隨著償債高峰的到來，2019年上半年，降負債、防範金融風險成為擺在不少房企面前的重任。如今半年已過，房企們的降負債效果如何？參考wind數據和上市房企公告，新京報統計的《2019年上半年50家上市房企資產負債率排行榜》（簡稱《榜單》）顯示，50家上市房企的平均資產負債率為81.1%，略高於2018年底的80.65%，其中有30家房企的資產負債率超過80%。在代表短期償債能力的速動比率指標方面，平均為0.59，與2018年底持平。
"隨著償債高峰的到來，2019年上半年，降負債、防範金融風險成為擺在不少房企面前的重任。如今半年已過，房企們的降負債效果如何？參考wind數據和上市房企公告，新京報統計的《2019年上半年50家上市房企資產負債率排行榜》（簡稱《榜單》）顯示，50家上市房企的平均資產負債率為81.1%，略高於2018年底的80.65%，其中有30家房企的資產負債率超過80%。在代表短期償債能力的速動比率指標方面，平均為0.59，與2018年底持平。
中信建投報告指出，2019年-2022年分別有4804.81億元、2559.80億元、2032.93億元、68.20億元房地產債可能被投資者選擇回售。若考慮回售規模，2019年房地產債償還壓力將出現高峰。其中，三季度房地產債到期壓力最大，達到1133.24億元。
基於房地產調整週期的持續以及到來的償債高峰，不少房企選擇主動降槓桿、降負債，除了加速回款、提質增效外，還通過各種籌資手段來償還到期債務或者是置換即將到期債務。但是由於以新換舊，房企的整體債務並未減少。根據《榜單》，50家上市房企的平均資產負債率為81.1%，高於2018年底的80.65%，其中30家房企的資產負債率超過80%，10家房企超過85%，4家房企超過90%，包括中樑控股、中南建設、建業地產、融創中國。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，總體來說，開發商85%的資產負債率數據是可以容忍的，但部分企業超過這個指標，一定要警惕兌付壓力。
"