下自己是否有貸款資格，有了貸款資格才能進行下面的貸款手續。
【2】貸款資料
在我們向銀行申請貸款的時候，銀行通常會讓購房者準備一下資料，身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明及銀行流水首先身份證，戶口本，婚姻證明，這個就是比較常規的一些證明材料，一般不會有錯，在收入證明上，需要注意的是每個銀行都有自己的收入證明格式，所以不能自行在網上下載，在確定好貸款銀行之後，由貸款銀行發給購房者收入證明格式之後，購房者在進行打印並前往自己公司，蓋上公章，銀行流水一般來說銀行要求，購房者提供半年以上的銀行流水，主要是為了證明購房者的還款能力，所以對於有購房計劃的人來說，如果銀行流水不是太好，可以提前半年，進行一些存款記錄這樣的話對於自己貸款比較有利。
【3】貸款流程
貸款流程對於購買新房和二手房還是不同的，如果是購買新房的話，貸款流程就比較簡單，將貸款資料遞交給開發商在售樓部就可以直接簽訂貸款合同，剩下的手續就有開發商代為辦理，但是如果購買二手房的話，首先，銀行會委託專業的評估公司，對於所購房屋進行評估，評估完之後，由買賣雙方一同前往貸款銀行簽訂借款合同等待買賣雙方將資料提交齊全之後，銀行開始審批，審批通過之後，買賣雙方可以辦理下一步的過戶手續，最後才是放款。所以二手房的貸款流程在班上比新房相對來說會複雜一些，對於購買二手房的人，如果對流程不熟悉的話，可以委託房屋中介代辦。
【4】還款方式
一般來說還款方式分為兩種，一種是等額本金，一種是等額本息。兩種還款方式有一些區別，主要是同樣的貸款額度，貸款年限，還款的月供不同還款的計算方式不同，還款的利息不同，等額本金相對來說比較適用於收入穩定而且比較高的情況因為等額本金的詳細還款額比較大，而且是越來越少，但是等額本息的話就是在還款期限內每月的還款額都是相同的，比較適用於收入不高但是比較穩定的人群。
【5】貸款技巧
我們在申請貸款的時候，有一些貸款小技巧，比如說如果想貸款額度高一些的話，那我們在想要買房做貸款時，儘量不要辭職，提高自己的收入就可以提高貸款額度。其次如果我們想壓力小一些，月光低一些的話，那麼我們可以在貸款的時候延長貸款年限，按最高貸款年限來貸款，這樣的話月供就比較少，壓力也比較小一些。
房產屬於大宗商品，其價值較高，所以很少有人能一次性拿出所有的錢來買房子，大部分人還是選擇通過銀行貸款的方式，提前實現住房夢，通過銀行貸款，可以解決購房者手頭資金不足的問題，拿著20%或者30%的總房款，就可以買到心儀的房子，所以，貸款買房也是一個大眾的消費趨勢，那麼想要貸款買房的話，我們應該瞭解以下五個方面。
【1】貸款政策
首先就是貸款政策，因為房價持續上漲，所以基本上好多城市都有限貸限購的政策，所以自己的想要貸款買房的話，首先要看一下自己的條件，是否符合貸款條件。現在很多城市出臺的貸款條件為，首次貸款給予批准，二次貸款利率上浮，所有銀行對於三次貸款不做受理，所以，想要貸款的話，提前去貸款銀行，查詢一下自己是否有貸款資格，有了貸款資格才能進行下面的貸款手續。
【2】貸款資料
在我們向銀行申請貸款的時候，銀行通常會讓購房者準備一下資料，身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明及銀行流水首先身份證，戶口本，婚姻證明，這個就是比較常規的一些證明材料，一般不會有錯，在收入證明上，需要注意的是每個銀行都有自己的收入證明格式，所以不能自行在網上下載，在確定好貸款銀行之後，由貸款銀行發給購房者收入證明格式之後，購房者在進行打印並前往自己公司，蓋上公章，銀行流水一般來說銀行要求，購房者提供半年以上的銀行流水，主要是為了證明購房者的還款能力，所以對於有購房計劃的人來說，如果銀行流水不是太好，可以提前半年，進行一些存款記錄這樣的話對於自己貸款比較有利。
【3】貸款流程
貸款流程對於購買新房和二手房還是不同的，如果是購買新房的話，貸款流程就比較簡單，將貸款資料遞交給開發商在售樓部就可以直接簽訂貸款合同，剩下的手續就有開發商代為辦理，但是如果購買二手房的話，首先，銀行會委託專業的評估公司，對於所購房屋進行評估，評估完之後，由買賣雙方一同前往貸款銀行簽訂借款合同等待買賣雙方將資料提交齊全之後，銀行開始審批，審批通過之後，買賣雙方可以辦理下一步的過戶手續，最後才是放款。所以二手房的貸款流程在班上比新房相對來說會複雜一些，對於購買二手房的人，如果對流程不熟悉的話，可以委託房屋中介代辦。
【4】還款方式
一般來說還款方式分為兩種，一種是等額本金，一種是等額本息。兩種還款方式有一些區別，主要是同樣的貸款額度，貸款年限，還款的月供不同還款的計算方式不同，還款的利息不同，等額本金相對來說比較適用於收入穩定而且比較高的情況因為等額本金的詳細還款額比較大，而且是越來越少，但是等額本息的話就是在還款期限內每月的還款額都是相同的，比較適用於收入不高但是比較穩定的人群。
【5】貸款技巧
我們在申請貸款的時候，有一些貸款小技巧，比如說如果想貸款額度高一些的話，那我們在想要買房做貸款時，儘量不要辭職，提高自己的收入就可以提高貸款額度。其次如果我們想壓力小一些，月光低一些的話，那麼我們可以在貸款的時候延長貸款年限，按最高貸款年限來貸款，這樣的話月供就比較少，壓力也比較小一些。
今天小編只是給大家講了一下，貸款買房的三個比較重要的板塊，但是還有很多細節問題沒有說到，對於每個人來說買房都是一件大事，所以在買房之前，一定要做好提前的規劃，方方面面都要考慮到位，不能因為一時衝動購買房子。做好買房前的工作，才能買到一套合適的房子。