文 | 南京開盤
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今天,盤哥得到消息:江寧九龍湖的「捂盤王」駿景華庭可能要毛坯改精裝,預計均價3萬/㎡,相比前期折後1.5萬/㎡的均價來看,這個放風價漲了一倍啊!
盤哥立即打電話到售樓處求證,但電話一直無人接聽。盤哥便帶著問題前往售樓處。
與南京別家售樓處不同,駿景華庭的售樓處除了賣房,外面還掛上了教育機構的門頭。
盤哥去的時候,售樓處大門敞開,裡面有不少工人正在裝修。原本用來接待的桌椅、沙盤等通通蒙上了布。
隨後一位保安大叔走了出來,他說,想看房現在沒人接待,沒銷售。這幾天售樓處都在裝修,過幾天就好了,很快的。
當問及「房子什麼時候開始賣」等詳細信息時,這位保安大叔似乎不大清楚。
可以查到的是,駿景華庭目前只剩一棟5號樓待售,面積93、100、136㎡,共150餘套,精裝交付。
而駿景華庭最近一次加推時間已是2015年8月,當時毛坯均價約1.6萬/㎡,打完折約1.5萬/㎡。距今已經近4年了,房子也熬成了北京東路小學分校的學區房,但這4年裡,項目的放風價一直都在逐步攀升:
2016年,項目放風均價1.8萬/㎡;
2017年至今,項目傳出要毛坯改精裝,預計均價2.7-3萬/㎡。
現在駿景華庭小區早已交付入住,包括5號樓也都建好了。小區內各種健身器材、分類垃圾桶、衣物回收箱等都很齊全。不過建好的5號樓被鐵網檔了起來,無法進入參觀。
小區實景圖▲
待售的5號樓▲
下午2:20左右,5號樓整個樓棟都仍有采光面。不過房子外立面有一點顯舊,下面1-2層為幹掛石材外立面,3層及以上為石漆外立面。
整個小區裡,可以看到綠化保養得蠻好,樓間距還可以。除了待售的5號樓,其他樓棟晒被子的不少,可見小區的入住率應該挺高的。
小區其他樓棟實景圖▲
小區裡的小路路面乾淨,盤哥來的時候還有大叔正在打掃落葉。
項目周邊也有一些小型的生活配套,旁邊一些便利店、水果店、飯店都有。開車10分鐘左右可到達百家湖商圈。
盤哥走訪中介門店後發現,駿景華庭的二手房房源均價都在3.3萬/㎡左右,而區域內二手房價格最高的是萬科金域藍灣,均價已經達到4萬/㎡。
另外,對於新房,小區附近的二手房門店透露,“駿景華庭估計今年都不會上市,它現在想著賣精裝,漲價呢,估計要賣3萬/㎡。”
經紀人接著說:“據說現在已經有4000組客戶想買呢,肯定要搖號,相比二手房是便宜了一點。”
總結下來,駿景華庭的優勢劣勢也非常明顯:
優勢:
1、哪怕漲價到3萬/㎡,也與二手房有3000元/㎡的倒掛空間;
2、現房交付
3、北京東路小學分校的學區
劣勢:
1、開盤時間遙遙無期,等待時間太長
2、70產權已經縮水14年
3、開盤預計搖號,不一定能買到
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