文 | 南京開盤
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今天，盤哥得到消息：江寧九龍湖的「捂盤王」駿景華庭可能要毛坯改精裝，預計均價3萬/㎡，相比前期折後1.5萬/㎡的均價來看，這個放風價漲了一倍啊！
盤哥立即打電話到售樓處求證，但電話一直無人接聽。盤哥便帶著問題前往售樓處。
與南京別家售樓處不同，駿景華庭的售樓處除了賣房，外面還掛上了教育機構的門頭。
盤哥去的時候，售樓處大門敞開，裡面有不少工人正在裝修。原本用來接待的桌椅、沙盤等通通蒙上了布。
隨後一位保安大叔走了出來，他說，想看房現在沒人接待，沒銷售。這幾天售樓處都在裝修，過幾天就好了，很快的。
當問及「房子什麼時候開始賣」等詳細信息時，這位保安大叔似乎不大清楚。
可以查到的是，駿景華庭目前只剩一棟5號樓待售，面積93、100、136㎡，共150餘套，精裝交付。
而駿景華庭最近一次加推時間已是2015年8月，當時毛坯均價約1.6萬/㎡，打完折約1.5萬/㎡。距今已經近4年了，房子也熬成了北京東路小學分校的學區房，但這4年裡，項目的放風價一直都在逐步攀升：
2016年，項目放風均價1.8萬/㎡；
2017年至今，項目傳出要毛坯改精裝，預計均價2.7-3萬/㎡。
現在駿景華庭小區早已交付入住，包括5號樓也都建好了。小區內各種健身器材、分類垃圾桶、衣物回收箱等都很齊全。不過建好的5號樓被鐵網檔了起來，無法進入參觀。
小區實景圖▲
待售的5號樓▲
下午2：20左右，5號樓整個樓棟都仍有采光面。不過房子外立面有一點顯舊，下面1-2層為幹掛石材外立面，3層及以上為石漆外立面。
整個小區裡，可以看到綠化保養得蠻好，樓間距還可以。除了待售的5號樓，其他樓棟晒被子的不少，可見小區的入住率應該挺高的。
小區其他樓棟實景圖▲
小區裡的小路路面乾淨，盤哥來的時候還有大叔正在打掃落葉。
項目周邊也有一些小型的生活配套，旁邊一些便利店、水果店、飯店都有。開車10分鐘左右可到達百家湖商圈。
盤哥走訪中介門店後發現，駿景華庭的二手房房源均價都在3.3萬/㎡左右，而區域內二手房價格最高的是萬科金域藍灣，均價已經達到4萬/㎡。
另外，對於新房，小區附近的二手房門店透露，“駿景華庭估計今年都不會上市，它現在想著賣精裝，漲價呢，估計要賣3萬/㎡。”
經紀人接著說：“據說現在已經有4000組客戶想買呢，肯定要搖號，相比二手房是便宜了一點。”
總結下來，駿景華庭的優勢劣勢也非常明顯：
優勢：
1、哪怕漲價到3萬/㎡，也與二手房有3000元/㎡的倒掛空間；
2、現房交付
3、北京東路小學分校的學區
劣勢：
1、開盤時間遙遙無期，等待時間太長
2、70產權已經縮水14年
3、開盤預計搖號，不一定能買到
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