據相關報道稱,評級機構穆迪副總裁兼高級信用評級主任樑鎮邦於記者會表示,中國房地產市場展望穩定,但營運環境將會更具挑戰性,競爭將加劇,主要由財務能力較強的發展商或合資企業投地。大型企業將可受惠於經濟規模效益及融資成本優惠,未來行業將繼續整固。
樑鎮邦又指出,預期明年5月前全國合約銷售額將會略為下降,反映營運環境受到挑戰。他又預期中央將繼續維持嚴格的調控措施,為一、二線城市樓價降溫,而住宅銷量亦下降。
樑鎮邦指出,大部份發展商今年的銷售目標增長繼續高企,以增加市佔率,將令競爭進一步加劇,加上側重於一、二線城市發展將加劇,對土地競爭並推高地價,令到住宅價格增長放緩情況下使開發商的利潤率受壓。
他又認為,未來一、二線城市庫存水平維持低位支撐房價,而行業的融資供應保持基本穩定,他估計,今年的平均融資成本將低於去年。不過,開發商的流動性將會可能逐漸趨緊,反映今年初以來銷售放緩及國內債券發行大幅放緩。
另外,穆迪表示,目前對內房展望為“穩定”。如果今年下半年房貸供應或銀行對開發商的貸款大幅收緊,並預期全國合約銷售額按年跌5%至10%以上,該行可能將內房的展望修訂為“負面”。不過,如果預期合約銷售額按年升10%以上,庫存將會下降,或考慮調整行業展望至“正面”。
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