在剛剛過去的7月，南京樓市明顯冷清了不少，但從數據上看，二手房的成交量卻並沒有因此大減，整個7月全南京共計成交了6800餘套，與6月持平。
那麼哪些小區比較受南京人的青睞？據鏈家相關數據顯示，橋北的明發濱江新城一期7月瀏覽量超萬次，南部新城的匯景家園匯平苑瀏覽量高達9千餘次，成為南京人查看、諮詢的最多的兩個小區。
超火！南京這家小區7月瀏覽量超萬次
近日，鏈家公佈了7月熱門小區瀏覽量TOP10，排在第一位的居然是明發濱江新城一期。
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從表格上可以看到，7月，橋北的明發濱江新城一期以10793次的破萬次瀏覽量高居榜首，小區均價為22561元/㎡，以2居室為主，總價多數在200-300萬之間，非常適合剛需、剛改一族。
明發濱江新城一期的成交也很活躍，從鏈家上看，近90天成交了7套房源。
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排在第二位的小區則是大校場的匯景家園匯平苑，小區為經適房，也以2居室為主，均價2.6萬/㎡，150萬左右就能買到一套2居室，性價比頗高，小區近90天成交了5套房源。
排在第三位的頤家春天花園看起來比較陌生，該小區位於祿口，二手房均價僅1.2萬/㎡。
值得注意的是，榜單中有一半的小區來自江寧和浦口兩大剛需板塊，可見南京當下對居住的剛性需求還是非常旺盛的。
配套好、價格低是吸引買房人諮詢的主要原因
冷淡的7月南京樓市，為何是江北、江寧的樓盤瀏覽量高，中介表示，配套好、價格低是主要原因。就拿榜首的明發濱江新城一期來說，我從中介那邊瞭解到，來看房源的人大多衝著學區和房價而來。
雖然在外人看來江北基本無學區，但是橋北的明發一中卻算是一個例外。明發一中是由浦口區教育局、南京市第一中學及明發集團合力創建的一所公辦初級中學，早在2008年秋建成開學。
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雖然在外人看來江北基本無學區，但是橋北的明發一中卻算是一個例外。明發一中是由浦口區教育局、南京市第一中學及明發集團合力創建的一所公辦初級中學，早在2008年秋建成開學。
經過10年的培育，明發一中如今已經成為了南京公辦學校中非常優質的學校。2019年中考排名中，明發一中排名非常靠前，全市中學排名中位居第16位，公辦學校排名中位居第七，這成績，說它是江北第一中學並不過分。
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雖然在外人看來江北基本無學區，但是橋北的明發一中卻算是一個例外。明發一中是由浦口區教育局、南京市第一中學及明發集團合力創建的一所公辦初級中學，早在2008年秋建成開學。
經過10年的培育，明發一中如今已經成為了南京公辦學校中非常優質的學校。2019年中考排名中，明發一中排名非常靠前，全市中學排名中位居第16位，公辦學校排名中位居第七，這成績，說它是江北第一中學並不過分。
據瞭解，明發一中的學區房只對應明發濱江新城，因此想要買一中的學區房，只能選明發濱江新城一期、二期和三期的房源，小區整體房價在2.2萬-2.3萬/㎡。
至於為何一期瀏覽量破萬次，中介透露，這是因為一期相對比較便宜的緣故，“一期房價比二期總價低十幾萬，再加上距離學校近，所以比較好賣”。
我瞭解到，因為性價比高，現在還有不少家住江南的來買明發一中的學區房，畢竟排名僅次於鍾英，但是房價要比鍾英學區房便宜至少2萬/㎡，而且同樣的預算在明發還能買到大三房，有些不那麼介意過江的人，也會來買明發。
"在剛剛過去的7月，南京樓市明顯冷清了不少，但從數據上看，二手房的成交量卻並沒有因此大減，整個7月全南京共計成交了6800餘套，與6月持平。
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經過10年的培育，明發一中如今已經成為了南京公辦學校中非常優質的學校。2019年中考排名中，明發一中排名非常靠前，全市中學排名中位居第16位，公辦學校排名中位居第七，這成績，說它是江北第一中學並不過分。
據瞭解，明發一中的學區房只對應明發濱江新城，因此想要買一中的學區房，只能選明發濱江新城一期、二期和三期的房源，小區整體房價在2.2萬-2.3萬/㎡。
至於為何一期瀏覽量破萬次，中介透露，這是因為一期相對比較便宜的緣故，“一期房價比二期總價低十幾萬，再加上距離學校近，所以比較好賣”。
我瞭解到，因為性價比高，現在還有不少家住江南的來買明發一中的學區房，畢竟排名僅次於鍾英，但是房價要比鍾英學區房便宜至少2萬/㎡，而且同樣的預算在明發還能買到大三房，有些不那麼介意過江的人，也會來買明發。
排在第二的匯景家園匯平苑則是憑藉著位居南部新城這個優質地段，再加上房價低這兩種優勢，讓匯景家園匯平苑的7月瀏覽量高達9000多套。
中介介紹，匯平苑整體位置頗佳，靠近7號線家崗站，小區周邊生活配套也成熟，最最關鍵是房價低，“南部新城現在二手房價都在4.3萬/㎡，這個小區一百來萬就能買到，很划算”。
不過在這裡我要提醒一下，匯平苑的房源都是經適房，需要交納數額不小的出讓金，雖然也有無需交納的房源，但這是極少數，而且一出來就被買走。
除了因為價格低上榜的樓盤外，還有的小區是因為學區而吸引到了大量買房人關注。比如中海鳳凰熙岸。
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我瞭解到，因為性價比高，現在還有不少家住江南的來買明發一中的學區房，畢竟排名僅次於鍾英，但是房價要比鍾英學區房便宜至少2萬/㎡，而且同樣的預算在明發還能買到大三房，有些不那麼介意過江的人，也會來買明發。
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中介介紹，匯平苑整體位置頗佳，靠近7號線家崗站，小區周邊生活配套也成熟，最最關鍵是房價低，“南部新城現在二手房價都在4.3萬/㎡，這個小區一百來萬就能買到，很划算”。
不過在這裡我要提醒一下，匯平苑的房源都是經適房，需要交納數額不小的出讓金，雖然也有無需交納的房源，但這是極少數，而且一出來就被買走。
除了因為價格低上榜的樓盤外，還有的小區是因為學區而吸引到了大量買房人關注。比如中海鳳凰熙岸。
中海鳳凰熙岸的學區為南京市芳草園小學，2019年芳草園小學排名全市第三，非常靠前，學區房也是非常搶手的。
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至於為何一期瀏覽量破萬次，中介透露，這是因為一期相對比較便宜的緣故，“一期房價比二期總價低十幾萬，再加上距離學校近，所以比較好賣”。
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據瞭解，中海鳳凰熙岸一期掛牌均價在6.4萬/㎡，在南京一線學區房中價格比較適中，而且房齡較新，想要置換名校學區房並且有居住需求的，都會選擇這家小區。
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