導 讀
買房時候，想必大家都為公攤面積付過錢。公攤面積在哪兒呢？在相關概念界定中——電梯井排在第一位！
既然電梯屬於公攤面積，居民們都為它掏了錢，那麼電梯裡的廣告費收益是不是也應該大家均分呢？
（圖片來自百度百科▼）
"導 讀
買房時候，想必大家都為公攤面積付過錢。公攤面積在哪兒呢？在相關概念界定中——電梯井排在第一位！
既然電梯屬於公攤面積，居民們都為它掏了錢，那麼電梯裡的廣告費收益是不是也應該大家均分呢？
（圖片來自百度百科▼）
居民反映：電梯內廣告“少兒不宜”
要不是正在學認字的兒子把廣告牌上的字大聲念出來，北京業主張維年對電梯上投放的廣告早就習以為常，甚至視若無睹。
“醫療美容！減肥豐胸！”這個5歲的孩子唸完還得意地看向爸爸，彷彿等著被表揚。
張維年趕緊扭頭看廣告，這8個顯眼的大字旁邊，還站著一個穿著暴露姿勢撩人的妙齡美女。張維年被美女“盯”得很尷尬。送孩子上幼兒園時，他跟其他家長說起這件事，住在對面樓的大媽顯得很激動：“你沒注意到嗎？去年情人節那段時間，電梯上那個電視一直在放避孕套的廣告。我們家孫子都會背那段廣告詞了！”
"導 讀
買房時候，想必大家都為公攤面積付過錢。公攤面積在哪兒呢？在相關概念界定中——電梯井排在第一位！
既然電梯屬於公攤面積，居民們都為它掏了錢，那麼電梯裡的廣告費收益是不是也應該大家均分呢？
（圖片來自百度百科▼）
居民反映：電梯內廣告“少兒不宜”
要不是正在學認字的兒子把廣告牌上的字大聲念出來，北京業主張維年對電梯上投放的廣告早就習以為常，甚至視若無睹。
“醫療美容！減肥豐胸！”這個5歲的孩子唸完還得意地看向爸爸，彷彿等著被表揚。
張維年趕緊扭頭看廣告，這8個顯眼的大字旁邊，還站著一個穿著暴露姿勢撩人的妙齡美女。張維年被美女“盯”得很尷尬。送孩子上幼兒園時，他跟其他家長說起這件事，住在對面樓的大媽顯得很激動：“你沒注意到嗎？去年情人節那段時間，電梯上那個電視一直在放避孕套的廣告。我們家孫子都會背那段廣告詞了！”
（圖片源自網絡）
除了家長們說的這些之外，醫療美容也是居民區中很常見的電梯廣告，整容前後的對比圖有時會嚇哭小朋友。
張維年跑到居委會要求管一管。居委會的人告訴他這都是廣告公司跟物業籤的合同，應該找物業。
居委會：“其實按理說，電梯是社區的公共區域，你們買房時都算在公攤面積裡的，不光廣告放什麼應該經過你們業主同意，廣告費也應該歸全體業主。”
聽了居委會的話，張維年這才意識到自己蒙受的不僅是精神損失。
張維年家住北京市東城區東花市一帶，電梯廣告絕非這裡獨有。全北京乃至全國各個城市，無論居民樓還是寫字樓，電梯廣告俯拾皆是。在人們對電梯廣告司空見慣的同時，電梯廣告的管理和收入分配在很多地方卻始終處於灰色地帶。
電梯廣告收入不菲
電梯廣告其實價格不菲，相應的，靠電梯廣告獲得的營收也是一筆不小的數目。
據瞭解，北京地區電梯靜態框架廣告基本上每塊每週的廣告費在120元至150元之間。一年下來一塊靜態框架的廣告費在六千至八千元左右。一個電梯起碼可以安裝3塊靜態框架廣告，一年下來僅靜態框架廣告費就高達2萬元左右。可以播放動態視頻的電子廣告屏收費更高。以秒為單位計費，算下來一塊電梯電子廣告屏一週的廣告費就高達六千元左右。
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買房時候，想必大家都為公攤面積付過錢。公攤面積在哪兒呢？在相關概念界定中——電梯井排在第一位！
既然電梯屬於公攤面積，居民們都為它掏了錢，那麼電梯裡的廣告費收益是不是也應該大家均分呢？
（圖片來自百度百科▼）
居民反映：電梯內廣告“少兒不宜”
要不是正在學認字的兒子把廣告牌上的字大聲念出來，北京業主張維年對電梯上投放的廣告早就習以為常，甚至視若無睹。
“醫療美容！減肥豐胸！”這個5歲的孩子唸完還得意地看向爸爸，彷彿等著被表揚。
張維年趕緊扭頭看廣告，這8個顯眼的大字旁邊，還站著一個穿著暴露姿勢撩人的妙齡美女。張維年被美女“盯”得很尷尬。送孩子上幼兒園時，他跟其他家長說起這件事，住在對面樓的大媽顯得很激動：“你沒注意到嗎？去年情人節那段時間，電梯上那個電視一直在放避孕套的廣告。我們家孫子都會背那段廣告詞了！”
（圖片源自網絡）
除了家長們說的這些之外，醫療美容也是居民區中很常見的電梯廣告，整容前後的對比圖有時會嚇哭小朋友。
張維年跑到居委會要求管一管。居委會的人告訴他這都是廣告公司跟物業籤的合同，應該找物業。
居委會：“其實按理說，電梯是社區的公共區域，你們買房時都算在公攤面積裡的，不光廣告放什麼應該經過你們業主同意，廣告費也應該歸全體業主。”
聽了居委會的話，張維年這才意識到自己蒙受的不僅是精神損失。
張維年家住北京市東城區東花市一帶，電梯廣告絕非這裡獨有。全北京乃至全國各個城市，無論居民樓還是寫字樓，電梯廣告俯拾皆是。在人們對電梯廣告司空見慣的同時，電梯廣告的管理和收入分配在很多地方卻始終處於灰色地帶。
電梯廣告收入不菲
電梯廣告其實價格不菲，相應的，靠電梯廣告獲得的營收也是一筆不小的數目。
據瞭解，北京地區電梯靜態框架廣告基本上每塊每週的廣告費在120元至150元之間。一年下來一塊靜態框架的廣告費在六千至八千元左右。一個電梯起碼可以安裝3塊靜態框架廣告，一年下來僅靜態框架廣告費就高達2萬元左右。可以播放動態視頻的電子廣告屏收費更高。以秒為單位計費，算下來一塊電梯電子廣告屏一週的廣告費就高達六千元左右。
有業主深夜回家，被電梯裡廣告的大頭嚇了一跳，
用膠條把廣告中的人臉封上。（圖片來自網絡）
相關廣告公司的一名銷售經理透露，這些廣告投放的合同，絕大多數都是由廣告公司和物業公司簽訂的。據北京某大型物業公司內部人士透露，物業公司實際收到的電梯廣告費用，大致為每塊每年一兩千元。一箇中等規模的社區，一年電梯廣告費收入少則十幾萬元，多則幾十萬元。
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買房時候，想必大家都為公攤面積付過錢。公攤面積在哪兒呢？在相關概念界定中——電梯井排在第一位！
既然電梯屬於公攤面積，居民們都為它掏了錢，那麼電梯裡的廣告費收益是不是也應該大家均分呢？
（圖片來自百度百科▼）
居民反映：電梯內廣告“少兒不宜”
要不是正在學認字的兒子把廣告牌上的字大聲念出來，北京業主張維年對電梯上投放的廣告早就習以為常，甚至視若無睹。
“醫療美容！減肥豐胸！”這個5歲的孩子唸完還得意地看向爸爸，彷彿等著被表揚。
張維年趕緊扭頭看廣告，這8個顯眼的大字旁邊，還站著一個穿著暴露姿勢撩人的妙齡美女。張維年被美女“盯”得很尷尬。送孩子上幼兒園時，他跟其他家長說起這件事，住在對面樓的大媽顯得很激動：“你沒注意到嗎？去年情人節那段時間，電梯上那個電視一直在放避孕套的廣告。我們家孫子都會背那段廣告詞了！”
（圖片源自網絡）
除了家長們說的這些之外，醫療美容也是居民區中很常見的電梯廣告，整容前後的對比圖有時會嚇哭小朋友。
張維年跑到居委會要求管一管。居委會的人告訴他這都是廣告公司跟物業籤的合同，應該找物業。
居委會：“其實按理說，電梯是社區的公共區域，你們買房時都算在公攤面積裡的，不光廣告放什麼應該經過你們業主同意，廣告費也應該歸全體業主。”
聽了居委會的話，張維年這才意識到自己蒙受的不僅是精神損失。
張維年家住北京市東城區東花市一帶，電梯廣告絕非這裡獨有。全北京乃至全國各個城市，無論居民樓還是寫字樓，電梯廣告俯拾皆是。在人們對電梯廣告司空見慣的同時，電梯廣告的管理和收入分配在很多地方卻始終處於灰色地帶。
電梯廣告收入不菲
電梯廣告其實價格不菲，相應的，靠電梯廣告獲得的營收也是一筆不小的數目。
據瞭解，北京地區電梯靜態框架廣告基本上每塊每週的廣告費在120元至150元之間。一年下來一塊靜態框架的廣告費在六千至八千元左右。一個電梯起碼可以安裝3塊靜態框架廣告，一年下來僅靜態框架廣告費就高達2萬元左右。可以播放動態視頻的電子廣告屏收費更高。以秒為單位計費，算下來一塊電梯電子廣告屏一週的廣告費就高達六千元左右。
有業主深夜回家，被電梯裡廣告的大頭嚇了一跳，
用膠條把廣告中的人臉封上。（圖片來自網絡）
相關廣告公司的一名銷售經理透露，這些廣告投放的合同，絕大多數都是由廣告公司和物業公司簽訂的。據北京某大型物業公司內部人士透露，物業公司實際收到的電梯廣告費用，大致為每塊每年一兩千元。一箇中等規模的社區，一年電梯廣告費收入少則十幾萬元，多則幾十萬元。
至於電梯廣告內容的管理，上述銷售經理說，只要不涉及黃賭毒和政治因素，只有極少的物業公司會對廣告內容有要求。
廣告公司：“咱們合同都是跟物業公司籤的，業主如果對內容不滿，讓他們跟物業鬧去，一般也鬧不出個所以然就不了了之了。”
電梯廣告收入屬於全體業主
北京一小區給居民們發了這筆錢
據瞭解，雖然絕大多數居民區的電梯內都被投放了廣告，但大部分人並沒有意識到這筆電梯廣告的收入和自己有關，更別提向物業要求說明電梯廣告收入的使用情況。
只有極少數社區的物業會在年度賬目公示中提及電梯廣告收入和支出，即使公示，一般也就是籠統地介紹用於社區的公共設施建設。具體是否照此執行，或者到底建了哪些公共設施，很少有物業說得清。
"導 讀
買房時候，想必大家都為公攤面積付過錢。公攤面積在哪兒呢？在相關概念界定中——電梯井排在第一位！
既然電梯屬於公攤面積，居民們都為它掏了錢，那麼電梯裡的廣告費收益是不是也應該大家均分呢？
（圖片來自百度百科▼）
居民反映：電梯內廣告“少兒不宜”
要不是正在學認字的兒子把廣告牌上的字大聲念出來，北京業主張維年對電梯上投放的廣告早就習以為常，甚至視若無睹。
“醫療美容！減肥豐胸！”這個5歲的孩子唸完還得意地看向爸爸，彷彿等著被表揚。
張維年趕緊扭頭看廣告，這8個顯眼的大字旁邊，還站著一個穿著暴露姿勢撩人的妙齡美女。張維年被美女“盯”得很尷尬。送孩子上幼兒園時，他跟其他家長說起這件事，住在對面樓的大媽顯得很激動：“你沒注意到嗎？去年情人節那段時間，電梯上那個電視一直在放避孕套的廣告。我們家孫子都會背那段廣告詞了！”
（圖片源自網絡）
除了家長們說的這些之外，醫療美容也是居民區中很常見的電梯廣告，整容前後的對比圖有時會嚇哭小朋友。
張維年跑到居委會要求管一管。居委會的人告訴他這都是廣告公司跟物業籤的合同，應該找物業。
居委會：“其實按理說，電梯是社區的公共區域，你們買房時都算在公攤面積裡的，不光廣告放什麼應該經過你們業主同意，廣告費也應該歸全體業主。”
聽了居委會的話，張維年這才意識到自己蒙受的不僅是精神損失。
張維年家住北京市東城區東花市一帶，電梯廣告絕非這裡獨有。全北京乃至全國各個城市，無論居民樓還是寫字樓，電梯廣告俯拾皆是。在人們對電梯廣告司空見慣的同時，電梯廣告的管理和收入分配在很多地方卻始終處於灰色地帶。
電梯廣告收入不菲
電梯廣告其實價格不菲，相應的，靠電梯廣告獲得的營收也是一筆不小的數目。
據瞭解，北京地區電梯靜態框架廣告基本上每塊每週的廣告費在120元至150元之間。一年下來一塊靜態框架的廣告費在六千至八千元左右。一個電梯起碼可以安裝3塊靜態框架廣告，一年下來僅靜態框架廣告費就高達2萬元左右。可以播放動態視頻的電子廣告屏收費更高。以秒為單位計費，算下來一塊電梯電子廣告屏一週的廣告費就高達六千元左右。
有業主深夜回家，被電梯裡廣告的大頭嚇了一跳，
用膠條把廣告中的人臉封上。（圖片來自網絡）
相關廣告公司的一名銷售經理透露，這些廣告投放的合同，絕大多數都是由廣告公司和物業公司簽訂的。據北京某大型物業公司內部人士透露，物業公司實際收到的電梯廣告費用，大致為每塊每年一兩千元。一箇中等規模的社區，一年電梯廣告費收入少則十幾萬元，多則幾十萬元。
至於電梯廣告內容的管理，上述銷售經理說，只要不涉及黃賭毒和政治因素，只有極少的物業公司會對廣告內容有要求。
廣告公司：“咱們合同都是跟物業公司籤的，業主如果對內容不滿，讓他們跟物業鬧去，一般也鬧不出個所以然就不了了之了。”
電梯廣告收入屬於全體業主
北京一小區給居民們發了這筆錢
據瞭解，雖然絕大多數居民區的電梯內都被投放了廣告，但大部分人並沒有意識到這筆電梯廣告的收入和自己有關，更別提向物業要求說明電梯廣告收入的使用情況。
只有極少數社區的物業會在年度賬目公示中提及電梯廣告收入和支出，即使公示，一般也就是籠統地介紹用於社區的公共設施建設。具體是否照此執行，或者到底建了哪些公共設施，很少有物業說得清。
北京市朝陽區京師園小區的1288戶業主們卻不同，他們已連續幾年“真金白銀”地分到了這筆錢。京師園小區業委會主任說到，他們先後向全體業主發放過4次電梯廣告收入：
第一次是給每戶發了400元的附近超市購物卡
第二次是為每戶直接抵扣了500元物業費
第三次是給每戶發了200元的電子購物卡
上個月則給每戶直接發了500元現金
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買房時候，想必大家都為公攤面積付過錢。公攤面積在哪兒呢？在相關概念界定中——電梯井排在第一位！
既然電梯屬於公攤面積，居民們都為它掏了錢，那麼電梯裡的廣告費收益是不是也應該大家均分呢？
（圖片來自百度百科▼）
居民反映：電梯內廣告“少兒不宜”
要不是正在學認字的兒子把廣告牌上的字大聲念出來，北京業主張維年對電梯上投放的廣告早就習以為常，甚至視若無睹。
“醫療美容！減肥豐胸！”這個5歲的孩子唸完還得意地看向爸爸，彷彿等著被表揚。
張維年趕緊扭頭看廣告，這8個顯眼的大字旁邊，還站著一個穿著暴露姿勢撩人的妙齡美女。張維年被美女“盯”得很尷尬。送孩子上幼兒園時，他跟其他家長說起這件事，住在對面樓的大媽顯得很激動：“你沒注意到嗎？去年情人節那段時間，電梯上那個電視一直在放避孕套的廣告。我們家孫子都會背那段廣告詞了！”
（圖片源自網絡）
除了家長們說的這些之外，醫療美容也是居民區中很常見的電梯廣告，整容前後的對比圖有時會嚇哭小朋友。
張維年跑到居委會要求管一管。居委會的人告訴他這都是廣告公司跟物業籤的合同，應該找物業。
居委會：“其實按理說，電梯是社區的公共區域，你們買房時都算在公攤面積裡的，不光廣告放什麼應該經過你們業主同意，廣告費也應該歸全體業主。”
聽了居委會的話，張維年這才意識到自己蒙受的不僅是精神損失。
張維年家住北京市東城區東花市一帶，電梯廣告絕非這裡獨有。全北京乃至全國各個城市，無論居民樓還是寫字樓，電梯廣告俯拾皆是。在人們對電梯廣告司空見慣的同時，電梯廣告的管理和收入分配在很多地方卻始終處於灰色地帶。
電梯廣告收入不菲
電梯廣告其實價格不菲，相應的，靠電梯廣告獲得的營收也是一筆不小的數目。
據瞭解，北京地區電梯靜態框架廣告基本上每塊每週的廣告費在120元至150元之間。一年下來一塊靜態框架的廣告費在六千至八千元左右。一個電梯起碼可以安裝3塊靜態框架廣告，一年下來僅靜態框架廣告費就高達2萬元左右。可以播放動態視頻的電子廣告屏收費更高。以秒為單位計費，算下來一塊電梯電子廣告屏一週的廣告費就高達六千元左右。
有業主深夜回家，被電梯裡廣告的大頭嚇了一跳，
用膠條把廣告中的人臉封上。（圖片來自網絡）
相關廣告公司的一名銷售經理透露，這些廣告投放的合同，絕大多數都是由廣告公司和物業公司簽訂的。據北京某大型物業公司內部人士透露，物業公司實際收到的電梯廣告費用，大致為每塊每年一兩千元。一箇中等規模的社區，一年電梯廣告費收入少則十幾萬元，多則幾十萬元。
至於電梯廣告內容的管理，上述銷售經理說，只要不涉及黃賭毒和政治因素，只有極少的物業公司會對廣告內容有要求。
廣告公司：“咱們合同都是跟物業公司籤的，業主如果對內容不滿，讓他們跟物業鬧去，一般也鬧不出個所以然就不了了之了。”
電梯廣告收入屬於全體業主
北京一小區給居民們發了這筆錢
據瞭解，雖然絕大多數居民區的電梯內都被投放了廣告，但大部分人並沒有意識到這筆電梯廣告的收入和自己有關，更別提向物業要求說明電梯廣告收入的使用情況。
只有極少數社區的物業會在年度賬目公示中提及電梯廣告收入和支出，即使公示，一般也就是籠統地介紹用於社區的公共設施建設。具體是否照此執行，或者到底建了哪些公共設施，很少有物業說得清。
北京市朝陽區京師園小區的1288戶業主們卻不同，他們已連續幾年“真金白銀”地分到了這筆錢。京師園小區業委會主任說到，他們先後向全體業主發放過4次電梯廣告收入：
第一次是給每戶發了400元的附近超市購物卡
第二次是為每戶直接抵扣了500元物業費
第三次是給每戶發了200元的電子購物卡
上個月則給每戶直接發了500元現金
京師園小區業委會：“主要是因為幾家廣告公司都是與京師園小區的業委會籤的合同，而不是跟物業公司籤。”
小區業委會主任介紹說，這並不是他們近些年與物業公司專門為此打官司爭取來的，而是早在十餘年前第一屆業委會籌建時，大家就決定牢牢地把社區公共區域的經營收入抓在能切實代表業主權益的業委會手中。
"導 讀
買房時候，想必大家都為公攤面積付過錢。公攤面積在哪兒呢？在相關概念界定中——電梯井排在第一位！
既然電梯屬於公攤面積，居民們都為它掏了錢，那麼電梯裡的廣告費收益是不是也應該大家均分呢？
（圖片來自百度百科▼）
居民反映：電梯內廣告“少兒不宜”
要不是正在學認字的兒子把廣告牌上的字大聲念出來，北京業主張維年對電梯上投放的廣告早就習以為常，甚至視若無睹。
“醫療美容！減肥豐胸！”這個5歲的孩子唸完還得意地看向爸爸，彷彿等著被表揚。
張維年趕緊扭頭看廣告，這8個顯眼的大字旁邊，還站著一個穿著暴露姿勢撩人的妙齡美女。張維年被美女“盯”得很尷尬。送孩子上幼兒園時，他跟其他家長說起這件事，住在對面樓的大媽顯得很激動：“你沒注意到嗎？去年情人節那段時間，電梯上那個電視一直在放避孕套的廣告。我們家孫子都會背那段廣告詞了！”
（圖片源自網絡）
除了家長們說的這些之外，醫療美容也是居民區中很常見的電梯廣告，整容前後的對比圖有時會嚇哭小朋友。
張維年跑到居委會要求管一管。居委會的人告訴他這都是廣告公司跟物業籤的合同，應該找物業。
居委會：“其實按理說，電梯是社區的公共區域，你們買房時都算在公攤面積裡的，不光廣告放什麼應該經過你們業主同意，廣告費也應該歸全體業主。”
聽了居委會的話，張維年這才意識到自己蒙受的不僅是精神損失。
張維年家住北京市東城區東花市一帶，電梯廣告絕非這裡獨有。全北京乃至全國各個城市，無論居民樓還是寫字樓，電梯廣告俯拾皆是。在人們對電梯廣告司空見慣的同時，電梯廣告的管理和收入分配在很多地方卻始終處於灰色地帶。
電梯廣告收入不菲
電梯廣告其實價格不菲，相應的，靠電梯廣告獲得的營收也是一筆不小的數目。
據瞭解，北京地區電梯靜態框架廣告基本上每塊每週的廣告費在120元至150元之間。一年下來一塊靜態框架的廣告費在六千至八千元左右。一個電梯起碼可以安裝3塊靜態框架廣告，一年下來僅靜態框架廣告費就高達2萬元左右。可以播放動態視頻的電子廣告屏收費更高。以秒為單位計費，算下來一塊電梯電子廣告屏一週的廣告費就高達六千元左右。
有業主深夜回家，被電梯裡廣告的大頭嚇了一跳，
用膠條把廣告中的人臉封上。（圖片來自網絡）
相關廣告公司的一名銷售經理透露，這些廣告投放的合同，絕大多數都是由廣告公司和物業公司簽訂的。據北京某大型物業公司內部人士透露，物業公司實際收到的電梯廣告費用，大致為每塊每年一兩千元。一箇中等規模的社區，一年電梯廣告費收入少則十幾萬元，多則幾十萬元。
至於電梯廣告內容的管理，上述銷售經理說，只要不涉及黃賭毒和政治因素，只有極少的物業公司會對廣告內容有要求。
廣告公司：“咱們合同都是跟物業公司籤的，業主如果對內容不滿，讓他們跟物業鬧去，一般也鬧不出個所以然就不了了之了。”
電梯廣告收入屬於全體業主
北京一小區給居民們發了這筆錢
據瞭解，雖然絕大多數居民區的電梯內都被投放了廣告，但大部分人並沒有意識到這筆電梯廣告的收入和自己有關，更別提向物業要求說明電梯廣告收入的使用情況。
只有極少數社區的物業會在年度賬目公示中提及電梯廣告收入和支出，即使公示，一般也就是籠統地介紹用於社區的公共設施建設。具體是否照此執行，或者到底建了哪些公共設施，很少有物業說得清。
北京市朝陽區京師園小區的1288戶業主們卻不同，他們已連續幾年“真金白銀”地分到了這筆錢。京師園小區業委會主任說到，他們先後向全體業主發放過4次電梯廣告收入：
第一次是給每戶發了400元的附近超市購物卡
第二次是為每戶直接抵扣了500元物業費
第三次是給每戶發了200元的電子購物卡
上個月則給每戶直接發了500元現金
京師園小區業委會：“主要是因為幾家廣告公司都是與京師園小區的業委會籤的合同，而不是跟物業公司籤。”
小區業委會主任介紹說，這並不是他們近些年與物業公司專門為此打官司爭取來的，而是早在十餘年前第一屆業委會籌建時，大家就決定牢牢地把社區公共區域的經營收入抓在能切實代表業主權益的業委會手中。
（圖片來自新華社）
京師園小區共有5棟居民樓，總計44部電梯，廣告收入一直保持在每年30餘萬元左右。考慮到社會總體物價水平上漲，去年京師園小區業委會委員們反覆與各家廣告公司溝通，使廣告年收入上漲至接近50萬元。小區業委會主任強調，從2008年前後小區開始有公共區域的廣告收入，十餘年來，物業公司沒有從中得到過一分錢，所有收入都以各種形式返還或用到了全體業主身上。
根據《物權法》第七十條規定，業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。另據《北京市住宅小區業主大會和業主委員會指導規則》第二十七條規定，應由業主大會決定物業共用部分的經營方式，管理、使用物業共用部分經營收益。
小區業委會主任提到，這些法律法規就是他們代表業主爭取權益的依據。不僅電梯廣告，小區地下室、車輛出入口的燈箱廣告，以及其他公共區域的使用，決定權都在業委會手中。由業主代表們共同商議決定如何經營和管理，如有經營收入該通過什麼方式讓全體業主獲利。
"導 讀
買房時候，想必大家都為公攤面積付過錢。公攤面積在哪兒呢？在相關概念界定中——電梯井排在第一位！
既然電梯屬於公攤面積，居民們都為它掏了錢，那麼電梯裡的廣告費收益是不是也應該大家均分呢？
（圖片來自百度百科▼）
居民反映：電梯內廣告“少兒不宜”
要不是正在學認字的兒子把廣告牌上的字大聲念出來，北京業主張維年對電梯上投放的廣告早就習以為常，甚至視若無睹。
“醫療美容！減肥豐胸！”這個5歲的孩子唸完還得意地看向爸爸，彷彿等著被表揚。
張維年趕緊扭頭看廣告，這8個顯眼的大字旁邊，還站著一個穿著暴露姿勢撩人的妙齡美女。張維年被美女“盯”得很尷尬。送孩子上幼兒園時，他跟其他家長說起這件事，住在對面樓的大媽顯得很激動：“你沒注意到嗎？去年情人節那段時間，電梯上那個電視一直在放避孕套的廣告。我們家孫子都會背那段廣告詞了！”
（圖片源自網絡）
除了家長們說的這些之外，醫療美容也是居民區中很常見的電梯廣告，整容前後的對比圖有時會嚇哭小朋友。
張維年跑到居委會要求管一管。居委會的人告訴他這都是廣告公司跟物業籤的合同，應該找物業。
居委會：“其實按理說，電梯是社區的公共區域，你們買房時都算在公攤面積裡的，不光廣告放什麼應該經過你們業主同意，廣告費也應該歸全體業主。”
聽了居委會的話，張維年這才意識到自己蒙受的不僅是精神損失。
張維年家住北京市東城區東花市一帶，電梯廣告絕非這裡獨有。全北京乃至全國各個城市，無論居民樓還是寫字樓，電梯廣告俯拾皆是。在人們對電梯廣告司空見慣的同時，電梯廣告的管理和收入分配在很多地方卻始終處於灰色地帶。
電梯廣告收入不菲
電梯廣告其實價格不菲，相應的，靠電梯廣告獲得的營收也是一筆不小的數目。
據瞭解，北京地區電梯靜態框架廣告基本上每塊每週的廣告費在120元至150元之間。一年下來一塊靜態框架的廣告費在六千至八千元左右。一個電梯起碼可以安裝3塊靜態框架廣告，一年下來僅靜態框架廣告費就高達2萬元左右。可以播放動態視頻的電子廣告屏收費更高。以秒為單位計費，算下來一塊電梯電子廣告屏一週的廣告費就高達六千元左右。
有業主深夜回家，被電梯裡廣告的大頭嚇了一跳，
用膠條把廣告中的人臉封上。（圖片來自網絡）
相關廣告公司的一名銷售經理透露，這些廣告投放的合同，絕大多數都是由廣告公司和物業公司簽訂的。據北京某大型物業公司內部人士透露，物業公司實際收到的電梯廣告費用，大致為每塊每年一兩千元。一箇中等規模的社區，一年電梯廣告費收入少則十幾萬元，多則幾十萬元。
至於電梯廣告內容的管理，上述銷售經理說，只要不涉及黃賭毒和政治因素，只有極少的物業公司會對廣告內容有要求。
廣告公司：“咱們合同都是跟物業公司籤的，業主如果對內容不滿，讓他們跟物業鬧去，一般也鬧不出個所以然就不了了之了。”
電梯廣告收入屬於全體業主
北京一小區給居民們發了這筆錢
據瞭解，雖然絕大多數居民區的電梯內都被投放了廣告，但大部分人並沒有意識到這筆電梯廣告的收入和自己有關，更別提向物業要求說明電梯廣告收入的使用情況。
只有極少數社區的物業會在年度賬目公示中提及電梯廣告收入和支出，即使公示，一般也就是籠統地介紹用於社區的公共設施建設。具體是否照此執行，或者到底建了哪些公共設施，很少有物業說得清。
北京市朝陽區京師園小區的1288戶業主們卻不同，他們已連續幾年“真金白銀”地分到了這筆錢。京師園小區業委會主任說到，他們先後向全體業主發放過4次電梯廣告收入：
第一次是給每戶發了400元的附近超市購物卡
第二次是為每戶直接抵扣了500元物業費
第三次是給每戶發了200元的電子購物卡
上個月則給每戶直接發了500元現金
京師園小區業委會：“主要是因為幾家廣告公司都是與京師園小區的業委會籤的合同，而不是跟物業公司籤。”
小區業委會主任介紹說，這並不是他們近些年與物業公司專門為此打官司爭取來的，而是早在十餘年前第一屆業委會籌建時，大家就決定牢牢地把社區公共區域的經營收入抓在能切實代表業主權益的業委會手中。
（圖片來自新華社）
京師園小區共有5棟居民樓，總計44部電梯，廣告收入一直保持在每年30餘萬元左右。考慮到社會總體物價水平上漲，去年京師園小區業委會委員們反覆與各家廣告公司溝通，使廣告年收入上漲至接近50萬元。小區業委會主任強調，從2008年前後小區開始有公共區域的廣告收入，十餘年來，物業公司沒有從中得到過一分錢，所有收入都以各種形式返還或用到了全體業主身上。
根據《物權法》第七十條規定，業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。另據《北京市住宅小區業主大會和業主委員會指導規則》第二十七條規定，應由業主大會決定物業共用部分的經營方式，管理、使用物業共用部分經營收益。
小區業委會主任提到，這些法律法規就是他們代表業主爭取權益的依據。不僅電梯廣告，小區地下室、車輛出入口的燈箱廣告，以及其他公共區域的使用，決定權都在業委會手中。由業主代表們共同商議決定如何經營和管理，如有經營收入該通過什麼方式讓全體業主獲利。
如何保證業主
從電梯廣告收入中獲益
但是在北京的其他小區中，不少廣告公司都是和物業公司直接進行交易，如何才能保證業主們從電梯廣告收入中獲益？
按理說這筆經費的支出應該通過業主大會商議決定或者至少由業委會監督使用。但很多社區要麼根本就沒有業委會，要麼業委會不能發揮實質性作用。
"導 讀
買房時候，想必大家都為公攤面積付過錢。公攤面積在哪兒呢？在相關概念界定中——電梯井排在第一位！
既然電梯屬於公攤面積，居民們都為它掏了錢，那麼電梯裡的廣告費收益是不是也應該大家均分呢？
（圖片來自百度百科▼）
居民反映：電梯內廣告“少兒不宜”
要不是正在學認字的兒子把廣告牌上的字大聲念出來，北京業主張維年對電梯上投放的廣告早就習以為常，甚至視若無睹。
“醫療美容！減肥豐胸！”這個5歲的孩子唸完還得意地看向爸爸，彷彿等著被表揚。
張維年趕緊扭頭看廣告，這8個顯眼的大字旁邊，還站著一個穿著暴露姿勢撩人的妙齡美女。張維年被美女“盯”得很尷尬。送孩子上幼兒園時，他跟其他家長說起這件事，住在對面樓的大媽顯得很激動：“你沒注意到嗎？去年情人節那段時間，電梯上那個電視一直在放避孕套的廣告。我們家孫子都會背那段廣告詞了！”
（圖片源自網絡）
除了家長們說的這些之外，醫療美容也是居民區中很常見的電梯廣告，整容前後的對比圖有時會嚇哭小朋友。
張維年跑到居委會要求管一管。居委會的人告訴他這都是廣告公司跟物業籤的合同，應該找物業。
居委會：“其實按理說，電梯是社區的公共區域，你們買房時都算在公攤面積裡的，不光廣告放什麼應該經過你們業主同意，廣告費也應該歸全體業主。”
聽了居委會的話，張維年這才意識到自己蒙受的不僅是精神損失。
張維年家住北京市東城區東花市一帶，電梯廣告絕非這裡獨有。全北京乃至全國各個城市，無論居民樓還是寫字樓，電梯廣告俯拾皆是。在人們對電梯廣告司空見慣的同時，電梯廣告的管理和收入分配在很多地方卻始終處於灰色地帶。
電梯廣告收入不菲
電梯廣告其實價格不菲，相應的，靠電梯廣告獲得的營收也是一筆不小的數目。
據瞭解，北京地區電梯靜態框架廣告基本上每塊每週的廣告費在120元至150元之間。一年下來一塊靜態框架的廣告費在六千至八千元左右。一個電梯起碼可以安裝3塊靜態框架廣告，一年下來僅靜態框架廣告費就高達2萬元左右。可以播放動態視頻的電子廣告屏收費更高。以秒為單位計費，算下來一塊電梯電子廣告屏一週的廣告費就高達六千元左右。
有業主深夜回家，被電梯裡廣告的大頭嚇了一跳，
用膠條把廣告中的人臉封上。（圖片來自網絡）
相關廣告公司的一名銷售經理透露，這些廣告投放的合同，絕大多數都是由廣告公司和物業公司簽訂的。據北京某大型物業公司內部人士透露，物業公司實際收到的電梯廣告費用，大致為每塊每年一兩千元。一箇中等規模的社區，一年電梯廣告費收入少則十幾萬元，多則幾十萬元。
至於電梯廣告內容的管理，上述銷售經理說，只要不涉及黃賭毒和政治因素，只有極少的物業公司會對廣告內容有要求。
廣告公司：“咱們合同都是跟物業公司籤的，業主如果對內容不滿，讓他們跟物業鬧去，一般也鬧不出個所以然就不了了之了。”
電梯廣告收入屬於全體業主
北京一小區給居民們發了這筆錢
據瞭解，雖然絕大多數居民區的電梯內都被投放了廣告，但大部分人並沒有意識到這筆電梯廣告的收入和自己有關，更別提向物業要求說明電梯廣告收入的使用情況。
只有極少數社區的物業會在年度賬目公示中提及電梯廣告收入和支出，即使公示，一般也就是籠統地介紹用於社區的公共設施建設。具體是否照此執行，或者到底建了哪些公共設施，很少有物業說得清。
北京市朝陽區京師園小區的1288戶業主們卻不同，他們已連續幾年“真金白銀”地分到了這筆錢。京師園小區業委會主任說到，他們先後向全體業主發放過4次電梯廣告收入：
第一次是給每戶發了400元的附近超市購物卡
第二次是為每戶直接抵扣了500元物業費
第三次是給每戶發了200元的電子購物卡
上個月則給每戶直接發了500元現金
京師園小區業委會：“主要是因為幾家廣告公司都是與京師園小區的業委會籤的合同，而不是跟物業公司籤。”
小區業委會主任介紹說，這並不是他們近些年與物業公司專門為此打官司爭取來的，而是早在十餘年前第一屆業委會籌建時，大家就決定牢牢地把社區公共區域的經營收入抓在能切實代表業主權益的業委會手中。
（圖片來自新華社）
京師園小區共有5棟居民樓，總計44部電梯，廣告收入一直保持在每年30餘萬元左右。考慮到社會總體物價水平上漲，去年京師園小區業委會委員們反覆與各家廣告公司溝通，使廣告年收入上漲至接近50萬元。小區業委會主任強調，從2008年前後小區開始有公共區域的廣告收入，十餘年來，物業公司沒有從中得到過一分錢，所有收入都以各種形式返還或用到了全體業主身上。
根據《物權法》第七十條規定，業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。另據《北京市住宅小區業主大會和業主委員會指導規則》第二十七條規定，應由業主大會決定物業共用部分的經營方式，管理、使用物業共用部分經營收益。
小區業委會主任提到，這些法律法規就是他們代表業主爭取權益的依據。不僅電梯廣告，小區地下室、車輛出入口的燈箱廣告，以及其他公共區域的使用，決定權都在業委會手中。由業主代表們共同商議決定如何經營和管理，如有經營收入該通過什麼方式讓全體業主獲利。
如何保證業主
從電梯廣告收入中獲益
但是在北京的其他小區中，不少廣告公司都是和物業公司直接進行交易，如何才能保證業主們從電梯廣告收入中獲益？
按理說這筆經費的支出應該通過業主大會商議決定或者至少由業委會監督使用。但很多社區要麼根本就沒有業委會，要麼業委會不能發揮實質性作用。
部分物業公司也可能會找各種理由來推諉，比如：這屬於公司收入與業主無關、這筆錢都用於小區建設了、或者折抵部分物業費等等。
那麼，如何才能拿到這筆錢？相關專家給出了幾條建議：
①小區廣告收益分配決定權在業主，但也要考慮政策導向與物業公司的貢獻。
②業主可以通過物業服務合同限制物業公司的不當行為。
③小區廣告收入和物業費屬於兩個不同的法律關係，如果沒有明確約定，物業公司無權用廣告收入折抵物業費。
④物業公司擅自引入廣告或者將收益據為己有，業主可以向當地房地產行政主管部門舉報，還可以起訴。
反正，小九已經拿著法規法條
準備去找物業要錢啦！
"導 讀
買房時候，想必大家都為公攤面積付過錢。公攤面積在哪兒呢？在相關概念界定中——電梯井排在第一位！
既然電梯屬於公攤面積，居民們都為它掏了錢，那麼電梯裡的廣告費收益是不是也應該大家均分呢？
（圖片來自百度百科▼）
居民反映：電梯內廣告“少兒不宜”
要不是正在學認字的兒子把廣告牌上的字大聲念出來，北京業主張維年對電梯上投放的廣告早就習以為常，甚至視若無睹。
“醫療美容！減肥豐胸！”這個5歲的孩子唸完還得意地看向爸爸，彷彿等著被表揚。
張維年趕緊扭頭看廣告，這8個顯眼的大字旁邊，還站著一個穿著暴露姿勢撩人的妙齡美女。張維年被美女“盯”得很尷尬。送孩子上幼兒園時，他跟其他家長說起這件事，住在對面樓的大媽顯得很激動：“你沒注意到嗎？去年情人節那段時間，電梯上那個電視一直在放避孕套的廣告。我們家孫子都會背那段廣告詞了！”
（圖片源自網絡）
除了家長們說的這些之外，醫療美容也是居民區中很常見的電梯廣告，整容前後的對比圖有時會嚇哭小朋友。
張維年跑到居委會要求管一管。居委會的人告訴他這都是廣告公司跟物業籤的合同，應該找物業。
居委會：“其實按理說，電梯是社區的公共區域，你們買房時都算在公攤面積裡的，不光廣告放什麼應該經過你們業主同意，廣告費也應該歸全體業主。”
聽了居委會的話，張維年這才意識到自己蒙受的不僅是精神損失。
張維年家住北京市東城區東花市一帶，電梯廣告絕非這裡獨有。全北京乃至全國各個城市，無論居民樓還是寫字樓，電梯廣告俯拾皆是。在人們對電梯廣告司空見慣的同時，電梯廣告的管理和收入分配在很多地方卻始終處於灰色地帶。
電梯廣告收入不菲
電梯廣告其實價格不菲，相應的，靠電梯廣告獲得的營收也是一筆不小的數目。
據瞭解，北京地區電梯靜態框架廣告基本上每塊每週的廣告費在120元至150元之間。一年下來一塊靜態框架的廣告費在六千至八千元左右。一個電梯起碼可以安裝3塊靜態框架廣告，一年下來僅靜態框架廣告費就高達2萬元左右。可以播放動態視頻的電子廣告屏收費更高。以秒為單位計費，算下來一塊電梯電子廣告屏一週的廣告費就高達六千元左右。
有業主深夜回家，被電梯裡廣告的大頭嚇了一跳，
用膠條把廣告中的人臉封上。（圖片來自網絡）
相關廣告公司的一名銷售經理透露，這些廣告投放的合同，絕大多數都是由廣告公司和物業公司簽訂的。據北京某大型物業公司內部人士透露，物業公司實際收到的電梯廣告費用，大致為每塊每年一兩千元。一箇中等規模的社區，一年電梯廣告費收入少則十幾萬元，多則幾十萬元。
至於電梯廣告內容的管理，上述銷售經理說，只要不涉及黃賭毒和政治因素，只有極少的物業公司會對廣告內容有要求。
廣告公司：“咱們合同都是跟物業公司籤的，業主如果對內容不滿，讓他們跟物業鬧去，一般也鬧不出個所以然就不了了之了。”
電梯廣告收入屬於全體業主
北京一小區給居民們發了這筆錢
據瞭解，雖然絕大多數居民區的電梯內都被投放了廣告，但大部分人並沒有意識到這筆電梯廣告的收入和自己有關，更別提向物業要求說明電梯廣告收入的使用情況。
只有極少數社區的物業會在年度賬目公示中提及電梯廣告收入和支出，即使公示，一般也就是籠統地介紹用於社區的公共設施建設。具體是否照此執行，或者到底建了哪些公共設施，很少有物業說得清。
北京市朝陽區京師園小區的1288戶業主們卻不同，他們已連續幾年“真金白銀”地分到了這筆錢。京師園小區業委會主任說到，他們先後向全體業主發放過4次電梯廣告收入：
第一次是給每戶發了400元的附近超市購物卡
第二次是為每戶直接抵扣了500元物業費
第三次是給每戶發了200元的電子購物卡
上個月則給每戶直接發了500元現金
京師園小區業委會：“主要是因為幾家廣告公司都是與京師園小區的業委會籤的合同，而不是跟物業公司籤。”
小區業委會主任介紹說，這並不是他們近些年與物業公司專門為此打官司爭取來的，而是早在十餘年前第一屆業委會籌建時，大家就決定牢牢地把社區公共區域的經營收入抓在能切實代表業主權益的業委會手中。
（圖片來自新華社）
京師園小區共有5棟居民樓，總計44部電梯，廣告收入一直保持在每年30餘萬元左右。考慮到社會總體物價水平上漲，去年京師園小區業委會委員們反覆與各家廣告公司溝通，使廣告年收入上漲至接近50萬元。小區業委會主任強調，從2008年前後小區開始有公共區域的廣告收入，十餘年來，物業公司沒有從中得到過一分錢，所有收入都以各種形式返還或用到了全體業主身上。
根據《物權法》第七十條規定，業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。另據《北京市住宅小區業主大會和業主委員會指導規則》第二十七條規定，應由業主大會決定物業共用部分的經營方式，管理、使用物業共用部分經營收益。
小區業委會主任提到，這些法律法規就是他們代表業主爭取權益的依據。不僅電梯廣告，小區地下室、車輛出入口的燈箱廣告，以及其他公共區域的使用，決定權都在業委會手中。由業主代表們共同商議決定如何經營和管理，如有經營收入該通過什麼方式讓全體業主獲利。
如何保證業主
從電梯廣告收入中獲益
但是在北京的其他小區中，不少廣告公司都是和物業公司直接進行交易，如何才能保證業主們從電梯廣告收入中獲益？
按理說這筆經費的支出應該通過業主大會商議決定或者至少由業委會監督使用。但很多社區要麼根本就沒有業委會，要麼業委會不能發揮實質性作用。
部分物業公司也可能會找各種理由來推諉，比如：這屬於公司收入與業主無關、這筆錢都用於小區建設了、或者折抵部分物業費等等。
那麼，如何才能拿到這筆錢？相關專家給出了幾條建議：
①小區廣告收益分配決定權在業主，但也要考慮政策導向與物業公司的貢獻。
②業主可以通過物業服務合同限制物業公司的不當行為。
③小區廣告收入和物業費屬於兩個不同的法律關係，如果沒有明確約定，物業公司無權用廣告收入折抵物業費。
④物業公司擅自引入廣告或者將收益據為己有，業主可以向當地房地產行政主管部門舉報，還可以起訴。
反正，小九已經拿著法規法條
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買房時候，想必大家都為公攤面積付過錢。公攤面積在哪兒呢？在相關概念界定中——電梯井排在第一位！
既然電梯屬於公攤面積，居民們都為它掏了錢，那麼電梯裡的廣告費收益是不是也應該大家均分呢？
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居民反映：電梯內廣告“少兒不宜”
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“醫療美容！減肥豐胸！”這個5歲的孩子唸完還得意地看向爸爸，彷彿等著被表揚。
張維年趕緊扭頭看廣告，這8個顯眼的大字旁邊，還站著一個穿著暴露姿勢撩人的妙齡美女。張維年被美女“盯”得很尷尬。送孩子上幼兒園時，他跟其他家長說起這件事，住在對面樓的大媽顯得很激動：“你沒注意到嗎？去年情人節那段時間，電梯上那個電視一直在放避孕套的廣告。我們家孫子都會背那段廣告詞了！”
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除了家長們說的這些之外，醫療美容也是居民區中很常見的電梯廣告，整容前後的對比圖有時會嚇哭小朋友。
張維年跑到居委會要求管一管。居委會的人告訴他這都是廣告公司跟物業籤的合同，應該找物業。
居委會：“其實按理說，電梯是社區的公共區域，你們買房時都算在公攤面積裡的，不光廣告放什麼應該經過你們業主同意，廣告費也應該歸全體業主。”
聽了居委會的話，張維年這才意識到自己蒙受的不僅是精神損失。
張維年家住北京市東城區東花市一帶，電梯廣告絕非這裡獨有。全北京乃至全國各個城市，無論居民樓還是寫字樓，電梯廣告俯拾皆是。在人們對電梯廣告司空見慣的同時，電梯廣告的管理和收入分配在很多地方卻始終處於灰色地帶。
電梯廣告收入不菲
電梯廣告其實價格不菲，相應的，靠電梯廣告獲得的營收也是一筆不小的數目。
據瞭解，北京地區電梯靜態框架廣告基本上每塊每週的廣告費在120元至150元之間。一年下來一塊靜態框架的廣告費在六千至八千元左右。一個電梯起碼可以安裝3塊靜態框架廣告，一年下來僅靜態框架廣告費就高達2萬元左右。可以播放動態視頻的電子廣告屏收費更高。以秒為單位計費，算下來一塊電梯電子廣告屏一週的廣告費就高達六千元左右。
有業主深夜回家，被電梯裡廣告的大頭嚇了一跳，
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相關廣告公司的一名銷售經理透露，這些廣告投放的合同，絕大多數都是由廣告公司和物業公司簽訂的。據北京某大型物業公司內部人士透露，物業公司實際收到的電梯廣告費用，大致為每塊每年一兩千元。一箇中等規模的社區，一年電梯廣告費收入少則十幾萬元，多則幾十萬元。
至於電梯廣告內容的管理，上述銷售經理說，只要不涉及黃賭毒和政治因素，只有極少的物業公司會對廣告內容有要求。
廣告公司：“咱們合同都是跟物業公司籤的，業主如果對內容不滿，讓他們跟物業鬧去，一般也鬧不出個所以然就不了了之了。”
電梯廣告收入屬於全體業主
北京一小區給居民們發了這筆錢
據瞭解，雖然絕大多數居民區的電梯內都被投放了廣告，但大部分人並沒有意識到這筆電梯廣告的收入和自己有關，更別提向物業要求說明電梯廣告收入的使用情況。
只有極少數社區的物業會在年度賬目公示中提及電梯廣告收入和支出，即使公示，一般也就是籠統地介紹用於社區的公共設施建設。具體是否照此執行，或者到底建了哪些公共設施，很少有物業說得清。
北京市朝陽區京師園小區的1288戶業主們卻不同，他們已連續幾年“真金白銀”地分到了這筆錢。京師園小區業委會主任說到，他們先後向全體業主發放過4次電梯廣告收入：
第一次是給每戶發了400元的附近超市購物卡
第二次是為每戶直接抵扣了500元物業費
第三次是給每戶發了200元的電子購物卡
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京師園小區業委會：“主要是因為幾家廣告公司都是與京師園小區的業委會籤的合同，而不是跟物業公司籤。”
小區業委會主任介紹說，這並不是他們近些年與物業公司專門為此打官司爭取來的，而是早在十餘年前第一屆業委會籌建時，大家就決定牢牢地把社區公共區域的經營收入抓在能切實代表業主權益的業委會手中。
（圖片來自新華社）
京師園小區共有5棟居民樓，總計44部電梯，廣告收入一直保持在每年30餘萬元左右。考慮到社會總體物價水平上漲，去年京師園小區業委會委員們反覆與各家廣告公司溝通，使廣告年收入上漲至接近50萬元。小區業委會主任強調，從2008年前後小區開始有公共區域的廣告收入，十餘年來，物業公司沒有從中得到過一分錢，所有收入都以各種形式返還或用到了全體業主身上。
根據《物權法》第七十條規定，業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。另據《北京市住宅小區業主大會和業主委員會指導規則》第二十七條規定，應由業主大會決定物業共用部分的經營方式，管理、使用物業共用部分經營收益。
小區業委會主任提到，這些法律法規就是他們代表業主爭取權益的依據。不僅電梯廣告，小區地下室、車輛出入口的燈箱廣告，以及其他公共區域的使用，決定權都在業委會手中。由業主代表們共同商議決定如何經營和管理，如有經營收入該通過什麼方式讓全體業主獲利。
如何保證業主
從電梯廣告收入中獲益
但是在北京的其他小區中，不少廣告公司都是和物業公司直接進行交易，如何才能保證業主們從電梯廣告收入中獲益？
按理說這筆經費的支出應該通過業主大會商議決定或者至少由業委會監督使用。但很多社區要麼根本就沒有業委會，要麼業委會不能發揮實質性作用。
部分物業公司也可能會找各種理由來推諉，比如：這屬於公司收入與業主無關、這筆錢都用於小區建設了、或者折抵部分物業費等等。
那麼，如何才能拿到這筆錢？相關專家給出了幾條建議：
①小區廣告收益分配決定權在業主，但也要考慮政策導向與物業公司的貢獻。
②業主可以通過物業服務合同限制物業公司的不當行為。
③小區廣告收入和物業費屬於兩個不同的法律關係，如果沒有明確約定，物業公司無權用廣告收入折抵物業費。
④物業公司擅自引入廣告或者將收益據為己有，業主可以向當地房地產行政主管部門舉報，還可以起訴。
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內容來源：新華每日電訊、北晚新視覺、家住朝陽
編輯：秋秋