隨著年齡的增長，身邊的同事朋友們都在陸陸續續的買房，那些關於買房的故事我們也聽了許多，有一擲千金買豪宅的，也有絞盡腦汁找性價比的，有人買婚房，有人買學區...
今天在諸葛平臺看到一個成交記錄覺得很驚訝，一個2000年的老小區成交卻異常的好，成交記錄304套。小區老就不說了，小區的均價也是高的離譜，秒殺了南京一眾豪宅。
對，這就是位於鼓樓龍江的迎江園小區。三汊河口人行步行景觀橋，連接著鼓樓濱江和龍江，這橋不過三四百米的距離，但是龍江卻是南京新興的富人區，有著主城絕佳的地段，還有數不勝數的名校資源。
畢竟也有近20個年頭了，看著著實是老了。
小區詳情顯示，小區目前二手房掛牌均價66318元/㎡，目前在售房源有95套。值得注意的是小區物業費是0.4元，也就是說，小區相當於是沒有物業的。
開發商是南京市下關城市建設開發集團公司，這種性質的開發商一般是建安置房的。
小區的停車位是100個，而小區的房屋總數是708 ，這個比例也是怪嚇人的。
從小區詳情大概可以想象出小區的居住體驗了。
儘管我們一直在說樓市下行，迎江園的12月掛牌價想比11月掛牌價最高是下降了3000元/㎡，但是相比較三汊河和鼓樓的價格來說，迎江園的價格還是高出了天。
我們也在這95套中選擇了其中一套房，報價更是達到74434元/㎡。
這套房源在三家經紀公司都有掛牌，掛牌價也有所不同,，21世紀報價最高360萬，對於這套房來說，單價就達到了76126元/㎡，都不敢說這是寸土寸金了。
然而在僅一河之隔的鼓樓濱江，有著南京人公認的豪宅，仁恆桃園世紀，深業濱江半島，中海桃源裡...他們的均價最高也才4萬/㎡。
就是這樣的單價吊打豪宅，居住體驗差到爆炸老破小卻成了市場最炙手可熱的香餑餑，這些背後少不了南京家長們不懈的努力。
因為掛上樹人學區，使老破小的房價居高不下，這也成為學區房一直飽受爭議。儘管如此，在買房時學區依舊是我們重點考慮的對象。
不知道你對南京的學區房抱有怎樣的看法？
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