'千億金科財報亮眼 保持戰略定力錨定長遠發展'

中新網8月20日電 近日，金科股份發佈2019半年報。1-6月，公司簽約銷售金額達成814億元、簽約銷售面積839萬平方米；實現營收261億元、歸母淨利潤25.90億元，較上年同期分別增長68%和289%，兩項指標均位居行業前列。當期公司毛利率大幅提升7.7個百分點至30.31%，創下了近年來的最佳水平。

邁入千億陣營的金科，交出的第一份半年報表現亮眼。而隨著其城市佈局持續完善、產業升級協同發展、產品迭代升級，金科正帶來更多的想象空間。

區域佈局持續優化，優質土儲擴容

作為渝派房企，早期金科的業務主要佈局在成渝地區。2017年，金科提出“跨越式發展”戰略，切實圍繞京津冀經濟圈、長三角經濟圈、珠三角經濟圈和長江經濟帶等“三圈一帶”積極進行全國化佈局，增加“八大城市群”等核心城市投入，以二線和強三線城市為主，深化省域深耕。目前，其已進駐長三角、京津冀、粵港澳大灣區、成渝等全國23個省、直轄市、自治區，開發項目也主要分佈在重慶、北京、廣州、成都、南京、蘇州、成都、武漢等重點城市。這為之後的業績提供了豐富的可結轉資源。

代表房企未來發展潛力和空間的土儲資源，反映出的是企業的戰略決策眼光。財報顯示，2019年1-6月，金科持續補充了優質土地儲備，新增土地投資項目94個，計容建築面積1530萬平方米，同比增長51%，合同投資金額423億元，同比增長57%。且新增土地均位於長三角、華南、華中、成渝等核心城市群區域。

在積極補倉的同時，金科也始終保持理性，時刻兼顧安全性。一方面，基本不拿地王；同時，所有買地決策都需要經過集團審批，通過完善的決策流程助力獲取高質量項目。因此，金科雖然在全國重點城市積極擴張，但其財務結構持續優化。截至6月底，金科股份貨幣資金儲備達309億元，可有效覆蓋短期內債務及息費。另一方面，同期EBITDA利息保障倍數為1.78，同比增長48.33%，在扣除預收賬款後，金科整體資產負債率為49%，同比下降2個百分點。

期末，公司可售面積約5600萬平方米。根據2019年上半年銷售均價計算，對應可售貨值儲備為5433億元，大概能支撐金科未來3-4年的銷售。從這個角度而言，金科持續增加對核心城市的前瞻性佈局，有力地保障了未來的持續發展。

“四位一體”產業升級 保障持續有質量增長

作為擁有精準戰略規劃能力的企業，面對人們需求愈加多元的情況，金科創新提出“美好你的生活”品牌主張，定位做城市進程中的“美好生活服務商”。2017年上半年，其又制定了《發展戰略規劃綱要( 2017-2020 )》，明確2017 至 2020 年各年度戰略目標，並制定了詳細的戰略實施路徑。

2018年12月，在實現千億跨越之後，金科又正式提出民生地產開發、生活服務、科技產業投資運營和文化旅遊康養“四位一體”協同發展的產業升級戰略，圍繞客戶“全生命週期”的需求展開業務佈局及延伸。在做好地產開發和生活服務主業的同時，加大科技產業投資運營和文化旅遊康養的佈局，通過大數據分析精準服務業主，打造服務全週期產業鏈來創營收，為公司發展營造新的增長極。

以生活服務為例，截至今年6月，金科服務項目已達655個，合同面積2.39億平方米，服務業主500萬，綜合實力、服務質量、服務規模均穩居全國十強。金科正在以智慧科技服務居住空間，全力打造現代服務全週期產業鏈，讓業主享受更美好的生活體驗。數據顯示，上半年生活服務實現收入12.02億元，同比增長約84%；實現淨利潤1.59億元，同比增長約260%。

另一條戰線上，金科則在圍繞國家科技產業走向，重點發力科技產業投資運營板塊，聚焦科技創新、人工智能、互聯網、大數據等特色產業，致力於產業園區的投資、建設、孵化、運營，將此打造為金科新的增長極。目前金科投資開發的高標準產業新城、產業園區，已進入重慶、湖南、山西、四川、山東、遼寧、陝西等省市，開發和運營產業園區面積超1200萬平方米，入園企業超過2000家，其中500強企業、千人計劃企業和行業百強企業等標杆企業超過15%，入園企業年總產值超千億元。

文化旅遊康養方面，金科致力於強強聯合，整合全球優質運營服務商。繼成立文旅集團之後，今年4月，金科集團與成都置信集團正式簽訂戰略合作協議，聯合發佈金科置信新品牌，深耕文旅、康養等領域；8月，金科又戰略攜手澳洲威秀集團，規劃震撼性的全國樣板項目，引入國際超級文旅IP。

產品迭代升級，持續提升產品競爭力

在我國“房住不炒”的總基調下，多房企紛紛開啟產品升級戰略，以期通過提升產品質量和服務來贏取市場份額。2018年，金科就首次在深圳舉行產品線發佈會，以其一貫擅長的“東方人居”為主題，構建“瓊華”、“博翠”、“集美”三大產品線。今年3月在上海，金科再次舉辦“生命建築”產品發佈會，正式對外公佈其“生命建築”的研究探索，用189項具體技術措施賦予產品“智慧體”、“有機體”、“基因體”三大特徵，為用戶提供全生命週期的優質居住體驗。

據瞭解，金科先後擁有原創中國洋房、空中院館、X+1 夾層住宅、別墅級洋房、退臺式別墅等多個實用新型專利和外觀設計專利。

需要指出的是，無論是產品本身，還是後續的物業管理服務，金科都在探索一條可標準化的操作路徑。這帶來的直接好處是，公司運營能力、質效可以不斷提升，以此樹立公司突出的產品力和口碑，未來會轉換為業績增長的新動力。