銀洲皇家花園位於南通市港閘區永怡路300號，屬於永興板塊，小區由南通銀洲房地產開發有限公司銀通分公司投資開發，於2017年竣工。小區產權年限為70年。小區佔地面積為147644㎡，建築面積為479935㎡，容積率為2.40，共由19棟高層住宅樓組成，層數在17層-33層之間，有697戶住戶。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

小區主要出入口為南門，南門靠近8號樓，出門為永怡路。

購買人群

小區2017年竣工，屬於高品質小區，周邊寫字樓較多，住戶多為在附近寫字樓內公司上班的白領、高層領導等人群，住戶年齡在20-40歲之間，整體的文化程度高素質高易相處。小區鄰里關係和諧友愛，居民親切和睦友善。

租戶特徵

小區租客少，住戶大部分還是本地居民。租客多為在附近學校和企業上班的年輕人士。選擇該小區的主要原因有：1、小區周邊自然環境極佳，生活空氣質量很高。2、小區周邊商業配套資源豐富，餐飲購物都很便利。

居住體驗

小區居住十分舒適，植被蔥鬱，空氣清新。早晨會有很多老年居民出來鍛鍊身體。小區很閒適溫馨，鄰里關係和諧融洽，老人們會三兩個聚在一起打太極，下棋等等。小區裡有許多的便利店，購買日常生活用品也很方便。

建築特點

小區建築整體上是現代化簡潔大方的風格，簡潔大方，講究錯落有致，線條整齊，建築流線型簡潔，整體看上去現代典雅，建築風格和諧統一。外立面為面磚，以米黃色為主色調，小區維護管理較好，外立面呈現較新的狀態，沒有出現裂痕或者脫落的現象。

小區環境

小區的綠化覆蓋率達到了45%，小區內綠植十分茂盛，有很多種不同的植物混合的種植在小區道路旁，植被與景觀設計整體營造了一個乾淨整潔的具有觀賞性的氛圍。小區內內部建築與景觀具有很好的交融性，各種綠植交錯層疊，灌木和矮樹錯落有致，環境十分優美。

樓棟分佈

社區公共設施

安保

小區的出入口處有保安值班室，負責外來人員和外來車輛的檢查，嚴格按規定登記。對不符合要求進入小區的人員和車輛進行禮貌勸阻，每棟樓都有樓宇對講和電子門鎖，住戶需刷卡進入，外來訪客需經住戶允許方可進入。樓道內有消防報警裝置，消防通道隨時保證通暢。

車位管理

物業地址

小區物業公司為南通坤園物業有限公司，辦公地點在小區物業處，聯繫電話為：0513-85506020。

物業服務質量

小區物業服務質量很高，服務態度親切和善，物業費比較合理。小區公共區域設專人保潔，保持公共區域處於乾淨整潔的狀態。物業定期對樓道進行保潔巡查，確保樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

小區地理位置優越，周邊有大量的公司企業，1公里內有三潤、南通富美服飾有限公司、南通鐵塔公司等公司，吸引了在周邊公司工作人員前來居住，適合剛需購房者置業。小區內內部各種綠植交錯層疊，灌木和矮樹錯落有致，環境十分優美，安靜宜居，擁有足夠大的空間，也適合改善型需求的住戶。

我要賣房

小區1公里內有三潤、南通富美服飾有限公司、南通鐵塔公司等公司，在附近上班的外來務工人員及中高層管理人員上下班通勤比較方便，大大縮短了上下班的時間，業主可針對這一優點可以適當提高掛牌價格。小區內植被較多，蚊蟲較多，低層住房可適當降低房價。

我要出租

小區周邊商業資源十分豐富，2公里內有有萬象城、奧特萊斯購物廣場和華強廣場等，居民購物、消費十分方便，業主可針對小區周邊的商業資源提高租金。但小區北側臨河，靠近河流的低層住房較潮溼，對於北側低層的房屋可以降低一些租金。

我要租房

小區周邊交通較為方法，距離皇家花園公交站150米，距離秦灶新村站250米，距離第六人民醫院站600米，公交出行十分方便，建議依靠公共交通工具出行的上班族可在此小區租住。建議可以選擇靠近出口的位置租住，可以適當降低上班時間。