'萊西市萊西，首付20萬能買麼？學苑尚都踩盤'

學苑尚都位於萊西市萊西的核心區域， 小區建成於2016年，開發商是青島豪豐置業有限公司，小區物業是青島豪豐祥和物業管理有限公司。

小區整體已有3年樓齡，整體來看，小區外觀較新，樓齡尚短，屬於次新房。較純新房相比，除有價格優勢外，在物業配套、戶型設計、居住環境上也絲毫不遜色。與同區域小區相比也有一定的競爭優勢。

就小區居住舒適度而言，小區內的樓幢層高基本在4層左右，整體容積率為2.5，小區建築分佈較侷促，樓間距較小，因此整體居住體驗一般。低樓層居民受影響較大，日照時間不充足、私密性一般，可能需要百葉窗等遮擋物保證私人空間。對居住體驗要求較高的購房者可仔細考慮。

在小區環境方面，小區整體綠化率為30.0%, 整體綠化率較低，居住體驗得到保證，清新、唯美的居住環境讓居民每天都可以保持好心情。週末、節假日不想出遠門，在小區內散步、娛樂也是一種好選擇。

截止2019年7月,小區當前房價為7419元/㎡ 每平米高於萊西市(6957元/㎡)均價約462元 ，高於萊西(6957元/㎡)均價約462元 。 小區均價偏高，總體來說，因小區定位為高端精品，所以處於區域內較高水平，不具有價格優勢。對應的購房群體主要是改善族與投資一族。

近6個月來，小區房價整體呈現下跌趨勢,小區整體保值性相對較差，但是後市升值空間可期，有意向的購房者可持續關注。

學苑尚都房價走勢

小區戶型豐富，從50㎡的1居~115㎡的3居應有盡有，總房價在35萬~92萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。

當前小區主力戶型為91㎡的2居室，該戶型 ,有電梯，方便快捷，居住環境佳,整體經典兩居室，安家首選。

公共交通：

小區周圍缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被滿足，對於沒有自用車輛的購房者確實有一定困擾。

生活購物方面，小區周圍有一家大型購物中心良茂凱悅百貨，步行僅需2058米即可到達，良茂凱悅百貨是可以充分滿足居民購物、休閒、餐飲等多樣需求的大型購物中心，足不出戶就能休閒娛樂。

此外，小區周邊還有 萊西購物廣場 等綜合購物中心, 、 等綜合購物中心, 生活配套十分齊全，可滿足各個年齡段住戶的不同需求。

小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，年老居民若有較嚴重病痛，可能會享受不到及時醫治。購房也需考慮此因素。

小區周邊的基礎醫療配套也十分完善，三公里範圍內有 萊西市城東醫院， 萊西城關醫院， 萊西市月湖醫院， 出行便利，就醫流程簡便快捷，大大節省了看病排隊的時間。

價格優勢

 3分

小區目前均價較高，但低於行政區均價。總體來看，小區價格還是處於可接受範圍，剛需置業者可密切關注。

交通配套

 2分

小區周圍缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被滿足，對於沒有自用車輛的購房者確實有一定困擾。因價格較低，剛需者可及時入手。

醫療配套

 3分

小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，但好在有多家大型綜合醫院，可以滿足基礎的就醫需求。