房企融資收緊的影響仍在持續,有房企在內部明確表示不拿“地王”,有房企的謹慎則更進一步。
澎湃新聞(www.thepaper.cn)從不同信源處獲悉,閩系房企旭輝集團(00884.HK)已經要求區域公司暫停在公開市場拿地,何時重啟,仍待集團通知。
對於這一消息,旭輝集團向澎湃新聞迴應:多年來旭輝始終追求“有質量的發展”,財務穩健,投資謹慎. 對關注的城市進行100%的土地探勘,經過戰略漏斗、市場漏斗、財務漏斗的三層篩選,做到理性參拍,謹慎出價,不拿地王,同時嚴控負債率,不放財務槓桿。
從去年11 月到今年4月,旭輝以較低溢價率,逆週期拿地,增加土儲。目前,旭輝土儲獲取已相對充足,可滿足近期公司發展所需。而當前部分土地市場已相對較熱,旭輝因而減少了土地的參拍,謹慎觀望。 旭輝認為土地市場過熱,不符合行業發展的大趨勢,平穩的市場應該是未來較長一段時期的主基調。
此前的5月31日,有媒體報道稱,因部分房企拿地激進,出現一些“地王”,監管部門將收緊部分房企公開市場融資,包括債券及ABS產品。監管部門暫停了包括旭輝集團在內的數家房企在交易所的公開融資。
針對被暫停在交易所融資一事,旭輝集團向澎湃新聞表示,截止目前,旭輝集團沒有收到包括口頭和書面等任何形式的通知,資本市場業務暫無異常。
今年以來,旭輝集團拿地速度在加速。
據第三方研究機構克而瑞的統計數據,前5個月,旭輝集團新增土地貨值約為1030.2億元,位居房企新增貨值排行榜的第7位。
旭輝集團尚未公佈5月的拿地數,4月的數據顯示,截止4月底,公司已經確權項目24個,均位於一二線城市,總佔地面積為234.06萬平方米,規劃建築面積640.25萬平方米。
就權益數據而言,旭輝集團付出權益地價合計為242.99億元,對應的用地面積為166.51萬平方米,規劃建築面積434.57萬平方米。
據克而瑞的統計數據,今年前4個月,旭輝新增土地的建築面積為640萬平方米,位於房企新增土地建築面積榜單的第7位,同期,旭輝集團的銷售額則位居房企銷售榜單的第15位。
早在3月旭輝集團業績會上,旭輝集團董事長林中即表示,2019年公司將繼續把握土地市場窗口機會,把握城市分化和市場輪動的機會,增加在二線、強三線城市的土地儲備,增加項目權益比重。
2018年,旭輝集團獲取的93個新項目中,新增建築面積1240萬平米,新增貨值2200億元,公司應占土地代價共為411億元,從權益比上,旭輝拿地金額權益比54%。
據旭輝集團的公開數據,前4個月,就佔地面積而言,旭輝集團的權益佔比為71.15%,就拿地金額計算,權益佔比則為81.55%。