近期，警方接到多起賣房人的報警，自己只拿到了定金或是首付款，不僅沒有拿到餘款甚至連房子都不是自己的了，這是怎麼一回事?
原來他們遇上了一夥專門以購房為名義的詐騙團伙，這夥人利用對房地產中介行業的熟悉，精心策劃了一場場“空手套白狼”的詐騙。該團伙有著明確的分工，有人去查看市場，有人專門從事中介的工作，有人負責向銀行提出貸款申請，還有人專門對接抵押貸款公司，那麼他們到底是怎麼運作，然後將受害者的騙走並從中獲取鉅額欠款的呢?
首先該團伙會派出專人通過中介尋找目標賣方，在與對方商議好出售價格後，再通過中介等途徑故意將總房價做高，這是什麼原因呢?提審中，其中一名犯罪嫌疑人戴某解釋到：“通過做高成交價，我們就可以向銀行貸款更多的錢，這樣的話基本就能覆蓋了我們所要繳納的真正首付。”也正是因為能夠拿到銀行下發的貸款，該團伙便可以“名正言順”地與賣房者進行過戶環節，過戶後，該團伙便擁有了這套房的使用權。
拿到使用權後，團伙成員便拿著房屋證明向抵押貸款公司進行抵押貸款，從而套現出更多的現金。那麼他們如何面對銀行和貸款公司要還有賣房者呢?對於這樣的疑問，團伙成員王某說：“煩不了了，反正拿到錢就行了。”
通過假意購買房屋，再抵押套現的方式，這夥人做成了兩筆交易，直到被警方抓獲。
經審查認定，該團伙行為已經構成了詐騙罪，目前，南京江寧區人民檢察院已經對其依法提起公訴。
檢察官提醒：賣房也要留個心眼
首先建議大家謹慎選擇房屋中介。無論買房還是賣房，都要謹慎選擇房屋中介，仔細核驗中介機構的營業執照和在房產局備案的網籤資質證書，以防上當。其次，貸款預審批不能省。在房屋過戶之前，一定要進行貸款預審批，確定拿到銀行的同貸書以後，買賣雙方才能去辦理過戶。不要相信買方自行聯繫銀行辦理貸款的說辭，儘量選擇一家專業的貸款服務機構。最後建議市民朋友們選擇網籤資金監管流程，確保資金的安全性，防止錢房兩失。
(王聖坤 姜曉東)
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